安保工程部设备、设施运行、检修、维护、保养管理制度

1、设备名称德国ETLO0燃油锅炉 设备品牌型号UL-S160管理部门安保工程部适用对象部门锅炉员工一、司炉工必须操作经质量技术监督局登记检验合格的锅炉 .二、独立操作的司炉工需有操作证，而且你符合操作的炉型和 类别要求三、锅炉点火前应做到锅炉本体，燃烧器和其他辅机，所有阀 门，给水.供油系统电路和控制系统的检查确认正常.四、翻开放空气阀门，向锅炉进水可用排水方法检查水位控 制，报警是否正常水位略低于正常水位.五、用手动启动点火程序，吹扫炉膛，将控制系统调至自动位置 然后按下启动按钮，锅炉就会按照规定程序，吹扫一点火一燃烧大 火或小火暂时停炉如点火程序有故障可继续手动风机吹扫，再重 新点火,如点火

2、三次不成功，须停止点火和供油，查明原因排除故障 后才可以重新点火.六、当锅炉压力升至稍大于大气压力，空气阀冒出蒸汽时，便可 关闭空气阀.七、锅炉升压过程中，要按？各项规定检查各项操作，确认正常 后才能供汽或并炉.八、正常运行后，应经常调整，供汽情况合理调整锅炉燃烧工 况,并保持锅炉水位，锅炉供油，和锅炉压力适应负荷需要，保证供汽.九、运行中每小时一次的巡检并规定做好各项记录，并签明确认.十、每班应进行冲洗水位表一次，排污一次.平安阀每周手动一 次冲洗压力表，存水湾管和各项平安保护装置应按规定的要求进 行，并如实填写记录，签名确认.十一、正常停炉应该先停油后停风，锅炉水位应在正常水位.十二、遇到

3、以下情况之一时，应紧急停炉.1、水位降到极限以下仍不熄火和自动补水.2、不断加大补水及采取其他措施，但水位仍继续下降.3、 水位超过最高可见水位高水位经放水仍见不到水位.4、给水泵全部失效和给水系统故障，不能向锅炉进水.5、水位表，压力表，、平安阀,压力控制器全部失效.6、锅炉元件损坏，本体出现漏水，鼓包，火管泄漏危极运行人员 平安。7、燃烧设备损坏，炉墙倒塌和锅炉构架被损坏，严重危胁锅炉 平安运行。&其他异常情况危及锅炉平安运行的。配电间值班电工操作标准设备名称咼低压配电柜设备品牌型号高压配电柜 KYN28A-12低压配电柜-GCL管理部门安保工程部适用对象部门高压值班电工1职责范围1、负责

4、配电间运行工作包括日常巡视抄表， 运行操作和事故处理 等2、工作内容与要求a在用电管理员的指导下主动做好一切运行工作，当每做完一件 工作应有文字记录b正确接受用电管理员发布的操作任务，认真审查两票的准确性 从事操作和操作监护工作c做好设备巡检工作，正确判断缺陷的程度和性质，并定出处理 意见，做好缺陷登记和消除工作。d事故处理时，负责检查开关的分合及其状况，记录继电保护动 作或熔丝熔断情况，并进行处理e做好交接班工作，整理好资料记录二票的执行情况，当天值班 情况和接班人交接清楚f认真贯彻运行规程和用电管理制度2责任和权限1、值班期间，应对运行设备的平安负责2、对操作事故处理正确性负责3、有权维护

5、电力设备的正常运行，严禁违反操作平安规定的现象 发生4、按时完成各项倒闸操作任务，迅速正确处理运行中的各项事故 和异常现象，按时准确的抄算电力负荷记录表，认真做好当班中 的各项记录5、 每天接班后应全面巡视一次高压开关柜和变压器，低压配电仪 表和信号指示掌握运行情况6、夏季高温负荷下下午3点检查一次变压器，如变压器负荷 电流接近额定电流时，应加强检查7、交接班前，必须做好交接班准备，写好运行记录，做好上下压 配电柜，控制屏点检工作，清点整理好交班的其他物件。三、应熟知以下常规平安条件1、值班电工，维修电工上班前严禁饮酒，上班时如发现精神不振 和酗酒现象严禁上班2、工作时不准赤脚，赤膊或穿湿衣服

6、湿鞋子，上班时应穿电工绝 缘鞋3、 对一切停电或用电设备在未经验明无电前均视为有电，高压保 持7米的平安距离，低压不准用手触及4、在带电设备附近严禁使用金属类卷尺进行测量5、如遇电气设备着火应立即断开其电源，然后用干粉灭火器灭火， 严禁用水灭火6、 在高压室内搬动梯子管子等长物应由两人放到搬运，并注意带 电局部，保持足够的距离7、因工作需要使用火炉或喷灯时应与导电局部保持 1.5米以上距 离，不得在带电导线，带电设备，变压器，油开关及易燃物附近喷灯点火 &上下压配电室通道禁止堆放杂物，保持通畅。9、上下压倒闸操作必须穿绝缘鞋戴绝缘手套10、上下压配电室禁止放置易燃易爆物品，应配备干粉灭火装置1

