房地产抵押合同12精选..docx

1、房地产（抵押）合同合同编号： 2016年 抵字第号抵押权人（甲方）：联系地址：联系电话：押人（乙方）：身份证号 :联系地址：,联系电话：（注意：借款人信息应准确、全面）债务人（丙方）：身份证号 :联系地址：,联系电话：（注意：借款人信息应准确、全面）鉴于：和甲方于年月日签订的编号为的借款合同（以下称“主合同”），乙方愿意以其自己名下的房地产作抵押为甲方提供担保。甲方与乙方经协商一致，达成如下协议：一、乙方自愿以以下种抵押物为丙方在主合同项下的全部义务向甲方提供担保：1 、乙方自愿以其所有的房屋财产为丙方在主合同项下的全部义务向甲方提供担保，抵押房屋的基本情况：（1）

2、抵押房屋位于，房屋用途为（此处填写： 住宅、商用或者厂房等），（此处填写： 含或不含）地下室，建成于年, 房屋面积 ；抵押房产的房产证号：1（2）抵押房产（此处填写： 已经办理了 或者未办理）土地使用证，抵押物包含抵押房产相对应的土地使用权，如土地使用权证记载的面积超出了房产所占的面积，则超出部分一并抵押。抵押房产所占土地的土地使用权证号为：，土地使用权为性质（此处填写： 划拨或出让），土地面积为平方米，土地使用权的使用期限届满至年；（注：如果未办理土地使用证，则划去本项）（3）抵押房产的价值约为元，该价值不作为各方对抵押物实际价值的认可，在抵押权实现时以具体的拍卖、变卖价或者各方另行商定的价

3、格为准；（4）抵押的房产（此处填写： 已经或者未）对外出租。抵押房产的租期至年月日，租金已经付至年月日。（注：本项用于抵押房地产已经出租的情况，如未出租则划去本项）（5）抵押期限：，即年月日至年月日。2 、乙方自愿以其拥有的土地使用权为丙方在主合同项下的全部义务向甲方提供担保，抵押房屋的基本情况：（1）抵押土地位于，用途为，土地使用权为性质（此处填写： 划拨或出让），土地面积为平方米。（2）抵押土地的使用权证号：；（3）抵押土地使用权价值约为元，该价值不作为各方对抵押物实际价值的认可， 在抵押权实现时以具体的拍卖、 变卖价或者各方另行商定的价格为准；（4）抵押的土地使用权未 （此处填写： 已经

4、或者未）对外出租。租期至年月日，租金已经付至年月日。（注：本项用于抵押土地使用权已出租的情况，如未出租则划去本项）（ 5）乙方以该抵押土地上的建筑物、构筑物等其他附着物一并为丙方在主合同项下的全部义务向甲方提供担保。二、担保范围2丙方在主合同项下的全部义务， 包括但不限于：主债权及利息、逾期利息、丙方应支付的违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、鉴定费、公证费、住宿费、差旅费等实现债权的一切合情合理的费用）。三、登记本合同签订后 15 日内，乙方应当在抵押登记机关办理不动产抵押登记手续，并将登记后的产权证书、 他项权利证书等所有相关权利凭证交由甲方

5、保管，由此产生费用均由乙方承担。 如乙方未在本条约定的登记时间内办理完毕抵押登记手续，则乙方应按主合同中约定的甲方向丙方出借的本金的百分之三向甲方支付违约金。四、抵押物的保管本合同有效期间， 抵押物继续由乙方保管， 未经甲方书面同意， 乙方不得擅自改变抵押物及其相关附属设施的原有状况。乙方负有对抵押物维修、保养且保证其完好无损的责任。 甲方有权对抵押物的使用、 保管等状况实施监控，乙方应当积极予以配合。五、抵押物的处分限制丙方在未按主合同项下约定的丙方全部义务履行完毕之前，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物转让 （包括但不限于实际转让、 约定转让或约定嗣后转让等）、变卖、赠与、出租、出借、设置

