chap5设计阶段的工程造价课件

1、chap5设计阶段的工程造价Chap5, 设计阶段的工程造价chap5设计阶段的工程造价设计阶段的工程造价o 工程设计工程设计o 设计概算概述设计概算概述 o 设计概算的编制和审查设计概算的编制和审查o 施工图预算的编制和审查施工图预算的编制和审查chap5设计阶段的工程造价第一节第一节 工程设计工程设计chap5设计阶段的工程造价工程设计工程设计o 工程设计的含义工程设计的含义o 工程设计的阶段工程设计的阶段o 工程设计阶段造价的重要意义工程设计阶段造价的重要意义o 工程设计方案的评价工程设计方案的评价chap5设计阶段的工程造价1工程设计的含义工程设计的含义o 工程设计工程设计，是指在工程

2、开始施工之前，设计者，是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务疏，根据已批准的设计任务疏，为具体实现拟建项为具体实现拟建项目的技术和经济要求目的技术和经济要求，拟定拟定建筑、安装及设备建筑、安装及设备制造等所需的制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的规划、图纸、数据等技术文件的工作工作。chap5设计阶段的工程造价2工业设计的阶段工业设计的阶段o 建筑工程设计一般分为初步设计、技术设计（建筑工程设计一般分为初步设计、技术设计（也称扩大初步设计）和施工图设计三个阶段或也称扩大初步设计）和施工图设计三个阶段或初步设计和施工图设计两个阶段。初步设计和施工图设计两个阶段。o 根据国家有关部

3、门规定，采用两阶段设计时，根据国家有关部门规定，采用两阶段设计时，初步设计阶段必须编制工程设计概算初步设计阶段必须编制工程设计概算；采用三；采用三个阶段设计时，初步设计阶段编制设计概算，个阶段设计时，初步设计阶段编制设计概算，技术设计阶段编制工程设计修正概算。技术设计阶段编制工程设计修正概算。chap5设计阶段的工程造价2工业设计的阶段工业设计的阶段o 初步设计阶段，初步设计阶段，是设计阶段的关键阶段，也是是设计阶段的关键阶段，也是整个设计阶段构思形成的阶段，它是根据设计整个设计阶段构思形成的阶段，它是根据设计要求或在总体设计的基础上论证拟建工程项目要求或在总体设计的基础上论证拟建工程项目在技

4、术上的可行性和经济上的合理性。在技术上的可行性和经济上的合理性。n 要对工程主要的功能安排有个大致的设想，对工程的地点进行选择，并与规划部门沟通n 工业项目的初步设计中要有平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。n 要编制设计概算chap5设计阶段的工程造价2工业设计的阶段工业设计的阶段o 初步设计的内容：初步设计的内容：n 设计依据、设计指导思想、建设规模、产品方案、原料燃料动力的用量和来源、工艺流程、主要设备选型及配置、主要建筑物构筑物、公用、辅助设施、新技术采用情况、主要材料用量、占地面积和土地利用情况、综合利用和三废治理、生活区建设、抗震和人防措施、生产组织和劳动定员、建设顺序和期限、总概

5、算。chap5设计阶段的工程造价2工业设计的阶段工业设计的阶段o 技术设计阶段技术设计阶段，所研究的问题与初步设计大致，所研究的问题与初步设计大致相同，但需要根据更详细的勘察资料和技术经相同，但需要根据更详细的勘察资料和技术经济计算加以补充修正，是初步设计的具体化。济计算加以补充修正，是初步设计的具体化。n 要体现初步设计的整体意图，还要考虑施工的方便易行。n 对初步设计方案的调整，要对更改部分编制修正概算。chap5设计阶段的工程造价2工业设计的阶段工业设计的阶段o 施工图设计施工图设计，是要通过图纸，把设计者的全部，是要通过图纸，把设计者的全部设计结果表达出来，作为施工的依据，是设计设计结