7、1、高压导电局部发生接地故障时，必须穿戴绝缘保护用品12、再上下压一次设备或线路上进行工作时，都必须停电， 做好相应的平安措施并不少于二个人一起工作，严禁带电工作。13、在高压设备上工作或需要低压变配电开关停电的工作，都必 须事先经过部门领导同意并签发工作票后才可以工作，并做好各 项平安措施。四、在电器设备上的工作标准和措施1、在高压设备上工作，断开全部电源开关，在可能来电的方 向，先验电，随后装设接地线，在操作手柄上悬挂禁止合闸，有人工作的标牌，如在PT柜内工作，必须取下PT两侧高压熔断器, 先取低压侧，再取高压侧，安装熔断器时顺序相反装卸高压熔断 器时必须带上绝缘手套。2、在变压器上工作，

8、断开其上下压开关，在高压开关电缆头和低压瓷套器团线上验电接地并取下低压开关合闸，控制熔断器,在其把手上悬挂禁止合闸，有人工作的标牌。3、在各区域低压配电柜锁开关以下，动力柜总开关以上工作 时，在停电后应拉开隔离开关，并挂上禁止合闸，有人工作标牌。在各区域动力柜总开关以下工作在不影响饭店营业情况下可由工作锁断开动力开关柜的总开关，并应取下熔断器，在离开 动力柜的设备上工作时，应在开关把手上悬上禁止合闸，有人工 作的标牌。4、凡经签发工作票而进行工作，在工作结束后，用电管理员 应及时向值班电工说明工作结束，并共同检查工作现场然后确认 工作票注销手续前方可撤除平安措施，恢复送电，送电后应对各 个部门

9、告知，停电结束并去各个区域检查有无用电故障后向领导 汇报，恢复用电正常。&在准备维修前，必须将电源切断并悬挂停电作业牌。3技术标准1维修电工在进入岗位前，首先要按规定换好工作服穿戴好 绝缘防护用品2材料工具班前认真检查工具，仪表，配件状况，绝缘和性能良好3对电气设备或线路停电检修时，必须断开有关的电源开关， 验明工作局部确无电压，对电缆，电容器组，高压电气设备及线 路停电后须先放电，并在有关的手柄上挂上标示牌，根据具体情 况是否需要安设三相短路接地线，需要时，如检修电缆那么装上 前方可进行工作。4检查电气设备有无异常音响，臭味，变色，过热，冒烟等 现象，在设备检修时，不得私自改变线路安装必须按

10、图纸施工。5电气设备的金属外壳必须接地接零，同一设备可以做接地接零，同一供电系统不允许一局部设备采用接零另一局部采用接 地保护。6.维修设备或线路是应作短路接地，接地线应用不小于25mm2的多股软裸铜线和多用线夹，严禁使用缠绕的方法进行接 地和短路，装设接地线应由二人进行先接地端，后接导体端，拆 除时顺序相反，设备或线路检修完毕，必须全面检查无误前方可 撤除接地线。7对电气设备或线路停送电必须遵循下面的根本原那么:1停电时，先断开能带负荷拉合的断路器如接触器，空气断路器后 断开闸刀如刀开关，隔离开关送电时那么先合刀闸后合断路器。4照明维修技术标准1工作前应详细检查平安设施和有效防护设施。2送完

11、电后，在工作前，必须进行验电，使用的测电笔要注 意测试的电压范围，禁止超出范围使用，维修电工一般使用的电 笔允许在五佰伏一下电压使用3室内照明灯具距离地面不得低于 2.4米，每路照明支线上灯 具和插座数不宜超过25个，额定电流不得大于15A并用自动开 关保护。4.220V的照明灯具不得使用带开关的灯头，应选用螺口灯具， 相线按在与中心按头相连一端，零线按在与螺口相连一端，灯头 的绝缘外壳不得有损伤和漏电，照明灯具的金属外壳必须做好保 护接零，单项回路的照明开关箱内必须装有漏电保护开关 .5, 工作中所撤除的电线要处理好，带电的线头要包好.6, 维修现场和室外照明按装要采用防水灯具容积式汽水换热

12、器标准操作手册管理部门安保工程部适用对象部门管道工设备名称容积式汽-水换热器设备品牌型号JNE1006 0程序步骤一、要求锅炉房分汽缸接换热器管道蒸汽压力不能超过0. 4MPa。二、换热器起动运行1、首先检查补水箱水位是否能够保证换热器使用，循 环泵电机绝缘合格并送电，各阀门位置正确，各表计完好。2、启动循环泵启动台数依实际使用情况决定，缓慢 开启水箱出水阀及换热器进出水阀门，循环泵及换热器投入 运行5分钟后，再缓慢开启锅炉房分汽缸上接管道上的阀门。3、送汽前先翻开分汽缸底部疏水阀门，待冷凝水疏爆后，再缓慢翻开交换器送汽阀门，控制送汽压力02MPao5、送汽后通过调节阀门开度大小来控制供汽压力

13、，保 持换热器出水温度在75。C左右。6、循环泵自动/手动模式切换时，必须先关闭换热器进 汽阀门，待切换完毕后，在开启换热器进汽阀门。三、换热器停止运行1、关闭蒸汽进口阀门。2、待水温降低后约5分钟，再停止循环水泵，最后关闭进水阀门。3、将电控箱总电源切断，停运结束。4、事故紧急停运时如突然停电等，必须紧急关闭进 汽阀，再将电源切断。及时汇报相关专业负责人具体情况。四、运行中检查内容1、为保证换热器及循环泵正常运行，运行人员每班至 少巡检蒸汽管道三次，并查看疏水器运行情况。2、检查换热器运行是否正常，各元件部位是否有 异常现象。3、检查循环泵运行情况，电机、轴承的温升、震动与噪 音是否超限，排

