月宁波房地产市场分析月报33P海普课件VIP

1、月宁波房地产市场分析月报33P海普 海普不动产海普不动产. .研展部研展部月宁波房地产市场分析月报33P海普宏观政策扫描宏观政策扫描央行上调存贷款基准利率央行上调存贷款基准利率0.250.25个百分点个百分点2011.4.52011.4.5来源：央行网站来源：央行网站 中国人民银行决定，自中国人民银行决定，自20112011年年4 4月月6 6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调分别上调0.250.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。个百分点，其他各档次存

2、贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。公积金存贷款利率上调公积金存贷款利率上调0.2% 0.2% 楼市或将从量变发生价变楼市或将从量变发生价变2011.4.72011.4.7来源：新浪地产来源：新浪地产 继央行宣布加息后，公积金存贷款利率应声上调，分别上调继央行宣布加息后，公积金存贷款利率应声上调，分别上调0.20.2个百分点，贷款利率从个百分点，贷款利率从4.5%4.5%上调至上调至4.7%4.7%。以夫妻。以夫妻双方双方8080万贷款万贷款2020年还清计算，要多还年还清计算，要多还2 2万元，平均每月多还万元，平均每月多还8686元。专家预计，随着调控措施累积效应凸显，元。专家预

3、计，随着调控措施累积效应凸显，3 3个月个月内楼市将从量变到价变，预计价格降内楼市将从量变到价变，预计价格降10%10%左右。左右。月宁波房地产市场分析月报33P海普宏观政策扫描宏观政策扫描国务院表态国务院表态“不放松不放松” ” 楼市调控加码预期再升温楼市调控加码预期再升温2011.4.142011.4.14来源：每日经济新闻来源：每日经济新闻 “ “房地产市场成交量萎缩，多数城市房价还在上涨。房地产市场成交量萎缩，多数城市房价还在上涨。”1313日晚间召开的国务院常务会议的这一总结，显示决策日晚间召开的国务院常务会议的这一总结，显示决策层对当前调控效果并不满意。会议称，要坚持调控方向不动摇

4、、调控力度不放松。同时，在加大保障房供应方面，层对当前调控效果并不满意。会议称，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时，在加大保障房供应方面，会议表示会议表示“这一手也不能放松这一手也不能放松”。值得注意的是，国土资源部副部长贠小苏近日也表示，中央认为，以城市住房为。值得注意的是，国土资源部副部长贠小苏近日也表示，中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。 有分析认为，这样的表态意味着，未来有分析认为，这样的表态意味着，未来3636个月，如果市场仍然难以出现积极变化，不排除政

5、策继续加码的可能。个月，如果市场仍然难以出现积极变化，不排除政策继续加码的可能。4 4月月2121日起日起 央行上调存款准备金率央行上调存款准备金率0.50.5个百分点个百分点2011.4.182011.4.18来源：理财网来源：理财网中国人民银行决定，从中国人民银行决定，从20112011年年4 4月月2121日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。个百分点。这是中国央行这是中国央行20112011年第年第4 4次上调存款准备金率。前三次调整时间分别为次上调存款准备金率。前三次调整时间分别为1 1月月2020日、日、2 2月月

6、2424日、日、3 3月月2525日，幅度均为上日，幅度均为上调调0.50.5个百分点。个百分点。月宁波房地产市场分析月报33P海普宏观政策扫描宏观政策扫描国土部国土部: :土地财政将转向土地保有税环节土地财政将转向土地保有税环节2011.4.202011.4.20来源：新京报来源：新京报 在昨日的国新办发布会上，国家土地副总督察甘藏春透露了土地管理法修订工作的最新进展：上周在昨日的国新办发布会上，国家土地副总督察甘藏春透露了土地管理法修订工作的最新进展：上周土地管理土地管理法法的修改工作已正式启动，国务院法制办正组织有关部门，包括国土资源部开展的修改工作已正式启动，国务院法制办正组织有关部门

7、，包括国土资源部开展土地管理法土地管理法的调研，力争在的调研，力争在较短的时间里完成较短的时间里完成土地管理法土地管理法的修改，通过法制来推进土地管理的改革。的修改，通过法制来推进土地管理的改革。国务院督察行将结束国务院督察行将结束 多地房价控制目标面临调整多地房价控制目标面临调整2011.4.202011.4.20来源：中新网来源：中新网 中新网中新网4 4月月2020日电日电( (房产频道房产频道 林伟林伟)4)4月上旬开始，国务院派出月上旬开始，国务院派出8 8个督察组，对包括京沪在内的个督察组，对包括京沪在内的1616个省个省( (区、市区、市) )贯彻贯彻落实国务院房地产市场调控政策