6、果表达出来，作为施工的依据，是设计工作和施工工作的桥梁。工作和施工工作的桥梁。n 要包括各分部分项工程的详图和零部件、结构件明细表，以及验收标准和方法等。n 施工图发出后，设计单位应派人与建设、施工或其他有关单位共同会审施工图，进行技术交底，介绍设计意图和技术要求。chap5设计阶段的工程造价3工程设计阶段造价的重要意义工程设计阶段造价的重要意义chap5设计阶段的工程造价4工程设计方案的评价与选择工程设计方案的评价与选择o 设计方案选择，设计方案选择，就是通过对工程设计方案的经就是通过对工程设计方案的经济分析，从若干设计方案中选出最佳方案的过济分析，从若干设计方案中选出最佳方案的过程。由于设

7、计方案的经济效果不仅取决于技术程。由于设计方案的经济效果不仅取决于技术条件，而且还受不同地区的自然条件和社会条条件，而且还受不同地区的自然条件和社会条件的影响，设计方案选择时，须综合考虑各方件的影响，设计方案选择时，须综合考虑各方面因素，对方案进行全方位技术经济分析与比面因素，对方案进行全方位技术经济分析与比较，须结合当时当地的实际条件，较，须结合当时当地的实际条件，。工程造。工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系如下价、使用成本与项目功能水平之间的关系如下图图chap5设计阶段的工程造价4工程设计方案的评价与选择工程设计方案的评价与选择费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用工程造价

8、、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系chap5设计阶段的工程造价4.1设计方案选择的原则设计方案选择的原则o 设计方案必须要处理好设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进经济合理性与技术先进性性之间的关系。之间的关系。 o 设计方案必须兼顾建设与使用，设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿考虑项目全寿命费用命费用。o 设计必须兼顾近期与远期的要求。设计必须兼顾近期与远期的要求。chap5设计阶段的工程造价4.2 项目选择方法项目选择方法o 投资回收期法投资回收期法o 净现值法净现值法o 净现值率法净现值率法o 内部收益率法内部收益率法o 比较分析法比较

9、分析法chap5设计阶段的工程造价例例o 例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。现有如下两个备选方案供选择。 n 方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。chap5设计阶段的工程造价n 方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定

10、，内横墙厚度为140mm，内纵墙为160mm，选C20混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。例例chap5设计阶段的工程造价o平面技术经济指标比较。平面技术经济指标比较。n 因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比参见下表：结构类型结构类型建筑面积（建筑面积（m2）使用面积（使用面积（m2）使用系数使用系数（%）使用面积净增使用面积净增总面积总面积每户每户总面积总面积每户每户m2增加率（%）砖混砖混3949.6273.142797.2051.8070.82内浇外砌内浇外砌3949.6273.142881.9853.3772

11、.9784.783.03例例chap5设计阶段的工程造价n 从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78 m2，每户平均增加1.57 m2，增加率为3.03%。例例chap5设计阶段的工程造价o 造价比较造价比较n按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为4108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合1040.23元；方案二概算总值为4272695元，每平方米建筑面积折合1081.80元。如按使用面积计算，单方造价方案一为1468.79元，方案二为1482.56元。参见下表：结构类型概算总值单方造价（元）建筑面

12、积使用面积每平方米面积折合差 额差 率（%）每平方米面积折合差 额差率（%）砖混1040.231468.79内浇外砌1081.8041.5741482.5613.770.94例例chap5设计阶段的工程造价n 按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高4%。如按使用面积计算，每平方米高13.77元，约高0.94%，大大缩小了两者的差距。o 综合比较。综合比较。n 从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方案二增加使用面积较多，增加造价较少。例例chap5设计阶段的工程造价o将其他有关费用计入后进行比较。将其他有关费用计入后进行比较。n按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑

13、面积需交14元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7元。方案一计交55295元，方案二计交27647元，计入该项费用后的造价比较参见下表：结构类型结构类型粘土砖限粘土砖限制使制使用费用费计入使用计入使用费后费后概算概算总值总值建筑面积建筑面积使用面积使用面积每平方米每平方米面积面积折合折合差额差额差率差率（%）每平方米每平方米面积面积折合折合差额差额差率差率（%）砖混砖混552954 163 7891054.231488.56内浇外砌内浇外砌276474 300 3421088.8034.573.281492.153.590.24例例chap5设计阶段的工程造价n 将实心粘土砖限制使用费计入后，