14、除不正常的漏水现象。4、检查一次仪表、二次仪表是否正常，各指示信号有 无异常变化。5、检查各水泵的润滑部位，是否存在泄露、润滑脂加注 情况并做记录。6、检查各阀门开关位置是否正常，各阀门管道有无漏水现象。7、巡回检查发现的问题要及时处理，并将检查结果记 入巡检记录。高空工作台操作标准手册设备名称AP高空工作台 设备品牌型号AP-40管理部门安保工程部适用对象部门维修电工一、平安规那么1、本高空工作台操作人员必须持高空作业证上岗。2、严禁在移动中或车上或不平稳的地面上使用机器。3、请勿在强风或阵风中使用机器，请勿增加平台或负载的外表面积。4、仅将本机用于载人，本机最大承载量为 120KG，严禁使

15、用本机提升 货物或设备。5、请勿在陡坡、凹凸起伏处、有杂物障碍、地面不稳或易滑地段或其 他危险条件下使用本机。6、严禁在供电线路下方使用本机，请勿以本机器作电焊中线接地之用。7、请检查作业场地的上方是否有障碍或其它可能潜伏的危险，请勿在 平台护栏上坐卧、站立或攀岩，在平台上请始终保持站稳。二、操作说明1、将机器放置在一个牢固、水平而且无障碍物的外表上，并将机器置 于工作区的正下方。2、连接至接地线的15A交流电源，使用不超过13米长的12号3股线 接地延长线。3、插入钥匙并旋转至ON的位置。4、接出红色紧急制动钮，确定电源灯应该高起。5、安装外伸支柱并调整机器的水平位置，将其座脚轮轻微抬高地面

16、。6、检查互锁显示框，确认所有四个互锁显示灯是亮的。7、按入控制启动钮并根据行驶方向旋转上/下开关。&紧急止动按入平台式地面控制的红色紧急制动钮以停止向上功能。9、每次使用完毕后，选择一个平安的储放地点，牢固的水平面，不受 天气影响，无障碍物。中央空调操作标准手册设备名称中央空调设备品牌型号特灵 RTXA4245H000100ROM大井 CUWY50A-5Y大井 RTXA2125H000100R0M0B0D管理部门安保工程部适用对象部门空调工程序步骤标准中央空调机组操作规程，保证中央空调机组平安可靠运 行。适用范围职责I安保工程部负责空调机组运行工作的督导检查，及运行计 划的按排。2制冷值班人

17、员负责中央空调机组的日常运行管理，确保空调机组平安可靠运行.1 总那么：1. 1机组运行人员须持证上岗，熟悉制冷机工作原理与使用 性能，熟练掌握运行图，严格执行中央空调系统开关机、运行等各项规程； 严格按照风冷机组没备电机、水泵等技术说明书操作，做到高效、低能平安运行。1. 2空调领班应根据饭店的使用需求，合理制定空调机组的 运行时间，并根据季 变化及时调整，做到节能运行。1. 3机组运行人员严格执行开停机时间，做好开机前的 准备工作，发现重大问题及 报告领班后，待处理好前方可开 机。1 . 4空调机组开机后，机组运行人员需每小时对机组运 行情况进行巡检，填写?中央空调机纽运行记录表?1 .

18、5每年的冬季，换季前将空调机组内冷冻水泄至 0。C 线以上，并对裸露的管网部：进行保养和防护2机组操作规程1 . 6运行前检查A+检查电压是否处于正常波动范围内 380 0%伏B .检查冷冻循环泵电源指示灯是否工作正常。C.检查管道阀门是否处于工作位置。D+根据冷冻循环泵压力表指数确认系统是否满水。7开机运行操作规程A .启动两台冷冻循环泵，运行平稳后，观察出口压差、 温差、声音、电源是否正岸如有异常，立即停机。B .待冷冻循环泵运行平稳后，按下“I,系统即进人逻辑开机。C.观察压缩机运行时声音、 电源、电压、压力是否正常， 如有异常，立即停机检查1. 8停机操作规程A .按下“0系统即进入逻

19、辑关机。B. 三分钟后关掉冷冻水泵.1 . 9故障停机操作A .制冷机组、冷冻循环泵发生故障应立即切断电源，并通知维保单位维修。B突发停电时应关闭制冷机组、冷冻循环泵控制开关， 保存电源扌曰示，恢复供电后重新启动运行。C. 当发生火灾时，应立即关掉制冷机组、 冷冻循环泵电 源。螺杆式空压机操作标准手册设备名称螺杆式空气压缩机设备品牌型号L-11管理部门安保工程部适用对象部门维修电工程序目的：严格执行操作规程，标准螺杆式空压机 延续性和稳定性。2、适用范围：适用于本饭店螺杆式空压机。3、操作规程：步3. 1检修和维护保养时：3.1.1检修或维护保养时，应先确认电源已被彻底切断，并在电源处挂 检修

20、或 禁止合闸等警告标志。3. 1. 2存检修设备前，必须先确认管路及容器压力，未 进行确认，严禁松开管路螺塞及打，开不必要的阀门。3.1.3如是检修电动机，检修完成后必须先作转向测试。3. 1. 4开机时要先通知机组周围的人员注意平安3. 1 . 5开机前应确认机组内无人， 并检查是否否遗留了 物品或工具，关上机组门。3. 1. 6存停机维护时，必须先关闭空压机组对 ！空压机 组对外供气相应的隔离阀，维护人员统中的任何排气放完并 等空压机组全部冷却后进行。3. 1. 7清洗机组部件时，应采用无腐蚀性的平安溶剂， 严禁使用易燃易爆及易挥发的清洗剂.3. 1. 8风冷式油冷却器之翅片易受到灰尘覆盖

