房地产建筑知识课件

1、房地产建筑知识房地产建筑知识培训讲义培训讲义房地产建筑知识房地产产建筑知识识建筑物建筑物 定义：定义： 广义：人工建筑而成的所有东西。广义：人工建筑而成的所有东西。 狭义：即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮狭义：即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念风挡雨，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。或其他活动的空间场所，不包含构筑物。 构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。产和生活活动。如烟

2、囱、水塔、水井、隧道等。房地产建筑知识房地产产建筑知识识分类分类 房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽相同，现仅介绍其中的几种分类方式：相同，现仅介绍其中的几种分类方式：房地产建筑知识房地产产建筑知识识按使用性按使用性质质分分农业建筑农业建筑工业建筑工业建筑居住建筑居住建筑公共建筑公共建筑房地产建筑知识房地产产建筑知识识1-31-3层层4-74-7层层8-128-12层层1313层层以上以上3030层层以上以上或或100100米以上米以上低低层层多多层层小高小高层层高高层层超高超高层层按建筑形态分按建筑形态分房地产建筑知识房地产产建筑知识

3、识按结构分按结构分砖木结构砖木结构 砖混结构砖混结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构 钢结构钢结构房地产建筑知识房地产产建筑知识识砖木结构砖木结构 用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低容易准备，费用较低。 房地产建筑知识房地产产建筑知识识 砖混结构砖混结构砖混结构是指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖混结构是指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用

4、钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混泥土及大部结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混泥土及大部分砖墙承重的结构。分砖墙承重的结构。房地产建筑知识房地产产建筑知识识钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。业建筑和高层住宅。 钢筋混凝土建筑里又有钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架框架结构、框架剪力墙结构剪力墙结构等。目前等。目前25302530层左右的高层住宅通常采用框架层左右的高层住宅通常采用框架剪力剪

5、力墙结构。墙结构。 房地产建筑知识房地产产建筑知识识框架结构框架结构框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位刚度都较

6、低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。活的使用空间，但抗震性能差。 房地产建筑知识房地产产建筑知识识剪力墙结构剪力墙结构剪力墙是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和剪力墙是

7、由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和水平作用的结构，称为剪力墙结构。水平作用的结构，称为剪力墙结构。剪力墙的抗侧移刚度很大（沿墙体平面）。它主要用来抵抗水平剪力墙的抗侧移刚度很大（沿墙体平面）。它主要用来抵抗水平作用和承担竖向作用；墙体同时也作为维护及房屋分隔构件。作用和承担竖向作用；墙体同时也作为维护及房屋分隔构件。剪力墙结构可建得很高，主要用于剪力墙结构可建得很高，主要用于12-3012-30层的住宅和旅馆建筑中。层的住宅和旅馆建筑中。它的缺点是空间划分不灵活。它的缺点是空间划分不灵活。房地产建筑知识房地产产建筑知识识框架框架- -剪力墙结构剪力墙结构框架框架- -剪力墙结构也

8、称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，这种剪力墙称为框架剪力墙，由它们构成灵活自由的使用空间，满的剪力墙，这种剪力墙称为框架剪力墙，由它们构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于式，所以它的框架不同

9、于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。因为，在下部楼层，剪力墙的位移较小，它拉着框架剪力墙结构中的剪力墙。因为，在下部楼层，剪力墙的位移较小，它拉着框架按弯曲型曲线变形，剪力墙承受大部分水平力，上部楼层则相反，剪力墙位移按弯曲型曲线变形，剪力墙承受大部分水平力，上部楼层则相反，剪力墙位移越来越大，有外侧的趋势，而框架则有内收的趋势，框架拉剪力墙按剪切型曲越来越大，有外侧的趋势，而框架则有内收的趋势，框架拉剪力墙按剪切型曲线变形，框架除了负担外荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉回来的线变形，框架除了负担外荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉回来的附加水平

10、力，剪力墙不但不承受荷载产生的水平力，还因为给框架一个附加水附加水平力，剪力墙不但不承受荷载产生的水平力，还因为给框架一个附加水平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷载产生的楼层剪力很小，框架中平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷载产生的楼层剪力很小，框架中也出现相当大的剪力。也出现相当大的剪力。房地产建筑知识房地产产建筑知识识钢结构钢结构以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢材的特以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜；材