8、措施情况开展专项督查，预计整个督查工作将在落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，预计整个督查工作将在4 4月月2020日左右结束，督查报告汇总日左右结束，督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。分析预计，部分地区房价控制目标或面临调整。后将上报国务院，并酌情对社会公布。分析预计，部分地区房价控制目标或面临调整。月宁波房地产市场分析月报33P海普银监会将启动新一轮房贷压力测试银监会将启动新一轮房贷压力测试 监测日均存贷比监测日均存贷比2011.4.202011.4.20来源：中国证券网来源：中国证券网 银监会主席刘明康银监会主席刘明康1919日在银监会日在银监会20112011

9、年第二次经济金融形势通报会上表示，要做好房地产信贷风险防控工作，年第二次经济金融形势通报会上表示，要做好房地产信贷风险防控工作，开展新一轮的房地产贷款压力测试。他同时称，要按月度监测日均存贷款流动性水平。这是监管层首次公开表态要开展新一轮的房地产贷款压力测试。他同时称，要按月度监测日均存贷款流动性水平。这是监管层首次公开表态要展开日均存贷比的监测。展开日均存贷比的监测。 刘明康指出，年初以来，我国经济金融开局良好，运行平稳，但内外部环境极其复杂，实体经济和金融体系中刘明康指出，年初以来，我国经济金融开局良好，运行平稳，但内外部环境极其复杂，实体经济和金融体系中的问题相互交织，我国宏观经济持续增

10、长面临诸多不稳定因素。各银行要深刻审视重点领域风险，加强风险防范的的问题相互交织，我国宏观经济持续增长面临诸多不稳定因素。各银行要深刻审视重点领域风险，加强风险防范的主动性、前瞻性、有效性。主动性、前瞻性、有效性。本市住房公积金贷款政策调整本市住房公积金贷款政策调整昨起二套房首付比例提至昨起二套房首付比例提至6060 最高贷款额度提至最高贷款额度提至6060万元万元2011.4.222011.4.22来源：宁波晚报来源：宁波晚报 来自市住房和城乡建设委员会的消息说，本市个人住房公积金贷款政策已作调整。调整后，利用住房公积金贷来自市住房和城乡建设委员会的消息说，本市个人住房公积金贷款政策已作调整

11、。调整后，利用住房公积金贷款购二套房的首付比例，由此前的提高至至少；每户住房公积金贷款最高限额，由此前的万元提款购二套房的首付比例，由此前的提高至至少；每户住房公积金贷款最高限额，由此前的万元提高至万元。高至万元。月宁波房地产市场分析月报33P海普准备金上调 银行银根紧缩，贷款压力增大；多地控制目标面临调整 首轮政策成效不显著，新政出台或只是时间问题；宏观环境小结宏观环境小结月宁波房地产市场分析月报33P海普20112011年年4 4月份（月份（4 4月月1 1日日- -4 4月月3030日）土地市场主要成交地块日）土地市场主要成交地块一级市场一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积

12、率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人北仑大矸庐山路南、长江路西地块大矸庐山路南、长江路西9951.7综合用地1.5-2.8住宅70年，商业40年39302011-4-15宁波鸿泰置业有限公司镇海新城镇海大道北侧商务办公3-1号镇海大道北侧、东邑北路西侧5892商服用地1.5-2.2商业40年17252011-4-15范水婷镇海新城镇海大道北侧商务办公3-2号镇海大道北侧、东邑北路西侧6549商服用地1.5-2.0商业40年21362011-4-15宁波银行股份有限公司月宁波房地产市场分析月报33P海普20112011年年4 4月份（月份（4 4月月1 1日日- -4 4月月3030日）土

13、地市场主要成交地块日）土地市场主要成交地块一级市场一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人慈逍林200903#地块位于逍林镇，东至河、南至道路、西至道路、北至兴工路4328商服用地1.4-1.6商业40年15252011-4-19慈溪市引飞果业有限公司宁海桃源街道科二路南兴海路西22#-A地块宁海桃源街道科二路南、兴海路西47218住宅用地2.2住宅70年40102011-4-25宁波荣安房地产开发有限公司宁海桃源街道科二路南兴海路西22#B地块宁海桃源街道科二路南、兴海路西47722住宅用地2.2住宅70年40102011-4-25宁波荣安

