重庆⊕南川项目市调报告ppt课件

1、数据来源：南川区房管所翡翠花园翡翠花园香香格格里里拉拉金金易易城城市市花花园园浦浦江江明明珠珠上上海海城城阳阳光光豪豪庭庭银银杉杉豪豪庭庭御御景景江江山山满满庭庭园园龙龙城城花花园园城城市市之之光光南南洋洋城城金山丽苑金山丽苑黄金海岸黄金海岸丽景华庭丽景华庭半山景苑半山景苑本案本案天河苑天河苑项目名称及位置项目名称及位置香格里拉香格里拉 南园路与三环路交汇处总占地面积：总占地面积：68000总建筑面积：总建筑面积：180000总户数总户数1100户建筑形态建筑形态:多层、小高层高层容积率容积率：3配套设施配套设施:游泳池、篮球场、羽毛球场、幼儿园、超市目前均价：目前均价：2000元/整体销售率

2、：整体销售率：75%入市时间：入市时间：一期05.4、三期07.3户型配比：户型配比：（2期）期）1房55 3%2房808527%3房10011060%4房1401405%各户型销售率：各户型销售率：1房 100%2房808580%3房10011085%4房140140100%卖点综述：卖点综述：配套齐全、景观素质高、物管服务好，综合品质高销售情况评述：销售情况评述：1期由于拆迁滞后，价格定位高，销售速度略落后于半山景苑与御景江山，05.11月后随着工程顺利开展和首期景观开放，营销活动开始大规模展开并得到产品支持，销售速度和价格一路提升，引领市场项目名称及位置：项目名称及位置：半山景苑半山景苑

3、 花山公园旁总占地面积：总占地面积：39484总建筑面积：总建筑面积：96653总户数总户数800户建筑形态建筑形态:多层、18F高层容积率容积率：2.45配套设施配套设施:羽毛球场、游泳池目前均价：目前均价：1750元/整体销售率：整体销售率：92%入市时间：入市时间：目前已销罄户型配比户型配比（3期）期）2房808540%3房10011050%4房14014010%各户型销售率：各户型销售率：2房100%3房100%4房100%产品卖点综述：产品卖点综述：教育社区：靠近南川中学公园社区：共享花山公园资源销售情况评述：销售情况评述：前2期为多层，以大3房、4房为主力户型，1期销售速度平稳，2

4、期随着价格提升速度放缓，3期电梯房调小面积后，速度略有提升，目前进入销售末期；客户以周边学校教师、看中子女教育的市民及注重公园环境的老年客户为主项目名称及位置项目名称及位置御景江山御景江山 纵三路旁总占地面积：总占地面积：31250总建筑面积：总建筑面积：100000总户数总户数600户建筑形态建筑形态:多层、高层容积率容积率：3配套设施配套设施:无目前均价：目前均价：-整体销售率：整体销售率：100%入市时间：入市时间：目前已销罄户型配比：户型配比：（2期）期）2房709040%3房9011060%各户型销售率：各户型销售率：100%卖点综述：卖点综述：价格优势销售情况评述：销售情况评述：1

5、期以多层房为主，迅速被市场消化2期为高层电梯房，销售速度有所下降，但随着小区景观的完工和灵活的销售价格，销售速度又有所上升，实现了较快的销售项目名称及位置项目名称及位置银杉豪庭银杉豪庭 纵三路旁总占地面积：总占地面积：34000总建筑面积：总建筑面积：100000总户数总户数600户建筑形态建筑形态:多层、高层容积率容积率：3配套设施配套设施:无目前均价：目前均价：-整体销售率：整体销售率：100%入市时间：入市时间：目前已销罄户型配比：户型配比：（2期）期）2房809018%3房11013082%各户型销售率：各户型销售率：100%卖点综述：卖点综述：高性价比，各方面综合素质较好销售情况评述

6、：销售情况评述：1期以多层房为主，迅速被市场消化2期为高层电梯房，销售速度有所下降，但随着小区景观的完工和灵活的销售价格，销售速度又有所上升，实现了较快的销售项目名称及位置项目名称及位置埔江明珠埔江明珠 三环路旁靠近高速公路出入口总占地面积：总占地面积：30785总建筑面积：总建筑面积：52800总户数总户数320户建筑形态建筑形态:别墅、花园洋房联排、板式高层容积率容积率：1.8配套设施：配套设施：跌水水景、人工水池、会所目前均价：目前均价：1700元/整体销售率：整体销售率：99%入市时间：入市时间：06.6户型配比：户型配比：（4组团）组团）3房11013090%4房130以上 10%各