14、两者的差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的4%降至3.28%。按使用面积计算，由原来的0.94%降至0.24%。综合比较后的结果是：每户增加使用面积1.57m2，多投入252.45元，综合经济效果较好。例例chap5设计阶段的工程造价o经济效益经济效益n当每平方米建筑面积的售价为4000元时，折算后使用面积售价的经济效益参见如下表：结构类型结构类型建筑面建筑面积积（m2）使用面积使用面积 （m2）建筑面积售建筑面积售价价（元（元/m2）售价总值售价总值（元）（元）折合使用面积售价折合使用面积售价（元（元/m2）砖混砖混3949.622797.2040005647.96内

15、浇外砌内浇外砌3949.622881.9840005481.81在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低166.15元，即低2.94%。例例chap5设计阶段的工程造价n单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值的对比参见下表：结构类型结构类型使用面积使用面积 （m2）单方售价单方售价（元）（元）总售价总售价（元）（元）比较比较差额（元）差额（元）差率（差率（%）砖混砖混2797.205647.96内浇外砌内浇外砌2881.985647.964788343.03%单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多478834

16、元，约多收入3.03%，经济效益可观。例例chap5设计阶段的工程造价o 综合评价综合评价n 综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.57 m2，多投入252.45元。如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼可多3.03%收益，能收到较好的经济效益。 例例chap5设计阶段的工程造价第二节第二节 设计概算概述设计概算概述chap5设计阶段的工程造价设计概算概述设计概算概述o 设计概算的概念设计概算的概念o 设计概算的内容设计概算的内容o 设计概算编制依据设计概算编制依据o 设计概算的分类设计概算的分类chap5设计阶段的工程造价

17、1设计概算的概念设计概算的概念项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招 标合同实施竣工验收投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额chap5设计阶段的工程造价1设计概算的概念设计概算的概念o 建设项目设计概算建设项目设计概算，是初步设计文件的重要组，是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备

18、材料预算价格等资料综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。造价的文件。o 其其特点特点是编制工作较为简单，在精度上没有施是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。工图预算准确。chap5设计阶段的工程造价1设计概算的概念设计概算的概念o 国家计委、财政部颁发的有关文件明确规定，国家计委、财政部颁发的有关文件明确规定，设计单位必须在报批设计文件的同时设计单位必须在报批设计文件的同时，各主管部门必须在审批设计的同时认真审批，各主管部门必须在审批设计的同时认真审批概算，设计单位必须严格概算，设计单位必须

19、严格。 o 设计概算的编制应包括编制期价格、费率、利设计概算的编制应包括编制期价格、费率、利率、汇率等确定率、汇率等确定和编制期到竣工验收和编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素的前的工程和价格变化等多种因素的两两部分。静态投资作为考核工程设计和施工图预部分。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为筹措、供应和控制资算的依据；动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。金使用的限额。chap5设计阶段的工程造价2设计概算的内容设计概算的内容 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。算和建设项目总概算三级。工程

20、建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、 投资方向调节税概算生产或经营性项目铺底流动资金概算chap5设计阶段的工程造价一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算chap5设计阶段的工程造价主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算场外工程项目（红线以外）综合概算 工程费用概算工程建设其他费概算用建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算预备费概算生产或经营性项目铺底流动资金概算基本预备费概算涨价预备费

21、概算建设项目总概算的组成内容建设项目总概算的组成内容chap5设计阶段的工程造价3设计概算的编制依据设计概算的编制依据o批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定；规定； ； o 能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的的（或内部作业草图）、文字说明和（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，其中包括：主要设备表，其中包括： n土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率； n给水排水、电气、采

22、暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表； n室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。 chap5设计阶段的工程造价3设计概算的编制依据设计概算的编制依据o 当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额、单位估价表、地区材料、构程概、预算定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件；和有关费用规定等文件；o 现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运现行的有

