项目验收备案、移交、维保、结算、资料移交管理制度.

1、工程验收、备案、移交、维保、结算、 资料移交管理制度 审核: 批准:目录概述第一章验收分类一、初步验收一 .1、与质检站验收或资料存档存在直接关系的各项分包工程初步验收一. 2、与质检站验收或资料存档不存在直接关系的各项分包工程初步验 收一. 3、与质检站验收或资料存档有关的甲供料、设备类初步验收一. 4、与质检站验收或资料存档无关的甲供料、设备类初步验收二、备案验收二. 1、与质检站验收或资料存档存在直接关系的各项分包工程备案验收二. 2、与质检站验收或资料存档有关的甲供料、设备类备案验收三、移交验收三. 1、需移交物业的各项分包工程移交验收 三. 2、不需移交物业的各项分包工程移交验收 三

2、. 3、需移交物业的甲供料、设备类移交验收 四、工程维保验收 四. 1、移交物业的各项分包工程维保验收 四. 2、未移交物业的各项分包工程维保验收 四. 3、移交物业的甲供料、设备类维保验收 第二章工程分类及各阶段验收流程 一、与质检站验收或资料存档存在直接关系的各项分包工程 一 .1、分项工程合同统计 一 .2、初步验收流程 一 .3、备案验收流程 一 .4、移交验收流程 一 .5、维保验收流程二、与质检站验收或资料存档不存在直接关系但需移交物业的各项分包工程二. 1、分项工程合同统计 二. 2、初步验收流程 二. 3、移交验收流程 二. 5、维保验收流程 三、与质检站验收或资料存档不存在直

3、接关系且不需移交物业的各项分包工 程三. 1、分项工程合同统计 三. 2、初步验收流程三. 3、移交验收流程三. 4、维保验收流程四、与质检站验收或资料存档有关的甲供料、设备类 四. 1、分项工程合同统计 四. 2、初步验收流程 四. 3、备案验收流程四. 4、移交验收流程四. 5、维保验收流程 五、与质检站验收或资料存档无关但需移交物业的甲供料、设备类五. 1、分项工程合同统计 五. 2、初步验收流程 五. 3、移交验收流程 五. 5、维保验收流程六、其他类 六. 1、监理、造价咨询效劳类 六. 2、国土、规划随工程进展各阶段测量、测绘，室内空气质量检测类六. 3、地震平安性评价工程 六.

4、4、初勘、详勘等 六.5、物探、地形图测绘等 六.6、桩根底工程 第三章工程综合验收一、工程综合验收前提 二、工程综合验收程序 三、工程综合验收小组成员组成 四、工程综合验收申请报告内容组成 五、工程综合验收查验巡视内容 六、工程综合验收小组应对如下事项进行评价 七、工程综合验收小组验收意见 八、工程综合验收合格证书 九、综合验收与物业移交的关系约定 第四章验收表格一、初步验收二、备案验收三、移交验收四、维保验收第五章工程结算流程一、结算流程 二、结算起始点三、结算资料四、结算时效性五、工程款支付 第六章物业资料移交清单 1、工程前期及验收物业资料移交表 2、土建总包含水电物业资料移交表 3、

5、安防工程物业资料移交表 4、配电工程物业资料移交表 5、室外工程物业资料移交表 6、精装修含公共部位工程物业资料移交表 7、电梯工程物业资料移交表 8、消防工程物业资料移交表 9、中央空调工程资料移交表 10、燃气工程资料移交表11、其他各分包单位物业资料移交表 第七章各分项工程各阶段验收详细说明 工程验收、备案、移交、维保管理制度概述鉴于公司各开发工程在工程后期的验收、结算工作存在目标不清、标准尺度不 明、涉及部门较多的具体问题，为有效管理此阶段的各项工作特制定本管理制度试 行。第一章验收分类综合考虑政府各职能局部的分项、 综合验收并结合股份公司物业移交、 维保的具体 情况，将验收按如下分为

6、四个阶段：一、初步验收一 .1 、与质检站验收或资料存档存在直接关系的各项分包工程初步验收 初步验收是指由各总包、 分包依双方合同完成合同约定之内容后由工程部自行组织 的验收节点。 在初步验收阶段， 工程部按合同要求制定全面验收方案， 并屡次分批次组 织验收。当工程进度完成100%,工程质量合格率?85%，合同额增减V 30%，无重大 违约索赔时且已完成质检站的竣工终验后工程部签署?工程初步验收表?。 各总包、分 包依据?工程初步验收表?可申请退还履约保证金和履约保函，并进入结算流程。一. 2 、与质检站验收或资料存档不存在直接关系的各项分包工程初步验收 初步验收是指由各分包依双方合同完成合同

