【案例】2021全国二级建造师《建筑工程管理及实务》案例分析

1、2021年全国二级建造师建筑工程治理与实务案例分析基础学问部分：一、招标投标案例：1、招标形式：公开招标和邀请招标；2、评标委员会组成：五人以上单数，技术、经济方面的专家不得少于成员总数的三分之3、中标条件：（ 1）能最大限度地满意招标文件中规定的各项综合评判标准；（ 2）能够满意招标文件的实质性要求；并经评审的投标价格最低，但投标价格低于成本外；4、2000 年 1 月 1 日起施行中华人民共和国招标投标法；5、招投标活动应遵循：公开、公正、公正和诚恳信用的原就；6、必需招标的工程建设项目范畴：1） 大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目；2） 全部或部分使用国有资金或者

2、国家融资的项目；3） 使用国际组织或者外国政府贷款、救济资金的项目；7、必需招标项目的规模标准：（ 1）施工单项合同结算价在200 万元人民币以上的；（ 2）重要设备、材料等货物的选购100 万元人民币以上的；（ 3）勘察、设计、监理等服务的选购50 万元人民币以上的；（ 4）不满意上述三条，但总投资额在3000 万人民币以上的；8、可以不进行招标的施工项目：（ 1）隐秘、抢险救灾；（ 2）以工代赈；（ 3）专利或专利技术；（ 4）施工企业自建且该施工企业资质等符合要求；（ 5）追加附属小型工程或者主体加层工程；9、邀请招标的单位：三个以上；10、联合体投标必需附有联合体各方共同投标协议；11

3、、评标专家的选取：一般招标项目：随机抽取； 其它招标项目：招标人直接确定；12、发售招标文件：至少5 个工作日；中标通知书发出后30 天内必需签订合同；招标人与中标人签订合同后5 个工作日内，应当向未中标的投标人退仍保证金；招标投标情形书面报告：15 日内向有关行政监督部门提交；13、评标委员会提出提出评标报告后，招标人一般应在15 日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期终止日30 个工作日前确定；14、投标保证金：投标总价2% ，最高不超过 80 万元； 投标保证金有效期应当超过投标有效期30 天；15、废标情形：（ 1）无单位盖章并无法定代表人或授权人签字或盖章；（ 2）未按规定的格式填写

4、，内容不全，或关键字迹模糊，无法辨认；（ 3）投标人递交两份或多份标书（或报价）未声明哪一个有效；（ 4）未交保证金；（ 5）没有联合体投标协议；16、招标人对招标文件补充应在投标截止日期前15 天；发售招标文件至投标截止日期应至少有20 天；17、招标的基本程序：成立招标工作小组编制招标文件编制标底发布招标公告和资格预审通知发放招标文件组织现场27 / 45勘察和招标答疑接受投标文件开标评标确定中标单位发出中标通知书签订承包合同；二、用挣值法掌握成本案例：三个基本参数 ：已完工作预算成本bcwp已完工作实际成本acwp拟完工作预算成本bcws两个基本指标 ：1、肯定指标 （适用于同一项目）进

5、度偏差 =已完工作预算成本bcw p拟完工作预算成本bcws（正，表示工期提前；负，表示工期延长）成本偏差 =已完工作预算成本bcw p已完工作实际成本acwp（正，表示费用节约；负，表示费用超支）2、相对指标 （适用于同一项目和不同项目）进度绩效指数 =已完工作预算成本bcw p拟完工作预算成本bcws（大于 1，表示工期提前；小于1，表示工期延长）成本绩效指数 =已完工作预算成本bcw p已完工作实际成本acwp（大于 1，表示费用节约；小于1，表示费用超支） 总成本 =固定成本 +变动成本成本降低额 =方案成本实际成本三、网络索赔类案例：1、索赔费用和工期原就：非承包商缘由（不行抗力除外

6、），费用必赔，工期视情形而定；如此工作在关键线路上，赔偿工期=拖延时间；如此工作在非关键线路上，拖延时间总时差，赔偿工期=拖延时间 总时差；如自由时差 拖延时间 1320 万元3.11 6 月份完成 1110 万元；应扣保修金 1110 5%=55.5 万元；应扣甲供材料； 90.56万元应签证的工程款为：1110 55.5 90.56=963.94万元(2) 7月份月份建安工作量实际值与方案值比较，未达到方案值，相差：200-180/200=10%7 月份 完成 180 万元；应扣保修金 180 5%=9万元；应扣甲供材料 35.5 万元；应扣留工程款 180 5%=9万元 ；应签证的工程款

7、为：180 9 35.5 9=126.5 万元(3) 8月份完成 210 万元；应扣保修金 210 5%=10.5 万元；应扣甲供材料 24.4 万元；应扣材料预付款（ 1500-1320 ） 62.5%=112.5 万元 ； 应签证的工程款为：210 10.5 24.4 112.5=62.6万元(4) 9月份完成 205 万元；应扣保修金 205 5%=10.25 万元；应扣甲供材料 10.5 万元；应扣材料预付款205 62.5%=128.125 万元；应签证的工程款为：205 10.25 10.5 128.125=56.125万元(5) 10月份完成 195 万元；应扣保修金 195 5