11、料匀质性和各向同性好，属理想弹性体，最符合一般筑物特别适宜；材料匀质性和各向同性好，属理想弹性体，最符合一般工程力学的基本假定；材料塑性、韧性好，可有较大变形，能很好地承工程力学的基本假定；材料塑性、韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载；建筑工期短；其工业化程度高，可进行机械化程度高的专受动力荷载；建筑工期短；其工业化程度高，可进行机械化程度高的专业化生产；加工精度高、效率高、密闭性好，故可用于建造气罐、油罐业化生产；加工精度高、效率高、密闭性好，故可用于建造气罐、油罐和变压器等。其缺点是耐火性和耐腐性较差。主要用于重型车间的承重和变压器等。其缺点是耐火性和耐腐性较差。主要用于重型车间的

12、承重骨架、受动力荷载作用的厂房结构、板壳结构、高耸电视塔和桅杆结构、骨架、受动力荷载作用的厂房结构、板壳结构、高耸电视塔和桅杆结构、桥梁和库等大跨结构、高层和超高层建筑等。桥梁和库等大跨结构、高层和超高层建筑等。 房地产建筑知识房地产产建筑知识识建筑构造：建筑构造： 基础基础地基地基墙体和柱墙体和柱门窗门窗地面、楼板和梁地面、楼板和梁楼梯楼梯屋顶屋顶房地产建筑知识房地产产建筑知识识基础：基础： 定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及件，它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下

13、面的地基。自重传给下面的地基。 按构造形式不同分类：条形基础、独立基础、筏板基础、按构造形式不同分类：条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础（高层常用）、桩基础箱型基础（高层常用）、桩基础 房地产建筑知识房地产产建筑知识识地基：地基： 定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。荷载的土层或岩层。房地产建筑知识房地产产建筑知识识墙体和柱：墙体和柱： 竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这些荷载和竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这些荷载和自自 重传给基础。重传给基础。 墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承墙体分类

14、：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙。重墙。房地产建筑知识房地产产建筑知识识门窗：门窗： 门的分类：平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门；门的分类：平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门；木门、塑钢门、铝合金门等。木门、塑钢门、铝合金门等。 窗的分类：平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗；窗的分类：平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗；木窗、塑钢窗、铝合金窗等。木窗、塑钢窗、铝合金窗等。房地产建筑知识房地产产建筑知识识地面、楼板和梁：地面、楼板和梁： 梁是跨过空间的横向构件。梁是跨过空间的横向构件。房地产建筑知识房地产产建筑知识识楼梯：楼梯： 一般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。

15、一般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。 楼梯的宽度一般在楼梯的宽度一般在1.21.2米左右。米左右。 住宅楼梯的倾斜度一般在住宅楼梯的倾斜度一般在151520o20o 台阶分踏步和踢步两部分，踏步宽度在台阶分踏步和踢步两部分，踏步宽度在202025cm25cm、踢步在、踢步在15cm15cm时人时人们的感觉最舒适。们的感觉最舒适。 2.80 2.80米层高的住宅每跑米层高的住宅每跑9 9个台阶。个台阶。房地产建筑知识房地产产建筑知识识屋顶：屋顶： 屋顶分平屋顶和坡屋顶。屋顶分平屋顶和坡屋顶。建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。房地产建

16、筑知识房地产产建筑知识识建筑设备：建筑设备： 给水、排水系统给水、排水系统采暖系统采暖系统通信和空调系统通信和空调系统电气设备电气设备燃气供应系统燃气供应系统电梯电梯设备层、管道井设备层、管道井综合布线系统、楼宇智能化综合布线系统、楼宇智能化房地产建筑知识房地产产建筑知识识给水、排水系统给水、排水系统给水的方式有：直接供水（在水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱给水的方式有：直接供水（在水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱供水（水压在一天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供供水（水压在一天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供水（水压经常性的低于所需水压的情况下采用）、分区分

17、压供水（多用水（水压经常性的低于所需水压的情况下采用）、分区分压供水（多用于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能满足上面楼层用水时，通常分成两个供水区，下层直接供水，上层采能满足上面楼层用水时，通常分成两个供水区，下层直接供水，上层采用设置水泵水箱供水。）用设置水泵水箱供水。）给水的管材目前多采用给水的管材目前多采用PVCPVC管、铝塑管。管、铝塑管。排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用100100150150的铸铁的铸铁管或管或PVCPVC管材。管材