23、关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等；杂费等；o 现行的有关其他费用定额、指标和价格；现行的有关其他费用定额、指标和价格；o 建设场地的自然条件和施工条件；建设场地的自然条件和施工条件；o 类似工程的概、预算及技术经济指标类似工程的概、预算及技术经济指标chap5设计阶段的工程造价第三节第三节 设计预算的编制和审查设计预算的编制和审查chap5设计阶段的工程造价设计预算的编制设计预算的编制o 单位工程概算的编制单位工程概算的编制o 单项工程概算的编制单项工程概算的编制o 项目总概算的编制项目总概算的编制chap5设计阶段的工程造价1.1单位工程概算的内容单位工程概算的内容单位工程概算书，单位

24、工程概算书，是计算一个独立建筑物或构筑物（即单是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：和和。 单位工程概算单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表、建筑（安文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、建筑（安装）工程费装）工程人工、材料，机械台班价差表、建筑（安装）工程费用构成表。用构成表。n建筑工程概算的编制方法有：等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。n单位工程概算投资

25、单位工程概算投资由、和和组成。chap5设计阶段的工程造价（1 1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）n它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。n概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。1.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法chap5设计阶段的工程造价（1）概算定额法 步骤：

26、n1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量；n2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；n3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；n4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；n5）按照一定的取费标准计算间接费和利税；n6）计算单位工程概算造价。1.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法chap5设计阶段的工程造价（1）概算定额法 步骤：某市拟建一座某市拟建一座75607560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价量表（下表）编制出

27、该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为。按有关规定标准计算得到措施费为438000438000元，各项费率分别为：元，各项费率分别为：措施费率为措施费率为4%4%，间接费费率为，间接费费率为5%5%，利润率为，利润率为7%7%，综合税率为，综合税率为3.413%3.413%（以直接费为计算基础）。（以直接费为计算基础）。1.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法chap5设计阶段的工程造价分部工程名称分部工程名称单位单位工程量工程量扩大单价扩大单价(元元)基础工程基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工

28、程砌筑工程10m32803300地面工程地面工程100m2401100楼面工程楼面工程100m2901800卷材屋面卷材屋面100m2404500门窗工程门窗工程100m2355600脚手架脚手架100m21806001.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法chap5设计阶段的工程造价序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）1基础工程基础工程10m31602500400,000 2混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程地

29、面工程100m240110044,000 5楼面工程楼面工程100m2901800162,000 6卷材屋面卷材屋面100m2404500180,000 7门窗工程门窗工程100m2355600196,000 8脚手架脚手架100m2180600108,000 A直接费工程小计直接费工程小计以上以上8项之和项之和3,034,000 B措施费措施费438,000C直接费小计直接费小计A+B3,472,000D间接费间接费C5%173,600E利润利润（C+D）7%255,192F税金税金（C+D+E）3.413%133,134概算造价概算造价C+D+E+F4,033,926 平方米造价平方米造价

30、4033926/7560533.6chap5设计阶段的工程造价（2）概算指标法n概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。n概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。1.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法chap5设计阶段的工程造价（2）概算指标法 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。n结构变化修正概算指标（元/

31、m2）J+Q1P1Q2P2nJ原概算指标；nQ1换入新结构的数量；nQ2换出旧结构的数量；nP1换入新结构的单价；nP2换出旧结构的单价。1.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法chap5设计阶段的工程造价（2）概算指标法 或： 结构变化修正概算指标的工、料、机数量相应定额工、换出结构料、机消耗量件工程量相应定额工、原概算指标的换入结构料、机消耗量工、料、机数量件工程量1.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法chap5设计阶段的工程造价（2）概算指标法 2）设备、人工、材料机械台班费用的调整。拟建地区设备、人工、材料、原概算指标的设备、换入设备、人工、相应单价机械修正概算费用人工、

32、材料、机械费用材料、机械数量换出设备、人工、原概算指标设备、材料、机械数量人工、材料、机械单价1.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法chap5设计阶段的工程造价（2）概算指标法某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2700m2 2，建筑工程直接工程费为，建筑工程直接工程费为378378元元/ m/ m2 2，其中：毛石基础为，其中：毛石基础为3939元元/ m/ m2 2，而今拟建一栋办公楼，而今拟建一栋办公楼3000 m3000 m2 2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为5151元元/ m/ m2 2，其他结构相同。求该