6、其他抵押或用于清偿其他债务，也不得在抵押物上设定其他权利，以及妨碍甲方抵押权的实现的其他行为。出现上述行为，给甲方造成损失的，乙方赔偿甲方的全部损失。六、乙方就以下事项作出承诺和保证：1、乙方承诺和保证本合同以及借款其他资料中就借款及抵押物的相关内容全部真实；2、乙方承诺乙方为抵押物的产权所有人，无其他共有人或者已经就本合同的所有条款征得了其他共有人的同意；33、乙方保证在本合同签订之日前，抵押物没有涉入任何诉讼，也没有任何第三人提出异议 ;4、乙方保证抵押物上 没有设立任何其他担保物权(抵押权、质押权 )或者用益物权等权利负担 ;5、抵押物没有被查封、扣押或重复抵押等情形；6、无论何种原因致

7、使抵押物价值减损，乙方必须在抵押物价值减损之日起日内，向甲方提供与抵押物减损价值相当的担保。各方同意，乙方逾期提供与抵押物减损价值相当的担保的，甲方有权提前收回借款、 行使本合同项下约定的抵押权及其他担保权利。八、甲方的其他权利和义务：1、甲方有权了解乙方的资金和生产经营情况进行监督，乙方应予以积极配合。2 、各方同意，乙方违反本合同，或发生资信状况恶化等其他影响有损甲方债权的情况，甲方有权提前收回借款，行使本合同项下约定的抵押权。九、费用的承担本合同在履行过程中发生的资信调查、检查、评估、公证、登记等与本合同履行相关的费用， 以及甲方实现本合同约定的抵押权产生的全部费用 （包括但不限于诉讼费

8、、仲裁费、财产保全费、律师费、鉴定费、公证费、住宿费、差旅费等实现债权的一切合情合理的费用）。十、房地产抵押权的行使及实现主合同约定的债务履行期届满之日起，甲方有权行使本合同约定的抵押权。本合同经公证后成为具有强制执行的债权文书， 若丙方不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。十一、公证本合同各方共同确认：根据有关法律规定已经对强制执行公证的含义、内容、程序、效力等完全明确了解。4甲、乙双方应当自本合同签订之日起 日内自愿向公证机构申请办理公证债权文书。费用由 乙方 自行承担。十二、违约责任乙方任何违反本合同约定的行为， 均视为乙方违约， 乙方应按照主合同中甲方

9、出借的本金总和向甲方支付 20%的违约金，给甲方造成损失的，应当赔偿甲方的全部损失（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、鉴定费、公证费、住宿费、差旅费等实现债权的一切合情合理的费用）。十三、通知各方在合同中标明的通讯地址， 是各自现实、 有效的通讯地址。 本合同履行过程中的书面通知或往来函件， 可以采用挂号信、 特快专递、电子邮件的方式，寄往各方在本协议中标明的通讯地址。 一方向他方在本协议中标明的地址发送的通知、函件，以查无此人或收件人拒绝接收为由被退回的， 视为已送达。一方变更通讯地址， 应在变更事由发生后 3 日内以书面方式通知对方。 因变更地址的一方未按协议约定及时通知他方

10、地址变更事项而导致通知无法送达的，视为已送达。甲方指定的联系人为：，联系电话：电子邮箱号码：乙方指定的联系人为：，联系电话：电子邮箱号码：十四、保密条款1 、未经对方书面同意，任何一方均不得向其他第三人泄漏在合同履行过程中知悉的商业秘密或相关信息， 也不得将本协议内容及相关档案材料泄漏给任何第三方。但法律、法规规定必须披露的除外。2 、保密条款为独立条款，不论本合同是否签署、变更、解除或终止等，本条款均有效。十四、管辖本合同履行过程中发生争议， 应协商解决， 协商不成，由 甲方 所在地人民法院管辖。十六、其他事宜：51、本合同合同期内，甲方对乙方违约或延误行为施以任何宽容、宽限或延缓执行本合同内甲方应享有的权益或权利， 均不能损害影响或限制甲方依本合同和有关法律规定作为债权人、 抵押权人应享有的一切权益和权利， 不能作为甲方对任何违反本合同行为的许可或认可， 也不能视为甲方放弃对现有或将来违约行为采取行动的权利。2、本合同系各方真实意思表示，并经各方充分协商确定。本合同每一条款甲方都已向乙方充分说明、 解释，乙方逐条逐句都已详细阅读， 熟知并理解，各