7、约定之内容后由工程部自行组织的验 收节点。 在初步验收阶段， 工程部按合同要求制定全面验收方案， 针对尚未完成初步验 收手续又有补充协议增加工作内容的情况， 可屡次分阶段组织验收。 每阶段验收时对已 完工程的质量、进度、工程量进行确认。当所有工程进度完成100%，工程质量合格率 85%,合同额增减V 30%，无重大违约索赔时工程部签署?工程初步验收表?。各分 包依据?工程初步验收表?可申请退还履约保证金和履约保函，并进入结算流程。一. 3 、与质检站验收或资料存档有关的甲供料、设备类初步验收初步验收是指由各总包、 分包依双方合同完成合同约定之内容完成后由工程部自行组织的验收节点。设备、材料进场

8、时如分批次进场那么每次进场时工程部负责材料、 设备进场验收，验收重点是品牌、规格、数量、外观质量等并签署?材料、设备进场验 收表? ，进度款支付按合同约定执行。施工完成后进入初步验收阶段， 工程部按合同要 求制定全面验收方案，并可屡次分批次组织验收。当工程进度完成100%,工程质量合格率?85%,合同额增减V 30%,无重大违约索赔时且已完成质检站的竣工终验后工程 部签署?工程初步验收表?。各分包依据?工程初步验收表?可申请退还履约保证金和 履约保函,并进入结算流程。一. 4 、与质检站验收或资料存档无关的甲供料、设备类初步验收 初步验收是指由各总包、分包依双方合同完成合同约定之内容完成后由工

9、程部自行组织的验收节点。设备、材料进场时如分批次进场那么每次进场时工程部负责材料、 设备进场验收,验收重点是品牌、规格、数量、外观质量等并签署?材料、设备进场验 收表?,进度款支付按合同约定执行。施工完成后进入初步验收阶段,工程部按合同要 求制定全面验收方案,并可屡次分批次组织验收。当工程进度完成100%,工程质量合格率?85%，合同额增减V 30%，无重大违约索赔时工程部签署?工程初步验收表?。 各分包依据?工程初步验收表?可申请退还履约保证金和履约保函,并进入结算流程。二、备案验收二. 1 、与质检站验收或资料存档存在直接关系的各项分包工程备案验收 备案验收是指由各总包、 分包在完成初步验

10、收根底上且完成质检站的竣工验收备案 和档案馆的资料存档后组织的验收节点。 完成竣工备案和档案馆的资料存档后施工单位 提出备案验收申请， 工程部审核后报请工程管理部资料室审核。 各类工程资料符合要求后签署?工程备案验收表?，各总包、分包依据?工程备案验收表?可申请进度款支付至 85%。二. 2 、与质检站验收或资料存档有关的甲供料、设备类备案验收 备案验收是指由各分包在完成初步验收根底上且完成质检站的竣工验收备案和档 案馆的资料存档后组织的验收节点。 完成竣工备案和档案馆的资料存档且相对应的施工 和安装工程完成备案验收后分包单位提出备案验收申请， 工程部审核后报请工程管理部 资料室审核。各类工程

11、资料符合要求后签署?工程备案验收表?，分包依据?工程备案 验收表?可申请进度款支付至 85%。三、移交验收三. 1 、需移交物业的各项分包工程移交验收移交验收是指由各总包、 分包在完成备案验收 或完成质监站竣工备案和档案馆资 料存档 后组织的验收节点。初步验收完成后， 客服公司、物业公司即可介入工程检查 并提出整改要求。施工单位完成备案验收或完成质监站竣工备案和档案馆资料存档 且完成工程部、 客服公司、物业公司提出的各项整改要求后向客服公司报请工程移交验 收申请。客服公司牵头组织工程部、 物业公司审核是否具备移交验收条件及明确各项验 收主控事项。 审核符合验收条件后， 客服公司上报公司领导申请

12、移交验收， 公司领导同 意后正式组织验收小组进行移交验收。验收合格后签署?工程移交验收表?，各总包、 分包依据?工程移交验收表?可申请进度款支付至结算价的95%，并正式进入工程保修期。存在二次改造工程的分包工程， 移交验收前需完成二次改造工程的初步验收。 初步 验收流程同前述 “与质检站验收或资料存档不存在直接关系的各项分包工程初步验 收三. 2 、不需移交物业的各项分包工程移交验收 移交验收是指由各分包在完成初步验收后组织的验收节点。 施工单位完成初步验收 且完成工程部提出的各项整改要求后向工程部报请工程移交验收申请。 工程部牵审核是 否具备移交验收条件及明确各项验收主控事项。 审核符合验收

