如何利用公积金贷款买房ppt课件

1、武汉房价走势图武汉房价走势图分公司本部员工年龄分布分公司本部员工年龄分布商业贷款利率下调商业贷款利率下调0.25%0.25%，武汉市公积金贷款，武汉市公积金贷款5 5年以下利率下调年以下利率下调0.25%0.25%，5 5年以上下调年以上下调0.2%0.2% 公积金贷款对象公积金贷款对象 凡在本市行政区域内按规定延续正常缴存住房公积金达凡在本市行政区域内按规定延续正常缴存住房公积金达6 6个月含个月含6 6个月个月以上的职工，可恳求公积金贷款。以上的职工，可恳求公积金贷款。 公积金贷款条件公积金贷款条件1 1持有合法的身份证件，且具有完全民事行为才干；持有合法的身份证件，且具有完全民事行为才干

2、；2 2有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的才干；有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的才干；还款额不高于收入的还款额不高于收入的45%45%3 3购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房；购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房；不包括美化装修不包括美化装修4 4提供符合管理中心及其分支机构认可的担保；提供符合管理中心及其分支机构认可的担保；5 5首付款额不低于规定比例；首付款额不低于规定比例；一套房一套房9090以下可首付以下可首付20%20%，以上首付，以上首付30%30%6 6借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、能够影响公积金借款人及配偶无住房公积金还贷债

3、务且无尚未还清并数额较大、能够影响公积金贷款归还的其他债务；贷款归还的其他债务；7 7借款人及配偶个人信誉良好，无还贷方面的不良信誉记录。借款人及配偶个人信誉良好，无还贷方面的不良信誉记录。不良信誉低于不良信誉低于8 8次次8 8购买经济适用房以其子女名义恳求公积金贷款，房屋产权人必需出具赞同将房屋购买经济适用房以其子女名义恳求公积金贷款，房屋产权人必需出具赞同将房屋用作公积金贷款抵押的具结书。用作公积金贷款抵押的具结书。 公积金贷款对象公积金贷款对象1 1一手房公积金贷款，包括经济适用房、商品房、集资协作建房；一手房公积金贷款，包括经济适用房、商品房、集资协作建房；2 2二手房公积金贷款，指

4、房屋产权买卖房二手房公积金贷款，指房屋产权买卖房 ；3 3个人住房商业贷款转公积金贷款。个人住房商业贷款转公积金贷款。 公积金贷款额度与比例一一手房公积金贷款额度与比例一一手房公积金贷款额度与比例 1 1、一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为、一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为6060万元，同时满足如下条件：万元，同时满足如下条件：贷款额度不得超越所购房屋总价的贷款额度不得超越所购房屋总价的70%70%；建筑面积在建筑面积在9090平方米以下的可放宽至平方米以下的可放宽至8080。 2 2、一手房公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为、一手房公积金贷款购买二套住房的，最

5、高贷款额度为5050万元，且最高不超越房屋总价万元，且最高不超越房屋总价的的40%40%。二二手房公积金贷款额度与比例二二手房公积金贷款额度与比例 1 1、二手房公积金贷款最高额度为、二手房公积金贷款最高额度为4040万元；万元； 2 2、二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在、二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在1010年含年含1010年以内的，贷款最高比例不超越房屋总价的年以内的，贷款最高比例不超越房屋总价的7070；房屋建成年限在；房屋建成年限在11112020年年含含2020年以内的，贷款最高比例不超越房屋总价的

6、年以内的，贷款最高比例不超越房屋总价的6060；房屋建成年限在；房屋建成年限在21213030年含年含3030年以内的，贷款最高比例不超越房屋总价的年以内的，贷款最高比例不超越房屋总价的5050。其中房屋总价的认定以房屋评价价钱、。其中房屋总价的认定以房屋评价价钱、实践成交价钱和买卖计税价钱中的最低价钱为准；实践成交价钱和买卖计税价钱中的最低价钱为准； 3 3、二手房公积金二套住房贷款最高比例不超越房屋总价的、二手房公积金二套住房贷款最高比例不超越房屋总价的40%40%。三商贷转公积金贷款额度不得超越剩余的商贷金额，同时不得超越上述关于一、二手房三商贷转公积金贷款额度不得超越剩余的商贷金额，同

7、时不得超越上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。贷款额度与比例的规定。四贷款额度公积金缴费基数四贷款额度公积金缴费基数45451212个月个月贷款期限。贷款期限。 五借款人一方缴存公积金的最高贷款比例为房屋总价的五借款人一方缴存公积金的最高贷款比例为房屋总价的50%50%，但其公积金月缴存额达，但其公积金月缴存额达14001400元详细金额以管理中心公布的数据为准及以上的，在思索其归还才干根底上，可放元详细金额以管理中心公布的数据为准及以上的，在思索其归还才干根底上，可放宽至按不同房屋类型确定的最高贷款额度和比例。宽至按不同房屋类型确定的最高贷款额度和比例。 公积金贷款期限1一手房最长期限为

8、30年；2二手房为20年，并不得超越按房屋评价基准日剩余运用年限折半计算的期限 ；3贷款期限不得超越借款人法定退休年龄后5年；4组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的期限必需一致。 公积金贷款利率 按照人民银行规定的利率规范及相应档次利率执行 ，目前贷款利率如下：住房公积金贷款商业贷款1-5年4.20%1年6.31%6-30年4.70%2-3年6.40%4-5年6.65%6-30年6.80% 举例 计算贷款额度，并对比公积金与商贷贷款首套、新房1、贷款额度公积金缴费基数4512个月贷款期限。假设缴费基数为3200元，贷30年，那么：贷款额度 = 32004512个月30年 = 518400。2、假

