推进住宅产业现代化促进住宅建设水平整体进步

1、推进住宅产业现代化促进住宅建设水平整体进步 【摘 要】从整体上来说，我国住宅建设水平仍处在粗放型的 发展 阶段，住宅产业仍然是低水平的。住宅建设要在21世纪初叶实现“质”的转移，跟上和接近国际住宅建设的步伐，实现与国际接轨的宏愿，放在我们面前的唯一出路是实现住宅产业 现代 化。【关键词】住宅产业 模数协调 优良部品制度20世纪80年代以来，我国住宅建设有了突飞猛进的发展。为了适应大规模住宅建设的需要，坚持综合开发、配套建设的方针，较好地解决住宅发展与城市基础设施、公共服务设施建设的关系，居住区的规划设计水平、工程质量、环境质量有了较大的提高。小区建设的水平和技术进步取得了可观的成绩。但是，从整

2、体上来说，我国住宅建设水平仍处在粗放型的发展阶段，住宅产业仍然是低水平的。住宅建设要在21世纪初叶实现“质”的转移，跟上和接近国际住宅建设的步伐，实现与国际接轨的宏愿，放在我们面前的唯一出路是实现住宅产业现代化。一、住宅产业化的根本标志是标准化、 工业 化和集约化住宅产业现代化，是一个涉及到规划设计、部品生产、施工安装、供求运营、物业管理等多方面的一个庞大的系统工程；是一个“牵一发，动全局”的民心工程和万岁工程，涉及的相关行业十分广泛，技术十分复杂。住宅产业现代化的根本标志，是住宅建设活动标准化、工业化和集约化，其主要目标体现在下列方面。1.提高住宅建设的质量和生产效率。要以先进的生产技术加速

3、对现有技术的改造更新，开发和引进先进的住宅建筑体系和成套技术，加大高科技对住宅建设的贡献率。2.提高住宅建设的工业化和标准化的水平。加速形成与住宅相关的材料、部品和设备的系列开发、规模生产和配套供应的生产体系，初步建成住宅产业的集约化生产的群体。3.提高能源、原材料的利用率和土地资源的利用，减少浪费。广泛地在建筑领域内应用新技术、新材料和新工艺，降低建设成本，缩短住宅施工周期，提高劳动生产率。4.建立住宅建设质量和保证制度。组织开展以住宅性能综合评价和认定管理工作，推进住宅部品的认证制度，加强政府质量监督职能和消费者质量监督意识，促进住宅质量提高和改善住宅的使用功能和居信环境。发展住宅产业，就

4、是要实现 中国 住宅建设的有序化，建立自发发展的激励机制，实现全民生产的通用体系的良性运行机制，缩短工期、提高工效、降低能耗、节约土地、提高住宅品质；就是要实现住宅部品系列化、配套化生产、工业化安装，住宅建设中各个环节的协调发展。住宅部品升级换代，“质”的飞路才能真正成为现实。二、模数协调是住宅产业化的基础技术建筑模数及其协调在房屋建筑中的作用，早已为广大建筑工作者认识。但是，迄今为止，我国模数协调的工作主要是局限在房屋建筑的结构构件及配件的预制和安装方面。对大量应用并对住宅功能质量起重要作用的住宅部品和设备的开发、生产和安装，缺乏模数协调的应用和指导，和建筑安装生产脱节，发展是自流的，无序的

5、，其危害是多方面的。1.因为缺乏模数协调原则指导下统一规格尺寸的要求，在开发和引进中无章可循，随意性极大，品种多，规格杂乱，严重影响工程质量，造成了浪费和施工效率的低下。2.因为部品的规格多，缺乏互换性、 规律 性，与建筑设计难以协调。施工安装离不开原始施工方法，施工处于粗放型，成品档次始终处于低水平。3.因为住宅产品规格的任意性和施工安装尺寸无要求，部品和建筑、部品与部品这间，缺少固定模数的配合。对接口技术缺乏研究，接口配件不配套，成品质量差、不美观。4.建筑设计与建筑施工的随意性太大。没有能为标准规格的系列化部品留有标准化空间，施工安装缝隙“一抹子”解决，仍停留在手工操作的水平，好的部品没

6、有好的安装，成品粗糙，档次十分低。商品化住宅的发展，对追求高质量、高档次的住房和居住生活质量提出了要求。如何改变无序的生产，使住宅生产走向精品化，实现由“数量型”向“质量型”过渡，模数协调的推广和使用，是一个极其重要的技术基础。三、建立优良部品制度是住宅产业化的根本保证开展住宅部品的认证制度或优良部品评定制度，是建立住宅部品质量保证的必要手段。90年代初，国家技术监督局在iso9000质量保证体系的认可下，在 中国 建立了 工业 产品质量认证制度，并在一定范围内建立了国家级的认证体系。住宅工程质量涉及到千家万户，没有合格的、优良的住宅部品，就没有优良的住宅可言，开展住宅部品的认定工作就显得十分

7、必要。在国民 经济 各行各业中，建筑业是终极需求产业，是使用部品，对各种产品的质量具有认可的权利。因此，为保证工程质量，防止伪劣部品冲击建筑市场，开展对部门的认定，发放使用许可证，不贴上使用许可标志的产品不许使用，这是提高工程质量、确保产品精品化的必要手段，作为建设业的主管部门责无旁贷地行使职权是当务之急。“使用许可证”工作的开展和执行，将有力地促进建筑业水平的提高，加速住宅产业 现代 化的进程。四、认真落实并积极开展住宅性能评价和认定工作住宅性能认定制度是促进住宅产业水平不断提高的一种激励机制。反映不同级别住宅的建设水平。作为榜样将推动住宅开发的 发展 ，不断淘汰陈旧的技术和不适用的平面套型

8、和环境设计，不断改进住宅部品和设备选用，形成住宅开发的吐故纳新的良好局面。住宅性能的认定制度还能促进住宅商品市场规范化。住宅通过评级定位，可使住宅出售按质论价。建立购房、售房公平交易，既保证了开发商的利益，也保护了购房者的利益，使住户购到称心的住宅，最大地鞭策开发商依既定的市场定位，有目标、有依据地建设住宅、开发住宅，有序、稳定、 科学 地发展房地产，使房地产增值和保值，确保投资的最大效益。住宅性能认定主要从下列内容进行。1.住宅适用性能方面住宅平面与空间布置；住宅设备、设施的配置与性能；住宅的可改造性；住宅保温、隔热、隔音、通风换气；建筑节能；无障碍设计。2.住宅安全性能方面建筑结构与地基基础；建筑防火；烯气、电气设施安全；日常安全与防范措施；室内空气和供水，有害有毒物质的危害程度。3.住宅耐久性能方面主体结构的耐久程度；抵抗结构耐久程度；防水性能；设备、设施的防腐性能；设备耐久性。4.住宅环境性能方面住宅用地的合理