14、房地产开发有限公司月宁波房地产市场分析月报33P海普20112011年年4 4月份（月份（4 4月月1 1日日- -4 4月月3030日）土地市场主要成交地块日）土地市场主要成交地块一级市场一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人慈土储（城区）1103#地块位于横河镇洋山岗村，东至田杨江、南至洋山岗村耕地、西至慈溪市汽车驾驶培训学校、北至建东路21927其他用地1.350年3472011-4-28乐成老年事业投资有限公司东部新城中心商务区A3-20#地块位于东部新城中心商务区，惊驾路以南，海晏路以西，西面、南面以规划支路为界。13809商服用

15、地6.6商业40年14762011-4-29中华甬商投资集团有限公司电业局南侧地块位于海曙区，东、南临河道，西至丽园北路。19757商服用地2.5商业40年37002011-4-29宁波浙电房地产开发有限责任公司月宁波房地产市场分析月报33P海普 上个月共出让9宗地块，其中5块商业用地，2块住宅用地，2块其他、综合用地； 商业用地的成交量占绝对比例，目前高压市场环境下，开发商正有意识往商业市场方向发展；月宁波房地产市场分析月报33P海普商品住宅成交情况：商品住宅成交情况：本月宁波市区住宅成交量继2月份以后依旧低迷本月市大区成交348套，较3月份减少196套，环比下降36%；成交面积为47126

16、平米，较3月份减少5700平米，环比下降11%；成交均价受经济适用房应嘉丽园二期的影响及水木清华人才公寓的影响，依旧保持12000元/平米左右。二级市场二级市场- -宁波市区住宅宁波市区住宅月宁波房地产市场分析月报33P海普商品住宅成交情况：商品住宅成交情况：北仑4月份住宅成交量较3月份有所下降；本月成交390套，较上月少106套；成交面积38516平米，较上月份少10663平米，环比下降21%；本月成交均价跟上周基本持平，为5486元/平米。二级市场二级市场- -北仑区住宅北仑区住宅月宁波房地产市场分析月报33P海普商品住宅成交情况：商品住宅成交情况：本月镇海区住宅市场随着保亿丽景英郡的开盘

17、，成交量继续保持上升势头；4月份成交333套，较上月多114套，环比上升52%；本月成交面积33331平米，较上月多8556平米，环比上升35%；本月成交均价11055元/平米。二级市场二级市场- -镇海区住宅镇海区住宅月宁波房地产市场分析月报33P海普成交量点评成交量点评：本月从成交量来看，北仑区成交390套，排名第一；镇海区成交333套，排名第二；鄞州区成 交169套，排名第三。二级市场二级市场- -住宅住宅月宁波房地产市场分析月报33P海普4月份宁波住宅市场成交比例：北仑区所占比重最大，达36%；其次是镇海区，占31%；其他依次为鄞州区的16%，高新区的5%等二级市场二级市场- -住宅住

18、宅月宁波房地产市场分析月报33P海普20112011年年4 4月份商品住宅成交排行（套数）月份商品住宅成交排行（套数）宁波市区宁波市区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（平方米）成交总面积成交总面积（平方米）（平方米）备案率备案率1 1江南一品江南一品高新区高新区11211289078907203.87203.87228332283395%95%2 2中海雍城世家中海雍城世家鄞州区鄞州区49491242612426113.59113.595566556650%50%3 3中物科技园中物科技园江北区江北

19、区4242133381333878.6778.673304330421%21%4 4维科水岸枫情维科水岸枫情海曙区海曙区3131150481504878.6878.682438.992438.9988%88%5 5永佳苑永佳苑鄞州区鄞州区14141577815778100.37100.371405.161405.1660%60%6 6青林湾五期青林湾五期海曙区海曙区1111189761897683.9483.94923.37923.3778%78%7 7隆兴峰景苑隆兴峰景苑鄞州区鄞州区7 71820418204145.22145.221016.521016.526%6%8 8润和园润和园高新区

20、高新区6 6174651746579.4179.41476.45476.4545%45%月宁波房地产市场分析月报33P海普北仑区北仑区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（平方米）成交总面积（平成交总面积（平方米）方米）备案率备案率1 1中河丽园中河丽园北仑区北仑区1321323073307399.2999.2913107.4813107.4873%73%2 2港城嘉苑港城嘉苑北仑区北仑区85856540654088.5588.557526.687526.6854%54%3 3江南逸庭江南逸庭北仑区北仑

21、区454527612761128.59128.595786.735786.7334%34%4 4京华茗苑京华茗苑3 3期期北仑区北仑区40408011801194.7494.743789.623789.6255%55%5 5世茂世界湾二期、世茂世界湾二期、B2B2地块地块北仑区北仑区33331155311553101.54101.543350.953350.9584%84%6 6世茂海滨花园世茂海滨花园北仑区北仑区161683838383102.06102.061632.971632.9746%46%20112011年年4 4月份商品住宅成交排行（套数）月份商品住宅成交排行（套数）月宁波房地产