13、条件后， 工程部上报公司 领导申请移交验收， 公司领导同意后正式组织验收小组进行移交验收。 验收合格后签署 ?工程移交验收表?，各分包依据?工程移交验收表?可申请进度款支付至结算价的 95%,并正式进入工程保修期。此类工程保修期分两种情况： 1、临时设施、基坑支护类，保修期自工程移交日期 开始至临时设施报废为止； 2、勘察、测量类, 移交验收完成后即不存在工程保修期了。三.3 、需移交物业的甲供料、设备类移交验收 移交验收是指由各分包在完成备案验收或完成质监站竣工备案和档案馆资料存 档后组织的验收节点。 初步验收完成后,客服公司、 物业公司即可介入工程检查并提 出整改要求。 施工单位完成备案验

14、收且完成工程部、 客服公司、 物业公司提出的各项整 改要求后向客服公司报请工程移交验收申请。 客服公司牵头组织工程部、 物业公司审核 是否具备移交验收条件及明确各项验收主控事项。 审核符合验收条件后, 客服公司上报 公司领导申请移交验收, 公司领导同意后正式组织验收小组进行移交验收。 验收合格后 签署?工程移交验收表?,各分包依据?工程移交验收表?可申请进度款支付至结算价 的 95%,并正式进入工程保修期。四、工程维保验收四. 1 、移交物业的各项分包工程维保验收维保验收是指由各总包、 分包保修期按合同约定到期时组织的验收节点。 保修期到 期后,施工单位向客服公司报请工程维保验收申请。 客服公

15、司牵头组织物业公司审核退 保资料，核对保修期内各项整改问题是否完成， 存在维保不及时、出现重大质量问题造成的费用索赔事项是否办结等。审核符合验收条件后，客服公司与物业公司组织验收小 组进行维保验收。验收合格后签署?工程维保验收表?。维保验收完成后退还5%保修金。四. 2、未移交物业的各项分包工程维保验收维保验收是指由各分包保修期按合同约定到期时组织的验收节点。保修期到期后，施工单位向工程部报请工程维保验收申请。 工程部审核退保资料，核对保修期内各项整 改问题是否完成，存在维保不及时、出现重大质量问题造成的费用索赔事项是否办结等。审核符合验收条件后，工程部组织验收小组进行维保验收。 验收合格后签

16、署?工程维保 验收表?。维保验收完成后退还 5%保修金。四.3、移交物业的甲供料、设备类维保验收维保验收是指由各分包保修期按合同约定到期时组织的验收节点。保修期到期后，施工单位向客服公司报请工程维保验收申请。客服公司牵头组织物业公司审核退保资 料，核对保修期内各项整改问题是否完成， 存在维保不及时、出现重大质量问题造成的 费用索赔事项是否办结等。审核符合验收条件后，客服公司与物业公司组织验收小组进 行维保验收。验收合格后签署?工程维保验收表?。维保验收完成后退还5%保修金。第二章工程分类及各阶段验收流程一、与质检站验收或资料存档存在直接关系的各项分包工程.1、分项工程合同统计J序号分项工稈合同

17、名称说明1边坡治理工程有报律2白蚁工程3总包工程含水电4钢结构工程含楼梯栏杆、雨棚、空调挡板、屋面钢结构等钢结构工程针对有报建的情况5幕墙工程有报建的情况6阳台栏杆7外墙涂料工程8外墙石材工程含文化石、GRC9室外总冬工程10智能化工程11给水工程12消防工程含地下室通风13中央空调工程14人防工程15公共部位精装修工程毛坏验收情况16室内精装修工程精装验收情况17燃气工稈.2、初步验收流程一. 3、备案验收流程说明：1此阶段施工单位需同时进行移交物业的相关资料整理。一 .4、移交验收流程说明：1移交物业的资料必须在此阶段完成。一 .5、维保验收流程二、与质检站验收或资料存档不存在直接关系但需

18、移交物业的各项分包工程.1、分项工程合同统计序号分项工程合同名称说明1室内精装修及公共大堂含淋浴屏风、排气扇、内墙石材2浴柜衣柜安装工程3地下停车场装修工程4地下停车场交通设施工程5钢结构工程无需报建的情况6幕墙工程无需报建的情况7园林景观工程8园林绿化工程9沥青道路工程10景观水处理安装工程11有线电视工程12通信网络工程13道路指示牌工程14配电工程电建施工局部15信报箱工程.2、初步验收流程说明:1此阶段施工单位需同时进行移交物业的相关资料整理.3、移交验收流程说明:1移交物业的资料必须在此阶段完成。.5、维保验收流程、与质检站验收或资料存档不存在直接关系且不需移交物业的各项分包工程.1