21、而影响冷却效 果，因此每间隔一段时间，即应，用低压之压缩空气将翅片 外表之灰尘吹掉，无法吹干净，那么必须以溶剂来清洗，务必 保持冷热器外表之干净；管壳式冷却器在堵塞时，必须必须 用特殊药水泡制，且要将堵塞在管道之内的结垢去除干净。3. 1. 9空压机在更换零配件时， 必须使用正规家提供的配 件。3. 2运行作业时：3. 2. 1在空压机发生故障或有不平安因素存在时，必须停止设备，切断电源，并作出警示标示排除完故障或不安仝因素以后才能开机。空压机运行一段时间后，须定期检查安一期进行鉴定。 特别是对贮气罐进行检查并配合安检部门进行三年一次的水 压试验，在得到安检部门认可前方可投入运行.空压机运行一

22、段时间后，须定期检查平安阀等保护系统，确保其灵敏可靠， 平安阀等保护系统，确保其灵敏可靠，平安阀，压力表必须定期检验.3. 2. 3压缩机再次运行时，应在无负荷之情况3. 2.4在设备运行过程中，如控制面板系统流程图上的指示 灯亮，同时液晶显示器推出报警菜单表示油过滤器、油细分 离器、空气滤清器己堵表示油过空气滤清器己堵塞的必须在 最短时间内进行更换。3. 2. 5如空压机运行过程中出现停机时，应追查停机原因， 及时排除故障前方可重新复位启动空压机；如在空压机运转 过程中发现电机有超：有超载、异响等情况时，必须马上停 机，查明隐患前方可重新运行。空压机运行过程中，如果不是出现异常紧急情况时，不

23、允许 按紧急停机纽。空压机运转过程中禁止修改参数。3. 2. 6冬季空压机停使用后，必须将油冷却冷却器及后部冷 却器中的冷却水完全排放干净.3. 2. 7平安阀等重要的平安部件一旦发现出现：异常， 不得带病工作必须马上进行维修保养.巡环水泵操作标准手册设备名称巡环泵设备品牌型号TP50-240 / 2A-F-BAQE PH-401Q管理部门安保工程部适用对象部门管道工1，检查蒸汽、仪表、压力表、温度表是否正常工作。程2，翻开水泵检查给水管路上的阀门和上水管路上的阀门 是否翻开，及水路是否畅通。序3，起动前电机转向是否正确，泵的转动是否灵活有无异 声。步4，接通电源，后检查水泵电机运转是否正常，

24、严禁空泵运行.骤5， 正常运转之后作好运行记录经常注意观察保持水泵正常工作。电梯操作标准手册设备名称电梯设备品牌型号德国蒂森电梯TKJ100Q/ 1.0-BL管理部门安保工程部适用对象部门维修电工程1 .电梯设备设施质量。(1)饭店使用的各类电梯必须是当地技术监督部门认可的专 业生产厂生产的产品。，电梯安装应由部技术监督门公布的?电梯、起重机械安装 许可证?后，方可投入运行。(3) 电梯的维修保养工作应委托持有部门技术监督公布的?维 修保养许可证?的单位进行2. 电梯的平安运行管理标准(1) 电梯的操作和维修人员必须经当部门专技术监督专业培 训，持有相应的合格证书，并接受规定的平安检查。电梯操

25、作和维修保养标准，严格按照规定的工作流程作业， 做到平安、优质、高效，检查修理记录齐全，保存完好。(2) 机房内有效的消防灭火器具，各种照明按低压标准安装，机组整洁，出入口及通道畅通。空气流通，温控适宜，环 境整洁将钥匙乐紧急开启层门钥匙保管妥善，(3) 机房设锁，并有 机房重地，闲人莫入的标牌，或放置在 指定的箱柜内，或交由专人管理。(4) 抱闸板手和浠车手轮放置在机房内的明显处，(5) 报警开关按钮和停止开关操作装置色标明显，为红色，并 标停止字样加以识别。前者为黄色，并标警钟符号加以识别；(6) 在通往机房隔音层门或活地板门外，标有 电梯曳引机一-危险，未经许可，禁止入内或 谨防坠落，重

26、新关好活动地板门的醒目字句。7)设有多台曳引机的机房，各主开关及照明开关，均设有各开关所对应的电梯编号。:9在机房内或曳引机旁设有详细的操作规程；起重吊钩上标有最大允许荷。:1 0曳引机上靠盘车手轮处标有轿厢运行方向， 在排除故障 时使用的紧急电气操作按钮上或 其近旁，亦标有相应的运行 方向:11电梯发生各种紧急事故，或停止使用超过一周时，在重新使用前，必须经修理或详细检查，并鉴定认可前方可使用。电梯应急救援预案一、当电梯关人或发生紧急情况时，轿内人可通过 或轿 内面板上的警铃通知他人，由他人通知维修人员和调度。二、应急器材：机房墙壁上或曳引机上放置有松闸器。三、至少有两名维修人员在电梯机房操

