各类物业管理岗位职责

1、各类物业治理岗位职责修理电工岗位职责 1严格遵守公司员工守那么和各项规章制度，服从领导支配， 除完成日常修理任务外， 有方案地承当其他工程任务； 2努力学习技术， 娴熟地把握小区电气设备的原理与实际操作与修理； 3制订所管辖设备的检修方案，按时按质按量地完成，并填好记录表格；4积极和谐配电工的工作，显现事故时无条件地快速返回机房，听 从值班长的指挥； 5严格执行设备治理制度，做好日夜班的交接班工作； 6交班时发生故障，上一班必需协同下一班排除故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗；7请假、补休需在一天前报告主管，并由主管支配相宜的替班人；8每月进展一次分管设备的修理保养工作； 9搞好班内外

2、清洁工作；管钳工岗位职责其主要工作任务是：负责冷热供水系统、排水系统、消 防水系统设备的运行治理和修理保养； 负责污水处理系统运行治理和修理保养；负责消防门、自动门、窗帘与机械五金构件的修理保养，其主 要职责是： 1熟识给排水系统各种水泵、管道、阀门、掌握设施和各种机械设备、 供气供水设备的情形， 把握操作规程和保护保养学问， 按要求正确使用； 2负责污水处理池的日常清洁，与时排除常见的故障，保证系统处于良好运转状态； 3当班期间与时巡察检查上下系统设备和其他设备的运转情形，并做好巡检记录；4与时进展设备的修理保养， 修理保养要与时， 质量要保证， 记录要完整并存档保管；5做好应急漏气、漏水、

3、污水外溢等抢修工作，接到应急报告快速奔赴现场，与时进展抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进doc.展；6积极协作其他工种工作，努力完成领导交给的其他任务；7积极参与业余学习和技术培训，不断提高业务技术水平；电梯组职责 1电梯组负责 x围： 负责小区全部电梯运行的治理；负责小区电梯与附属设备修理保养和故障检修工作；负责各电梯轿厢外、井道与井道底、各梯整流器、掌握柜、电抗器的清洁；负责各电梯的照明与内选外呼的巡查和修理；2电梯工的职责：电梯工是 负责电梯运行保养的专业工种， 应由具备电器和机械技能根底的员工经过电梯专业培训后方能担任；其主要职责是：熟识电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时

4、开启和关闭电梯，确保电梯正常运行； 协作电梯专业公司完成周、 月和年度的电梯保养任务， 并检查保养质量， 经确认后将记录存档保管； 与时处理应急停机故障，接到应急故障后应快速奔赴现场，先将电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障；做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作， 做到无污迹、 无灰尘、无垃圾；积极参与业务学习和技术培训，提高业务技术水平；搞好各工种的协作，努力完成领导交给的其他任务；高压运行工岗位职责 1严格遵守公司员工守那么和各项规章制度；2努力学习技术，娴熟地把握所辖小区内的供电方式状态、线路走 向与所管辖设备的原理、技术性能与实际操作；3努力做好设备的修理保养工作，做好防 x 小动物工

5、作，确保安全运行； 4坚守岗位， 定期巡察电器设备与水泵房，亲密监视各外表的工作情形；正确抄录各项数据并填好报表； 5对来人来电报修与时登记；6值班长负责支配电工日常修理工作； 7负责与供电局的业务联系，并做好登记；doc.8发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，依据操作规程与时排除故障； 9事故未排除不进展交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清晰并做好记录； 10请假、补休需在一天前报告主管工程师，并由主管支配相宜的替班人；11按规定的时间做好值班室内外清洁工作；修理技工岗位职责 l 准时到达工作岗位，听从领导的调度和工作支配，按时、按质、按量地完成任务，不擅自离岗和串岗；2遵守员

6、工守那么和本部各项规章制度、操作技术规程，努力学习，不断提高思 想素养和技术业务水平； 3对业主彬彬有礼，坚持业主第一，遵守“客人都是对的服务信条，把“理让给客人；以优质的服务为公司 争取荣誉，制造财宝； 4发扬主人翁精神，开动脑筋，大胆提出合理化建议，为公司多作奉献；工程部文员受部门主管直接领导，负责部门内日常内务工作：1努力完成部门主管交送的各项事务，对公司的通知、文件要做到与时上传 下达； 2负责有关资料、文件的收发和分类归档，精确无误地填制各种报表和表格； 3负责工程部每月员工出勤的查核、汇总上报；4说话和气、热忱，礼貌接待内外来访人员；5传达主管有关工作支配，并将落实情形与时汇报；

