2015年下半年台湾省房地产估价师《相关知识》：融资型中间业务考试试题

1、精品文档2015 年下半年台湾省房地产估价师相关知识 ：融资型中间业务考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的特性。a:区位选择异常重要b:投资价值难以判断因而易产生资本价值风险c:易受政策影响d:存在效益外溢和转移e ：借款合同2、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为_。a 5.77%b 6.00%c 10.00%d 14.40%3、公司或

2、企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地称为（） 。a.广义的写字楼b.投资性物业中的写字楼c.高档写字楼d 收益性房地产4、在评估投资价值时，折现率是_。a.社会一般的收益率b.收益法中的资本化率c.投资者要求的满意收益率d.投资者要求的最低收益率5、房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资是指_。a.经营成本b.开发产品成本c.期间费用d 开发项目总投资6、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（） 。a.估价时点为未来，估价对象为未来状况b.估价时点与房地产状况均为现在c

3、.估价时点为现在，估价对象为未来状况d 估价时点为现在，估价对象为过去状况7、作为产品的生产者和商品的供给者，_是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位。a.经济实体b.经营者c.厂商d 营销商8、共有房地产的房地产权证由_收执。a.共有人共同b.共有人分别c.权利人推举的持证人d 房地产主管部门指定的权利人9、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。a： 物业服务合同b： 物业管理合同c： 前期物业服务合同d： 后期物业服务合同e ：执行层的组织协调10、 职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月

4、平均工资的，每年核定一次。a：2 倍或3倍b：2 倍或4倍c：3 倍或4倍d：3 倍或5倍e:执行层的组织协调11、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。a.消费者行为调查b.市场营销因素调查c.竞争情况调查d 市场需求容量调查12、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是_a.月票+投资基金b.债券+投资基金c.投资基金+ 股票m责券d 股票十债券13、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由_批准。a.市（县）人民政府b.省、自治区、直辖市人民政府c.上级财政部门d.上级房改部门14、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。a:估价目的、估价

5、原则、估价时点b:估价目的、估价原则、委托人c:估价原刖、估价对象、估价时点d:估价目的、估价对象、估价时点e ：工业用地的监测点评估价格15、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。a:在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地b: 土地使用者有偿、有限期地出让土地c: 土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动d:需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价e ：房地产估价机构必须加盖公章16、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为_。a.新开发房地产项目b.用于出售用途的房地产项目c,具有投资开

6、发或再开发潜力的房地产d 用于投资或再开发的房地产17、在房地产开发投资中，属于财务费用的是。a:折旧费b：审计费c:金融机构手续费d:无形资产摊销费e ：借款合同18、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。（2009 年试题 ）a:拖欠的建筑工程材料费b:拖欠的建筑工人工资c:抵押担保债权d:出租房屋租金e ：执行层的组织协调19、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是_。a.目标定价法b.价值定价法c.挑战定价法d 成本加成定价法20、招标人采用公开招标方式的，应当发布。a:招标公告b:招标通知c:招标意见d:招标公示e ：房地产估价机构必须加盖公章21、防范估价风

7、险的最后一道防线是（）。a.撰写估价报告b.审核估价报告c.出具估价报告d 估价资料归档22、某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/小 若报 酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元/褶。a： 38003欢迎下载 。精品文档b： 4500c： 5200d： 5600e:工业用地的监测点评估价格23、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的_。a.负债业务b.资产业务c.中间业务d 代理业务24、某地区某类房地产1999 年 4 月 1 日至 10 月 1 日的价格指数分别为 79.6 、74.7 、 76.7 、 85.0 、 89.2、 92.5

8、、 98.1（ 以 1998年 1 月 1 日为 100）。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到1999年10月1 h的价格为元/m20a 1376b 2308c 2558d 105525、 对于新设立的单位应当自设立之日起_日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。a 15b 45c 30d 7二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有。a:建筑平面布置b：朝向

9、、楼层c:环境景观d: 土地开发程度e ：房屋完损等级2、某写字楼年出租净收益为300 万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1.2 倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为_万元。a 4580b 5580c 6580d 75803、征用集体土地应遵守的原则是_。a.珍惜土地，合理利用土地b.保证国家建设用地需要c.妥善安置被征地单位和农民的原则d.有偿使用土地的原则e 按用户需要征地的原则4、某城市住宅市场调查结果显示，该城市约总需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120 以上的住宅供过于求， 70 以下的住宅供不应求，则该城市

10、的住宅市场处于状态。 （2008 年试题 ）a:均衡b：非均衡c:结构性失衡d:失衡e:借款合同5、房地产市场分析可以帮助开发商。 （2009 年试题 ）a:选择合适的项目位置b:寻找投资合作伙伴c:确定满足市场需求的产品类型d:判断租买时机e ：进行土地使用权出让决策6、不属于影响房地产价格的自身因素是。a:社会因素b:区位因素c:经济因素d:权益因素e ：实物因素7、住房公积金的提取和使用原则不包括_的原则。a.定向使用b.安全运作c.严格时限d 按时使用8、下列不应免征房产税的有_。a.职工自用住房b.企业创办的类学校用于教学的房产c.产权不确定的及有纠纷的房产d 经有关部门鉴定的危险房

11、屋9、下列关于拍卖佣金的表述中，错误的有。a:拍卖人收取佣金是一种法定行为b:对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，扣卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价6的佣金c:委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金d:公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金e ：收取佣金比例按照同拍卖应交价成正比的原则确定10、在影响房地产价格的各种因素中， “城市化”属于_。a.社会因素b.环境因素c.人口因素d.行政因素11、金融机构进行项目贷款审查时，要进行_工作。a.客户评价b.项目评估c.担保方式评价d.贷款综合评价e 环境评价12、无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明

12、确，即。a:调换原则b:补偿原则c:对立原则d:等价原则e ：执行层的组织协调13、关于投资项目资本金的表述错误的是_。a.投资者可以转让其出资b.投资者享有所有者权益c.投资者不得以任何方式抽出d.投资者可从项目法人处获取利息14、房地产开发企业税后利润应首先用于_。a,弥补企业以前年度的亏损b.提取法定盈余公积金c.提取公益金d 向投资者分红15、 某宗房地产欲出售，其评估价格为 100 万元， 最后实际成交价格为 150 万元，这可能是 _。a.评估价格公平合理，成交价格不公平合理b.评估价格不公平合理，成交价格公平合理c.评估价格和成交价格都公平合理d 评估价格和成交价格都不公平合理1

13、6、消费信用有两种类型。a:类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者 b:属于民间信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者 c:类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者 d:属于商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者 e ：属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金 17、根据权利的作用，可将民事权利分为。a:专属权b:支配权c:请求权d:形成权e ：抗辩权18、 所谓 _就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计， 按照批准的 设计总概算控制施工图设计。a.概算设计b.限额设计c.设计概算d 限额概

14、算7欢迎下载 。精品文档19、下列属于商品房预售条件的有。a:取得土地使用权证书b:持有建设工程规划许可证和施工许可证c： 按建设的商品房计算， 投入开发建设的资金达到王程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期d:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期e ：取得商品房预售许可证20、根据城市房屋拆迁估价指导意见 ，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是 _。a.估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组b.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告c.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告d 估价专家委员会应当自收到申请之日起10 日内，出具书面鉴定意见21、成本法中的利息计算，包括（）的利息。a. 土地取得成本和开发成本b. 土地取得成本、开发成本和管理费用c. 土地取得成本、开发成本、管理费用和利润d.借贷资金e 自有资金22、在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法