房地产楼盘权重定价方法表

1、楼盘定价方法一、本钱导向定价法1、本钱价成定价法：就是在单位产品本钱的根底上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。产品价格=单位产品的本钱* 1+价成率2、目标收益定价法是在本钱的根底上，按照目标收益率的上下计算售价的方法。3、售价加成定价法以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出 产品的售价。单位产品售价=单位产品总本钱/ 1-价成率二、需求导向定价1、理解值定价法是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对商品的 质量、用途、款式及效劳质量的评估。2、区分需求定价法是指某一产品可根据不同需求强度、不同购置力、不同购置低点和不同购置 时间等因素，采

2、取不同的售价三、竞争导向定价1、随行就市定价法就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平。2、追随领导者企业定价法有实力的公司，为了应付或防止竞争，或为了稳定市场以利其长期经营， 往 往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准， 来制定本企业的商品房 价格。四、可比楼盘定价法根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价。表一、定级因素、指标与分值定级因素指标分值位置A、距所在片区中心区的远近，B商业为临街或背街，C、写字楼 为临街或背街，D住宅为距所在 片区中心区的远近A、最差远1， B很差远2, C、一般 3，D 很好近4, E、 最好近5价格LA、百元以上为等级划分根底B商铺、写字楼、豪宅

3、、普通住 宅等级依次减少C、价格是否有优 势A、最咼1， B、很咼2， C 一般3，D很低4，E、最低5配套A、城镇根底设施：供水、排 水、供气、供电；B、社会效劳设A、最不完善1， B、不完善2,C、般3， D很完善4， E、最兀施：文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地善5物业管理A、保安B、清洁卫生C机电 D绿化率及养护状况E、物业管理 费F、是否人车分流G物业管理 商资质A、最差1, B、很差2, C 一 般3, D很好4, E、最好5建筑质量A、是否漏雨水B、门窗封闭情 况C、内墙D地板E、排水管道A、最差1, B、很差2, C 一 般3, D很好4, E、最好5父通A大中小巴

4、士路线数量B、距 公父站远近C站点数量D大中 小巴舒适程度A、最少远1, B很少远2, C、一般 3, D 很多近4, E、最多近5城市规划A、规划期限远中近期B、 规划完善程度C、规划所在区域重 要性程度D规划现状A、最不完善1, B、不完善2,C、般3, D很完善4, E、最完善5楼盘规模A、总建筑面积B、总占地C、户数A、最小1, B、很小2, C 一 般3, D很大4, E、最大5朝向A、按方向B按山景C按海 景D视野A、西西北、西南1, B、东东南、东北2, C、北东北、西北3, D南东南、西南外观A、是否醒目B、是否新颖C、是否高档D感官舒适程度A、最差1, B、很差2, C 一

5、般3, D很好4, E、最好5室内装修A、高档B、实用C、功能是否 完善D质量是否可靠A、最差远1, B很差远2, C、一般 3, D 很好近4, E、最好近5环保A、空气B、噪音C、废物D废水A、最差1, B、很差2, C 一 般3, D很好4, E、最好5开展商实力及/ 、.、八信誉A、资产资质B开发楼盘多少C楼盘质量D其他A最差少1，B很差少2, C、一般 3，D 很好多4, E、最好多5付款方式A、一次性付款B分期付款C、按揭付款D品牌A最差少1， B很差少2, C、一般 3，D 很好多4, E、最好多5户型设计A、客厅与卧室的结构关系B厨房和厕所的结构关系C、是否有暗房D实用率大小A、最差1，B、很差2，C 一般3，D很好4，E、最好5销售情况A、销售进度B、销售率C、尾盘现状A、最差1，B、很差2，C 一般3，D很好4，E、最好5广告A、版面大小B、广告频率C、广告创意A、最差1，B、很差2，C 一般3，D很好4，E、最好5停车位数量A、停车位数量B、住户方便程度A、最差1，B、很差2，C 一般3，D很好4，E、最好5表二、可比楼盘综合因素量化统计表权重序号楼盘名称楼盘名称楼盘名称备注位置1价格2配套3物业管理4建筑质量5父通6城市规划7楼盘规模8朝向9外观10室内装饰11环保12开展商信誉13付款方式14户型