7、6熟识明白部内人员的家庭情形；7参与会议，并做好会议记录、整理工作；8负责收集、整理、复印、描画、完善动力工程系统的完工图纸与改造工程图纸和动力设备 的使用说明书，分类归档，做到随时可供应查阅；9每月负责把各系统的设备档案有关故障情形、修理项目、更换零件或更新等内容填入doc.部门的设备档案书； 10负责动力设备运行时间、动力物资、人力消耗统计；设备治理员岗位职责 1负责编制和执行治理处计量设备的年检方案；2负责校准用的计量设备的送检工作； 3负责测量用的计量设备的检验和校准； 4负责治理处运算机与其相关设备的治理和保护， 帮助各部门解决技术上的问题； 5负责联系和办理治理处各重大设备的保护和

8、保养工作； 6参与并帮助治理处实行的技术改造工作和重大设备的购置方案；土建工程师岗位职责 1负责公司所属物业治理项目土建工程方案制定； 2负责公司新物业治理项目的接收验收中士建和装饰专业工程档案的核查工作； 3负责核查用户装修申报材料的土建专业内容；4负责核查施工承包合同的土建内容； 5负责审核施工单位预 决算书中的土建和装修专业内容； 6负责公司建筑物的建筑、结构的检查工作与监管工作；工程部领班岗位职责 1规 x 执行岗位责任制、操作规程、员工守那么和各项规章制度， 承上启下，与时完成主管下达的各项工作任务； 2治理好、使用好本班负责 x 围的设备，使设备常常处于良好的技术状态， 设备保持优

9、质高效、低耗、安全运行，是领班技术员的首要责任；对管辖设备要严格做到“三洁净设备洁净、机房洁净、工作场地干净、“四不漏不漏电、不漏油、不漏水、不漏气、“五良好使用性能好、密封良好；润滑良好、巩固良好、调整良好；3doc.领班是班组的骨干，应具有良好的思想作风，工作以身作那么，技术精益求精，帮助主管做好班组治理工作，解决技术上的疑难问题；4做好日常工作支配，做到修理快速与时，保证质量，不留问题；设备发 生故障时，有效地组织力气抢修； 5做好本班设备的年月检修保养方案和备品备件方案，报主管审核；并负责检修保养方案实施；6做好本班设备的技术档案，每月定期交主管批阅；7做好班组人员考勤制度和修理台账，

10、每月报主管汇总；工程部副主管岗位职责 1对治理处经理负责，当好部门主管的助手， 帮助主管搞好部门治理工作和和谐工作；2仔细执行治理处经理的指示与交办的任务，忠于职守，以身作那么；3加强业务治理技巧的学习，全面熟识管辖x 围内的各种操作规程，提高工作效率、质量；4仔细做好本职业务工作，勤检查、勤督促，严格要求员工执行岗 位责任制； 5主管是直接面对具体问题的处理者，同时要肩负对新来员工与在职员工的岗位职责培训； 6关怀员工、爱惜员工，学会做员工思想工作，要全面地明白员工思想并与时向治理处经理汇报，明白员工的学习、工作等情形，真正起到主管助手的作用，和谐好上下关系；7勤巡查，发觉问题与时向治理处经

11、理与主管汇报，听取指示；8搞好团结，加强内部各班以与与其他部门之间的联系；工程部主管岗位职责 1对治理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务， 主管对下属人员和所属系统设备负有全面的治理责任，要求每天作如下检查：主要设备的运行技术状况， 发觉问题立刻组织处理； 检查下属岗位纪律与精神状态，发觉不良现doc.象立刻订正； 现场督导重要修理工程与增改工程施工，掌握工作质量与进度； 实地考察下属员工修理保养工作质量与工作效率，发觉问题与时实行订正措施； 批阅运行报表，把握所属系统当天能耗状况，发觉反常，分析缘由，与时杜绝铺张现象；2设备发生故障与时组织检修，发觉隐患与时组织处理

12、，做好技术把关工作，保证所管辖系统设 备处于优良的技术状态；做到“三不漏不漏油、不漏气、不漏水、“五良好使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良 好； 3负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员讨论改良措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节约能耗；4负责制定所管辖系统设备月度和年度的修理保养方案和备品、备件计划，定期报送治理处经理审定，并负责组织支配修理保养方案的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率；5切实执行治理处经理指令，仔细贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行 操作规程与员工守那么，坚持周而复始的设备修理保养制度，做到“三洁净设备洁净、机房洁

