2020年一级建造师

1、1/ 62020 年一级建造师【建设工程经济】知识要点（2222）一级建造师 20162016 年工程经济知识要点：价值工程的基本原理价值工程的基本原理及其工作步骤价值工程的概念 1 1、价值工程中，确定产品价值高的标准是成本低、功能的量化值大。2 2、价值工程中，价值、功能、成本之间的关系式为V V二F/C3F/C3价值工程中,寿命周期成本是：设计成本 + +生产成本 + +使用维护成本。生产企业与 xxxx 对寿命周期定义有所不同。4 4、 价值工程的价值是研究对象所具有的功能与获得该功能的全部费用的比 值。5 5、 价值工程是分析功能与成本之间关系的管理技术。6 6、 价值工程中涉及到的

2、基本要素是价值、功能、寿命周期成本。7 7、 价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备他所必需具备的 功能。8 8、 价值工程的 “工程”一词的概念为为实现提高价值的目标，所进行的一系 列分析研究的活动。9 9、 在建设工程项目中，采用价值工程提高建设工程项目经济效果的关键环 节为规划阶段和设计阶段。1010、 一个产品从研制开始，经过设计、生产、销售、使用、维护全过程活 动，价值工程的活动侧重于研制、设计阶段。一级建造师 20162016年工程经济 知识要点：技术方案现金流量表编制技术方案现金流量表编制2/ 6一、精准考点采集1.1.本节内容比较难以理解，并且都很重要，要多下工夫复习

3、。2.2.投资现金流量表：(1)(1)将技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算 期内现金的流人和流出 ; ;(2)(2)可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率和投资 回收期等经济效果评价指标，并可考察技术方案融资前的盈利能力 ; ;(3)(3)所“得税”称为“调整所得税 ”，区别于利润与利润分配表、资本金现金流量 表、财务计划现金流量表中的所得税。3.3. 资本金现金流量表：(1)(1)资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体 ( (即项目法人 ) )角度出发 ; ;(2)(2)以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现 金流出 ;

4、 ;(3)(3)用以计算资本金内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的 获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据。4.4. 投资各方现金流量表：(1)(1)投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发; ;(2)(2)以投资者的出资额作为计算的基础 ; ;(3)(3)若投资各方按股本比例分配利润和分担亏损及风险，此时投资各方的利 益一般是均等的，没有必要计算投资各方的财务内部收益率 ; ;若投资各方有股权 之外的不对等的利益分配 ( (契约式的合作企业常常会有这种情况 ) )，投资各方的收 益率会有差异，此时需计算投资各方的财务内部收益率 ; ;表中主要

5、项目包括：实 3/ 6分利润、资产处置收益分配、租赁费收入、实缴资本、租赁资产支出等。5.5. 财务计划现金流量表较为简单。财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流人和流出，用于计算累计盈余资金，分 析技术方案的财务生存能力。表中主要项目包括：经营活动净现金流量、投资 活动净现金流量、筹资活动净现金流量、累计盈余资金。6.6. 技术方案现金流量表的构成要素要掌握，尤其是总成本费用部分比较难 懂。其余的营业收入和税金基本是记忆性的内容，有时间多看就行，考试都是 考记忆的的内容。二、高频答疑点1.1.投资现金流量表和项目资本金现金流量表所得税和调整所得税的计算基数 是

6、什么? ?答：在项目投资现金流量表中，调整所得税二EBITXEBITX税率，其中EBITEBIT销售收入- -营业税及附加一 （总成本费用一利息 ）在项目资本金现金流量表中，所得税一利润总额税率，其中利润总额一销 售收入一营业税及附加一总成本费用在利润及利润分配表中，所得税的计算方法与项目资本金现金流量相同2.2.在项目投资现金流量表和项目资本金现金流量表中，现金流出项中用的是 经营成本，并无折旧和摊销。计算调整所得税或所得税时，是否需再减掉折旧 和摊销 ? ?答：算调整所得税或所得税时，需再减掉折旧和摊销。 3.3.项目投资现金流量表与资本金现金流量表有何区别 ? ?资本金流量表考虑还本付息