19、、分项工程合同统计序号分项工程合同名称说明1临时给水工程向供水公司申请报装并施工的内容2临时供电工程向供电局申请报装并施工的内容3地基处理工程4边坡治理工程无报建5场地平整、围墙、临时道路、板房等前期零星工程6基坑支护工程7土方开挖工程非总包施工情况注：1、此类工程合同没有补充协议增加新工作内容情况下，如施工方的工程管理、本钱结算资料准备及时，那么初步验收和移交验收可一并同时进行；2、此类工程合同有补充协议增加新工作内容情况下，新增内容也已与主合同工作内容同时完成。如施工方的工程管理、本钱结算资料准备及时，那么初步验收和移交验收 可一并同时进行；3、此类工程合同有补充协议增加新工作内容情况下，

20、主合同工作内容已完成，新增内容却无法同步完成。那么主合同局部先进行初步验收，以便施工方及时收取进度款。 待补充工作内容全部完成后，一并进行移交验收。三. 2、初步验收流程.3、移交验收流程三. 4、维保验收流程四、与质检站验收或资料存档有关的甲供料、设备类四.1、分项工程合同统计序号分项工程合同名称说明1发电机采购工程2电梯采购及安装工程含轿厢装饰3停车道闸系统米购工程4可视对讲采购工程5入户门木门含木门五金米购6铝合金门窗采购及安装工程7供水设备采购安装工程8弱电箱采购及安装工程9户内配电箱采购及安装工程四.2、初步验收流程四.3、备案验收流程说明：1、此阶段施工单位需同时进行移交物业的相关

21、资料整理四.4、移交验收流程说明：1、移交物业的资料必须在此阶段完成四. 5、维保验收流程五、与质检站验收或资料存档无关但需移交物业的甲供料、设备类五. 1、分项工程合同统计序号分项工程合同名称说明1变压器采购工程2配电柜采购工程3空调米购及安装工程4工程灯具采购工程5橱柜采购及安装工程含洗菜盆龙头及下水配件6木地板工程7内外墙涂料工程8瓷砖米购工程9户内木门含木门五金10智能门锁采购工程11厨房电器采购工程12开关插座面板米购工程13晾衣架采购及安装工程14垃圾桶采购工程15电缆米购16游乐设施米购工程17门牌、楼层牌采购工程18小五金采购工程19净水器采购工程20淋浴屏风21排气扇22内墙

22、石材23永久电表24永久水表25样板房、售楼部精装修26样板房、售楼部景观绿化五. 2、初步验收流程说明：1此阶段施工单位需同时进行移交物业的相关资料整理五. 3、移交验收流程说明：1移交物业的资料必须在此阶段完成。五. 5、维保验收流程六、其他类六. 1、监理、造价咨询效劳类进度款、结算款按相应具体合同约定条款执行。六. 2、国土、规划随工程进展各阶段测量、测绘，室内空气质量检测类进度款、结算款按格式合同要求执行。六. 3、地震平安性评价工程受托方提交通过广东省地震平安性评定委员会对本工程最终报告， 并获得相应批复 文件后，受托方办理相关结算手续，经委托方核定后，一次性付清工程结算款。六.

23、4 、初勘、详勘等勘察、测量外业结束，提交勘察工作成果资料后，发包方支付结算价的95%，余下5%为工程保存金。保存金在工程竣工验收合格后，勘察人向发包人提出申请，经发 包人审核后无息退还。六. 5 、物探、地形图测绘等测量外业结束，提交作成果资料，经发包方核定后，一次性付清工程结算款。六.6 、桩根底工程质监站验收合格那么视为完成初验手续， 退还履约保证金， 总包单位开挖完成并签署 ?桩根底工程中间验收交接记录? 且无索赔纠纷那么视为移交验收完成。 移交验收完成后 三个月可向发包方递交备案资料和结算资料。 总包单位外排架撤除完成后且沉降观测稳 定，进度款支付至 90%，配合总包单位完成质监站备

24、案及城建档案馆归档， 支付至 100 %。第三章工程综合验收为配合珠海华发实业股份开发建设工程综合验收管理， 评价工程开发建设 质量和工程开发建设方案的执行完成情况， 总结工程开发建设经验， 在完成所有分项工 程的移交验收后需报请股份工程技术管理部进行工程综合验收。一、工程综合验收前提1、完成工程设计的各项工程内容。2、实现工程设计的各项功能。4、建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。5、本规定第七条综合验收小组提出的需要整改的问题全部整改完毕。6、完成政府行政规定的各项验收和备案手续，包含但不限于如下内容： 建设工程规划验收、 人防工程竣工验收备案核准、 建设工程消防验收