8、%=9.75 万元；应扣甲供材料 21 万元；应扣材料预付款195 62.5%=121.875 万元；应签证的工程款为：195 9.75 21121.875=42.375万元611月份建安工作量实际值与方案值比较，未达到方案值，相差：190-180/190 = 5.26%10%，不扣工程款；11 月份完成 180 万元；应扣保修金 180 5%=9万元；应扣甲供材料 10.5 万元；应扣材料预付款180 62.5%=112.5 万元；应签证的工程款为：180 9 10.5 112.5=48 万元(7) 12月份完成 120 万元；应扣保修金 120 5%=6万元；应扣甲供材料 5.5 万元；应

9、扣材料预付款120 62.5%=75 万元；应签证的工程款为：120 6 5.5 75=33.5 万元4. 竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额为：180 5%=9万元；【案例 5】背景资料 施工技术类案例某建筑工程建筑面积205000 ，砼现浇结构，筏板基础；依据地质勘察资料的情形报告，工程所在地区地势北高南低，地下水由北向南且地下水丰富；由于土质及基础埋深的要求，初步确定基础基坑采纳深基坑开挖形式，施工单位的降水方案方案在基坑南边布置单排轻型井点；基坑开挖到设计标高后，施工单位和监理单位对基坑进行了验槽，并对基底进行了钎探，发觉地基东南角有约 350 的软土区，监理工程师立刻指令施工单

10、位进行换填处理；问题：1、在进行分类深基坑开挖时，须挑选合适的方案以降低地下水位，降低地下水位的方法有哪些？依据什么条件进行挑选？答：（ 1）轻型井点、喷射井点、电渗井点、管井井点及深井井点；（ 2）依据渗透系数，要求降低地下水位的深度、工程特点、设备条件及经济性质等条件挑选；2、该工程基坑开挖降水方案是否可行？说明理由？答：不行行；应设在北边布置单排轻型井点，应设在地下水位的上游一侧；3、施工单位和监理单位两家单位共同进行工程验槽是否妥当？说明理由？答：不妥；施工单位应会同勘察、设计单位和业主（或监理单位）共同进行验槽，合格后才能进行基础工程施工；4、假如采纳观看法对基坑进行检验，就重点在哪

11、些部位？对于此种深基坑基底以下的土常不行见，这些部位应如何检验？答：柱基、墙角；承重墙下；其他受力较大的部位；如有反常部位需设计等单位进行处理，对于不行见的部位要辅以钎探；5、观看验槽包括哪些内容？对整个槽底土应怎样观看？ 答：（ 1）基坑位置、尺寸、标高、边坡等；（ 2）是否挖至老土层上，是否需要连续下挖或进行处理；（ 3）对整个槽底进行全面观看； 颜色是否匀称一样； 土的坚硬程度是否匀称一样，有无局部过软或过硬； 土的含水量情形，有无过干或过湿； 在槽底行走或夯拍，有无振颤现象，有无空穴声音等；【案例 6】背景资料某大厦工程项目，建设单位与施工单位依据建设工程施工合同文本签订了工程的总承包

12、施工合同，总承包商将该大厦工程项目的装饰装修工程分包给一家具有相应资质条件的某装饰装修工程公司；该装饰装修工程合同与该工程项目建设单位签订了该大厦工程项目的装饰装修施工合同；该工程总承包施工单位在施工过程中发生以下大事：大事一：基坑开挖后用重型动力触探法检查，发觉基坑下面存在古墓；大事二：基坑验槽时，总承包施工单位技术负责人组织建设、设计、勘察、监理等单位的项目技术负责人共同检验，经检验基坑符合要求；大事三：为了使水泥砂浆更具黏结力，旋喷桩在旋喷前3 小时对水泥砂浆进行搅拌；大事四：基坑回填过程，施工总承包单位只检查了排水措施和回填土的含水量，并对其进行了掌握；问题：1、该大厦工程项目装饰装修

13、工程的分包过程有何不妥之处，并改正；答：该大厦工程项目装饰装修工程的不妥之处是：装饰装修工程公司与建设单位签订装饰装修施工合同；正确做法 ：该装饰装修施工分包合同应由装饰装修工程公司与施工总承包单位签订；2、建设工程施工合同文本由哪几部分组成？该文本的三个附件分别是什么？ 答：建设工程施工合同文本由协议、通用条款和专用条款三部分组成；该文本的三个附件分别是：“承包人承揽工程项目一览表”、“发包人供应材料设备一览表”和“工程质量保证书”；3、判定施工总承包单位在施工过程中发生的大事是否妥当，不妥当，请改正；（ 1）大事一不妥；正确做法 ：基坑开挖后用钎探法或轻型动力触探法等检查基坑是否存在轻弱土

14、下卧层及空穴、古墓、古井、防空掩体、地下埋设物等及相应的位置、深度、外形；（ 2）大事二不妥；正确做法 ：基坑（槽）验收应由总监理工程师或建设单位项目负责人组织施工、设计、勘察、监理等单位的项目技术质量负责人共赴现场，按设计、规范和施工方案等要求进行检查，并做好基坑验槽和隐藏工程记录；（ 3）大事三不妥；正确做法 ：水泥浆的搅拌宜在旋喷前1 小时内搅拌；（ 4）大事四不妥；正确做法 ：基坑回填土施工过程中，应检查排水措施、每层填筑厚度、回填土的含水量掌握和压实程序等满意规定的要求；4、基坑验槽时，应重点观看哪些部位？答：基坑验槽时，应重点观看柱基、墙角、承重墙下或其他受力较大部位；5、基坑回填土施工终止后应检查哪些项目，并使其满意设计和规范要求？答：