【3月二手月报】2021年3月湖州乌鲁木齐

1、20212021年年0303月乌鲁木齐二月乌鲁木齐二手房市场监测报告手房市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量乌鲁木齐市二手住宅成交量走势根据creis中指二手版数据统计，2021年3月乌鲁木齐市二手住宅总体共成交3950套，环比上升35.2%，同比上升151.4%， 较2021年1-3月，平均成交水平上升5%。2021年3月乌鲁木齐市二手住宅成交面积为36.38万，环比上升30.8%，同比上升153.3%,2021年1-3月，乌鲁木齐市二手住宅成交面积为105.7万，同比上升74.9%。成交套数15714076424052042992484

2、753786147441029213950环比19537.5159.5422.7-42.51114.3-33.835.220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-5000050001000015000200002500001000200030004000500060007000成交套数环比套%市场成交|成交均价乌鲁木齐市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年3月乌鲁木齐市,二手住宅均价为8642元/平米，环比下跌1.3%，同比上升0.7%，今年以来，二手房均价在2021-02月达到最高。成交均价858

3、48563865486578401853289668827851787528642环比-19.1-0.21.10-35.1-1.62.8-1.320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-25-20-15-10-505108100820083008400850086008700880089009000成交均价环比%市场成交|成交对比乌鲁木齐二手房成交面积段对比2021年3月，从面积段来看，70(含)-90面积段成交1169套，同比增长100.9%，套数占比同比下降7.5个百分点。4.8%18.1%29.6%

4、24.8%13.8%5.6%2.8%0.5%4.3%16.0%26.5%25.7%16.6%6.0%4.2%0.6%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0221-03乌鲁木齐二手房成交总价段对比2021年3月，从总价段来看，200万元以下总价段成交3897套，同比增长151.1%，套数占比同比下降0.1个百分点。98.7%0.7%0.3%0.2%0.1%0.0%98.0%1.2%0.4%0.3%0.1%0.0%200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400

5、万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0221-03市场成交|成交结构2021年3月乌鲁木齐市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下190715116997454120793803897389798.498.4200-250万000359111029290.70.7250-300万00010264013130.30.3300-400万1000001507 70.20.2400-500万00000

6、00000 00.00.0500-800万0100020003 30.10.1800-1000万0000000000 00.00.01000万以上0000000101 10.00.0其他04231200012120.30.3汇总汇总1911917207201171117198198154754722222211111119190 039623962100100占比占比(%)(%)4.84.818.218.229.629.624.824.813.813.85.65.62.82.80.50.50 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年3月乌鲁木齐市二手住宅分区域成交套数top10（

7、套） 从区域分布来看，2021年3月沙依巴克区位居全市成交套数排行榜首位，成交1192套。天山区、高新技术开发区(新市区),分别成交992套、689套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1沙依巴克区119211.1283729393097.882天山区9928.9195199084765.713高新技术开发区(新市区)6896.4787069456298.594水磨沟区3653.69901410133299.35

8、5米东区2552.3156929013129.516经济技术开发区(头屯河区)1311.30100829913081.36排行榜|板块排行（按成交套数）2021年3月乌鲁木齐市二手住宅分板块成交套数top10（套）从板块分布来看，八一街道板块成交最热，2021年3月共成交282套房源。红庙子街道，石油新村街道和和田街街道也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1八一街道2823.01909510727379.

9、232红庙子街道2612.4480799419746.023石油新村街道2011.8479779214679.574和田街街道1951.7093678715953.705西山街道1551.69898910915196.056大湾乡1501.3583159011249.627银川路街道1361.2686579210881.298幸福路街道1341.20101269012165.309头屯河街道1220.794625653644.9410二工街道1211.198263989804.27排行榜|小区排行（按成交套数）2021年3月乌鲁木齐二手住宅小区成交套数top10从小区成交热度来看，2021年3

10、月农科院小区小区成交套数居首,成交229套，套均面积为112平米/套，均价为9232元/平米。八钢家属院次之，成交122套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1农科院小区22925676.29923211223704.352八钢家属院1227881.134625653644.943住宅小区10610493.97101699910671.534残联家属院9911012.6679941118803.085商住小区596204.5168

11、671054260.766荷兰小镇二期333108.094378941360.777南门国际城323656.27111781144086.808红十月小区272425.056603901601.159马德里春天273094.9579021152445.7010民航局经济适用房252201.178346881836.99排行榜|经纪公司排行2021年3月乌鲁木齐二手房经纪公司市场占比top10（%）2.2%2.5%3.2%3.5%4.0%4.0%11.4%16.6%19.6%26.3%明扬盛世鑫桥雅居齐鼎之嵘鸿联伟业博邦房产神州鑫房产佳隆经纪玛雅房屋中兴房地产中环房地产评级|区域评级结构乌鲁木齐市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年3月高新技术开发区(新市区)评级为a级的小区共计161个，占比最高，达57.9%；沙依巴克区次之。b级小区沙依巴克区占比最高，达37.4%d级小区占比8.317.54.