25、、 竣工验收档 案备案。7、完成与市政公共设施的对接和有关的各项验收或备案手续，包含但不限于如下 内容：供电、供水、排水、排污、燃气、供热、通讯、电视、 、网络。8、通过与公共平安和环境平安有关的各项验收或检验手续，包含但不限于如下内 容：电梯平安检验、建筑及构筑物防雷装置验收、安防设施验收、室内空气环境检测。9、完成与社区配套公共效劳相关的场地建设和对应的的各项验收或备案手续，包 含但不限于如下内容：学校、医疗场所、公厕、环卫设施、文化场所、体育场地、儿童游乐场地。10、临时施工设施、施工机具、材料、建筑渣土全部撤除、清运，工程区域场地环 境清洁。11、提供给物业管理机构的工程工程技术档案已

26、编制完成， 包含但不限于完整的竣 工图纸和公共设施设备技术档案资料。12、提供给客户的住宅使用说明书和工程质量保修书已编写完成。13、ID 位置号牌和指引标示已完成。、工程综合验收程序1、由工程建设单位向华发股份工程技术管理部提出工程综合验收申请。2、工程综合验收申请批准后由工程建设单位组织邀请成立工程综合验收小组，特殊情况由华发股份工程技术管理部直接组织邀请成立工程综合验收小组。3、由建设单位向工程综合验收小组提交工程综合验收申请报告。4、工程综合验收小组审阅工程综合验收申请报告。5、工程综合验收小组实地查验巡视工程实况。6、工程综合验收小组对工程进行评价并提出验收意见。7、工程综合验收合格

27、证书报华发股份批准和签发。8、工程整体物业管理职责移交。三、工程综合验收小组成员组成1、建设单位负责人、建设方工程经理；2、施工总包方负责人、施工总包方工程经理及有关分包方负责人；3、工程规划、设计方代表；4、工程总监理工程师；5、工程物业管理方代表；6、本公司产品研发部代表、本公司工程技术管理部代表。7、其他特邀专家。四、工程综合验收申请报告内容组成1、工程规划设计概况；2、工程实施概况；3、工程质量情况介绍；5、政府行政法规强制性规定执行落实情况介绍；6、需要外部验收、备案或检验的情况介绍；7、市政公共设施及其连接情况介绍；8、工程配套公共效劳设施介绍；9、工程公共平安和环境平安情况介绍；

28、10、其他需要说明的事项。11、以上事项有验证性文件的，以附件形式附在综合验收申请报告内。五、工程综合验收查验巡视内容工程综合验收小组应对工程进行实地查验巡视， 查验巡视内容包括但不限于： 工程 主要内容、 关键工程质量、 主要功能、小区道路、绿化景观、配套设施、公共设备设施、 场地环境卫生、整体效果。六、工程综合验收小组应对如下事项进行评价1、工程规划设计质量。2、规划设计工程内容完成情况。3、工程施工质量。4、涉及政府行政、法律事项的执行落实情况。5、涉及外部验收、备案或检验的情况。6、市政公共设施配套情况。7、工程配套公共效劳设施情况。8、工程公共平安和环境平安情况。七、工程综合验收小组

29、验收意见1、对未完成规划设计工程内容、不能完整实现工程功能的、工程质量存在缺陷者， 不予综合验收。2、对不满足本规定综合验收前提条件者，责令建设单位整改处理，暂停综合验收 流程，待整改落实完成后再进行综合验收。3、对满足综合验收前提条件，并经综合验收小组评价的，给予综合验收合格意见, 并报送华发股份领导批准。八、工程综合验收合格证书工程综合验收合格证书经华发股份工程技术管理部总监审核和华发股份总工程师 批准后由华发股份常务总裁批准签发。九、综合验收与物业移交的关系约定建设单位可在工程综合验收前根据分项工程完工情况、工程管理和物业管理需要， 向物业公司分批分项进行物业管理移交；自华发股份批准签发

30、工程综合验收合格证书之 日起7日内，建设单位应向物业管理公司办理完全部物业管理移交手续。开发建设工程综合验收申请表申请日期：年月日工程名称建设单位工程开工日期工程总进度方案 综合验收日期工程规 模及组 成总用地面积：总建筑面积： 住宅面积：商业面积： 地下室面积：其他面积： 建筑单体数：总户数： 建筑物特征： 配套公共设施： 道路：园林景观绿化：自查符合者在内画V1. 完成工程设计的各项工程内容。2. 实现工程设计的各项功能。3. 各单位工程或分项工程的竣工验收已完成。4. 建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完 毕。5. 本规定第十二条验收小组提出的需要整改的问题全部整改完毕