27、作，首先切断主电源，之后一 人盘动手盘轮，另一人松闸，使电梯就近平层。用钥匙翻开 厅轿门放出被困人员。四、消防器材应放置于随时可取的位置。五、出现电梯门打不开或其它紧急情况时，即时告知内 乘客不要慌乱，不要乱撬电梯门乱按电钮 .锅炉维修保养制度设备名称德国ETLOO燃油锅炉设备品牌型号UL-S160管理部门安保工程部适用对象部门管道工一、锅炉定期检修的时间安排程锅炉定期检修时间是指 台锅炉前后两次检修之间间隔的时间，局部序性和预防性的小修 般是 46个月过行 次按照预定方案对锅锅炉实行全面恢复性的大检修一般为 I 1. 5年过行一次二、检修工程的制订定期检修方案宁由锅炉营毛部门配含检修部门及运

28、行人员共 同制订。检修方案应分别列出检修工程包括锅炉本体、平安阀、 水位表、阀门、管道、燃烧设各、附属设各泵癸、炉墙、烟风道、各种 传动设各和电器、热工仪表、自动遥控装置等等及过度三、检修后的验收1、为了保证检修质量：必须做好质量检验和验收工作参加检 验和验收人员应坚持原那么把住质量关：2、参加各工程的检验人员应按有关标准完自行对照检查含袼 后方可申请验收3、根据检验工程的重要性和工艺要求分别确定由司炉班长专 业技术人员检修负责人验收：4、检验工程完成后应在检修总负责人主持下根据检修规程有 标准、规定和技术要求分别对检修的设各过行分步试运验收：5、锅炉的整体试运行应在技术总负责人主持下过行：6

29、、全部检修工程验收含袼后应分别办毛验收和交接手续：了、锅炉投入运行一段时间内，检修负责人要定期过行现场检 查：电梯维修保养制度设备名称电梯设备品牌型号德国蒂森电梯TKJ100Q/ 1.0-BL管理部门安保工程部适用对象电梯工1. 电梯停驶保养时，首先切断控制电源，以确保平安.程序步骤2. 电梯机房要保持整洁，做到无积灰、无蛛网，地板上无垃圾和灰 尘.电梯机房不得堆放杂物和易燃物品，不准闲人进入不准住人，电 梯 机房要有明亮的采光，窗玻璃完好无损且光亮清晰，通风良好，并配 有：必要的消防器材.3. 拽引电动机全部外形要擦净，做到无油垢、无黄油，底盘无积油4. 电梯控制屏目吹风器或用漆刷轻弹，要做

30、到无灰尘，磁铁接触开 关无锈浊、无油垢等如有油垢等，用酒精棉花擦净，以防磁铁串电 后被粘结吸住不放，造成电动机继续运转.5. 各层站厅门及地坎槽，要经常清洁，以防门脚维塞而影响厅门畅 通厅门外要定期擦净，保持整洁卫生。6. 电梯检修或保养时，必须挂牌确认轿厢内无乘客后，方可停机.8. 在轿厢城维修和保养时，除了判断新故障和调试时需要外，禁止 快车工作时，必须带平安帽。9. 井底作业时禁止关闭厅门厅站留有人监视保外厅门口必 须摆设告示牌，防止无关人员靠近，10. 井道底坑如有积水，必须首先断电，然后排除有漏水、渗水情况,一定要修好同时要垃圾清理干净不得堆放杂物保持机坑整洁，确 保电梯下越程的极限

31、开关有效运作。11. 轿厢内外、顶上、底下均须经常擦净，防止生锈腐蚀，要定期， 油漆，保持清洁美观.。12. 电梯但凡转动机件均须如；由润滑，要做到定点、定质、定量、 疋期、疋人,确保平安运行.。13. 维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切 忌遗漏.14. 机房、井道因工作需要动火时，必须遵守饭店动火规定，办好动 火证,指定专人操作和监视，事后清理火种.。配电维修保养制度设备名称高压配电设备品牌型号管理部门安保工程部适用对象高压值班电工一、目的程规定对饭店各管理处变配电设备设施进行维护保养，及时排除变配电设备故障的工作规程和管理方法，确保变配电设备设施序平安运行、正常供电。

32、二、适用范围步适用于各管理处上下配电设备、变压器及附属设备设施的维修保养工作。骤三、职责一各高压值班人员负责配电设备的维修保养；二配电领班负责对维修保养工作进行管理、监督；三安保工程部经理维修保养工作及外委维修的联系工作。四、工作程序和管理方法一制订变配电设备维修保养方案：1、水电班班长应根据设备的使用年限和运行状况，于每年 I二月 制定下一年度的?设备设施年度维修保养方案表?，并报管理处主任和公司分管领导审批。大中修方案还必须报业主委员会审定。2、维修保养方案的内容应包括：维修保养工程、使用材料及主要 零部件、方案时问、责任人或分包方、顸计费用等。二日常维护保养：1、日常维护保养由水电班班长

33、安排机电人员负责；2、日常维护保养遵守平安操作规程，并且不能影响正常的供电；3、变压器检查保养内容：序号检查保养工程检查保养内容周期年1变压器外观扫尘，色标清晰，整体完好无损年2绝缘电阻值高压恻对地、零，低压恻对地、零绝缘良好年3零地接线端子 压接良好，牢固可靠年4母线排压接良好，牢固可靠年4、低压配电系统检查保养内容序号 检查保养工程检查保养内容同期1 配电屏清洁二周2 电器仪表外表清洁，显示正常，固定可靠 二周3继电器、交流接触器 外表清洁，触点完好，无过热现象，无 噪音月4控制回路 压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化月5指示灯、按钮、转换开关 外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活二周