7、吗 ? ?答：投资项目表主要是从投资的角度分析资金流动情况，也就是说不管资 金是怎么来的，只要是投资的都算。而资本金表是从资本金角度分析，也就是 说别的资金不考虑，只是从自有资金的角度，分析的是自有资金投入后的资金 流的流动情况。资本金表中的还本付息是在资本金投入后的过程中产生的，对 整个资本金的收益是有影响的，所以也要予以列示，可参见教材中的表格理 解。4/ 64.4. 投资现金流量表中，有了流动资金为什么还有经营成本，两者都是用于原 材料、燃料、工资福利、维修费等，这不是重复了吗 ? ?答：简单理解就是成本是 要花掉的，而流动资金是可以回收的，两者性质不一样。5.5. 项目投资现金流量表不

8、考虑建设期利息、流动资金利息、临时借款利息。 假如某项目投资现金流量表中有建设期贷款，那么在投资现金流量中计不计建 设期利息 ? ?答：项目投资现金流量表是一个融资前的分析，所以不考虑利息。6.6. 关于项目投资现金流量表中的回收固定资产余值问题，若建设期有借款， 且固定资产使用年限大于项目运营期，那么计算其固定资产折旧时是否要考虑 利息? ?答：一般利息也是形成固定资产的一部分，计算折旧时要考虑。7.7. 项目投资现金流量表及项目资本金现金流量表中的税金为什么仅反映营业 税金及附加和所得税的内容，其他税金呢，例如增值税 ? ?答：在我国，增值税的 征收范围和营业税的征收范围互不重叠，征收增值

9、税的不再征收营业税。征收 营业税的不再征收增值税。8.8.如果现金流人里面有补贴收入，补贴收入计不计所得税 ? ?答：补贴收入有 不同的形式，有的计算，有的不计算，考试时会告诉是否计算。9.9.建设项目评价中的总投资包括哪几项 ? ?有什么注意事项 ? ?答：建设项目评价中的总投资是：建设投资、建设期利息和流动资金之和 （注意与估价中这部分的分类不同 ）。在技术方案建成后，按有关规定建设投资中的各分项将分别形成固定资 产、无形资产和其他资产。建设期利息允许在投产后计入固定资产原值，即资本化利息。分期建成投 产的技术方案，应按各期投产时间分别停止借款费用的资本化，此后发生的借款利息应计 入总成本

10、费用。5/ 6流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需 要的临时性营运资金。在技术方案寿命期结束时，投入的流动资金应予以回 收。如 . .技术方案资本金是什么意思 ? ?答：技术方案资本金是项目权益资金，指在技术方案总投资中，由投资者 认缴的出资额。即项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务; ;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但一般不得以任何方式抽 回。另外，技术方案资本金主要强调的是诈为技术方案实体而不是企业所注册 的资金。11.11.家中闲置的房子能否作为项目方案资本金 ? ?答：可以的，因为技术方案资本金的出资形态可以是现金，也可以是实

11、 物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资。12.12.经营成本的考虑因素有哪些 ? ?答：经营成本作为技术方案现金流量表中运营期现金流出的主体部分，是 从投资方案本身考察的，在一定期间 （通常为 1 1 年）内由于生产和销售产品及提供 服务而实际发生的现金支出。按下式计算：经营成本一总成本费用折旧费摊销 费一利息支出或经营成本一外购原材料、燃料及动力费 + +工资及福利费 + +修理费 + + 其他费用。经营成本与融资方案无关。 13.13.什么是增值税 ? ?增值税和营业税是什么 关系? ?答：增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单 位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税的征税范围包括：销售和 进口货物，提供加工及修理修配劳务。这里的货物是指有形动产，包括电力、 热力、气体等，不包括不动产。加工是指受托加工货物，即委托方提供原料及 主要材料，受托方按照委托方的要求制造货物并收取加工费的业务 ; ;修理修配是 指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。营业税的征税范围包括在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不 动产的经营行为，涉及国民经济中第三产业这一广泛的领域。目前，财政部、国家税务总局已正式公布营业税