物业应急预案版ppt课件

1、方案停电。提早2天 书面 通知总经办部、出停电通知、发租赁单位、宾馆、学校。接供电局通知时间提早接供电局通知时间提早0.5小小时做好发电预备，以免停电时做好发电预备，以免停电梯困人，市电停电后，立刻梯困人，市电停电后，立刻启动发电机将确保用电段负启动发电机将确保用电段负荷转由发电机供电，并开启荷转由发电机供电，并开启货梯货梯(消防电梯消防电梯)，检查观光梯，检查观光梯及客梯有否困人。及客梯有否困人。事故停电21广播、通知、宾馆、学校、演管部、配电房值班人员检查设备、察看能否修复、报告上级、假设查缺点、排除缺点，试送电、检查末端设备、能否正常。同时电梯工及低压电工前往各电梯检查有无困人并实施救援

2、，捍卫科、演管部同事协助假设剧场音乐厅有上演安抚观众保证现场次序、缺点无法排除安排观众有序离场。假设高压缺点、变压缺点、无法修复、断开缺点设备、联络变压器或者 启动应急电源发电机。1自来水公司自来水公司提早方案停提早方案停水水书面通知总办、学校、宾馆、演管部、租赁单位提早将一切提早将一切水池注满水水池注满水贮藏贮藏随时察看用水随时察看用水情况、检查补情况、检查补水泵水位。水泵水位。2缺 点 停缺 点 停水水维修工检查是外部维修工检查是外部缺点停水、还是内缺点停水、还是内部爆管、设备损坏部爆管、设备损坏外部缺点待察看，内部缺点、报告上级、关团缺点区域阀门、组织人员资料修复、恢复缺点送水，同时通知

3、总同时通知总办、学校、办、学校、演管部、租演管部、租赁单位、赁单位、请保洁班配请保洁班配合排水、配合排水、配电班检查电电班检查电气设备。气设备。1煤气公司提煤气公司提早方案停水早方案停水书面通知总办、学校、宾馆、演管部、租赁单位提早关团末提早关团末端用气设备端用气设备阀门。阀门。随时察看用有随时察看用有无提早来气情无提早来气情况、检查设备况、检查设备2缺 点 报缺 点 报警停气警停气配电工、直燃机值配电工、直燃机值班人员检查是外部班人员检查是外部缺点停气、还是内缺点停气、还是内部缺点停气、内部部缺点停气、内部缺点检查管道、阀缺点检查管道、阀门，门，内部缺点报告上级、关团缺点区域阀门、察看缺点情

4、况、假设煤气走漏、能否需求用水稀释、确保平安。缺点严重通知煤气公司、119.同时通知物同时通知物业部、食堂、业部、食堂、租赁单位老租赁单位老茶铺、茶铺、请配电工、维修工、请配电工、维修工、捍卫科同事协助处捍卫科同事协助处置。置。捍卫科科长捍卫科科长确认大厦某处已发生火警，立刻进入紧急形状。确认大厦某处已发生火警，立刻进入紧急形状。物业部经理灭火总指挥协调各部门人员向集团指点汇报现场情况物业部经理灭火总指挥协调各部门人员向集团指点汇报现场情况物业副经理和消防主管物业副经理和消防主管设备主管设备主管物业部内勤物业部内勤指挥本系统任务指挥本系统任务指挥本系统任务指挥本系统任务指挥本系统任务指挥本系统

5、任务指挥本系统任务指挥本系统任务 断开火灾市电、立刻断开火灾市电、立刻启动发电机，将确保启动发电机，将确保供电段送自发电。空供电段送自发电。空调工封锁空调设备、调工封锁空调设备、电梯工把电梯迫降电梯工把电梯迫降1楼、楼、共消防公用、配电工共消防公用、配电工到火灾楼层协助灭火到火灾楼层协助灭火人员用电正常。人员用电正常。坚守消防中心岗位保坚守消防中心岗位保证火灾报警联动系统证火灾报警联动系统正常运转，确保联动正常运转，确保联动系统根据火警情况正系统根据火警情况正确动作记录设备运转确动作记录设备运转情况。其他人员听从情况。其他人员听从现场指挥参与灭火，现场指挥参与灭火，做好现场警戒。做好现场警戒。

6、立刻前往水泵房，检查立刻前往水泵房，检查消防水泵运转情况，确消防水泵运转情况，确保消防供水正常，检查保消防供水正常，检查消防水池，保证消防用消防水池，保证消防用水供水充，维修工协助水供水充，维修工协助保证消防泵正常、现场保证消防泵正常、现场指挥灭火，向总指挥报指挥灭火，向总指挥报告现场情况、能否需求告现场情况、能否需求恳求恳求119。指挥保洁人员预备物指挥保洁人员预备物资保证灭火需求做好资保证灭火需求做好后勤保证、如有人员后勤保证、如有人员受伤通知受伤通知120、l2. 带电灭火平安要求l 有时，为了争取灭火时间，防止火灾扩展，来不及断电；或因灭火、消费等需求，不能断电，那么需求带电灭火。带电

7、灭火须留意以下几点：l(1) 应按现场特点选择适当的灭火器。二氧化碳灭火器、干粉灭火器的灭火剂都是不导电的，可用于带电灭火。泡沫灭火器的灭火剂(水溶液)有一定的导电性，不宜用于带电灭火。l(2) 用水枪灭火时宜采用喷雾水枪，这种水枪流过水柱的走漏电流小，带电灭火比较平安。用普通直流水枪灭火时，为防止经过水柱的走漏电流经过人体，可以将水枪喷嘴接地；也可以让灭火人员穿戴绝缘手套、绝缘靴或穿戴均压服操作。l(3) 人体与带电体之间坚持必要的平安间隔。用水灭火时，水枪喷嘴至带电体的间隔：电压为1OkV及其以下者不应小于3m，电压为220kV及其以上者不应小于5m。用二氧化碳等有不导电灭火剂的灭火器灭火时，机体、喷嘴至带电体的最小间隔：电压为10kV者不应小于0.4m，电压为35kV者不应小于 0.6m 等。l(4) 对架空线路等空中设备进展灭火时，人体位置与带电体之间的仰角不应超越45度。l3. 充油电气设备的灭火l 充油电气设备的油，其闪点多在130140之间，有较大的危险性。假设只在该设备外部起火，可用二氧化碳、干粉灭火器带电灭火。如火势较大，应切断电源，并可用水灭火。如油箱破坏，喷油熄灭，火势很大时，除切断电源外，有事故储油坑的应