7、户型销售率：各户型销售率：3房98%4房90%卖点综述：卖点综述：别墅级高端形象定位销售情况评述：销售情况评述：保持了稳健的销售速度，由于高端定位，销售速度不算快，但一直正常消化，目前剩余少量房源，处于清盘阶段项目名称及位置：项目名称及位置：天河苑天河苑 南川百货大楼旁总占地面积：总占地面积：12000总建筑面积：总建筑面积：70000总户数：总户数：500户建筑形态建筑形态:22F、25F高层容积率容积率：6配套设施配套设施:无目前均价：目前均价：1900元/整体销售率：整体销售率：40%入市时间：入市时间：06.10户型配比户型配比2房727830%3房11613360%4房140 10%

8、各户型销售率：各户型销售率：2房55%3房40%卖点综述：卖点综述：城市中心地段、天河酒店式物管销售情况评述：销售情况评述：06年底入市开盘，但由于小区品质和三环路沿线楼盘相比在规模、景观、品质方面都有差距，但价格较高，消化速度较慢项目名称及位置项目名称及位置金易城市花园金易城市花园 三环路旁总占地面积：总占地面积：46000总建筑面积：总建筑面积：90000总户数：总户数：630户建筑形态建筑形态:1.9容积率容积率：2配套设施配套设施:游泳池、地下车库、篮球场目前均价：目前均价：1900元/整体销售率：整体销售率：80%入市时间：入市时间：06.6户型配比：户型配比：2房708820%3房

9、9512570%4房130140 10%各户型销售率：各户型销售率：2房100%3房70%4房90%卖点综述：卖点综述：性价比较高，综合素质较好销售情况评述：销售情况评述：06年年中开盘以来销售速度较好，正好赶上南川市场需求大量释放，销售保持了较快速度项目名称及位置项目名称及位置林正南洋城林正南洋城 三环路纵三路总占地面积：总占地面积：40754总建筑面积：总建筑面积：97600总户数：总户数：600户建筑形态建筑形态:多层、小高层容积率容积率：2.4配套设施配套设施:游泳池、羽毛球场、步行商业街目前均价：目前均价：17002000元/整体销售率：整体销售率：40%入市时间：入市时间：07.5

10、开盘户型配比：户型配比：2房83 25%3房10512560%4房140以上 15%各户型销售率：各户型销售率：40%卖点综述：卖点综述：新加坡南洋风情销售情况评述：销售情况评述：项目名称及位置项目名称及位置金山丽苑金山丽苑 南川长途汽车站旁总占地面积：总占地面积：90266总建筑面积：总建筑面积：267848总户数：总户数：2653建筑形态建筑形态:小高层、高层容积率：容积率：3配套设施配套设施:游泳池、羽毛球场、幼儿园、会所目前均价：目前均价：1700元/整体销售率：整体销售率：1期60%入市时间：入市时间：一期06.12户型配比：户型配比：（1期）期）1房39 10%2房6585 30%

11、3房9512040%4房以上130180 20%各户型销售率：各户型销售率：-卖点综述：卖点综述：南川首席大盘销售情况评述：销售情况评述：产品品质和项目形象较差，但由于价格具有优势，同时规模南川最大，因此销售速度保持了正常趋势分类分类编号编号户型户型套内面积套内面积建筑面积建筑面积套数套数合计合计所占比例所占比例一室一室D型型一室两厅一卫一室两厅一卫44.5257.43288425%E型型一室两厅一卫一室两厅一卫44.3857.2556两室两室A型型两室两厅双卫两室两厅双卫70.6591.158419659%B型型两室两厅一卫两室两厅一卫67.988.2756B型型两室两厅一卫两室两厅一卫65.9285.6956三室三室F型型三室两厅双卫三室两厅双卫86.5111.59285616%C型型三室两厅双卫三室两厅双卫84.57109.128合计合计-336100%土地本钱：土地本钱：650万万100万万/亩亩 合楼面价为合楼面价为177元元/建安本钱：建安本钱： 基建费用：基建费用：2219万土建、电梯、景观、水电、监理、消防等万土建、电梯、景观、水电、监理、消防等 各种规费：各种规费：400万配套、人防、规