33、，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？o 调整后的概算指标（元（元/ m/ m2 2 ）=37839+51=390=37839+51=390（元（元/ m/ m2 2）o 拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 =3000 390 = 1170000390 = 1170000元元o 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。1.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方

34、法chap5设计阶段的工程造价（3）类似工程预算法o类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。o类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法

35、的调整方法相同；类似工程造价的价差调整常有两种方指标法的调整方法相同；类似工程造价的价差调整常有两种方法是：法是：1.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法chap5设计阶段的工程造价（3）类似工程预算法o1 1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合单价、

36、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。费率，即可得出所需的造价指标。o2 2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时。可按下面公式调整：费、间接费时。可按下面公式调整： D=AKD=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K51.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法chap5设计阶段的工程造价o单项工程概算单项工程概算，文件一般包括，文件一般包括（不编制总（不编制总概算时列入）、概算时列

37、入）、（含其所附的单位工程（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）和有关专业的单位工程预算概算表和建筑材料表）和有关专业的单位工程预算数三大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此数三大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其它费用、建设期贷款利分外，还应包括工程建设其它费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。 2单项工程概算单项工程概算chap5设计阶段的工程造价p 编制说明编制说明内容为：内容为：n工程概况。简述建设项目性

38、质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。n编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标的等。 n编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法，或其他方法。 n其他必要的说明 2单项工程概算单项工程概算chap5设计阶段的工程造价p 综合概算表综合概算表n 是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。2单项工程概算单项工程概算chap5设计阶段的工程造价o 总概算，文件一般应包括：编制说明、总概算总概算，文件一般应包括：编

39、制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装钉成册的总概算文件宜加封面、签署页（扉页钉成册的总概算文件宜加封面、签署页（扉页）和目录。）和目录。n 编制说明。编制说明的内容与单项工程综合概算文件相同。n 总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资；动态投资是指概算编制时期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素所需的投资。3项目总概算项目总概算chap5设计阶段的工程造价n 工程建设其他费用概算表。工程建设其

40、他费用概算按国家或地区或部委所规定的项目和标准确定，并按同一格式编制。n 主要建筑安装材料汇总表。针对每一个单项工程列出钢筋、型钢、水泥、原木等主要建筑安装材料的消耗量 。3项目总概算项目总概算chap5设计阶段的工程造价o 审查编制依据的合法性审查编制依据的合法性o 审查编制依据的时效性审查编制依据的时效性o 审查编制依据的适用范围审查编制依据的适用范围4 .1审查设计根据的编制依据审查设计根据的编制依据chap5设计阶段的工程造价p审查编制说明。审查编制说明可以检查概算的编制方法、深度和编审查编制说明。审查编制说明可以检查概算的编制方法、深度和编制依据等重大原则问题，若编制说明有差错，具体

41、概算必有差错。制依据等重大原则问题，若编制说明有差错，具体概算必有差错。p审查概算编制的完整性。一般大中型项目的设计概算，应有完整的审查概算编制的完整性。一般大中型项目的设计概算，应有完整的编制说明和编制说明和“三级概算三级概算”（即总概算表、单项工程综合概算表、单（即总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表），并按有关规定的深度进行编制。审查是否有符合位工程概算表），并按有关规定的深度进行编制。审查是否有符合规定的规定的“三级概算三级概算”，各级概算的编制、核对、审核是否按规定签，各级概算的编制、核对、审核是否按规定签署，有无随意简化，有无把署，有无随意简化，有无把“三级概算三级概算”简

42、化为简化为“二级概算二级概算”，甚，甚至至“一级概算一级概算”。p审查概算的编制范围。审概算编制范围及具体内容是否与主管部门审查概算的编制范围。审概算编制范围及具体内容是否与主管部门批准的建设项目范围及具体工程内容一致；审查分期建设项目的建批准的建设项目范围及具体工程内容一致；审查分期建设项目的建筑范围及具体工程内容有无重复交叉，是否重复计算或漏算；审查筑范围及具体工程内容有无重复交叉，是否重复计算或漏算；审查其他费用应列的项目是否符合规定、静态投资、动态投资和经营性其他费用应列的项目是否符合规定、静态投资、动态投资和经营性项目铺底流动资金是否分别列出等。项目铺底流动资金是否分别列出等。 4.

