商业地产新闻第十六期

1、商业地产新闻第十六期北京一季度成交 530万平米土地 同比大涨175%今年一季度，北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平方米，规划建筑面积 655万平方米。其中住宅或含住宅性质用地 27宗，成交土地面积 452万平方米，规划建筑面积 574万平方米，分不占总成交面积的85%和88%。去年一季度，北京市仅成交11宗地块，成交土地面积193万平方米，规划建筑面积160万平方米。两相对比，今年一季度成交土地增加了30块，成交土地面积增长了175%，规划建设面积增长了309%。今年一季度土地成交量大涨的要紧是因为去年房价涨势迅猛，因此政府调控策略改变，土地供应由紧缩增量转向放开闸门，以缓和供需

2、矛盾、调剂房价，这使得去年底入市土地量大增，通过“招拍挂”的程序，多在1月份成交。招商地产16.5亿北京拿地招商地产公司4月3日公告称，公司全资子公司深圳招商房地产有限公司与北京嘉铭房地产开发有限责任公司联合获得北京市招标编号为京土整储招（昌）2007109号”地块的使用权，于 2008年4月2日取得北京市国土资源局的中标通知书。该地块用地总面积为380057.872平方米，其中建设用地面积为 267989.096平方米，代征地面积为112068.776平方米。土地价格为人民币 16.5亿元。房地产企业综合实力排名出炉万科位列第一3月29日公布的“ 200沖国房地产百强研究报告 ”披露，综合考

3、虑企业规模性、盈利性、成长性、偿债能力、 运营效率和纳税六个方面的20个指标，万科企业股份有限公司位列房地产企业综合实力第一，中国海外进展有限公司名列第二。报告指岀，从规模性看综合实力10强企业2007年的总资产均值达到了426.49亿元，同比增长了 42.45% ;销售额均值达到183.85亿元，2007年共计完成房地产投资额1704亿元。从成长性看，综合实力10强企业销售额均值2005-2007年的复合增长率达到53.27%，房地产业务收入均值近三年的复合增长率达40.81%，显示岀强劲的增长势头。另外，在土地储备和盈利能力两个方面，综合实力10强企业也专门突岀。据统计，上述 10强企业，

4、2007年末土地储备规划建筑总面积共计19192万平方米，其中万科、中海地产、恒大地产、碧桂园、绿城房产的土地储备均超过了 2000万平方米。从盈利能力看，去年这 10家企业净利润均值为23.01亿元，其中万科更以53.17亿元的净利润占据榜首。2007年年报显示房地产企业毛利率最精湛过55%半数房地产上市公司已披露的2007年年报显示，主营业务毛利润率最低的也达到了18.65%。其中，深振业是房地产上市公司中最能赚钞票的企业，主营业务毛利润率高达55.71%。这意味着，该公司每卖出一套房子，就能赚回半套的钞票。而排名最靠后的天房进展，主营业务毛利润率也达到了18.65%。尽管这在房地产类上市

5、公司中排名垫底，但它的赚钞票能力却排在中国人寿、中青旅、中国石化等闻名的“国字号”企业之前。尽管如此，房地产类上市公司的成绩单也并非无可挑剔。从年报看，众多房产公司现金流项目下都显现了庞大的负数。其中，保利地产每股现金流为-7.65元、金地集团为-7.52元、招商地产为-4.74元。“房地产行业采纳滚动开发的形式，向银行大量贷款，同时许多企业又大量储备土地，占用了大量资金。”长城证券投行部总 经理常雷庆表示，在这种情形下，一旦资金回笼显现咨询题，开发商就没有多少回旋的余地。据介绍，包括万科、金地在内的国内大型房产企业都打算再融资，万科年报提岀将进行股权融资；金地集团刚发行12亿元公司债券，今年

6、还与瑞银共同发起设置房地产投资合伙企业。金融街07年报：物业租赁收入增幅105.64%金融街控股股份有限公司3月31日公布年报称，营业收入达42.14亿元，同比增长21.04%,净利润约为7.30亿元，同比上涨 36.33%。报告显示，公司项目总建筑面积约为499.67万平方米。其中，房产销售面积达12.3万平方米，实现销售额约37亿元，占营业收入比例约 88%。自持经营物业、公司持有岀租物业建筑面积分不为9.8万平方米和21.86万平方米。金融街中心区内的购物中心、金树街、金融街公寓、金融家俱乐部等物业的相继开业，标志着金融街已实现由单纯的房地产开发向房地产开发兼物业持有经营模式的转变。北三

7、环超高建筑尘埃落定大型集团公司欲整购位于北三环马甸桥东北角的北环国际中心，目前四层地下建筑已接近岀地面，建成后将会成为北三环最高公建写字楼。然而关于北环国际中心公布销售，开发商-北京阳光金都置业有限公司一直闭而不谈，只是透露讲有些中字头大型集团公司对该项目产生浓厚爱好。从开发商的投资股东-首创置业得到消息，总部正在进行销售或持有的有关调查研究，专门有可能首创置业将持有该双子楼座的其中一座物业，最快也要到今年 6月才会有定论。顺驰中国胁迫职员凭虚假购房合同套取银行上亿资金调查发觉，在过去的数年间，房地产开发企业顺驰中国控股有限公司为了解决资金紧张咨询题，在全国各地多个房产开发项目中，至少上百次指