13、净、工作场地洁净、“四不漏不漏电、不漏油、不漏气、不漏水；严格检查督导下属；6针对下属员工的技术状态和思想状况， 编制培训方案， 常常对下属员工进展职业道德、物业服务意识训练和专业技术学问培训；7审核下属员工考勤，做好技术档案治理工作，督促下属做好设备修理、故障处理、零部件更换 记录，每月交文员整理归档； 8把握科技开展动态，仔细推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重 大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案；监视施工，验收doc.施工质量； 9负责装修治理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修和谐、统一、美观与符合消防要求；单体楼门岗工作标准

14、1. 着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目测衣物无污、无油、无破旧；2. 仪容、外表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒服感； 3. 每班次交接应完成全套交接岗动作，作到娴熟、精确、动作到位；4.站立时，姿态端正，两手自然下垂至裤边两侧，两腿微微并拢，两腿间距不得超过两肩间距； 5.仔细填写、看好交接班记录内容并按要求完成；6.熟记本楼内各住户情形； 7.住户进出时，要主动“问好、说“再见，并供应拉门服务，对老幼、病、残、孕要进展搀、扶、送工作；8.当班期间，态度和气，笑容可掬，给人以亲切感和舒服感；9.作好信件、报刊的分拣和派送工作，熟知住户订阅情形，并作好收发记录

15、；10.作好来客登记工作，并随时与巡逻人员保持联系，以便把握楼内各时段内情形； 11.器械佩带整齐有序，目视感觉和谐、自然；12.不得与各工作人员在当岗期间谈天、说笑、打闹正常工作需要除外13.遇紧急情形发生时，按紧急大事处理程序办；14.娴熟使用各种消防器材，把握使用要领； 15.熟知各种器械使用方法，娴熟把握使用技巧；16.下班换岗后，在公共区域均需保持衣帽工整与步伐形状整齐要求；doc.车辆治理工作标准 1.道路线型、断面与整个住宅区建筑群体布置相协调； 2.车行道通至每幢住宅楼单元入口处；3.外来车辆未经许可，不行进入辖区； 4.进入物业辖区内车辆，均听从物业公司治理；5. 凡装有易燃

16、、易爆、剧毒品或有污染物品车辆或2.5 吨以上货车，一律不准驶入辖区；6. 驶入辖区内车辆均需减速，时速不超过15 公里，无鸣笛现象发生；抢救车、警车、救火车除外7. 辖区内全部车辆均纳入物业公司治理x 围，作到一车一证、一证一位、车证齐全，见证放车； 8.车辆治理员礼貌待人、热忱周到；9. 车辆治理员熟知车主 #、车型、车牌号、房号、车位；10. 车辆治理员随时巡查车辆停放情形与车辆的车况，遇有门未锁、灯 未关、漏油、漏水等现象发生时， 10 分钟内通知车主； 11.停车场内无货物积累、道路堵塞现象； 12.停车场内地面无水、无油、无污、无纸屑、无烟头等杂物； 13.停车场道路平整无坑、无锐

17、利物、无金属钉状 物；14.停车场内有明显禁烟标牌，且消防器械与设施均配备齐全，使用功 能完好率 100%；15.辖区内交通事故年发生率不超过2%，丢失事故发生率为 0%；16.地下停车场光线光明， 能见度高， 目测距离 50 米以上；17. 暂时停放车辆收费率100%；18. 每车位文字档案齐全、 资料精确率 100%；19.外来进出车辆有登记，完成率 100%，精确率 100%；doc.空调运行工岗位职责 1熟识本大楼装备的空调型号、操作规程，每天准时开启和关闭，对外界和各空调区域的温度、相对湿度进展监测， 依据外界天气变化与时进展空调工况调剂，努力使空调区域的温度、相 对湿度符合规定的数

18、值x 围，并按运行记录表做好记录开机前、停机前与每小时记录一次运行情形； 2设备开、停应须与时转换运行状态牌，特别是接到修理人员停机修理通知后，立刻挂检修牌；3值班人员必需把握设备运行的技术状态，发觉问题立刻报告领班或主管；发生紧急故障，领班或主管不在时，值班人员负责组织力气与时处理； 4做好空调设备修理保养记录与设备故障记录；5做好空调和空调机房与掌握柜的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾；6积极参与业务学习和技术培训，提高业务技术水平；7值班人员必 须严守岗位职责，听从指挥，严守操作规程；对领班支配的工作负责，不得擅离职守，如离开值班室去巡查或抄表必需知照同值人员；8严格遵守员工守那么与