9、设贷款50万，贷30年，那么：全部公积金贷款，月付2593.19元，本金+利息 = 933548.49元；全部商业贷款，月付3259.63元，本金+利息 = 1173465.83元。每月公积金进账单位+个人 = 320024 = 768元，每月再支付现金1825.19元，比商业贷款每月少支付现金1434.44元，本金+利息共少支付239917.34元第一步 贷款咨询 借款恳求人向所购房屋公积金贷款银行进展贷款咨询，领取。第二步 提交恳求1；2借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件独身提供民政局婚姻情况证明；3经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；4贷款银行要求提交的其它

10、证明资料。第三步 签署合同 贷款银行受理借款恳求人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签署借款合同及抵押合同等相关贷款文件。第四步 办理抵押 由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。第五步 贷款发放 由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。第六步 按月还款 自贷款发放的次月，借款人应按商定，每月20日前按时归还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲身前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。第七步 注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登

11、记注销手续。 一办理贷款恳求时，需自行预备向开发商贷款银行提供相关证明一办理贷款恳求时，需自行预备向开发商贷款银行提供相关证明 1 1、户口、户口 本地户口；本地户口； 假设为外地户口，需本人到社保处江汉区社保处咨询台开具社保交纳证明，必需在假设为外地户口，需本人到社保处江汉区社保处咨询台开具社保交纳证明，必需在武汉交纳社保一年以上。武汉交纳社保一年以上。 2 2、独身证明或结婚证、独身证明或结婚证 3 3、收入证明、收入证明 公积金缴存收入证明公积金缴存收入证明 商业贷款收入证明商业贷款收入证明 人力资源部可为大家开具公积金缴存与收入证明商业贷款，员工需预备好用章恳求，人力资源部可为大家开具

12、公积金缴存与收入证明商业贷款，员工需预备好用章恳求，恳求在公积金缴存与收入证明上盖公司公章，并按要求走用章恳求流程。恳求在公积金缴存与收入证明上盖公司公章，并按要求走用章恳求流程。 收入证明上盖好公章后，还需本人到公积金缴存银行工行天安支行办理审核手续。收入证明上盖好公章后，还需本人到公积金缴存银行工行天安支行办理审核手续。二放款后办理公积金划扣二放款后办理公积金划扣 公积金贷款放款后，仅仅只是公积金中心赞同给购房人放款，假设不办理公积金划扣手续，公积金贷款放款后，仅仅只是公积金中心赞同给购房人放款，假设不办理公积金划扣手续，购房人还是需求用现金支付月供，所以为了利用好公积金，在首月转账胜利后

13、，请大家及时购房人还是需求用现金支付月供，所以为了利用好公积金，在首月转账胜利后，请大家及时办理公积金划扣手续。办理公积金划扣手续。 1 1、预备一份用章恳求，恳求在公积金划扣恳求表上盖公司公章；、预备一份用章恳求，恳求在公积金划扣恳求表上盖公司公章； 2 2、用章恳求部门长签字后，交人力资源部会签，会签同时人力资源部提供划扣恳求表；、用章恳求部门长签字后，交人力资源部会签，会签同时人力资源部提供划扣恳求表； 3 3、员工走完剩下的用章恳求流程，在公积金划扣恳求表上盖公司公章；、员工走完剩下的用章恳求流程，在公积金划扣恳求表上盖公司公章； 4 4、员工本人到公积金缴存银行工行天安支行办理审核手

14、续。、员工本人到公积金缴存银行工行天安支行办理审核手续。问：公积金余额能否作为首付款？问：公积金余额能否作为首付款？答：不行。但办理好划扣手续后，可作为月供还款。即只需个人公积金账户中保有答：不行。但办理好划扣手续后，可作为月供还款。即只需个人公积金账户中保有6 6个月的缴个月的缴存额，可不需用现金支付月供，公积金会自动从余额中划扣相应金额支付月供。存额，可不需用现金支付月供，公积金会自动从余额中划扣相应金额支付月供。 问：我用的是商业贷款，能否提取余额用于房屋装修？问：我用的是商业贷款，能否提取余额用于房屋装修？答：不行，公积金仅能提取用于危房改造与大修。假设房屋已办答：不行，公积金仅能提取

15、用于危房改造与大修。假设房屋已办“两证，可两证，可3 3年办理一次提取。年办理一次提取。问：开发商说，我的工程无法办理公积金贷款，怎样办？问：开发商说，我的工程无法办理公积金贷款，怎样办？答：请仔细核实开发商的资质，在武汉无法办理公积金贷款的楼盘，很有能够为问题楼盘。答：请仔细核实开发商的资质，在武汉无法办理公积金贷款的楼盘，很有能够为问题楼盘。问：我刚入司，公积金交纳中延续了一个月，但需求延续缴满问：我刚入司，公积金交纳中延续了一个月，但需求延续缴满6 6个月才干贷款，目前我需求买个月才干贷款，目前我需求买房，能否个人补缴相应月份？房，能否个人补缴相应月份？答：目前公积金补缴仅能补缴金额，不能延续计算月份。答：目前公积金补缴仅能补缴金额，不能延续计算月份。问：我想买一套问：我想买一套9090以下的房子，利用公积金、商业组合贷款，能否享用首付以下的房子，