杨箕村旧城改造项目商住楼项目施工组织总设计

1、杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计 目 录第一章第一章 编制依据编制依据.1第二章第二章 工程概况工程概况.3第一节 建设概况.4第二节 建筑设计概述.5第三节 结构设计概况.6一、基坑部分：.6二、结构部分：.6第三章第三章 工程主要管理目标工程主要管理目标.7第四章第四章 施工部署和协调管理施工部署和协调管理.8第一节 施工部署.8第二节 项目组织机构.8第二节 施工区的划分.12第三节 施工流水段划分.12第四节 总体施工流程.13一、地下室阶段：.13二、主体阶段施工流程：.14第五节 总工期控制与分阶段划分.15第六节 施工机械设备的配置.16第七节 劳动

2、力组织.17第八节 施工材料的选用.19第九节 协调管理.19第十节 加强分包工程的管理.21第五章第五章 施工准备施工准备.21第一节 原则.21第二节 技术准备.22第三节 现场准备.22第四节 物资准备.23第六章第六章 施工现场平面布置施工现场平面布置.23第一节 施工现场总平面布置原则.23第二节 现场平面布置.24第三节 施工现场封闭管理.24第四节 施工现场平面布置要求.25第五节 施工现场环境保护管理.27第六节 施工现场生活卫生设施管理.27第七节 施工现场消防、安全管理.28第八节 临时用电布置.29第九节 现场临时用水布置.331、工程用水量计算.33杨箕村旧城改造项目商

3、住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计2、施工机械用水量计算.343、工地生活用水量计算.354、生活区生活用水量计算.355、消防用水量计算.356、施工工地总用水量计算.357、供水管径计算书.36第七章第七章 分项工程施工分项工程施工.36第一节 工程测量.36一、测量准备.37二、控制网的建立.38三、测量控制基准点的建立.38四、测量平面控制网的建立.38五、高程控制网的建立.39六、基础施工（0.00 以下）平面轴线投测.40七、0.00 以上平面轴线控制.41第二节 沉降观测.43第三节 基坑监测.46第四节、土方工程.48第五节 钢筋工程.52一、概述.52二、施工准备.5

4、2三、钢筋原材.53四、钢筋加工.55五、钢筋绑扎.58第六节、模板工程.67一、概述.67二、模板选择.67三、模板架设体系.67四、后浇带模板.74五、集水坑、电梯井壁模板.75六、砖模.75七、模板拆除.76八、模板工程施工质量标准及控制措施.77第七节 混凝土工程.79一、概述.79二、混凝土强度等级.79三、混凝土的配比要求.79四、商品混凝土的供应与管理.80五、混凝土的运输与泵送.80六、混凝土工程主要施工方法.82七、混凝土养护的要求.86八、预防裂缝的施工措施.86十、商品混凝土的质量控制.88十一、混凝土质量检查.89十二、混凝土工程质量通病防治措施.90杨箕村旧城改造项目

5、商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计第八节 二次结构工程.90一、工艺流程.90二、操作要点.91三、加气混凝土砖施工要点.93四、其他注意事项.95第九节 装饰装修工程.96一、抛光砖地面.96二、水泥砂浆地面工程.97三、外墙面砖饰面.99四、外墙涂料.102五、 内墙涂料.103六、 抹灰工程.105七、门窗工程.108八、屋面工程.110第十节 脚手架工程.117一、双排外脚手架的搭设.117二、脚手架使用规定.123三、脚手架的拆除.124四、安全文明技术措施.125第十一节 防水工程.126一、概述.126二、施工准备.126三、 聚氨酯涂膜防水施工.126四、apf300

6、0 压敏反应型自粘高分子卷材自粘防水卷材施工工艺.127第十二节 屋面工程.129一、概述.129二、建筑做法.129三、主要施工工艺.129四、 sbs 防水层施工.131五、施工注意事项.134六、质量标准.134第十三节 人防工程.135一、施工流程：.135二、孔口防护工程.135三、给排水工程.136四、通风工程.136五、电气安装.137六、防火设备安装.138第十四节 节能工程.138一、概述.138二、基本要求.139第十五节 成品保护.142一、成立成品保护管理组.142二、成品保护管理的运行方式.143三、 成品保护要求.143杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3）

7、 施工组织总设计四、分部分项工程成品保护措施.144第八章第八章 消防管理消防管理.147第一节、消防技术措施.147第二节 各部位、各部门消防管理制度.148第三节 不同施工阶段的防火要点.150第四节、现场发生火灾时急救要领.151第九章第九章 确保工程质量的技术、组织措施确保工程质量的技术、组织措施.151第一节 工程质量目标.151第二节 质量保证体系.151第三节 质量控制技术措施.153第四节 工程质量过程控制.157第五节 主要分项工程质量技术组织保证措施.161第六节 质量控制组织措施.166第十章第十章 确保工程进度的技术、组织措施确保工程进度的技术、组织措施.167第一节、

8、工程进度计划.167第二节、施工进度计划的技术措施.167第三节 工程进度控制方法.169第四节 确保进度计划的组织措施.169第十一章第十一章 安全、文明施工和施工总平面图安全、文明施工和施工总平面图.171第一节 安全生产管理体系.171第二节 确保安全文明施工的技术措施.176第三节 安全用品保障措施.184第四节 地上及地下各类管线的保护.188第五节 分部分项工程专项安全措施.189第六节 文明施工管理组织机构与职责.197第七节 文明施工管理目标和现场管理目标.197第八节 文明施工规划.197第九节 文明施工保证措施.200第十节 消防安全保证措施.202第十一节 健康卫生与职业