43、2审查概算编制深度审查概算编制深度chap5设计阶段的工程造价p 审查概算的编制是否符合党的方针、政策，是否根据工程审查概算的编制是否符合党的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件的编制。所在地的自然条件的编制。p 审查建设规模（投资规模、生产能力等）、建设标准（用审查建设规模（投资规模、生产能力等）、建设标准（用地指标、建筑标准等）、配套工程、设计定员等是否符合地指标、建筑标准等）、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。p 审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定p 审查工

44、程量是否正确审查工程量是否正确p 审查材料用量和价格审查材料用量和价格p 审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设备清单相一致，设备预算价格是否真实，设备原价和运杂备清单相一致，设备预算价格是否真实，设备原价和运杂费的计算是否正确，非标准设备原价的计价方法是否符合费的计算是否正确，非标准设备原价的计价方法是否符合规定，进口设备的各项费用的组成及其计算程序、方法是规定，进口设备的各项费用的组成及其计算程序、方法是否符合国家主管部门的规定。否符合国家主管部门的规定。4.3审查工程概算的内容审查工程概算的内容chap5设计阶段的工程造价p

45、审查建筑安装工程的各项费用的计取是否符合国家或审查建筑安装工程的各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定，计算程序和取费标准是否地方有关部门的现行规定，计算程序和取费标准是否正确。正确。p 审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求，有无设计文件外项目，有行规定和设计文件的要求，有无设计文件外项目，有无将非生产性项目以生产性项目列入。无将非生产性项目以生产性项目列入。p 审查总概算文件的组成内容，是否完整地包括了建设审查总概算文件的组成内容，是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产为止的全部费用组成。项目从筹建到

46、竣工投产为止的全部费用组成。p 审查工程建设其他各项费用审查工程建设其他各项费用p 审查项目的审查项目的“三废三废”治理治理p 审查技术经济指标审查技术经济指标p 审查投资经济效果审查投资经济效果4.3审查工程概算的内容审查工程概算的内容chap5设计阶段的工程造价p 对比分析法对比分析法，主要是通过建设规模、标准与立项批文对比主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；引进设备、技

47、术投资与报价要求对比；技经指一信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技经指标与同类工程对比等等；通过以上对比，容易发现设计概算标与同类工程对比等等；通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。存在的主要问题和偏差。p 查询核实法查询核实法，是对一些关键设备和设施、重要装置、引进是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询司查询核实

48、；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建安工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见杂的建安工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚。询问清楚。4.4审查设计概算的方法审查设计概算的方法chap5设计阶段的工程造价p 联合会审法，联合会审法，联合会审前，可先采取多种形式分头联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审查，包括设计单位

49、自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。在会审大会上，由设计单位介绍概家进行联合会审。在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审，预审意见。然后进行认真分析、讨论、结合对各专，预审意见。然后进行认真分析、讨论、结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。经

50、过充分协商，认真听取设计单原概算出现的问题。经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地处理、调整。位意见后，实事求是地处理、调整。 4.4审查设计概算的方法审查设计概算的方法chap5设计阶段的工程造价第四节第四节 施工图施工图预算预算chap5设计阶段的工程造价施工图预算施工图预算o 施工图预算的概念施工图预算的概念o 施工图预算的内容施工图预算的内容o 编制依据编制依据o 编制步骤编制步骤o 编制方法编制方法chap5设计阶段的工程造价1施工图预算的概念施工图预算的概念项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招 标合同实施竣工验收投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算

51、价竣工决算估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额chap5设计阶段的工程造价1施工图预算的概念施工图预算的概念o 施工图预算施工图预算，是施工图设计预算的简称，它是，是施工图设计预算的简称，它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的编制和确定的建筑安装工程造价建筑安装工程造价的文件。的文件。chap5设计阶段的工程造价2施工图预算的内容施工图预算的内容o 施工图预算有单位工程预算、

