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1、会计学1物业管理机构的设置物业管理机构的设置第1页/共77页第2页/共77页第3页/共77页第4页/共77页第5页/共77页第6页/共77页第7页/共77页第8页/共77页第9页/共77页第10页/共77页第11页/共77页12. 出租、出借、转让资质证书的；第12页/共77页第13页/共77页第14页/共77页第15页/共77页第16页/共77页第17页/共77页n第18页/共77页第19页/共77页第20页/共77页总经理总经理室室办公室办公室财务部财务部公关部公关部工程部工程部管理部管理部服务部服务部发展部发展部各管理处各管理处下属企业下属企业物业管理公司机构物业管理公司机构第21页/共

2、77页第22页/共77页第23页/共77页第24页/共77页第25页/共77页第26页/共77页第27页/共77页第28页/共77页第29页/共77页第30页/共77页第31页/共77页第32页/共77页第33页/共77页第34页/共77页第35页/共77页第36页/共77页第37页/共77页第38页/共77页第39页/共77页第40页/共77页第41页/共77页第42页/共77页1.业主大会会议召开的形式集体讨论。书面征求意见。2.业主大会召开的法定人数 “应当有物业管理区域内持有12以上投票权的业主参加”方可召开。业主可以委托代理人参加业主大会会议，但必须办理合法的委托手续。 3.业主大会

3、作出决定的法定人数 作出普通决议的法定人数：必须经与会业主所持投票权12以上通过”。作出特别事项决定的法定人数：“业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权23或以上通过”。 第43页/共77页第44页/共77页第45页/共77页第46页/共77页第47页/共77页第48页/共77页第49页/共77页第50页/共77页第51页/共77页第52页/共77页第53页/共77页第54页/共77页第55页/共77页第56页/共77页第57页/共77页第58页/共77页第59页/共77页种原因，合同双方或者单方提出终止合同的履行。第60页/共77页第61页/共77页第62页/共77页第63页/共77页第64页/共77页第65页/共77页第66页/共77页第67页/共77页第68页/共77页第69页/共77页第70页/共77页第71页/共77页区分所

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