19、公司的各项规章制度；巡逻岗工作标准 1.着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整， 目测衣物无污、无油、无破旧；2.仪容、外表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒服感； 3.器械佩带、物品配备齐全、整齐；4. 白天巡逻园区不少于 6 次，楼内不少于 8 次；夜间巡逻园区不连续、楼内不少于 6 次；5. 仔细作好巡逻记录，对各种担心全隐患、工程设施、设备与清洁卫生情形应与时处置并具体记录后上报；doc.6.巡逻过程中，遇到住户应打招呼，主动问好，假设接到住户投诉或建议，应仔细记录与时上报；7. 对重点区域和部位如监测死角、设备房做重点监测跟踪和记录工作； 8. 巡逻过程中，遇到

20、可疑人员，可进展跟踪、盘查直至带回保安办公室审讯；9.与保安办公室与各楼门岗保持亲密联系， 与时汇报相关情形； 10.接客户报案后， 5 分钟内到达现场；遇见住户本人报案，3 分钟内到达现场；11.熟知各种器械使用方法，娴熟把握使用技巧；12.娴熟使用各种消防器械，把握使用要领；13.园区内巡逻留意行走姿态、姿态，且保持统一、一样，目视且形象感要好； 14.遇紧急情形发生时，按紧急大事处理程序办；15. 下班换岗后，在公共区域均需保持衣帽工整与步伐形状整齐要求；16. 按规定责任路线巡察检查，登楼至高，徒步下楼，呈s型巡察；园区门岗工作标准 1. 着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，

21、目测衣物无污、无油、无破旧；2. 仪容、外表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒服感； 3. 每班次交接应完成全套交接岗动作，作到娴熟、精确、动作到位；4. 站立时，姿态端正，两手自然下垂至裤边两侧，两腿微微并拢，两腿间距不得超过两肩间距； 5. 对住户与来访者笑容可掬、亲切、耐心；6. 器械佩带整齐有序，目视感觉和谐、自然； 7. 短时间内熟知、熟记doc.辖区内住户与其车辆包括车号； 8.对住户要用规 x用语问好；9. 仔细作好来客登记工作，并与时与巡逻岗人员保持联络； 10. 遇紧急情形发生时，按紧急大事处理程序办；11. 指挥车辆进出时，动作统一、规 x、不僵硬，目视无不

22、舒服感； 12.熟知各种器械使用方法，娴熟把握使用技巧；13. 不得与各工作人员在当岗期间谈天、说笑、打闹正常工作需要除外； 14. 下班换岗后，在公共区域均需保持衣帽工整与步伐形状整齐要求；15. 按规定责任路线巡察检查，登楼至高，徒步下楼，呈 s型巡察；电气主管岗位职责岗位名称： 电气主管直接上级： 工程部经理直接下级 : 强、弱电修理领班和高压变电所运行领班本职工作：1 对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；2熟识和遵守国家有关电气设备治理、运行等方面的法规、规x与安全规程； 3 负责帮助总公司工程部对本项目新增项目的接收与验收工作；4负责小区已接收项目全部强、弱电设备、系统的

23、正常运行、治理、维户、修理、保养，全面 把握小区强弱电系统与其设备的性能和使用方法；5负责向工程部经理提交管辖 x 围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修方案，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监视实施项目的整改全过程；向经理提交设备的改造、更新前后运行成效的各方面比照和改造、更新体会总结； 6 负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进展的主要工作，每年 1 月 5 日和 7 月 5 日前向工程部经理提交工作总结； 7负责每周一次对小区内所管辖的包括高压变电所、 低压配电室、卫星机房、doc.中控室中的设备、设施进展检查；8 负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、治理工作； 9 负责

24、全部涉与本专业的技术服务工作并承当相应责任； 10负责每月 15 日前提交全部电气专业的修理工具、设备、材料选购方案和协作填写相关表格； 11 负责编制所辖区内每台电气设备台帐，绘制小区电气系统图； 12 负责制定电气设备、设施治理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；13 负责小区内施工用电的现场安全治理、计量和收费工作； 14 负责修理电气的日常治理、考核，安全训练和物业学问的培训与技术治理治理和指导；15 积极推广新技术， 努力降低能耗， 节约治理本钱； 16每月底负责小区设备、办公与非住户用房用电计量的抄录、汇总并上报收费组和供电局收费站；负责向供电局依据上报电量交纳电费和依据财务科目

25、进展电量和费用分摊； 17 积极协作部门内其他专业、其他部门的工作；工程部经理、局部主管、领班岗位职责岗位名称：项目工程部经理直接 上级：行政上级项目 专业上级公司工程部经理直接下级：工程各专业主管、档案治理员、工程部文员直接责任：1、 在项目经理的直接领导下负责小区有关工程各项工作的具体实施；2、 熟识和遵守国家有关小区各种设备、设施的运行治理的法规、与安全使用规程；3、负责和谐治理处各部门的工作， 积极协作治理处其他部门处理好客户的各种投诉大事； 4、负责执行公司工程部下达的各项任务，并监视工作进展的全过程；定期汇报工程进展情形，完工后上报项目经理和公司工程部；5、积极协作国家有关部门对小