31、。综合验收前提条件符合性建设单位自查情况6. 完成政府行政规定的各项验收和备案手续，包含但不限于如下内 容：建设工程规划验收、人防工程竣工验收备案核准、建设工程消 防验收、竣工验收档案备案。7. 完成与市政公共设施的对接和有关的各项验收或备案手续，包含 但不限于如下内容：8. 供电、供水、排水、排污、燃气、供热、通讯、电视、 、网络9. 通过与公共平安和环境平安有关的各项验收或检验手续，包含但 不限于如下内容：电梯平安检验、建筑及构筑物防雷装置验收、安 防设施验收、室内空气环境检测。10. 完成与社区配套公共效劳相关的场地建设和对应的的各项验收 或备案手续，包含但不限于如下内容：学校、医疗场所

32、、公厕、环 卫设施、文化场所、体育场地、儿童游乐场地。11. 临时施工设施、施工机具、材料、建筑渣土全部撤除、清运，项 目区域场地环境清洁。12. 提供给物业管理机构的工程工程技术档案已编制完成，包含但不 限于完整的竣工图纸和公共设施设备技术档案资料。13. 提供给客户的住宅使用说明书和工程质量保修书已编写完成。14. ID位置号牌和指引标示已完成。15. 工程物业管理机构已成立并进场。续表拟邀 请综 合验 收小 组成 员名 单单位职务姓名建设单位项 目 经 理 意 见签字：日期：年月日负 责 人 意 见签字：日期：年月日华发股份 工程技术 部审批意见签字：日期：年月日开发建设工程综合验收评价

33、表日期：年月日工程名称建设单位综合验收评价工程规划设计质量规划设计工程内容完 成情况工程施工质量涉及政府行政、法律 事项的执行落实情况涉及外部验收、备案 或检验的情况市政公共设施配套情 况工程配套公共效劳设 施情况工程公共平安和环境 平安情况其他综合 验收 小组 成员 签字开发建设工程综合验收意见及合格审批表工程名称建设单位综合验收意见存在 的问 题日期：年月日整改 要求日期：年月日整改 效果日期：年月日验收 结论日期年月日综合 验收 小组 成员 签字续表建设 单位 意见日期：年月日华发 股份 工程 技术 部审 核日期：年月日华发 股份 总工 程师 审核日期：年月日华发 股份 常务 总裁 批准

34、日期：年月日开发建设工程综合验收合格证书建设单位名：工程名称：经评审，由建设单位名称承当开发建设的工程名称综合验收合格。常务总裁：签字珠海华发实业股份公章年月日第四章验收表格一、初步验收工程初步验收表工程名称合同编号建设单位开工日期承包单位合同工期监理单位合同造价施工范围综述验收范围:装饰、园林工程部 土建工程部 华发房地产公司日 月 年X17 名 z-fk验 参本钱管理部日 月 年X17 名 z-fk验 参备注：1、本表一式五份，施工单位四份结算时移交本钱管理部两份、华发档案室一份、华发房地产公司项 目部一份。2、验收条件：A工程竣工验收质监站竣工终验完成，取得?工程竣工验收报告?；B按合同

35、及图纸要求施工完成二次改造除外。题 初间 时 成 完注 备土建类水电安装类、备案验收工程备案验收表工程名称合同编号建设单位开工日期承包单位合同工期监理单位质监站备案日期合同造价城建档案馆归档日期施工范围综述验收范围：施工单位公章：工程经理签名：日期：年月日其他参加竣工验收人员及单位意见监理 单 位验收意见：盖章参加人员签名：年月日装饰、园林工程部 土建工程部 华发房地产公司验收意见：盖章参加人员签名：年月日工 程 管 理 部验收意见：盖章参加人员签名：年月日公司华发房地产验收意见：盖章参加人员签名：年月日备注：1、本表一式七份，施工单位四份结算时移交本钱管理部两份、华发档案室一份、华发房地产公

36、司档案室、华发房地产公司工程部及设计公司各留一份。2、验收条件：工程竣工备案完成，取得?竣工验收备案表?；城建档案馆归档完成，取得城建档案馆归 档证明文件。与质检站验收及存档无关的：完成初步验收。、移交验收工程移交验收申请表表1-1工程名称合同编号建设单位合同造价承包单位开工日期合同工期实际完工日期实际工期验收范围申请部门负责人日期参 加 验 收 人 名 单工程部工程管理部设计技术部设计公司客服中心物业公司或接收单位公司领导意见工程移交验收意见表表1-2工程名称验收时间施工单位维保负责人履约合同综述合同保修项明细保修期起止日期工程部确认“履约合同综述和“合同保修项明细并签字盖章：抽检对象验收分