9、病防治保证措施.206第十二章第十二章 总承包管理及现场配合总承包管理及现场配合.208第一节 总承包施工管理.208第二节 总承包对专业分包队伍的管理.223第三节 总承包施工协调管理.229第十二章第十二章 新技术、新工艺、新材料等应用新技术、新工艺、新材料等应用.235第一节、科技创新和新技术、新材料应用目标.235第二节、新技术、新材料的应用项目.236第三节、计算机应用.236第十三章第十三章 安全事故应急预案安全事故应急预案.237第一节、安全意外事故应急预案.237杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计第二节、消防应急预案.240第三节、防疫应急预案.24

10、2第四节、冬雨季应急预案.243第十四章第十四章 环境保护及防扰民措施环境保护及防扰民措施.245第一节 环境保护管理方针与目标.245第二节 环境保护组织体系.246第三节 环境保护管理措施.246第四节 环境保护专项技术措施.247第五节 防止施工扰民和民扰措施.250第十四章第十四章 节约投资、降低成本措施节约投资、降低成本措施.252第一节、建立项目成本核算体系.252第二节、降低成本的管理措施.252第三节 分项工程施工节约的技术措施.253第十五章第十五章 工程收尾和竣工验收阶段的管理措施工程收尾和竣工验收阶段的管理措施.254第一节 设备调试、验收.254第二节 竣工验收管理措施

11、.255第三节、移交工作与服务.256第十六章第十六章 交付、服务及保修交付、服务及保修.259第一节、工程交付.259第二节、竣工后的服务及保修.260杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计1第一章第一章 编制依据编制依据编制依据名称编码业主提供文件杨箕村旧城改造项目商住楼工程施工图及其他要求合同施工总承包合同地质资料广州市杨箕村岩土工程详细勘察报告砌体结构设计规范gb-50003-2011建筑地基基础设计规范gb-50007-2011建筑结构荷载规范gb-50009-2001（2006 版）混凝土结构设计

12、规范gb-50010-2010建筑抗震设计规范gb-50011-2010钢结构防火涂料gb-14907-2002钢结构设计规范gb-50017-2003工程测量规范gb-50026-2007地下工程防水技术规范gb-50108-2008混凝土外加剂应用技术规范gb-50119-2003地下工程防水技术规范gb-50108-2008人民防空工程施工及验收规范gb-50134-2004公共建筑节能设计标准gb-50189-2005建设工程施工现场供用电安全规范gb-50194-1993建筑地基基础工程施工质量验收规范gb-50202-2002砌体工程施工质量验收规范gb-50203-2011混凝土

13、结构工程施工质量验收规范gb-50204-2002钢结构工程施工质量验收规范gb-50205-2001屋面工程施工质量验收规范gb-50207-2002地下防水工程质量验收规范gb-50208-2011建筑装饰装修工程质量验收规范gb-50210-2001建筑防腐蚀工程施工及验收规范gb-50212-2002国家、行业、地方执行的施 工、验收规范、标准等建筑边坡工程技术规范gb-50330-2002杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计2安全防范工程技术规范gb-50348-2004建筑内部装修防火施工及验收规范gb50354-2005混凝土强度检验评定标准gb/t50

14、107-2010建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb-50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范gb-50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范gb-50303-2002电梯工程施工质量验收规范gb-50310-2002建设工程施工项目管理规范gb/t50326-2006城市建设档案著录规范gb/t50323-2001建筑节能工程施工质量验收规范gb-50411-2007外墙外保温工程技术规程jgj144-2004铝合金门窗工程设计、施工及验收规范(广东省)dbj15-30-2002普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准jgj52-2006建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

15、jgj130-2001 2002 版建筑施工模板安全技术规范jgj162-2008施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范jgj166-2008高层建筑混凝土结构技术规程jgj3-2002钢筋焊接及验收规jgj18-2003建筑施工高处作业安全技术规程jgj80-91建筑钢结构焊接技术规程jgj81-2002钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程jgj82-91建筑桩基检测技术规范jgj106-2003建筑基坑支护技术规程jgj120-99玻璃幕墙工程质量检验标准jgj/t139-2001塔式起重机混凝土基础工程技术规程jgj/t187-2009钢筋机械连接通用技术规程jgj107-2010高层建

16、筑箱形与筏形基础技术规范jgj6-99高层民用建筑钢结构技术规程jgj99-98国家、行业、地方执行的施工、验收规范、标准等混凝土泵送施工技术规程jgj/t10-95中华人民共和国合同法国家主席令第 15 号国家、地方执法的法律法规中华人民共和国环境保护法国家主席令第 22 号杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计3中华人民共和国劳动法国家主席令第 65 号中华人民共和国安全生产法国家主席令第 70 号中华人民共和国建筑法国家主席令第 91 号建设工程质量管理条例国务院令第 279 号建设工程安全生产管理条例国务院令第 393 号房屋建筑工程质量保修办法建设部第 80

17、号令实施工程建设强制性标准监督规定建设部第 81 号令广东省建设厅建筑工程安全生产动态管理办法粤建管字200659 号广东省建设厅建筑工程安全防护、文明施工措施费用管理办法粤建管字200739 号我公司有关项目管理的规定公司有关 规定与文件我公司质量、环境及职业健康安全管理的标准文件现场条件根据本工程特点、施工现场勘察实际情况、施工环境、施工条件和场地交通运输条件的分析、我司现有施工技术力量和施工经验。当合同期发生相关标准、规范变更或修改的，按新的规范及标准执行。杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计4第二章第二章 工程概况工程概况第一节第一节 建设概况建设概况地理位置