26、区特种设备、设施的检查工作；6、 负责和谐项目和国家上级主管部门、 公司合作单位与开发商的各项工程问题的doc.处理； 7、负责向项目经理提出公司治理方面的合理化建议；8、负责每月定期向上级领导汇报当月完成和进展的主要工作与下月的主要工作支配；1 月 10 日和 7 月 10 日前向项目经理提交工程部工作总结； 9、负责组织人员协作公司工程部对小区内物业接收验收和交接工作的顺当进展，负责住宅区全部工程资料的交接和使用治理工作；10、负责向小区业主治理委员会出具小区设备、设施大、中工程施工报告，并进展各 方面的说明； 11、 负责签发工程部上报公司的各种文件、报表、通知和内部治理规定； 12、

27、负责小区内全部施工现场的统一治理和和谐； 13、负责工程保修、特别设备的保养、设备更新改造方面各种合同文本 的起草，并负责监视乙方执行合同的全过程；14、负责小区已接收工程保修工作的进展和工程尾款的结算认定； 15、 负责监视小区各种设备、设施大、中修工程和更新改造工程的落实情形，对违规操作进展与时处 理； 16、 负责定期召开工程部全体人员例会，对工程部近期的工作进展总结，提工作中发生的问题与问题的处理方法；17、负责组织人员参与住宅区物业接收验收和交接工作， 负责住宅区全部工程资料的交接和使用治理工作； 18、负责组织实施小区重要部位雨季的防汛工作，消防设备、设施与系统牢靠性试运行； 19

28、、负责制定工程部各种工作流程， 使本部门的工作与人员支配更加合理， 并对即将发生的问题进展预见并实行必要的措施进展处理；岗位名称： 综合修理主管直接上级：工程部经理直接下级： 修理领班本职工作： 1对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；2 熟识和遵守国家有关房屋与楼内公共设施治理等方面的法规、规xdoc.与安全规程； 3负责帮助公司工程部对本项目新增项目的接收与验收工作； 4 负责帮助项目其他部门处理小区工程修理投诉的说明和处理工作； 5负责按公司与项目有关规定核定住户修理项目和标准，监视修理人员与时为住户供应服务，并按修理回访要求对住户进展回访，确 保修理质量并实行有效措施改良服务

29、； 6 负责小区已接收项目公共区域全部设施的治理、 修理和保护工作； 7负责向工程部经理提交管辖 x围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修方案，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监视实施项目的整改全过程；向经理提交设备的改造、更新前后运行成效的各方面比照和改造、更新体会总结；8 负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进展的主要工作，每年1 月 5 日和 7 月 5 日前向工程部经理提交工作总结； 9负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进展检查；遇特别天气需加强巡检次数，并 负责各种抢险工作； 10 负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、治理工作； 11 负责全部涉与本专业的技术服务

30、工作并承当相应责任； 12负责每月 15 日前提交全部电气专业的修理工具、设备、材料选购方案和协作填写相关表格； 13负责制定公共区域设备、设施治理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表； 14在部门经理的指导下具体负责小区内改建、 扩建项目的施工与现场监视治理工作并全面负责施工现场安全治理工作； 15负责修理员工的日常治理、考核，安全训练和物业学问的培训，并对培训成效进展考核，以促进修理人员业务素养的不断提高； 16积极推广新技术，努力降低能耗，节约治理本钱； 17 负责向经理提出工程治理方面的合理化建议；18 积极协作部门内其他专业、其他部门的工作；doc.工程部经理直接下级 :岗位名称：运

31、行与设备保护主管直接上级：设备保护领班、空调直燃机运行领班和热水锅炉领班本职工作：1 对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；2熟识和遵守有关给排水与暖通专业国家标准、技术规x，熟识把握所管辖 x围设备、设施运行、修理的有关专业学问与本小区供热水、给排水、消防、制冷通 风系统； 3负责帮助总公司工程部对本项目新增项目的接收与验收工作； 4负责小区已接收项目包括水泵房、三台深水井、直燃机房、pi 底商空调系统、 热水锅炉房中设备的正常运行， 与其设备、设施的治理、保护、修理、保养；负责小区的用水安全，保证达到国家生活饮用水标准； 5负责向工程部经理提交管辖 x 围内设备、设施的更新、改造