37、项内容问题一票否决工程主 控 项 目般项目工程部意见：工程管理部意见：设计技术部：设计公司意见:客服中心验收意见:物业公司或接收单位验收 意见：物业移交接收后需维修内容清单间 时 成 完注 备土建类水电安装类说明：本表作为移交验收附表使用，施工单位申报移交验收前需填写该表格，经工程部确认前方能进行 移交验收。本表附在?工程验收移交表?前页，本表一式七份，施工单位四份结算时移交本钱管理部两份、华发档案室一份、客服中心、华发房地产公司工程部及物业公司各留一份。工程移交验收表工程名称合同编号建设单位合同造价承包单位开工日期合同工期实际完工日期实际工期验收范围：施工单位公章：工程经理签名：日期：年月日

38、其他参加竣工验收人员及单位意见客服中心验收意见：保修期起始日期按：年月日计合同约定保修期：盖章参加人员签名：装饰、园林工程部、工程管理部 土建工程部 华发房地产公司验收意见：工程合同工期履行审核说明：盖章参加人员签名：年月日设计 技术 部验收意见：盖章参加人员签名：设 计 公 司验收意见：盖章参加人员签名：物业 公司 或接 收单位验收意见；盖章参加人员签名：年月日华发 公房 司地产验收意见：盖章参加人员签名：年月日备注：1、本表一式七份，施工单位四份结算时移交本钱管理部两份、华发档案室一份、客服中心、华发房 地产公司工程部及物业公司各留一份。2、验收条件： A按合同及图纸施工全部完成包括二次改

39、造；B实测实量经验收合格证明文件；C设备使用培训记录。四、维保验收工程维保验收表工程名称合同编号建设单位开工日期承包单位实际完工日期保修期起始日期合同造价保修金费用施工范围综述验收范围：施工单位公章：工程经理签名：日期：年月日其他参加竣工验收人员及单位意见客服中心验收意见：保修期截止日期按：年月日计盖章参加人员签名：物业 公 司验收意见；盖章参加人员签名：年月日备注：1、本表一式七份，施工单位四份结算时移交本钱管理部两份、华发档案室一份、客服中心、华发房 地产公司工程部及物业公司各留一份。2、验收条件：工程按合同约定保修期满，在保修期内维保及时，无索赔费用未结。第五章工程结算流程、结算流程二、

40、结算起始点二 .1、非特殊专项分包合同：初步验收合格，取得?工程初步验收表?，施工方提 交结算资料工程部审核完成后；二.2、桩根底工程：总包单位开挖完成并签署?桩根底工程中间验收交接记录?， 施工方提交结算资料工程部审核完成后；二.3、初勘、详勘、物探、地形图测绘等：勘察、测量外业结束，提交工作成果资 料后；二.4、地震平安性评价工程：受托方提交通过广东省地震平安性评定委员会对本项 目最终报告，并获得相应批复文件后，受托方办理相关结算手续，经委托方核定后；二.5、初验合格后城市公司工程部或工程部通知承包方提交结算资料详见结算通知单，并同时以此为起点录入 0A流程。承包方提交资料时间、工程部和本

41、钱管理部审核资料时间节点、承包方资料补充时间节点、本钱管理部审核时间节点均须在0A上表达；工程结算通知单合同编号：日期：年月日结算工程施工单位工程部意见桩基工程：桩根底已移交总包单位，开挖完成无问题，请于年 月日之前根据合同规定的计价条款、本着实事求是的原那么按后附结算 资料移交表的要求提交结算资料至我部。其他工程：本工程已完成初验，请于年月日之前根据合同规定 的计价条款、本着实事求是的原那么按后附结算资料移交表的要求提交 结算资料至我部。假设结算延迟报送，与我司其他工作安排冲突，导致不能按合同约 定办理结算、付款等后果我司不承当责任。报送的结算资料必须完整，包括图纸、签证、设计变更等，具体

42、提供资料详见附表。审价过程中发现的遗漏原那么上不得增加调整，特 殊无法预计的需要甲乙双方协商同意前方可增补。经办人签名：负责人签名：日期：年月日备注：1、本表一式三份，工程部或工程部、本钱部及承包单位各一份，后附工程初步验收表。2、报送结算资料的时间：A、主体总包和专业分包、精装修、园林绿化工程初验完成后3个月完成报送；B大型公建精装修初验完成后为5个月内；C、桩根底移交总包单位，开挖完成无问题后 2个月内。三、结算资料三.1 、工程部须按?结算移交表?清晰指导承包单位提交标准结算资料。在承包方 进场时进行交底；三.2.1 、关于设计变更、签证资料：三.2.1 责任单位为甲方的签证仅限为用图纸