18、地理位置杨箕村旧城改造项目商住楼位于广州市越秀区杨箕村，北临规划中的杨箕大街，东临人保大厦，西临规划中的泰兴直街，南临规划中的泰来大街（东） ，场地呈不规则四边形。用地总面积 12494。工程概况工程概况主要建筑指标本项目地下 4 层，地上 3 栋塔楼，分别为 49 层、47 层、45 层（不包含屋顶设备层等） ，建筑总高度 167.95 米。总建筑面积为 127454（其中地上：88677m2，地下：38776m2） 。采用广州市城建标高，0.00 为城规+9.9m 标高。结构形式本项目结构形式为剪力墙/框支剪力墙结构。基坑深度-16.65 米，基础形式为人工挖孔桩基础，板厚度为 c40 防

19、水砼 p8，厚度 600mm，沿底板面均布抗浮锚杆。主楼中筒为钢筋砼剪力墙，外围为剪力墙和砼梁、楼面板组成的结构体系。项目所在位置杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计5参建单位建设单位：广州富力地产股份有限公司设计单位：广州住宅设计院有限公司监理单位：广州天富建设监理有限公司施工单位：中太建设集团股份有限公司工程特点工程特点综合本工程工程地质和水文条件、工程周边环境条件、基坑围护工程施工招标设计方案和招标图纸以及工程结构初步设计图纸，地下工程具有以下特点：1、基坑面积较大，且基坑深度 16.65m。2、东、北与周围建筑紧邻没有施工场地，必须占用南、西两侧基坑边缘作为加

20、工厂及材料堆场。3、基坑周边的环境复杂，在土方开挖和地下室施工时，可能造成变形影响，需设置监测点点多面广，协调单位众多。4、人工挖孔桩基础，持力层为微风化泥岩（塔楼部分）/中风化岩（裙楼部分） ，持力层状况应各方会同验收；现场避免超挖，如有超挖必须回填混凝土，请设计确认。5、框支剪力墙建筑高度 167.95m，水平变形受温度变形、风荷载、塔吊作业影响大，垂直度控制难度大，吊装构件应抓特征点，实行三维控制测量，编制测量专项方案。6、高支模：-1 层3 层，超 4.5m 应编制专项方案。7、双排外脚手架最高高度 170m，底下 6 层可采用落地式脚手架、上部采用悬挑式脚手架。8、工程位于珠江新城马

21、场路，周边环境对施工中噪音、粉尘等环境保护方面的要求比较高。第二节第二节 建筑设计概述建筑设计概述杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计6首层5.5商业2 层5.0商业3 层5.6商业4 层3.65标准层517 层3.15标准层18 层3.6避难层1932 层3.115标准层33 层3.6避难层3449 层3.15标准层地上部分层高（m）天面4.25设备层5 5建筑高度建筑高度0.00 相对于绝对标高9.90 m建筑总高 167.95m （结构高度 158.75 m）6 6耐火等级耐火等级地上一级，地下一级7 7外装修外装修外墙面砖顶棚不详地面工程细石混凝土地面，水泥砂

22、浆地面内墙地下室：mb7.5 水泥砂浆砌 200 厚 mu7.5 混凝土空心砌块地上部分：mb5 加气混凝土专用砂浆砌 a5 加气混凝土砌块门窗工程木门、铝合金门窗8 8内装修内装修屋面钢筋混凝土屋面、砖砌女儿墙地下室自粘式高分子卷材屋 面4 厚 sbs 改性沥青防水卷材外墙聚合物水泥基防水涂膜9 9防水防水厨厕丙烯酸酯防水涂膜第三节第三节 结构设计概况结构设计概况一、基坑部分：一、基坑部分：基本概述基本概述基坑周长约 430m，面积 9866，深度 16.65m，基坑安全等级一级，坑顶 2m 内限载 20kpa维护结构维护结构桩类型桩类型支护桩均采用旋挖桩旋挖桩桩长设计桩长设计12m21.5

23、m结构体系结构体系采用排桩+圈梁与土体锚接的支护形式，冠梁及腰梁共四道，用锚索与土体拉紧，桩直径 1m，间距 1.2m杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计7止水帷幕止水帷幕支护桩间施工 600 双管旋喷桩二、结构二、结构部分：部分：2.12.1、地下室各部位设计参数、地下室各部位设计参数表一、地下室各部位设计参数见下表：表一、地下室各部位设计参数见下表：埋深约 16.65m顶板厚度150250mm底板600 地基基础基础形式人工挖孔桩+抗浮锚杆地下室结构形式：框架核心筒 共四层柱帽c35筏板基础c40+p12柱c60核心筒c60楼盖板c35地下水池c35p12混凝土强

24、度等级及抗渗要求垫层c15地下室外墙c35p12其它说明事项：1 结构抗震等级一级、地下室抗震等级三级。2 地下 4 层人防工程，等级抗核 6。3 地下工程防水等级为二级。2.22.2、主体各部位设计参数：、主体各部位设计参数：本工程建筑外立面设计比较规则，三栋塔楼平面近似 t 形；建筑等级二级、设计年限 50 年、防火等级一级、地下室二级防水、屋面 ii 级防水。本工程属于剪力墙/框支剪力墙结构，主要框架是由钢筋混凝土核心筒及外围混凝土框架剪力墙组成。本工程主体结构施工段内混凝土强度如下表：表二、项目混凝土强度一览表表二、项目混凝土强度一览表杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施