32、建议和大、中修方案，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监 视实施项目的整改全过程；向经理提交设备的改造、更新前后运行成效 的各方面比照和改造、更新体会总结； 6 负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进展的主要工作， 每年 1 月 5 日和 7 月 5 日前向工程部经理提交工作总结； 7负责每周一次对小区内包括水泵房、三台深水井、直燃机房、热水锅炉所属的主要设备、设施进展检查；8 负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、治理工作；9 负责全部涉与本专业的技术服务工作并承当相应责任； 10 负责每月 15 日前提交全部本专业的修理工具、设备、材料选购方案和协作填写相关表格；11 负责编制所

33、管辖区域内每台设备台帐，绘制供热水、给排水、消防、制冷 通风系统图； 12负责制定所管辖区域内设备、设施治理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表； 13 负责小区内施工用水的现场安全治理、计量和收费工作； 14负责下属员工的日常治理、考核，安全训练doc.15和物业学问的培训与技术治理和指导；积极推广新技术，努力降低能耗，节约治理本钱； 16每月底负责小区设备、办公与非住户用房用水计量的抄录、汇总并上报收费组和给水办公室；负责向给水办公室 依据上报水量交纳水费和依据财务科目进展水量和费用分摊；17 积极协作部门内其他专业、其他部门的工作；岗位名称： 电气主管直接上级： 工程部经理直接下级 :强

34、、弱电修理领班和高压变电所运行领班本职工作： 1对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务； 2 熟识和遵守国家有关电气设备治理、运行等方面的法规、规 x 与安全规程； 3负责帮助总公司工程部对本项目新增项目的接收与验收工作； 4负责小区已接收项目全部强、弱电设备、系统的正常运行、治理、维户、修理、保养，全面把握小区强弱 电系统与其设备的性能和使用方法； 5负责向工程部经理提交管辖 x 围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修方案，协同工程部经理共 同向总公司提交方案并组织、监视实施项目的整改全过程；向经理提交 设备的改造、更新前后运行成效的各方面比照和改造、更新体会总结；6 负责每月定期

35、向工程部经理汇报当月完成和进展的主要工作，每年1 月 5 日和 7 月 5 日前向工程部经理提交工作总结； 7负责每周一次对小区内所管辖的包括高压变电所、低压配电室、卫星机房、中控室中的 设备、设施进展检查； 8 负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、治理工作； 9 负责全部涉与本专业的技术服务工作并承当相应责任； 10负责每月 15 日前提交全部电气专业的修理工具、设备、材料选购方案和协作填写相关表格； 11 负责编制所辖区内每台电气设备台帐，doc.绘制小区电气系统图； 12 负责制定电气设备、设施治理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表； 13 负责小区内施工用电的现场安全治理、计量和收

36、费工作； 14 负责修理电气的日常治理、考核，安全训练和物业学问的培训与技术治理治理和指导；15 积极推广新技术， 努力降低能耗，节约治理本钱； 16每月底负责小区设备、办公与非住户用房用电计量的抄录、汇总并上报收费组和供电局收费站；负责向供电局依据上报电量交纳电费和依据财务科目进展电量和费用分摊；17. 积极协作部门内其他专业、其他部门的工作；岗位名称： 强电领班直接上级： 电气主管直接下级： 强电电工直接责任： 1、对电气主管负责，按期并完成主管交办的各项任务；2、 严格遵守公司制定的劳动纪律与其他各项规章制度；3、负责在主管的支配下负责组织本组员工对小区全部楼内 / 外、车库的正常照明灯

37、具、消防安全出口灯与其各种掌握开关的更换工作；各种开关箱、计量表箱的 修理、巡检工作；每年 9 月底和春节前对小区路灯检修和灯罩的清洁工作，确保房屋与配套设施完好率达到90%；4、负责在公司调度中心的统一支配下依据报修流程和入户修理制度进展业主家中有关强电 修理与其他特约服务方面的高质量修理工作，自接单后15 分钟到达修理现场，确保零修、急修与时率达到90%，质量合格率 95%；5、在主管的支配下负责组织本组员工每年雨季前完成对小区全部防雷、避雷装置的检修和检测并做好检测记录工作；负责在对项目全部办公动力设备、 工程部电动工具的检修和定期检测工作； 6、 负责按公司与项目有关规定监视、帮助和指

38、导本组员工与时为住户供应服务，确保修理质量并采doc.取有效措施改良服务；负责支配本组员工每周对住户磁卡表检查工作；7、 在主管的支配下负责小区节日期间、各种集会、庆典、暂时施工等用电接、拆、巡检与用电的抄录工作； 8、负责管辖区内设备设施日检查、月检查工作，对检查的结果汇总上报主管；9、负责在电气主管的支配下领导本组员工对各种电力管网、管井雨季雨水的抽淘和清理工作；10、负责在运行与设备保护主管的统一支配下对本项目新增项目接收与验收的现场实施、记录工作；11、负责帮助主管向工程部经理提交管辖 x 围内设备、设施的更新、改造方案，并在主管的支配下负责具体实施项目整改；向主管提交设备的改造、更新