43、无法表达的内容；三.2.2 签证事件发生后一个月内须及时完善签证资料，不得在结算时补充；三.2.3 涉及到工程费用的工作联系单、设计变更应及时抄送城市公司本钱管理部并附上依据及预算，不得在结算时补充。三 .2.4 特殊情况须在初验完成后一个月内补充完善，过期不予受理。三.3 、关于竣工图：三 .3.1 住宅主体总包、专业分包及精装总包、园林工程如变化不大，无需重新绘 制竣工图，可在原施工图的根底上进行调整完善，即按施工图有设计院出图章+设计变更+签证+工程联系单的模式进行结算；三.3.2 针对橱柜、浴柜、镜柜、木门淋浴屏等涉及深化设计的工程，按施工前经 工程经理及相关人员签字确认的生产 深化图

44、+施工平面布置图 +设计变更 +签证+工程 联系单的模式；三.3.3 大型商业、销售中心等精装修工程，因装修变化较大须重新绘制竣工图；三.3.4 绿化工程原那么上按施工图有设计院出图章 +设计变更 +签证+工程联系单 的模式；当变化较大时可重新绘制竣工图。以上竣工图模式均须加盖竣工图章，同时工程部或工程部相关人员签字盖章。三.4 、工程部审核施工方提交结算资料所需时间：序号分项工程合同名称工程审核结算资料时间工作日1临时给水工程102临时供电工程103地基处理工程154边坡治理工程无报建155场地平整、围墙、临时道路、156基坑支护工程157土方开挖工程非总包施工情158边坡治理工程有报建15

45、9白蚁工程1510总包工程4511钢结构工程含楼梯栏杆、雨2012外墙涂料工程2013外墙石材工程含文化石、2014室外总图工程1515发电机采购工程1516电梯采购及安装工程含轿厢1517停车道闸系统采购工程1518可视对讲采购工程1519入户门木门含木五金采2020铝合金门窗采购及安装工程2021供水设备采购安装工程1522弱电箱采购及安装工程1523户内配电箱采购及安装工程1524智能化工稈2025给水工程1526消防工稈2027人防工程2028配电工程2029燃气工稈2030变压器采购工程1531配电柜采购工程1532空调米购及安装工程2033工程灯具采购工程2034橱柜采购及安装工程

46、含洗菜2035木地板工程2036内外墙涂料工程2037瓷砖米购工程2038户内木门含木门五金2039智能门锁采购工程2040厨房电器采购工程2041开关插座面板采购工程2042晾衣架采购及安装工程2043垃圾桶采购工程2044电缆采购1545游乐设施采购工程3046门牌、楼层牌采购工程2047小五金采购工程2048净水器采购工程2049淋浴屏风2050排气扇2051内墙石材2052样板房、售楼部精装修2053样板房、售楼部景观绿化3054室内精装修及公共大堂含淋2055浴屏风、排气丿羽、内墙石材 浴柜衣柜安装工程2056地下停车场装修工程2057地下停车场交通设施工程2058工地停车场乂通设刀

47、也丄/程元林景观丁程3059园林绿化丄程3060沥青道路工程3061i/V-J口、1，1景观水处理安装丄程3062有线电视工稈1063r一牙矩U |丿匕一1_|土通信网络工程1064Am 1 口 1 y口 一1 士道路指示牌丄程3065信报箱工程20说明：1、表中所列竣工图审核时间流程按“主管工程师-标段经理-工程经理-资料室审核流转时间确定。2、桩根底竣工图审核时间 30天。3、同一标段，两个或者两个以上单位同时申报竣工图,审核时间会有所延长。前期工程结算资料移交表工程合同名称:施工单位名称:序 号文件名称来源单位份数或 项数页数备注合同、补充协议两份一份原件、一份复印件如有调 价联系单，需另外提供工程结算通知单两份一份原件，一份复印件工程初步验收表两份一份原件，一份复印件施工单位工程结算书两份原件含结算报告、编制说明及 计算书工程竣工图一套原件，施工图须工程经理签字，加盖工程部公章。土石方工程须提供原地面及完成后 的方格网。工程设计变更通知一份原件，须有设计单位盖章工程联系单一份原件，须有设计管理部意见及 盖章确认签证增加工程造价附表一份原件，须由发包方本钱管理部 确认单价核准表一份原件，须有发包方本钱管