25、工组织总设计8墙柱混凝土强度墙柱混凝土强度楼层楼层强度等级强度等级 -4f8fc60 915fc55 16f22fc50 23f29fc45 30f36fc4037f顶c35注：梁板砼强度均为 c35第三章第三章 工程主要管理目标工程主要管理目标投资目标投资目标严格控制在合约价格以内工期目标工期目标829 个工作日质量目标质量目标1、工序检验一次合格率为 95；2、竣工验收合格率（分部工程）为 100；3、重大质量事故为零；4、顾客满意率为 95。安全生产、安全生产、 文明施工目标文明施工目标1、无死亡事故；2、无重伤事故；3、年轻伤平率控制在 3以内。4、确保获广州市安全生产、文明施工优良样

26、板工地施工总承包管理施工总承包管理配合服务配合服务我公司将严格遵守合同规定，遵守业主以及施工现场的各项管理制度，服从业主、监理的统一协调与管理，对专业分包工程、直接发包工程进行管理，并提供配合服务，确保本工程整体建设目标的实现。环境保护环境保护按广州市文明施工要求作业，保护环境、保持环境卫生、做好余泥排放、污水排放、施工废水的过滤处理、减少粉尘、噪音污染。工程资料交工程资料交收归档收归档做好工程资料的收集整理，工程竣工后工程资料的内容和完整性必须符合工程所在地档案馆的验收要求；积极协助建设单位按国家和省市的有关规定，办理工程质量验收备案手续。杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工

27、组织总设计9第四章第四章 施工部署和协调管理施工部署和协调管理第一节第一节 施工部署施工部署我公司对本工程非常重视，从进场之日起就以重点工程的要求来进行组织和策划。我公司在进场后，迅速组建项目管理架构，成立安全生产文明施工领导小组和质量管理小组。项目部将全力协同公司对本项目进行组织与管理，保证本工程的各项资源需求得以充分满足，为工程的顺利开展和最终各项管理目标的实现做根本保证。第二节第二节 项目组织机构项目组织机构1、项目组织机构的建立、项目组织机构的建立按照公司对项目部的安全生产、文明施工和质量管理的要求，根据项目部的安全文明施工管理目标和质量管理目标，项目部在以公司的项目管理的模式下，组建

28、项目部管理架构，并成立以项目经理为组长的安全生产、文明施工和质量管理小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计10杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计11杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计122 2、安全、质量、文明施工管理小组、安全、质量、文明施工管理小组组 长：项目经理负责协调工作副组长：项目副经理现场总指挥组 员：技术负责人现场技术协调安全员现场施工验收现场施工员现场施工协调3 3、管理人员管理职能、管理人员管理职能（1）项目部管理人员管理职能：负责检查、监督工程进度计划实

29、施的落实情况，处理工程建设过程中遇到的重大问题，确保合同的工期、质量、成本控制、安全文明施工等各项管理目标的实现。（2）项目经理管理职能：负责按照合同中确定的工期、质量、成本控制、安全文明施工等各项管理目标，按照质量管理标准的要求，组织工程全过程的具体实施。（3）项目副经理管理职能：协助项目经理工作，组织并检查项目部管理人员和班组队伍各自工作职能规定工作的落实情况，重点监控施工进度情况。协调项目部与建设单位、设计单位、监理单位的关系；确保施工图纸的分步出图能保证施工的进度需要，组织施工图纸的会审，审核材料、设备和专业施工的技术指标、方案、合同是否满足设计要求。（4）项目技术负责人管理职能：协助

30、项目经理工作，分管施工技术、质量监测工作，对工程实施过程中的关键工序，指导制订详细的施工方案、质量计划及作业指导书，分阶段按照国家规范、规程及设计图纸要求，牵头组织各工序的技术交底、质量检测工作，实现质量管理目标。（5）施工组管理职能：负责项目全过程实施的具体管理工作，组织施工现场施工调度、技术监控、施工测量、工程试验，做好施工现场文明施工管理。（6）材料设备组管理职能：按照国家规范及施工设计图纸、施工计划的要求，编制材料设备物资供应计划，具体负责组织材料机械设备物资的采购和进场，并搞好现场材料和设备的管理和调拨工作。（7）资料组管理职能：负责施工现场日常性各项行政事务及对外沟通联络工作，编制

31、劳动工资计划，做好各项后勤、治安保卫工作。4 4、施工班组人员组织及管理职能、施工班组人员组织及管理职能杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计13组织各专业班组按照施工计划要求、质量技术要求进行各工序具体施工作业。第二节第二节 施工区的划分施工区的划分施工区界限尽量与结构自然界限（后浇带）相吻合，流水施工可以使工程有节奏、均衡、连续施工，本工程施工工期要求及本工程的特点，本工程为统一为 7 个施工区。第三节第三节 施工流水段划分施工流水段划分流水段的合理划分是保证结构工程施工质量和进度以及高效进行现场组织管理的前提条件。通过合理的流水段划分，能够确保各工种的连续流水作业