34、6绝缘设备 在指定位置放好，完好无损月7电容无功补偿功率因数达0. 9以上，电容接触器完好，电容补偿三相平衡。月8母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年9配电屏对地测试接地良好年三临时故障的排除和维修1、机电值班人员发现变配电设备、设施发生故障，必须迅速报告 水电班班长，并将故障情况记录在?配电室日运行巡查记录?上。2、水电班班长接到值班人员的报告后， 必须按带电作业操作规程 进行。3、故障排除和维修不需停电的，水电班班长必须通知管理处事务主管通知所有用户，告知停电原因和顸计停电的时问，并向用户表示歉意。有备用电源的，要通知发电设备的操作工，作好发电准备，保证应急设备的用电。4、停电维修时必须在

35、拉闸的开关柜上挂上 “有人工作，禁止合闸 的标识。5、故障排除和维修应在最短的时问内完成， 一般故障排除不超过 一个小时，超过一个小时的，应采取临时措施向用户供电，无法采取措施的必须向用户解释和抱歉。6、故障排除和维修后，应填写?配电室日运行巡查记录?并将更 换的零部件记录于?设备台帐?。四配电设备、设施的大中修1、配电设备、设施的大中修必须严格按方案执行。2、饭店配电设备、设施的大中修时问应安排在营业清淡季节的时问进行；做到不影响饭店的正常经营生活。大、中修之前必须告 知所有部门，请各部门做好停电期问的各种准备。3、大、中修施工之前必须做好充分准备，包括施工的方案、步骤、 材料、零配件、责任

36、人、应急措施等，经水电班班长和管理处主任审核确定。4、大、中修施工结束，必须对大、中修的设备或工程进行技术检 测和试运行，发现不合格的要立即进行整改，直至合格。5大、中修要填写?设备设施维修保养记录表?，并将大中修工程 记录于?设备台帐?。苏州中华园大饭店配电维修保养保养单使用单位中华因犬饭店地址设备代码使用单位设备编号型号产品编号保养内容保养员签字：保养员签字：年用户签字：年 月日-1!1螺杆式空压机操作标准手册设备名称螺杆式空气压缩机设备品牌型号L-11管理部门安保工程部适用对象部门维修电工目的：严格执行操作规程，标准螺杆式空压机 延续性和稳定性。2、适用范围：适用于本饭店螺杆式空压机。3

37、、操作规程：3. 1检修和维护保养时：3.1.1检修或维护保养时，应先确认电源已被彻底切断， 并在电源处挂 检修或 禁止合闸等警告标志。程3. 1 . 2存检修设备前，必须先确认管路及容器压力，未 进行确认，严禁松开管路螺塞及打，开不必要的阀门。序3.1.3如是检修电动机，检修完成后必须先作转向测试。3. 1. 4开机时要先通知机组周围的人员注意平安步3. 1 . 5开机前应确认机组内无人， 并检查是否否遗留了 物品或工具，关上机组门。骤3. 1. 6存停机维护时，必须先关闭空压机组对 ！空压机 组对外供气相应的隔离阀，维护人员统中的任何排气放完并 等空压机组全部冷却后进行。3. 1 . 7清

38、洗机组部件时，应采用无腐蚀性的平安溶剂， 严禁使用易燃易爆及易挥发的清洗剂.3 . 1 . 8风冷式油冷却器之翅片易受到灰尘覆盖而影响冷却效 果，因此每间隔一段时间，即应，用低压之压缩空气将翅片 外表之灰尘吹掉，无法吹干净，那么必须以溶剂来清洗，务必保持冷热器外表之干净；管壳式冷却器在堵塞时，必须必须 用特殊药水泡制，且要将堵塞在管道之内的结垢去除干净。3. 1. 9空压机在更换零配件时， 必须使用正规家提供的配 件。3. 2运行作业时：3. 2. 1在空压机发生故障或有不平安因素存在时，必须停止设备，切断电源，并作出警示标示排除完故障或不安仝因素 以后才能开机。3.2.2空压机运行一段时间后

39、，须定期检查安一期进行鉴定。 特别是对贮气罐进行检查并配合安检部门进行三年一次的水 压试验，在得到安检部门认可前方可投入运行.空压机运行一段时间后，须定期检查平安阀等保护系统，确保其灵敏可靠， 平安阀等保护系统，确保其灵敏可靠，平安阀 ，压力表必须定 期检验.3. 2. 3压缩机再次运行时，应在无负荷之情况3. 2. 4在设备运行过程中，如控制面板系统流程图上的指示 灯亮，同时液晶显示器推出报警菜单表示油过滤器、油细分 离器、空气滤清器己堵表示油过空气滤清器己堵塞的必须在 最短时间内进行更换。3. 2. 5如空压机运行过程中出现停机时，应追查停机原因， 及时排除故障前方可重新复位启动空压机；如

40、在空压机运转 过程中发现电机有超：有超载、异响等情况时，必须马上停机，查明隐患前方可重新运行。空压机运行过程中，如果不是出现异常紧急情况时，不允许 按紧急停机纽。空压机运转过程中禁止修改参数。3.2.6冬季空压机停使用后，必须将油冷却冷却器及后部冷 却器中的冷却水完全排放干净.3. 2. 7平安阀等重要的平安部件一旦发现出现：异常，不得带病工作必须马上进行维修保养.螺杆式空压机保养规程设备名称螺杆式空气压缩机设备品牌型号L-11管理部门安保工程部适用对象部门维修电工程 序 步 骤一、清洁油、气冷却器设备上不得有其他杂物，设备外表 应保持清洁操作人员应严格按照标准操作规程进行生产 操作，严禁随意

