合同审查实质审查要点完整

1、合同审查实质审查合同实质审查， 即一般意义上的合同法律审查， 是指依据法律法规的规定， 对合 同内容的合法性、合规性、完备性、明确性、严谨性等方面的审查。合同实质审查的根本目的是保证合同内容合法合规、 明确有效， 有利于合同 风险的事前控制。合同实质审查的要点，依据内容分为以下几类： 一 合法合规性审查要点要点 1.审查合同主体是否合法常见问题： 合同主体不具有签约、 履行合同的权利能力和行为能力。 如主体 为非法人， 且不属于具有签约资格的其他组织， 常见不具备营业执照的法人分支 机构、法人的下设机关等 ;主体为不具备相应民事行为能力的自然人，如未成年 人或精神病人等 ;营业执照已经过期或没

2、有通过年检 ;合同内容超出了营业执照注 明的经营范围 ;属于特许经营或限制经营的工程，缺乏相应的行政许可证明等。要点 2.审查合同名称是否正确常见问题： 合同名称辞不达意， 不能反映真正的合同法律关系， 或无名合同 使用有名合同的名称等。 如把代销写作买卖、 把租赁写成承包、 把借款写成投资、 把雇用写成承揽等。要点 3.审查所用合同范本或惯用文本依据的标准或引用的法律法规等内容 是否过于陈旧常见问题： 范本中存在已经淘汰的标准标准或引用已失效的法律法规。 如在 工程建设及采购等合同中， 使用的标准或标准内容陈旧， 但合同经办人员在起草 合同时，不加修正，导致合同技术或商务标准指向不明。再如，

3、以已废止的法律 法规作为签约依据。 某些合同常出现诸如 “本合同依据 ?中华人民共和国经济合 同法?的有关规定签订等表述，显然不合法。要点 4.审查合同的内容是否合法 常见问题：合同内容不符合法律、行政法规的强制性规定，存在?合同法? 第 52 条规定的五种合同无效的风险等。要点 5.审查合同的内容是否显失公平常见问题：我方处于强势地位的合同，存在加重对方责任的规定;对方处于强势地位的合同，存在加重我方责任的规定要点 6.审查格式条款的规定是否符合法律的规定常见问题:存在违反?合同法?第 39条、40 条的情形。要点 7.审查合同中的免责条款是否合法常见问题 :存在?合同法?第 53 条规定的

4、无效免责条款的情形。要点 8.审查法律适用的选择是否符合国家的强制性规定 常见问题：涉外合同中，没有按规定选择适用中国法律。要点 9.审查合同中对管辖权的选择是否符合专属管辖规定常见问题： 当事人对管辖法院的选择违背了专属管辖、 级别管辖的规定。 如 不动产合同纠纷，约定了不动产所在地以外的法院管辖;知识产权纠纷合同，约定争议由没有管辖权的基层人民法院管辖等。要点 10.审查合同的内容是否合规 常见问题：合同的内容不符合上级公司或本公司的规章制度规定等。要点 11.审查补充协议的内容是否符合公司立项审批规定 常见问题：补充协议的内容超出了原合同立项审批的范围， 且没有提供新的 审批文件。要点

5、12.如果补充协议延长了原合同有效期，审查是否符合合同续签的规定 常见问题：签订补充协议延长合同的有效期，躲避公司合同续签审批规定。要点 13.如果补充协议增加了工程的费用支出，审查是否符合公司的预算管 理规定。常见问题：补充协议大大增加了工程的费用支出， 违反公司的预算管理规定。二条款完备性、明确性、严谨性审查要点要点 1.审查合同条款是否完备常见问题：缺少合同法要求的根本条款 ;缺少依合同特点须具备的条款，如 知识产权条款、保密条款等。要点 2.审查合同条款是否充分考虑了合同履行中可能发生的问题 常见问题：合同条款没有从实际出发， 充分考虑履行过程中可能发生的各种 情况，并事先在合同中做出