32、、材料的合理供应、机械设备的高效合理使用，而且便于现场组织、管理和调度，加快工程进度，有效控制工程质量。1、流水段划分的原则（1）根据本工程的特点和大小，进行流水段的划分，做到均匀连续流水。（2）根据本工程施工作业面大、工期紧的特点，安排流水施工时，应按其特点进行施工区和流水段的划分。（3）尽量平衡各流水段，使工程量大致相等的原则。杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计142、流水段的划分本工程为 3 栋商业住宅楼工程，为便于组织管理，将本工程进行流水施工。本工程在0.00 以下根据后浇带划分流水段，将本工程划分为七个施工段；在0.00 以上拟将本工程按 3 栋塔楼划分

33、为三个施工段。第四节第四节 总体施工流程总体施工流程本工程工期较紧，为使工程有条不紊顺利进行、如期竣工，必须科学合理的安排施工顺序，拟定可行的工期计划，按工序流程分区分段施工，流水作业。一、地下室阶段：一、地下室阶段：杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计15测量定位砼养护底板浇筑砼隐蔽工程验收柱墙钢筋校正柱墙钢筋绑扎模板钢筋复核基础模板施工墙柱插筋防水层施工筏板钢筋绑扎基础弹线砼垫层施工基础挖土基坑降水塔 吊安装塔吊基础基坑支护施工柱、墙、梁、平台模板柱墙梁钢筋验收柱墙钢筋绑扎钢管柱吊装墙柱梁钢筋校正隐蔽工程验收上层结构施工砼养护砼浇捣隐蔽工程验收模板、钢筋复核柱、墙

34、插筋、预埋件安装梁、平台 钢筋绑扎二、主体阶段施工流程：二、主体阶段施工流程：测量定位砼养护底板浇筑砼砼浇捣梁、板隐蔽工程验收梁、板底钢筋绑扎板面钢筋绑扎梁、板底钢筋绑扎安装预埋管线板、梁模板安装梁、板排架支撑搭柱、墙模板安装隐蔽工程验收安装预埋管线柱、墙钢筋绑扎杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计16第五节第五节 总工期控制与分阶段总工期控制与分阶段划分划分1 1、总工期控制：、总工期控制：施工安排施工安排计划节点计划节点前期准备工作2012 年 9 月中旬总体完成基坑支护、土方开挖2012 年 10 月 25 日前完成孔桩工程、塔吊安装2013 年 3 月 11

35、日前完成地下室顶板2013 年 8 月 30 日前完成砌体工程2014 年 7 月 20 日前完成粗装修2014 年 8 月 18 日前完成外墙工程2014 年 9 月 17 日前完成安装工程2014 年 9 月 14 日前完成精装修2014 年 11 月 16 日前完成竣工验收2015 年 2 月 28 日前完成2 2、分阶段划分：、分阶段划分：施工阶段划分施工阶段划分各阶段基本施工内容各阶段基本施工内容前期准备阶段前期准备阶段技术准备、施工现场准备、劳动力准备、施工机械准备 地基处理工程地基处理工程基坑支护、桩基工程、抗浮锚杆、塔吊基础基础工程基础工程塔吊安装、承台、垫层、防水、地下室竖向

36、结构、地下室各层板主体结构工程主体结构工程人货笼安装、混凝土剪力墙施工、钢构椼梁和斜撑施工、楼盖板施工、砌体工程施工装饰工程装饰工程室内粗装、精装工程 安装工程安装工程照明、防雷系统、给水排水系统、消防系统、工艺管道及机电设备安装室外附属工程室外附属工程接驳管道、园林绿化杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计17第六节第六节 施工机械设备的配置施工机械设备的配置1 1、 垂直运输机械垂直运输机械（1）塔吊1 1、1#1#塔吊：塔吊：拟安装 tc6013 型塔吊，安装臂长 60 米，最大安装高度 190 米，自由高度 46 米。附着于 f1 栋南边。2 2、2#2#塔吊：

37、塔吊：拟安装 tc6013 型塔吊，安装臂长 40 米，最大安装高度 190 米，自由高度 46 米。附着于 f2 栋南边。3 3、3#3#塔吊：塔吊：拟安装 tc6013 型塔吊，安装臂长 60 米，最大安装高度 190 米，自由高度 46 米。附着于 f3 栋北边。塔吊安装位置塔吊安装位置根据现场实际情况，并结合建筑、结构施工图，最后确定本塔吊的中心线：1、1#塔吊：塔吊中心位置为 1-a 轴南偏 4100mm 交 1-7 轴东偏 2300mm。2、2#塔吊：塔吊中心点位置 2-a 轴南偏 3750mm 交 2-9 轴西偏 575mm。3、3#塔吊：塔吊中心点位置 2-k 轴北偏 4900

38、mm 交 3-10 轴西偏 625mm。（2）施工电梯根据甲方对我司的施工进度要求和现场的实际情况，本项目拟配置 3 台sc200/200gz型施工电梯。该 3 台施工电梯的额定载重量为 22000，提升速度最大为 63m/min，总功率为 255.5kw，吊笼重量为 22000，外笼重量为 1480，标准节为 180/节，吊笼内部尺寸为 3.2m1.5m2.7m。施工电梯的定位详见施工总平面布置图。2、混凝土施工机械和钢筋、模板加工机械本工程使用商品混凝土，采用混凝土输送泵进行浇筑。混凝土输送泵的数量由搅拌站根据现场的实际情况确定，但必须满足现场施工进度要求。钢筋加工与木工加工机械由钢筋班和

39、木工班组按照项目部的要求进行配置。3、 分包项目的小型施工机械由施工班组自行准备。拟投入机械设备一览表f1-f3 设备明细表序设备名称型号功率数量容量分类备杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计18号（kw）（台）电动机（kw）焊机（kw）照明（kw）其他注1塔吊tc60134931472泵机11022203施工升降机sc20011033304加压泵152305锯木机416646振动棒2.2613.27平板机1.166.68钢筋弯曲机56309钢筋切割机563010钢筋调直机7.521511打箍机341212钢筋套丝机341213砂轮切割机2.251114水管套丝机2.

