融信绿地国际酒店报告

1、融信绿地国际- 周边酒店市场调查报告-创 Innovation发 Progress共 赢All-win2016年1月2项目基本地理情况周边酒店概况目标客户的商务沟通项目目标客群分析结论3项目基本地理情况4项目基本地理情况项目基本地理情况 地理位置：地理位置：融信绿地国际位于大虹桥商务区内，邻近虹桥交通枢纽及国家会展中心，紧靠新虹桥国际医学中心和金丰国际社区。 周边交通：周边交通：轨道交通：临近22号线（规划中）其他交通情况：联友路北青公路-公交车站：华漕2路； 纪翟路北青公路-公交车站：74路; 74路区间; 189路; 华漕2路； 南侧北青公路为74米宽城市主干道；地块西侧为联友路，为40米

2、宽城市主干道。直线距离：直线距离： 至虹桥枢纽 4.8公里国家会展中心 2.4公里 分析：就目前现状而言，项目整体交通没有优势，北青公路货分析：就目前现状而言，项目整体交通没有优势，北青公路货车较多，区间公交时间间隔较大，站点距离不便。前往虹桥枢纽车较多，区间公交时间间隔较大，站点距离不便。前往虹桥枢纽及国展中心公共交通均需及国展中心公共交通均需50-6050-60分钟，至少需中转分钟，至少需中转1 1次公交车。次公交车。5项目基本地理情况周边酒店概况目标客户商务沟通项目目标客群分析结论6消费者选择酒店的因素消费者选择酒店的因素决定消费者选择酒店的主要因素物有所值交通便利品牌形象地理位置7融信

3、绿地国际酒店目标消费者融信绿地国际酒店目标消费者国家会展中心的参会者虹桥枢纽中转客人我司项目内商务需求我司项目处于会展中心核心辐射范围内，对于参展人员来说交通相对便利商务客人医学中心的相关科研交流人员医学中心两家三甲医院的病患及家属我司项目与医学中心一街之隔，便利性充分体现，但医学中心建成还需一定时间医务人员周边企事业单位的相关人员周边居民的相关住宿需求其他一般消费者项目周边无品牌好、形象好、性价比高的商务酒店，我司项目能给予满足周边消费者8项目基本地理情况周边酒店概况目标客户商务沟通项目目标客群分析结论9周边酒店概况周边酒店概况周边周边2 2公里内公里内：快捷酒店2家（锦江之星、欧阁快捷）三

4、星标准酒店1家（宝隆居家酒店），总体周边环境较荒凉，设施一般，缺乏便利性，住宿价格在200-300元/天/间。10周边酒店概况周边酒店概况周边周边5 5公里内公里内： 快捷酒店及星级酒店约12家，主要集中在嘉闵高架以东，崧泽大道以南，距离我司项目较远，目前以快捷酒店为主及三星标准酒店为辅。11周边酒店概况周边酒店概况宝隆居家酒店：宝隆居家酒店：132132间客房，房间价格间客房，房间价格在在179-399179-399元之间。元之间。20152015年开业，物业年开业，物业较新，但周边无配套商业，交通不便利，较新，但周边无配套商业，交通不便利，吃饭消费不方便。租金水平在吃饭消费不方便。租金水平

5、在2.02.0元元/ /天天/ /平方左右。平方左右。锦江之星酒店：锦江之星酒店：130130间客房，房间价格间客房，房间价格在在149-208149-208元之间。元之间。20132013年开业。服务年开业。服务较好，停车便利，物业较旧。租金水平较好，停车便利，物业较旧。租金水平在在1.51.5元元/ /天天/ /平方左右。平方左右。12周边商业体酒店类商务报价周边商业体酒店类商务报价虹桥龙湖天街：龙湖虹桥天街地处虹桥商务区核心区一期最核心的地段，依托区域内两大功能性项目，虹桥高铁站西侧400米、国家会展中心东侧300米。该项目是由中国排名前十的房地产开发商龙湖集团打造的商业综合体，共由4种

6、业态形式组成：一站式中高端购物中心、临河5A甲级写字楼、绿色生态景观商业街、顶华精品酒店，总建筑面积达43万方经第三方了解，目前龙湖天街对酒店类商业的对外报价是3.9元/平方/天。该项目地处虹桥枢纽和国展中心核心商圈，交通便利，周边配套丰富，办公楼多。 虹桥三湘广场：虹桥三湘广场坐拥虹桥商务区核心区，东至申滨南路，南至舟虹路，西至嘉闵高架，北至锡虹路，由办公、商业、文化娱乐三大建筑组成。虹桥三湘广场享有“地下、地面、上空”三位一体现代交通，位于国家会展中心与虹桥大枢纽之间“黄金”距离点。虹桥三湘广场设有下沉式广场，与地下通道相贯穿 ，回旋对接国家会展中心与虹桥大枢纽，出行快捷随意、轻松、洁净、

7、安全。经第三方连接，目前对酒店类商业报价3.5元/平方/天。 13项目基本地理情况周边酒店概况目标客户商务沟通项目目标客群分析结论14目标租户 全季酒店是华住旗下的中档酒店品牌，属于华住集团旗下定位于4星的连锁酒店，依托集团的连锁优势，客源较稳定，装修标准和管理符合项目的整体水准。 。华住酒店集团，是国内第一家多品牌的连锁酒店管理集团，全球酒店12强。 2010年3月26日，“华住酒店集团”的前身“汉庭酒店集团”(NASDAQ:HTHT)在纳斯达克成功上市。华住集团旗下其他品牌有：汉庭、海友、星程、宜必思、怡莱、禧悦等。 商务条件：商务条件： 初步报价租金2.2元/平方/天，装修免租期每100

8、0平方1个月。整体租赁。15目标租户 亚朵（上海）酒店管理公司（注册资金1亿元）成立于2013年，公司由一批酒店管理、品牌营销精英团队共同打造的人文主题酒店管理公司.亚朵酒店不同于升级版的经济型酒店和浓缩版的豪华型酒店，而是自主创新的中高端酒店，不仅是住宿的地方，更是一种生活方式。目前全国26家店。 商务条件：初步报价1.8元/平方/天，需求面积13000平方，装修免租期8个月左右。 如家酒店集团创立于2002年，2006年10月在美国纳斯达克上市（股票代码：HMIN）。作为中国酒店业海外上市第一股，如家酒店集团以“成为全球酒店行业前三甲的酒店管理企业”为愿景，始终秉承“家”文化，用真挚的如家

9、招牌式的微笑和贴心的服务使住 “家”者宾至如归。如家酒店集团旗下现有五个酒店品牌：和颐酒和颐酒店店、如家精选酒店如家精选酒店、如家酒店如家酒店、莫泰酒店莫泰酒店和云上四季酒店云上四季酒店。截至2015年12月，集团在中国346个城市共有近3000家酒店投入运营，形成了行业领先的国内连锁酒店网络体系。商务条件：初步报价1.7元/平方/天，需求面积13000平方，装修免租期8个月左右。开设品牌为和颐酒店。 16项目基本地理情况周边酒店概况目标客户商务沟通项目目标客群分析结论17结论 商务条件对比：商务条件对比： 品牌品牌租赁面积租赁面积租金报价（平方租金报价（平方/ /天）天）装修免租期装修免租期品牌形象、定位（排品牌形象、定位（排名）名）备注备注全季酒店全季酒店26000平方2.2每1000平方1个月1市场上的装修免租期在8-12个月 亚朵酒店亚朵酒店13000平方1.88个月左右3初步沟通，还需跟进和颐酒店和颐酒店13000平方1.78个月左右2初步