41、操作一、设备电路必须可靠接地，以保护人身平安二、设备各配电箱内应保持清洁和散热效果，保持电器的 正常运行四、设备周围空气应保持流通五、根据生产需求，调整空压机压缩空气压力和散热温度 压力和散热的上、下限参数不易太过接近，防止空压机 的频繁加载、卸载和散热风扇的频繁启动六、设备运行参数严禁随意更改七、根据空压机使用情况，制定油过滤、油细别离器、气过滤、润滑油的更换周期八、更换润滑油、油过滤、气过滤时应严格按照操作程序 进行更换，防止因操作不当，造成设备内部损坏九、严禁混用不同牌号和不合格的润滑油 十、空压机的保养应由专人负责保养十一设备各紧固螺栓不得有松动现象十二设备因其他原因需停机时， 应遵守

42、正常停机程序泄放内 压后延时停机，然后再断开电源十三设备运行中有无异常响声十四设备是否有损坏或缺少的部件十五设备出现异常时应及时停机、上报设备应制定相关的设备维护保养检查记录，将检查及维修的 所有内容记录在案十六维护保养检查内容包括：1. 每日检查内容：1设备整体清洁，运行正常2设备周围空气应保持流通3设备上和周围有无杂物4配电箱内清洁，散热效果良好5散热风扇运行正常6设备运行中有无异常响声7温度及压力指示正常2. 每周检查内容:1检查排热风扇电机运行情况2电机的温度及散热效果3手动检查电机运转情况4设备动产中有无异常响声5是否有损坏或缺少的部件6紧固部位螺钉及螺帽无松动3. 三个月检查内容：

43、1清洁空气滤清器2检查油、气、电路连接是否松动3电气线中使用情况4检查平安阀排放功能4. 六个月检查内容：1更换润滑油2更换空气滤清器滤芯3更换油过滤器4更换油细别离器滤芯中央空调维修保养制度设备名称中央空调设备品牌型号特灵 RTXA4245H000100ROM(大井 CUWY50A-5Y大井 RTXA2125H000100R0M管理部门安保工程部适用对象空调工程 序 步 骤中央空调主机螺杆式机组、制冷机组及热泵机组是整个空调 系统的心脏，专业技术要求较高，其维修保养一般由专业公司承 担维修保养。通常需在每年春季和秋季根据各地气候情况确定时 问进行二次换季保养维修，具体内客根据专业公务预定方案

44、进 行。设施管理部操作人员平时需按随机文件中规定的操作程序进 行操作运行，将运行数据记录在册，并注意观众察润渭油的油位 和颜色、冷却水、冷冻水的温度和压力交化、制冷剂液位、声音、 电流、真空度、震动、泄漏和保温等情况，发现异常情况发生， 及时切换使用各用机组，同时叔请专业公司维修。假设采用白行保 养维修的方法，保养人员必须进行专业培训，并获得空调中级以 上操作证，在保养前应认真阅读厂商随机援供的产品操作说明书， 按操作。要求逐步进行。由于热泵机组的控制装置较为复杂，自 动化程度较高，无专业知识的电气人员不要随意拆卸。男外，在 设各免费保修期内，切不可白行拆卸检修热泵机组，以免保修失 效产生不必

45、要的损失。通常中央空调机组的维护保养主要有设备 的清洁、润渭油的更换、密封和泄漏的检查、制冷剂的充加、干 燥、白控功能的校验、水泵、阀门及管道保养等工作，例行保养 根据平时运行记录和运行总时问来决定检修和保养的等级。检修 和保养的具体内客应包括以下几个方面：1压缩机压缩机是制冷装置中的重要运动部件，通常最客易产生故障，正 常运行三至五年拆卸清洗保养一次，但考虑到压缩机结构比拟复杂，男外难以保证获得原装各品各件 如密封圈等，一般不宜自 动拆卸检修，一旦发现电流或声音异常，请专业公司维修。在夏、 冬季使用前应测量其接线栓与机壳之问的绝缘值通常应在 5M0以 上，并用卤素检漏仪或肥皂水检查压缩机密封

46、处是否有渗漏。2. 冷凝器每年二次对片和锏管胀接处检查是否有泄漏，特别注意是否有油 迹因为假设发生泄漏氟利昂常会带有机油 。由于采用空气冷却的 风机散热器，因片距较少，空气中的灰尘极易在翅片之问的缝隙 中积聚，使风量减小，热阻增大，影响传热效果，一般在连续运 行的夏、冬季每一至二个月清洁一次，春秋季检修查一次，检查 内客、电流、震动及声音等，每年对风机加一次机油。3. 蒸发器由于蒸发器是一个密闭的热交换器，平时一般靠检测冷媒循环水 水质和观察蒸发器压力来到达保证蒸发管外表是否结垢，冷媒水 循环水需每月定期检测，每年清洗一次过滤器，假设水质不符标准 应及时加药处理，并清洗过滤器。二至三年拆卸蒸发