22、市场分析月报33P海普镇海区镇海区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（平方米）成交总面积（平成交总面积（平方米）方米）备案率备案率1 1保亿丽景英郡保亿丽景英郡镇海区镇海区2462461235012350101.03101.0324853.3324853.3327%27%2 2风景九园风景九园镇海区镇海区2121110001100093.3593.351960.321960.3275%75%3 3郁金香中心郁金香中心镇海区镇海区4 41107411074117.32117.32469.26469.26

23、12%12%20112011年年4 4月份商品住宅成交排行（套数）月份商品住宅成交排行（套数）月宁波房地产市场分析月报33P海普二级市场二级市场- -宁波市区公寓市场宁波市区公寓市场月宁波房地产市场分析月报33P海普二级市场二级市场- -北仑区公寓市场北仑区公寓市场月宁波房地产市场分析月报33P海普二级市场二级市场- -镇海区公寓市场镇海区公寓市场月宁波房地产市场分析月报33P海普20112011年年4 4月份公寓成交排行（套数）月份公寓成交排行（套数）市四区市四区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（

24、平方米）成交总面积（平成交总面积（平方米）方米）备案率备案率1 1和美城广场和美城广场高新区高新区152152133821338243.0043.0011644.1411644.1486%86%2 2江南一品江南一品高新区高新区1451458717871722.8922.893319.433319.4380%80%3 3凤凰水岸二期凤凰水岸二期高新区高新区6262161661616631.0831.081927.041927.0416%16%4 4康城阳光康城阳光BOSSBOSS领馆领馆鄞州区鄞州区2020165271652758.5458.541170.801170.80/ /5 5金东岸金

25、东岸高新区高新区1313180021800246.3646.36602.64602.6457%57%6 6金达利金达利2121码头码头海曙区海曙区1010155391553945.0345.03450.32450.3262%62%7 7BESTBEST爱都会爱都会鄞州区鄞州区5 5196401964043.9243.92219.28219.2834%34%月宁波房地产市场分析月报33P海普北仑区北仑区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（平方米）成交总面积（平成交总面积（平方米）方米）备案率备案率1 1

26、东一时区东一时区北仑区北仑区9 98897889748.5148.51436.63436.6350%50%2 2太平洋时代中心太平洋时代中心北仑区北仑区7 77223722359.0259.02413.16413.1633%33%3 3摩根国际摩根国际北仑区北仑区4 4117631176357.4957.49229.96229.9681%81%4 4富邦世纪商业广场富邦世纪商业广场北仑区北仑区2 26927692746.7746.7793.5493.5492%92%镇海区镇海区1 1郁金香中心郁金香中心镇海区镇海区9 9100041000432.4032.40291.58291.589%9%2

27、 2招宝广场招宝广场镇海区镇海区18353.8353.8353.8372%72%20112011年年4 4月份公寓成交排行（套数）月份公寓成交排行（套数）月宁波房地产市场分析月报33P海普住宅的禁购，使得投资资金涌向商业的趋势已经开始呈现，四月份的宁波写字楼市场依然住宅的禁购，使得投资资金涌向商业的趋势已经开始呈现，四月份的宁波写字楼市场依然延续三月份的上升势头，成交延续三月份的上升势头，成交180180套，近两个月的总成交量是套，近两个月的总成交量是1.21.2月份的近一倍多；月份的近一倍多；写字楼均价在进入写字楼均价在进入20112011年后也呈现平稳的上升势头，

28、本月成交均价来到了年后也呈现平稳的上升势头，本月成交均价来到了1383313833元元/ /平米；平米；二级市场二级市场- -市区写字楼市区写字楼月宁波房地产市场分析月报33P海普北仑本月写字楼无成交备案。北仑本月写字楼无成交备案。二级市场二级市场- -北仑区写字楼北仑区写字楼月宁波房地产市场分析月报33P海普本月镇海写字楼成交本月镇海写字楼成交5 5套，来自世贸广场，均价套，来自世贸广场，均价72987298元元/ /平米；平米；二级市场二级市场- -镇海区写字楼镇海区写字楼月宁波房地产市场分析月报33P海普4 4月写字楼成交排行（套数）月写字楼成交排行（套数）宁波市区宁波市区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价（元成交均价（元/ /平平方米）方米）套均面积（平套均面积（平方米）方米）成交总面积