18、。房地产建筑知识房地产产建筑知识识采暖系统采暖系统采暖系统可分为两类，一是独立采暖；二是集中采暖。采暖系统可分为两类，一是独立采暖；二是集中采暖。集中采暖又可分为两种：集中采暖又可分为两种：热水供暖：采用热水进行供暖，供水温度一般热水供暖：采用热水进行供暖，供水温度一般9595度，回水温度一般度，回水温度一般7070度。度。这种方式的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。这种方式的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。蒸气采暖：采用水蒸气进行供暖。这种方式的特点是热得快，凉得也快。蒸气采暖：采用水蒸气进行供暖。这种方式的特点是热得快，凉得也快。多用于间歇性采暖建筑，如剧院等

19、。多用于间歇性采暖建筑，如剧院等。集中供暖国家目前提倡采用分户计量式采暖方式，但是由于计量价位的集中供暖国家目前提倡采用分户计量式采暖方式，但是由于计量价位的不确定，大多开发商都没有采用。当前使用最多的是分户控制采暖。不确定，大多开发商都没有采用。当前使用最多的是分户控制采暖。无论是分户计量还是分户控制，现在都没有达到无论是分户计量还是分户控制，现在都没有达到“谁用谁交费，不用不谁用谁交费，不用不交费交费”的状态。的状态。房地产建筑知识房地产产建筑知识识通信和空调系统通信和空调系统 包括电话系统、网络系统、有线系统等。包括电话系统、网络系统、有线系统等。房地产建筑知识房地产产建筑知识识电气设备

20、电气设备 包括导线、配电箱、电开关、电表、防雷装置（接闪器包括导线、配电箱、电开关、电表、防雷装置（接闪器（避雷针、避雷带、避雷网）、引下线、接地装置）。（避雷针、避雷带、避雷网）、引下线、接地装置）。房地产建筑知识房地产产建筑知识识燃气供应系统燃气供应系统燃气目前常用的有三种：燃气目前常用的有三种：人工煤气：人工煤气：工业尤其是炼钢及石油加工产业的副产品，其主要成分是工业尤其是炼钢及石油加工产业的副产品，其主要成分是COCO，比重与空气相近。使用不当极易发生煤气中毒。现价约为比重与空气相近。使用不当极易发生煤气中毒。现价约为1 1元元/ /立方左右。立方左右。天然气：天然气：蕴藏于地下的可燃

21、气体，主要成分是蕴藏于地下的可燃气体，主要成分是CH4CH4，比空气轻，一旦发，比空气轻，一旦发生泄漏，天然气会飘于上层，不会发生煤气中毒的现象。而且天然气燃生泄漏，天然气会飘于上层，不会发生煤气中毒的现象。而且天然气燃烧后不会产生污染性气体，属绿色环保燃料，全国正大力推广。现价约烧后不会产生污染性气体，属绿色环保燃料，全国正大力推广。现价约为为2 2元元/ /立方左右。立方左右。液化石油气：液化石油气：石油产品，成份较复杂，热值高。现价约为石油产品，成份较复杂，热值高。现价约为8.58.59.59.5元元/ /立方。液化石油气与上述两种燃气的供应系统不同，液化石油气是一个立方。液化石油气与上

22、述两种燃气的供应系统不同，液化石油气是一个居住区一套加压系统。液化石油气一般用于市政燃气管网尚未达到的地居住区一套加压系统。液化石油气一般用于市政燃气管网尚未达到的地区。区。房地产建筑知识房地产产建筑知识识 电梯：（略）电梯：（略） 设备层、管道井设备层、管道井设备层一般用于放置建筑运行机械。多用于高层住宅、设备层一般用于放置建筑运行机械。多用于高层住宅、写字间等。写字间等。 综综合布线线系统统、楼楼宇智能化：房地产建筑知识房地产产建筑知识识建筑材料与识图建筑材料与识图：砖砖水泥水泥钢筋混凝土钢筋混凝土防水材料防水材料三大材、四小材三大材、四小材识图识图房地产建筑知识房地产产建筑知识识砖砖普通

23、砖的尺寸为普通砖的尺寸为235235* *115115* *55mm55mm，因为砖的尺寸，所以才出现了，因为砖的尺寸，所以才出现了1212墙、墙、2424墙、墙、3737墙等的说法。墙等的说法。每每512512块普通砖组成块普通砖组成1 1立方米。立方米。为保护耕地，济南市市区目前已禁止使用粘土砖，提倡使用矿渣砖、粉为保护耕地，济南市市区目前已禁止使用粘土砖，提倡使用矿渣砖、粉煤灰砖。煤灰砖。房地产建筑知识房地产产建筑知识识水泥水泥 水泥的种类很多，目前大多采用硅酸盐水泥。水泥的种类很多，目前大多采用硅酸盐水泥。房地产建筑知识房地产产建筑知识识钢筋混凝土钢筋混凝土混凝土是用水泥、砂、石子等材