6、规定， 从而导致处置条款未对某些可能发生的情况进 行约定，并因此而造成权利义务的不明确。 如广揭发布合同中， 未对广告牌坠落 致人损害的赔偿责任等可能发生的问题做出明确约定等。要点 3.审查合同条款是否明确、具体、可识别常见问题： 条款约定不具体， 表述没有实际意义或者不具可操作性， 尤其以 合同争议解决及违约责任承当条款的约定不明问题比拟突出， 如“合同约定按照 合同法解决争议、“按合同法有关条款承当违约责任 、“由违约者承当违约责任 等。此外，验收、维修等条款也存在同样的问题。要点 4.审查交易程序是否明确且定有时限、责任方 ; 常见问题：交货或验收条款没有明确交货或验收的时间、地点及交货

7、方式。要点 5.审查条款之间是否由于配合问题而存在权利义务不明确的缺陷 常见问题：约定一方享有的某项权利， 但没有相应约定另一方应履行的义务， 导致权利无法实现等。要点 6.审查是否由于表述不严谨而存在权利义务不明确，常见问题：如效劳质量考核条款规定了“ 60得分70,70得分 80等区间 对应的结算标准，但对处于临界值的“ 60、70、80等分值的结算没有规定。要点 7.审查权利义务及违约条款是否明确可操作 常见问题：如约定一方严重违约那么对方可解除合同， 但没有明确什么样的情 况属于严重违约， 致使该条款的实用性不强。 又如约定了构成违约的条件， 但没 有相应明确违约责任追究的具体罚那么等

8、。要点 8.审查合同用语是否清楚、完整、准确无误，是否会产生歧义 常见问题：法律用语不准确，如“定金错写为“订金等;其他用语不准确，如使用“巨大的 、“优良的等不严谨的词汇。要点 9.审查附件、补充协议的内容是否与主合同的内容一致常见问题： 附件、补充协议的内容与主合同的主要内容存在出入， 且没有明 确冲突情况下的效力优先顺序。 为最大限度防止歧义， 建议最好在补充协议中增 加一条“除本补充协议明确约定外，其他内容仍按原合同执行等类似表述。要点 10.审查合同是否明确正文与附件、补充协议内容冲突的解释顺序常见问题： 带附件的合同， 没有明确正文与附件、 补充协议的规定冲突时的 解释顺序。要点

9、11.审查合同的争议解决方式是否切实可行常见问题：管辖法院选择错误，仲裁条款无效等。要点 12.审查合同是否有不具可操作性的条款常见问题 : 如考核条款，约定的考核周期过短、考核频率过高，而实际上不 可能做到等。要点 13.审查是否对合同中的知识产权或商业秘密等采取了相应的保密或限 制措施常见问题：对方使用我方商标的合同， 没有明确限制商标的使用方式及范围 需要采取保密措施的合同，缺乏相应的保密条款或保密协议等。三程序合法性审查要点要点 1.需要依法办理批准、 登记手续的， 审查合同是否就向有关机关批准或 登记或备案做出明确的约定常见问题：没有就批准、 登记问题做出明确约定。 如户外广告需要办

10、理登记， 但在广揭发布合同中没有就登记问题作出明确的约定。要点 2.公证生效的合同，审查是否实际到公证机关办理公证 常见问题：涉外合同约定公证生效的，但没有实际办理公证等。要点 3.审查合同所附条件或期限的必要性、 合理性和合法性， 并审查条件是 否成就、期限是否届至等常见问题：附有的生效条件、期限不合法，多发生在电信效劳协议中。要点 4.约定第三人为保证人的， 审查是否有保证人的签字或盖章以及签章是 否有效常见问题：保证人的签章缺漏或无效。要点 5.采取抵押方式担保的，如法律规定或合同要求必须办理抵押物登记 的，审查是否办理了登记手续。常见问题：没有办理相应的抵押登记手续。要点 6.采取质押

11、方式担保的， 应按合同中约定的质物交付时间， 审查当事人 是否履行了质物交付或质押登记的约定。常见问题：质物没有实际交付或办理登记。四合同根本条款的审查要点要点 1.审查标的条款是否明确。采购常见问题：标的条款缺少标的名称、规格、型号、性能等信息。如： 联想台式电脑十台，缺少相关的型号信息等。要点 2.审查数量条款是否明确 常见问题：标的数量的计量单位、计量方法、数目等缺漏。要点 3.审查质量条款是否明确 常见问题：产品质量标准不明确， 质量检验的有关规定及质量保证期间的规 定不明确等。要点 4.审查价款或者报酬条款是否明确 常见问题：付款支付的币种、条件、方式、对象不明确，没有明确凭发票付 款的要求等。要点