40、248.815管道泵5.5316.516台钻2.236.617布料机018焊机20510019施工照明3020办公、生活区用电90主要测量与试验工具使用计划表序号名 称型 号数 量检验状态1全站仪gts-332n1 台已检电子经纬仪f1/189432 台已检2精密水准仪al-3222 台已检3铝合金塔尺5m2 个已检4钢卷尺5m10 把已检5台 称agt101 台已检6混凝土试模1501506 组自检7砂浆试模70.770.76 组自检杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计19第七节第七节 劳动力组织劳动力组织按照本工程的工程量、结构特征、流水段的划分及施工进度计划，合

41、理投入劳动力，及时组织劳动力进场，实行动态调配，以保证施工工期要求。施工中，我公司将对劳动力配属队伍实行工程量承包制，并加大监管力度，提出工期和质量目标要求，人力保证要求，制定奖惩制度，施工班组完全承诺后签定分包合同。水电设备及内外装修、专业装修按照结构的模式选定专业队伍和专业技术班组，严格质量标准，在确保工期前提下实现质量目标。劳动力配备要求如下：根据本工程的实际情况和施工作业区与施工流水段的划分，对施工班组作如下安排：裙楼以上主体结构由一个大包干班组根据施工流水段组织各工种班组进行施工。本工程质量目标确定为合格工程，要求在本工程施工班组的钢筋工、木工和混凝土等主要工种人员必须是做过类似结构

42、工作的熟练工人，加上严格的施工管理，这样就从根本上保证了工程的质量和进度。装修施工期间，对分包施工的队伍要经过严格的调查，采用公司合格分承包方名册中的优秀施工班组。施工班组要严格按照分包程序进场，并要做样板，验收合格后方可施工。对建设单位指定的分包项目在积极配合施工的同时也应在质量和技术资料管理上严格监督把关，确保所有装修和安装项目按质量完成。施工班组进场后，首先进行安全生产教育、文明施工教育和环境保护教育，然后进行技能培训和分项工程技术交底，并进行专项考核，合格后方可上岗作业。对特殊工种人员，还要求持有特种作业人员上岗资格证。在施工作业过程中，施工员、施工主管和班组长要及时检查和指导施工班组

43、的作业，从对每个分项工程的质量控制来保证整个工程的工程质量。下表为施工高峰期劳动力计划数量，工程中将根据施工变化和进度完成情况随时调整人员的数量，保证工期按时完成。根据工程量、施工流水段的划分、施工工期的要求，本工程施工时共需投入的劳动力计划如下： 劳动力计划表 （单位：人）按工程施工阶段投入劳动力情况工 种地下结构主体结构装饰装修杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计20钢筋工608040模板工608040混凝土工406020架子工404020砖 工404080抹灰工204080装修工/80水电工202040机械工161632电焊工884杂 工303040合 计330

44、420468第八节第八节 施工材料的选用施工材料的选用1、钢筋连接方法楼板钢筋采用绑扎搭接，墙柱受力钢筋直径小于 16 的采用搭接连接，钢筋直径为 1620 的采用电渣压力焊连接，22 以上采用直螺纹套筒连接。2、模板选用本工程为框架结构，为保证质量、方便施工，利于周转，本工程采用木胶合板的模板。3、结构混凝土本工程结构全部使用商品混凝土。我公司管理队伍进场后就与商品混凝土搅拌站取得联系，提出混凝土工作量，进场时间及相关技术要求。现场内每栋塔楼各设置 1 台混凝土输送泵，负责将混凝土输送到作业面。4、施工脚手架本工程施工现场和建筑物四周必须进行全封闭施工。主体结构施工阶段，施工脚手架各作业区均

45、采用钢管扣件式双排钢管脚手架。所有脚手架外侧均满挂密目式安全网。在搭设首层脚手架的过程中，沿四周每框架格内设一道斜支撑，拐角处双向增设，待该部位脚手架与主体结构连接可靠后方可拆除。广州地区多有台风袭击，脚手架的安全稳定非常重要，应根据广州地区最大风压结合脚手架承重认真进行计算，必须超常规多设拉结点使架体与建筑物形成整体，确保施杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计21工安全。第九节第九节 协调管理协调管理工程施工是通过业主、设计、监理、总包和分包单位等多家单位合作完成的，如何协调组织好各方面的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全目标的关键之一。我们将以真诚的态度积极配

46、合各方的工作，顺利实现既定的目标。1 1 积极配合业主工作积极配合业主工作1.1、工程施工初期我们将积极配合业主协调好当地主管部门和其他各相关主管部门的关系，无偿提供人力和物力，主动工作、热情服务，争取在最短时间内协调好各方面的工作。1.2、整个施工过程严格按施工程序、技术规范和业主要求进行各项工作，尊重和执行业主的要求，尤其在与业主指定分包项目的施工配合中做到积极、主动，树立业主的良好形象。1.3、工程竣工阶段，我们将加强对竣工资料的整理，按建设工程主管部门和业主的要求完善工程竣工档案资料，积极配合业主完成工程资料归档备案。2 2 积极配合设计单位的工作积极配合设计单位的工作2.1、项目部有