47、器清洗一次。4. 润渭油压缩机中的润渭油经长期使用后，油质交差，油中的产生颗粒性 杂质、水分和酸性增加，需定期更换，一般满一年后更换一次， 以后二到三年更换一次。由于油过滤滤器安装在压缩机内，平时 无法清洗，在拆卸压缩机时才清洗或更换油过滤器。5. 制冷热环路每年二次检查制冷热环路，包括油别离器、堵液阀、平安阀、 枯燥过滤器、两个电子膨胀阀分别用于制冷和制热工况，可有效 减小蒸发器过热度，使机组运行在更低的冷媒温度下 、分液器和 换向阀，发现故障及时排除。6. 制冷剂通过观察上下压压力和电流，可以判断热泵机组的制冷剂是否泄 漏，假设发现制冷剂减少，必须先查出泄漏点，再补充制冷剂。7. 系统枯燥

48、使用满一年后需拆卸枯燥过滤器进行再生处理，三到五年更换一次。8. 控制面板平时注意控制面板上所有的开关、 数据显示是否正常，出现故障, 及时请专业公司修理。9. 平安保护功能每年二次校验热泵机组平安保护功能，具体数据参照随机样本设 定，主要内容：制冷热系统高压过高、低压过低、压缩机温度 过高、启动和运行电流过大、油加热器过低、排气温度太高、冷 媒水断流或结冰停机、除霜时间、风扇电机电流过大、压力排放 翻开压力及油量低位报警等，发现与设定参数不符，及时查找原 因或请专业公司修理。1 0 .其他设各备在制冷装置停机检查期问，对于以前运行中出现过故障的重点检查，与制冷热装置运行的其他设各如水泵、风机

49、、管道和阀门 等进行检查和保养，以保证制冷系统的正常运行。螺杆式空气压缩机维护保养制度设备名称螺杆式空气 压缩机设备品牌型号L-11管理部门安保工程部适用对象高压值班电工程 序 步 骤1. 每次开机前排放油气筒内冷凝水：2. 每日要检查油位是否正常.缺乏要检查什么原因.再参加同样 的润滑油：3. 每运行500小时清冼空气滤清器 次.取下滤芯.用低压空气 由内向外吹除.每2000小时更换一次：4. 每运行2000时更换一次油过滤器.润滑油.油细别离器滤芯：5 .每500小时检查一下皮带松紧.管道连接是否松.平安阀排放 心是否正常：6.经常检查空压机声音是否正常.有异常及时关机：了.经常检查电机是

50、否发热.有那么检查原因后再开机：2021年锅炉维修保养方案一，月份锅炉维修保养方案一，每月对锅炉燃烧器清洁保养，检查保养内容：1，油嘴2，电极点火装置3,油过滤器。4，油泵二，检查保养日用油箱： 检查保养内容：油泵，油过滤器，油表，日用油箱。5，检查锅炉控制箱各类电器控制开关接线端及开关。 每月对锅炉进水系统进行保养检查，保养检查内容1，水过滤器清洗 2，钠离子交换器进出阀门检查 3，检查锅炉加药装置 4， 保养检查交换器控制器。二，月份锅炉维修保养方案 一，每月对锅炉燃烧器清洁保养检查保养内容：1，油嘴 2，电极点火装置 3，油过滤器，油泵。二，检查保养日用油箱：检 查保养内容：油泵，油过滤

51、器，油表，日用油箱。三，保养检查 锅炉控制箱各类电器控制开关接线端及开关。四，每月对锅炉进水系统进行检查，保养检查内容1，水过滤器清洗 2，钠离子交换器进出阀门检查 3，保养检查锅炉加药装置 4，保养保养检查交换器控制器。三，月份锅炉维修保养方案 一，每月对锅炉燃烧器清洁保养检查保养内容：1，油嘴 2，电极点火装置 3，油过滤器， 4，油泵。二，检查保养日用油箱： 检查保养内容：油泵，油过滤器，油表，日用油箱。三，检查锅 炉控制箱各类电器控制开关接线端及开关。四，每月对锅炉进水系统进行检查，检查内容1，水过滤器清洗2，钠离子交换器进出阀门检查 3，检查锅炉加药装置。保养检 查交换器控制器。五，

52、做好 1 号炉锅炉的年检准备工作。 四，月份锅炉维修保养方案一，每月对锅炉燃烧器清洁保养检查保养内容：1，油嘴 2，电极点火装置， 3，油过滤器， 4，油泵。二，检查保养日用油箱： 检查保养内容： 1油泵， 2油过滤器， 3油表， 4日用油箱。三， 检查锅炉控制箱各类电器控制开关接线端及开关。 2，每月对锅炉进水系统进行保养检查，检查内容1，水过滤器清洗 2，钠离子交换器进出阀门检查 3，检查锅炉加药装置 4 保 养检查交换器控制器。3，做好 1 号锅炉年检工作，准备内容 1，停炉 2，锅炉放水， 3， 撤除平安阀，压力表进行年检， 4 拆卸人孔， 5 拆卸锅炉后保温 待技监局安检人员，检查炉胆及过烟道。 6 开启烟箱门，清洁锅 炉火管5 检验完成后恢复工作内容1 按装校验合格的平安阀， 压力表 2 安装人孔 3 锅炉进水 4 按装 锅炉后保温。 5 关闭烟箱门 6 检查以上工作内容 . 检查无误后点 火试升压。 7 升压后检查各部位无异常情况投入运行。6 做好 2 号炉停炉准备。 五月份锅炉维修保养方案一，每月对锅炉燃烧器清洁保养检查保养内容：1，油嘴 2，电极点火装置 3，油过滤器 4，油泵。二，检查保养日用油箱： 检查保养内容： 1油泵， 2油过滤器， 3油表， 4日用油箱。三，