24、料调和而成。混凝土是用水泥、砂、石子等材料调和而成。采用混凝土与钢筋进行搭配，主要是考虑到两者的膨胀系数相近，可以采用混凝土与钢筋进行搭配，主要是考虑到两者的膨胀系数相近，可以较好的粘合到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性不足的缺点，使得较好的粘合到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性不足的缺点，使得建筑物更加稳定。建筑物更加稳定。房地产建筑知识房地产产建筑知识识防水材料防水材料 目前常用的主要是目前常用的主要是SBSSBS（改性卷材）、（改性卷材）、JSJS（防水涂料）。（防水涂料）。房地产建筑知识房地产产建筑知识识三大材、四小材三大材、四小材 三大材：钢材、水泥、木材。三大材：钢材、水泥、木

25、材。 四小材：汽柴油、玻璃、沥青、油毡。四小材：汽柴油、玻璃、沥青、油毡。房地产建筑知识房地产产建筑知识识识图（结合图纸进行）识图（结合图纸进行） 平面图、立面图、剖面图平面图、立面图、剖面图 轴线、标高、尺寸线、比例尺轴线、标高、尺寸线、比例尺 建施图、结施图、水施图、电施图、暖施图、通施图建施图、结施图、水施图、电施图、暖施图、通施图房地产建筑知识房地产产建筑知识识建筑名词词解释释房地产建筑知识房地产产建筑知识识 墙墙： 墙是建筑物的承重构件和围护构件。作为承重构件，承受着建墙是建筑物的承重构件和围护构件。作为承重构件，承受着建 筑物由屋顶或楼板层传来的荷载，并将这些荷载再传给基筑物由屋顶

26、或楼板层传来的荷载，并将这些荷载再传给基础。础。 作为围护构件，外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵袭作为围护构件，外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵袭的作的作 用，内墙起着分隔房间、创造室内舒适环境的作用。用，内墙起着分隔房间、创造室内舒适环境的作用。 横墙横墙 ：凡沿建筑物短轴方向布置的墙称横墙凡沿建筑物短轴方向布置的墙称横墙 纵墙纵墙： 沿建筑物长轴方向布置的墙称纵墙，纵墙有内纵墙与外纵墙沿建筑物长轴方向布置的墙称纵墙，纵墙有内纵墙与外纵墙 之分之分 山墙：山墙： 横向外墙一般称山墙横向外墙一般称山墙 窗间墙：窗间墙：在一片墙上，窗与窗或门与窗之间的墙称窗间墙在一片墙上，窗与窗或门与窗之间

27、的墙称窗间墙 窗下墙窗下墙 ：窗洞下部的墙称窗下墙窗洞下部的墙称窗下墙 房地产建筑知识房地产产建筑知识识 承重墙：承重墙： 承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色 墙体，打掉会破坏整个建筑结构；承重墙是经过科学计墙体，打掉会破坏整个建筑结构；承重墙是经过科学计算算 的，如果在承重墙上打孔装修，就会一向地基的稳定性。的，如果在承重墙上打孔装修，就会一向地基的稳定性。 非承重墙非承重墙：非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一 个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空个房

28、间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，墙体， 有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。 房地产建筑知识房地产产建筑知识识 塔楼塔楼 ：塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕 或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度长度 和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从1212层到层到3535层。塔层。塔楼一楼一 般是以一梯般是以一梯4 4户到一梯户到一梯1212户。户。 板楼：板楼： 板楼的平

29、面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种 是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼式拼 接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 房地产建筑知识房地产产建筑知识识房地产建筑知识房地产产建筑知识识 板楼与楼与塔楼楼是两种两种不同的建筑形态态。 挺拔的塔楼与楼与平缓缓的板楼楼各有各的特色。房地产建筑知识房地产产建筑知识识板楼楼的四大优优点南北通透，便于采光通风风 板式住宅多是正南北方向，进进深在1515米左右，南北通透，便于采光与与通风风，而且户户型方正：平面布局合理，各功能空间间尺度适宜。通常而言，由于板楼楼的面积积充裕，因而户户型设计设计更容易出精品。板楼楼均好性强眼下一梯两户两户的小板楼楼非常受宠宠，正是因为为整栋栋板楼楼中各套户户型的