47、关负责人与设计应进行经常性的沟通和联系，进一步了解设计人员的意图。根据设计意图修正完善我们的施工方案，解决、处理好施工中的疑难问题。2.2、由项目部技术负责人主持施工图纸会审，技术部门和各专业施工员积极参加设计交底会议，与各专业设计人员咨询、探讨图纸中的问题，办理技术洽商。2.3、结构与竣工验收前，主动邀请设计到现场进行初验，征求设计意见，及时按设计意见修正和弥补施工中出现的错误和不足，为工程正式验收提供技术保证。2.4、配合设计单位解决施工中管道并列或交叉等原因引起的标高、几何尺寸的平衡协调工作。3 3 积极配合监理单位的工作积极配合监理单位的工作3.1、在施工全过程中，严格按照经业主及监理

48、工程师批准的施工组织设计进行施工，严格质量管理，按照分部、分项工程验收程序，主动邀请、积极配合监理工程师对工程的检查和验收。对监理提出的问题和要求、建议及时整改。3.2、贯彻落实项目经理部建立的质量控制、检查、管理制度，项目经理部作为总包方对整个工程质量负有最终责任，任何分包单位的工作失误都牵扯到总包方的利益，杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计22因此必须杜绝现场施工分包单位不服从监理管理的现象发生，使监理工程师的指令得到全面执行。3.3、所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理工程师提交产品合格证或质量保证证书。使用前需进行材料复试，主动提交复试结

49、果报告，保证所用材料及设备符合工程使用要求。3.4、按部位或分项工序检验工程质量，严格执行“按方案施工，按工序检验”的准则，上道工序不合格，下道工序不施工。使监理工程师能顺利开展工作。对在工作中出现的意见分歧，遵循“先执行监理的指导，后予以磋商统一”的原则。在现场质量管理工作中，维护好监理的权威性。3.5、积极参加每周的监理例会，了解监理工作部署，高度重视监理提出的工程技术和质量问题以及施工方法问题，积极整改，为保证监理工作顺利开展，工程质量不断提高创造一个稳定的施工秩序和环境。第十节第十节 加强分包工程的管理加强分包工程的管理1、要求分包单位严格按照“施工组织设计” 、 “施工总进度计划”编

50、制实施“分项工程施工方案” 、 “施工进度计划”建立质量保证体系，确保“施工组织设计”所规定的各项目标得以实现。2、分包单位选用的设备、材料必须事前征得监理和项目经理部的审定，严禁擅自代用材料和使用劣质材料。3、各分包单位在现场堆放材料应严格按照项目经理部编制的施工总平面布置图就位，且按项目经理部制定的现场标准化文明施工管理规定，做好标准化文明施工。4、将各分包单位的施工纳入总包管理。对分包单位的工期、质量既严格监督又配合服务，协调施工中所产生的各类矛盾，组织协调好各分包单位科学合理地进行施工作业。第五章第五章 施工准备施工准备第一节第一节 原则原则施工准备工作是保证工程顺利开工并有序拓展的必

51、要条件，是一项涉及各个部门、各专业工种、各相关单位的综合复杂工作，项目领导班子必须高度重视，认真研究、统杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计23一部署，做好每一项准备工作。针对本工程结构夏季施工和经历两个雨季施工的特点，尤其要提前全面作好夏季的防暑降温和雨季的安全施工准备工作。项目经理部组建后，要立即组织施工班组进场，全力以赴，采取增加人力、物力，缩短准备周期的作法。在布设平面测量控制网、基础定位放线的同时，迅速将临时设施、围墙、大门建立起来，并做好水、电源引进接通，道路及场地硬化，机械与材料进场等项工作。第二节第二节 技术准备技术准备1、项目技术负责人组织各专业施工

52、员、技术员，认真熟悉和审核施工图纸，充分领会设计意图，提出图纸中问题，参加建设单位组织的一次性设计交底，解决图纸中的疑点问题，办理一次性洽商。2、明确工程内容，分析工程特点，依据施工验收规范和工艺标准，选择正确施工方法，有针对性地编写工程施工织设计、各分部分项工程施工方案和季节性施工方案，编制创优工程质量设计与质量预控措施。3、技术员与施工员要认真进行读图，要认真审核钢筋配料单，编制材料进场计划，材料部门应尽快进行审核和上报公司采购部，确保工程材料及时进场。4、根据工程情况，提前编制工程试验计划，与监理单位商定有见证取样试验室，建立现场标准养护室，并做好各种进场材料的送检工作。5、本工程结构全

53、部使用商品混凝土。工程开工后，项目部要及时与混凝土站联系，根据工程量向其提出供应计划，并根据工程结构要求和技术标准提出相关技术要求，确保在这一重要环节满足工程要求。6、工程技术部门负责配备齐全与本工程有关的施工规范、规程、标准、图集和相关技术资料表格，为严格按标准、规范施工提供技术保障。7、组织专业技术工人，尤其是脚手架、测量放线、电焊、机械操作、电工等特殊工种工人的岗前培训与考核工作。第三节第三节 现场准备现场准备1、依据建设单位给定的现场座标点和水准点，建立和布设平面矩形控制网及高程控制网，并按施工图纸进行建筑物定位放线。2、根据施工现场总平面图及工程规模、特点绘制现场施工平面图，依图敷设