39、前后运行成效的各方面比 照和改造、更新体会总结； 12、 负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进展检查； 遇特别天气需加强巡检次数， 并负责各种抢险工作； 13、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、 巡检记录和本专业钥匙治理工作； 14、 负责全部涉与本组工作与本专业的技术服务工作质量的达 标并承当相应责任； 15、 负责每月 15 日前向工程部文员提交电气设备/ 设施修理所需工具、入户修理、电动工具修理材料选购方案和协作填写相关表格； 16、负责协作运行与设备保护主管制定公共区域设备、设施治理的各种规章制度； 17、负责本组员工的日常治理、考核，并在每月 20 前向工程部文员上交本组员工

40、每月考勤；18、 积极推广新技术， 努力降低能耗，节约治理本钱； 19、负责向修理主管提出工程治理方面的合理化建议； 20、 负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进展小区雨季防汛工作的实施； 21、负责小区突发性大事如停水、 停电、跑水、火警情形的处理； 22、 积极协作部门内其他组的工作；doc.岗位名称：弱电领班直接上级：电气主管直接下级：弱电电工直接责任： 1、对电气主管负责，按期并完成主管交办的各项任务；2、 严格遵守公司制定的劳动纪律与其他各项规章制度；3、负责在电气主管的支配下对小区门禁系统，监控系统、对讲系统，三表远传抄表系统， 消防报警系统、 小区有线电视和卫星电视接收传送系统

41、的日常巡检的监视、修理 / 保护工作的具体实施，并对检查的结果汇总上报主管，确保房屋与配套设施完好率达到 90%；4、负责在公司调度中心的统一支配下依据报修流程和入户修理制度进展业主家中有关弱电修理与其 他特约服务方面的高质量修理工作，自接单后15 分钟到达修理现场， 确保零修、急修与时率达到 90%，质量合格率 95%； 5、 负责小区卫星电视机房的值班治理， 并帮助国家有关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作； 6、负责在主管的统一支配下对本项目新增项目接收验收、外委验收的现场实施、记录工作； 7、 负责小区弱电设备设施保修工作的监视治理工作； 8、负责在电气主管的统一支配下对消防系统

42、和设备定期试运行工作，并做好运行记录；9、负责帮助主管向工程部经理提交管辖 x 围内设备、设施的更新、改造方案，并在主管的支配下负责具体实施项目整改；向主管提交设备的改造、更新前后运行成效的各 方面比照和改造、更新体会总结； 10、 负责按公司与项目有关规定监视、帮助和指导本组员工与时为住户供应服务，确保修理质量并实行有 效措施改良服务； 11、负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进展检查；遇特别天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；12、 负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、治理工作；13、 负责全部涉与本组工作与本专业的技术服务工作质量的达标并承当相应责任；14、负doc.责每月 1

43、5 日前向工程部文员提交弱电设备/ 设施修理所需工具、 入户维修材料选购方案和协作填写材料选购方案表；15、负责协作运行与设备保护主管制定公共区域设备、设施治理的各种规章制度；16、负责本组员工的日常治理、考核，并在每月20 前向工程部文员上交本组员工每月考勤； 17、 积极推广新技术，努力降低能耗，节约治理本钱；18、负责向修理主管提出工程治理方面的合理化建议；19、 负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进展小区雨季防汛工作的实施；20、负责小区突发性大事如停水、停电、跑水、火警情形的处理；21、 积极协作部门内其他组的工作；岗位名称： 设备领班直接上级： 运行与设备保护主管直接下级：水厂运

44、行、设备保护员工直接责任： 1、对运行与设备保护主管负责，并完成运行与设备保护主管交办的各项任务；2、 严格遵守公司制定的劳动纪律与其他各项规章制度； 3、在主管的支配下负责小区楼内各种动力设备设施包括供水、供电、排污、消防与其电气掌握箱/ 柜保护、检修工作的支配和具体实施； 4、在主管的支配下负责小区水厂值班， 深水井、高层楼水泵房、水箱间、配电室、污水泵房等设备间清洁卫生与设备设施日常巡检的监视与实施； 5、负责依据部门的工作方案在主管的支配下负责领导本组员工对小区内雨水、供水、供电、污水主管网/ 道的疏通和清理； 6、负责在主管的支配下对 p1 底商空调、消防和给排水设备设施，水厂供水与