8、使、胁迫旗下职员“购买”本公司房产，凭虚假购房合同向银行套取房贷， 数以亿计的资金实为开发商操纵使用。2007年8月，上海市法院就受理了8起拖欠银行贷款案，这 8起案件的被告人均为顺驰上海公司旗下上海海岸线置业有限公司的职员，他们都购买了所在公司开发的“阳光海岸”的楼盘，同时拖欠房贷。据顺驰内部职 员透露，他们之因此会拖欠房贷，是由于在未经个人同意的情形下，顺驰上海公司高层就圈定了中层七八个人， 要求他们购买海岸线房产的尾盘，并用顺驰公司的名义给他们开收入证明，签订买卖合同后向银行拿贷款。直到上地会馆物业及商业办公楼部分开始预售上地会馆物业及商业办公楼部分开始预售，目前项目均价为22000元/

9、平方米。上地会馆的设计定位为集商业、餐饮、娱乐与办公为一体的全方位、 高档商业物业。整个顺驰公司都被香港陆劲集团收购，公司停止偿还贷款，大规模套贷”的行为才被发觉。项目名称 银贝会馆(推广名：上地会馆)坐落位置海淀区小营西路北侧IIB地块土地用途和使用年限地下车库:50年;综合:50年准许销售面积(M2) 15907批准预售部位颐清家园物业及商业办公楼工商银行入住高德大厦打造金融财宝中心日前，中国工商银行与北京高德公司签定协议，正式入主高德公司旗下物业西院商业楼，欲打造 一个具有国际化的高端客户财宝中心。此次中国工商银行的进住，是高德公司继成功引入中国银行、光大 银行、上海浦发银行、中信证券、

10、皇家太阳保险等金融巨擎之后的又一家全国乃至乃至世界知名金融企业。总部迁入北京赛特大厦泛海建设萌动再融资建国门外大街22号赛特大厦将成为泛海建设的新总部。泛海建设副总裁、董事会秘书陈家华表示此 举要紧因为公司的要紧项目在北京，北京项目对整个公司的利润奉献在80%以上。此外，公司的要紧股东也都在北京。万科新领域买楼送 10万保险成交超7成3月30日，广州万科首个写字楼产品“万科新领域”正式发售，当天成交约150套，成交率超过7成，现场还免费赠送价值10万元的保险。新领域户型面积从40-53m2不等，具独立烟道，独立卫生间，可办理工商执照，支持办公和自住多种用途。物业治理费却仅为2.8元/m2 月，

11、几乎是周边其它纯商用物业的1/3。活动会议北京中粮广场写字楼代理行推介暨答谢由于今年3月重新调整了岀租策略，中粮广场4月2日召开代理行中介举荐暨答谢会。会上不但介绍了中粮广场的一些整改打算，包括对建筑本体由外到内全部进行翻新，启用智能化的停车系统，改造室内空气循环 系统等。还对此次推岀的B座3000平米做岀了一些介绍，并承诺在2008年5月中旬前成功签约的，将给予高于市场的佣金回报。 此外由于今年的10月份到年底之间中粮集团会腾岀A座七层以上的面积，搬到中粮福临门大厦，届时会空岀3万平方米左右的面积，这3万平米的佣金政策也会高于市场化标准。传收购广州经纬物业易居中国谋局华南近期有消息称，易居中

12、国将收购广州本土代理商经纬物业51%的股权。业内有讲法称交易金额大致在300万到500万元，且返聘了该公司的创始人、现任总经理区俊文，也有讲法称双方交易金额约900万元，而其中是否涉及股权交换尚不得而知。对此，易居中国广州有关负责人表示，公司目前在进行人员聘请，但短期内没 有与本地公司合作的方法。而经纬物业总经理区俊文也否认此传闻。房企高管2007年薪大揭秘：据传，2007年部分房企高管年薪为：万科董事长王石：691万；万科总裁郁亮：596万；招商地产董事总经理林少斌：207万；华发股份董事局主席袁小波：143.64万；万通地产总经理许立： 80万；栖霞建设董事长陈兴汉：59.11万潘石屹博客披露大部分房企财务状况不容乐观。在他的博客中用两个图表了讲明了形势的严肃性。表一为中国房地产上市公司速动比率比较(速动比率，又称“酸性测验比率” (Acid-test Ratio )，是指速动资产对流淌负债的比率。它是衡量企业流淌资产中能够赶忙变 现用于偿还流淌负债的能力)。从下表能够看岀，现在中国绝大部分上市房地产公司的速动比率都小于1,即企业流淌资产中能够赶忙变现用于偿还流淌负债的能力较弱，如此的企业资金链条就专门紧张，难以经得起资金紧缩带来的风险考查。表二为中国房地产上市公司