54、现场杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计24施工道路，并按规定做好主要路面和场地硬化，接通施工和生活用水、用电。3、按施工平面图搭建临时生产、生活设施，修建现场临时排水设施和环保措施，布置现场夜间照明设施，按文明施工的有关规定和建设单位的要求修建好现场大门和周边围墙，充分体现建设单位的形象。现场内明显处悬挂制度牌、标志牌、警示牌和施工现场平面布置图和工程效果图。第四节第四节 物资准备物资准备1、按计划落实临时设施材料的订货加工并适时供应到现场。2、按计划落实钢筋、模板、预拌混凝土等材料、成品、半成品及设备的订货加工并适时供应到现场。3、按计划进行钢管、木枋和模板等周转

55、材料的准备。4、办理塔吊、高速笼及各项机具的选型、租赁和进场。第六章第六章 施工现场平面布置施工现场平面布置第一节第一节 施工现场总平面布置原则施工现场总平面布置原则针对该工程的施工特点，场地狭小等问题，为切实解决好“大工程、小现场”的施工环节，同时考虑消防通道需要，我们把施工现场平面布置作为本工程施工组织的一个重点来考虑，在进行现场平面布置时我们重点考虑了以下几个方面：1、施工现场做到封闭管理，门岗、警卫人员到位，24h有人值班巡逻。2、根据不同施工阶段的特点灵活布置，并且根据施工进度加以调整，尽可能的利用现场场地进行钢筋加工，材料堆放的合理布置，以最大限度的减少材料的二次搬运，加快施工进度

56、。3、当施工结构至0.00时，现场可利用场地加大，车库零层板可作为材料的堆放场地，满足施工需要。4、根据不同施工进度，将施工现场平面布置划分为：基础阶段施工现场平面布置；主楼施工现场平面布置；装饰装修施工现场平面布置。5、要考虑塔吊的有效工作区域最大限度的覆盖施工现场作业面，以充分解决现场内垂直运输和水平运输的问题，提高工效。6 、在选择大型设备的型号、数量、安装位置及安装时间上要合理安排，为了加大塔吊杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计25使用范围，故塔吊安装在基坑桩基施工时完成。7、施工现场狭小，地下室施工时，施工现场东南侧设置生活区，其宿舍、食堂、浴室、卫生间等

57、生活设施齐全、规范、合理，完全能满足该工程的施工生产需要。现场办公区安排工地的西侧。8、施工现场必须满足消防、环保、环卫、文明等施工要求。第二节第二节 现场平面布置现场平面布置1、大门本工程现共设置2个大门，南侧为施工工地大门（已完成） ，因该工程为杨箕村项目的一部分，整个工地主大门在位于东兴北路，该大门为办公区和人员的主要进出口，施工主要进出大门。2、办公生活区现场共建设11栋二层组合板房，作为现场生活区设置，1栋两层的砖混建筑，作为甲方、监理、施工等单位的办公场所，生活区总建筑面积约3200；现场办公室设在工地的西侧，为1栋2层砖混建筑，建筑面积480m2。3、垂直运输本工程主体3栋塔楼施

58、工时使用2台泵车，分别布设在工地南侧（地下室阶段） ；栋塔楼下方（地上部分） ，用来完成结构混凝土的输送；结构施工阶段使用3台tc6013塔吊；后期砌筑装修阶段，每栋塔楼各设置2台人货笼完成装修阶段的垂直运输。4、堆场及加工场 地下施工阶段在南面和西边布置钢筋加工场及材料堆场，避免二次搬运；地下室完成后，在主楼的南面、西面侧设置两个钢筋加工场，两个材料堆放场，并布置砂浆池、废料池等；详见施工总平面布置图第三节第三节 施工现场封闭管理施工现场封闭管理1 施工主入口临时大门1.1 施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽 6000mm，高度 2000mm,门扇，其中一扇设 1600mm800

59、mm 人行小门。1.2 材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮。杨箕村旧城改造项目商住楼（自编号 f1-f3） 施工组织总设计261.3 颜色：大门底色采用白色。1.4、 门柱截面采用 500mmx500mm，高度 2500mm，其中柱帽高 200mm。2 现场围挡2.1 工程施工现场周边应设置连续、密闭的围挡。2.2 围挡高 22.5 米。采用铁皮围板，刷防锈漆。2.3 围挡的宣传策划由营销管理部统一制定要求或设计。2.4 项目现场内各施工单位应分别设置围挡实行封闭管理，围挡高度不得低于 2 米。2.5 施工作业区、材料堆放区与生活办公区间应相互分开。隔离措施应采用铁栅栏，高

60、度不得低于 2 米，各区应有明显的标志牌，由生活区进入施工作业区的出入口要悬挂安全警示标志。3. 施工入口形象3.1 入口处应设置工程概况牌、环保现场管理牌、项目组织架构牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图。标牌尺寸：标牌应设置为长方形，尺寸为1800mm900mm，可选用钢管和角钢支撑，或镶嵌于墙体内。3.2 标牌的材质：项目面板采用有机板，框采用铝合金或不锈钢。3.3 大门口必须作硬地处理，车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟，保证带有泥土的车辆经冲洗后才能驶入城市街道。3.4 入口处必须设置坚固、美观的门卫室，门卫室应悬挂经项目经理部批准的“施工现场车辆管理和人员参观管理办法及门