52、单项工程预算和施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。建设项目总预算。n 单位工程预算单位工程预算，是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算；n 然后汇总汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项单项工程施工图预算工程施工图预算；n 再汇总再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算总预算。chap5设计阶段的工程造价3施工图预算编制依据施工图预算编制依据o 国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策。方针政策。 o 施工图设计

53、项目一览表，各专业施工图设计的施工图设计项目一览表，各专业施工图设计的图纸和文字说明、工程地质勘察资料。图纸和文字说明、工程地质勘察资料。 o 主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算定额、材料与构配件预算价格、工程费用定额定额、材料与构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定等文件。和有关费用规定等文件。 o 现行的有关设备原价及运杂费率。现行的有关设备原价及运杂费率。 o 现行的其他费用定额、指标和价格。现行的其他费用定额、指标和价格。 o 建设场地中的自然条件和施工条件。建设场地中的自然条件和施工条件。chap5设计阶段的工程造价4施工图预算的编制

54、步骤施工图预算的编制步骤o 1. 1. 编制前的准备工作编制前的准备工作o 2. 2. 熟悉图样和预算定额熟悉图样和预算定额o 3. 3. 划分工程项目和计算工程量划分工程项目和计算工程量o 4. 4. 套单价（计算定额基价费）套单价（计算定额基价费） o 5. 5. 计算主材费（未计价材料费）计算主材费（未计价材料费）o 6. 6. 按费用定额取费按费用定额取费o 7.7.计算工程造价计算工程造价chap5设计阶段的工程造价施工图A列项B计算工程量C套用定额D工料分析及汇总E计算直接费F施工方案K计算间接费G利润H税金I编制说明J材料预算价格L调价差文件M建筑安装工程预算定额T间接费定额P建

55、 筑 安 装 工 程 预 算 造 价S利润率Q税率R施工合同或同类工程资料N图图5.5.1工图预算编制程序示意图工图预算编制程序示意图chap5设计阶段的工程造价5施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法o 工料单价法工料单价法o 综合单价法综合单价法chap5设计阶段的工程造价5.1工料单价法o工料单价法，工料单价法，是目前普遍采用的方法。它是根据建筑安是目前普遍采用的方法。它是根据建筑安装工程施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出装工程施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分项工分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分项工程直接工程费。

56、将分项工程直接工程费汇总为单位工程程直接工程费。将分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。利润、税金生成工程承发包价。o有关的取费方法如后面三个表所示。取费基数有三种，有关的取费方法如后面三个表所示。取费基数有三种，即直接费、人工费加机械费和人工费。即直接费、人工费加机械费和人工费。chap5设计阶段的工程造价序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算3直接费小计直接费小计（1）

57、+（2）4间接费间接费（3）相应费率相应费率5利润利润（3）+（4）相应利润率相应利润率6合计合计（3）+（4）+（5）7含税造价含税造价（6）（1+相应税率）相应税率）chap5设计阶段的工程造价2.以以人工费和机械费人工费和机械费为计算基础的计算程序为计算基础的计算程序序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备注备注1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2其中人工费和机械费其中人工费和机械费按预算表按预算表3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4其中人工费和机械费其中人工费和机械费按规定标准计算按规定标准计算5直接费小计直接费小计（1）+（3）6人工费和机械费小计人工费和

58、机械费小计（2）+（4）7间接费间接费（6）相应费率相应费率8利润利润（6）相应利润率相应利润率9合计合计（5）+（7）+（8）10含税造价含税造价（9）（1+相应税率）相应税率）chap5设计阶段的工程造价3. 以以人工费人工费为计算基础的计算程序为计算基础的计算程序序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2直接工程费中人工费直接工程费中人工费按预算表按预算表3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4措施费中人工费措施费中人工费按规定标准计算按规定标准计算5直接费小计直接费小计（1）+（3）6人工费小计人工费小计（2）+（4）7间接费间接费（6）相应费率相应费率8利润利润（6）相应利润率相应利润率9合计合计（5）+（7）+（8）10含税造价含税造价（9）（1+相应税率相应税率）chap5设计阶段的工程造价序号序号定