45、消毒净化设备设施、深水井、热水锅炉与交 换设备设施进展大、中修与更新改造方案的具体实施；7、 负责监视本组员工设备设施日检查、月检查工作，对检查的结果汇总上报主管；8、doc.负责在主管的统一支配下对本项目新增项目、外委项目的接收与验收的现场实施、记录工作； 9、负责帮助主管向工程部经理提交管辖x 围内设备、设施的更新、改造方案，并在主管的支配下负责具体实施项目整 改；向主管提交设备的改造、更新前后运行成效的各方面比照和改造、 更新体会总结； 10、 负责每周一次对管辖所设备、设施进展检查；遇特别天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；11、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检 / 值班

46、记录和本专业钥匙治理工作；12、负责全部涉与本组工作与本专业的技术服务工作质量的达标并承当相应责任； 13、 负责每月 15 日前向工程部文员提交设备 / 设施修理所需工具、材料选购方案和协作填写相关表格；14、负责协作主管制定公共区域设备、设施治理的各种规章制度； 15、 负责本组员工的日常治理、考核，并在每月 20 前向工程部文员上交本组员工每月考勤；16、 负责每月高层设备 / 照明、配套设施办公用电的抄录；积极推广新技术，努力降低能耗，节约治理本钱； 17、负责向修理主管提出工程治理方面的合理化建议； 18、 负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进展小区雨季防汛工作的实施； 19、负责

47、小区突发性大事如停水、停电、跑水、火警情形的处理； 20、 积极协作部门内其他组的工作；21、 完成部门经理和主管交办的暂时性工作；强电领班岗位职责岗位名称：强电领班直接上级：电气主管直接下级： 强电电工直接责任： 1、 对电气主管负责，按期并完成主管交办的各项任务； 2、 严格遵守公司制定的劳动纪律与其他各项规章制度；3、负责在主管的支配下负责组织本组员工对小区全部楼内/ 外、车库的正常doc.照明灯具、消防安全出口灯与其各种掌握开关的更换工作；各种开关箱、计量表箱的修理、巡检工作；每年 9 月底和春节前对小区路灯检修和灯罩的清洁工作， 确保房屋与配套设施完好率达到90%；4、负责在公司调度

48、中心的统一支配下依据报修流程和入户修理制度进展业主家 中有关强电修理与其他特约服务方面的高质量修理工作，自接单后15分钟到达修理现场，确保零修、急修与时率达到90%，质量合格率 95%；5、在主管的支配下负责组织本组员工每年雨季前完成对小区全部防雷、 避雷装置的检修和检测并做好检测记录工作；负责在对项目全部办公动力设备、工程部电动工具的检修和定期检测工作；6、 负责按公司与项目有关规定监视、帮助和指导本组员工与时为住户供应服务，确保修理 质量并实行有效措施改良服务； 负责支配本组员工每周对住户磁卡表检查工作； 7、 在主管的支配下负责小区节日期间、各种集会、庆典、暂时施工等用电接、拆、巡检与用

49、电的抄录工作；8、负责管辖区内设备设施日检查、月检查工作，对检查的结果汇总上报主管；9、负责在电气主管的支配下领导本组员工对各种电力管网、管井雨季雨水的抽淘和清理工作； 10、负责在运行与设备保护主管的统一支配下对本项目新增项目接收与验收的现场实施、记录工作； 11、负责帮助主管向工程部经理提交管辖 x 围内设备、设施的更新、改造方案，并在主管的支配下负责具体实施项目整改；向主管提交设备的改造、更新前后运行成效的各 方面比照和改造、更新体会总结； 12、 负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进展检查；遇特别天气需加强巡检次数，并负责各种抢险 工作； 13、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集

50、、巡检记录和本专业钥匙治理工作； 14、 负责全部涉与本组工作与本专业的技术服务工doc.作质量的达标并承当相应责任； 15、 负责每月 15 日前向工程部文员提交电气设备 / 设施修理所需工具、入户修理、电动工具修理材料选购方案和协作填写相关表格； 16、负责协作运行与设备保护主管制定公共区域设备、设施治理的各种规章制度； 17、负责本组员工的日常治理、考核，并在每月 20 前向工程部文员上交本组员工每月考勤； 18、 积极推广新技术，努力降低能耗，节约治理本钱；19、负责向修理主管提出工程治理方面的合理化建议； 20、 负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进展小区雨季防汛工作的实施； 21、负责小区突发性大事如停水、停电、跑水、火警情形的处理； 22、 积极协作部门内其他组的工作；综合修理主管岗位职责岗位名称：综合修理主管直接上级：工程部经理 直接下级：修理领班本职工作： 1 对工程部经理负责，并完成部