【月报】2021年3月衡阳

1、衡阳房地产市场快报衡阳房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策衡阳市2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构衡阳市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，衡阳市以住宅用地成交为主，占比70.5%，其次，商办用地成交占比29.5%。2021年3月，衡阳市无成交地块。商办用地1.91.44.84.819.616.54.19.810.938.334.83.80住宅用地98.

2、198.695.295.280.483.595.990.289.161.765.296.2020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构衡阳市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，衡阳市共成交各类用地27宗，共计198.36万，同比减少28.95%。其中，成交住宅用地10宗，共计52.47万，同比减少72.94%；商办用地6宗，共计21.97万，同比增长98.39%。2021年3月，无成交土地。土地类别

3、2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地-27198.36-28.95住宅用地-1052.47-72.94商办用地-621.9798.39工业用地-11123.9267.05整体市场|推出结构衡阳市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，衡阳市共推出各类用地118宗，共计570.7万，同比增长49.91%。其中，推出住宅用地75宗，共计295.58万，同比增长1.21%；商办用地11宗，共计15.31万，同比增长40.48%。2021年3月，衡阳市累计推出各类用地49宗，共计152.26万，环比增长3.52%，同比增长80

4、.72%。其中，推出住宅用地41宗，共计118.31万，环比增长91.74%，同比增长51.44%；商办用地3宗，共计6.42万，环比增长410.72%，同比增长348.6%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地49152.263.5280.72118570.7049.91住宅用地41118.3191.7451.4475295.581.21商办用地36.42410.72348.601115.3140.48工业用地527.53-67.27486.4732259.81234.07整体市场|供求分析衡阳市土地供求价走势20

5、21年1-3月，衡阳市共推出土地规划建面573.01万，成交198.36万，成交楼面均价520元/。2021年3月，共推出土地规划建面154.52万，无成交土地。推出规划建面84.25331.5168.35137.02238.9192.23134.76146.13159.72554.57317.53100.96154.52成交规划建面79.07293.65204.67132.08124.84165.12128.99127.3780.83319.63182.9315.430成交楼面价14531293916517111241867577749612454571283020-0320-0420-05

6、20-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03020040060080010001200140016000100200300400500600推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金衡阳市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，衡阳市成交土地出让金达10.33亿元，平均溢价率为5.8%。2021年3月衡阳市无成交土地。土地出让金11.4937.9718.756.8313.886.98.719.94.0139.818.351.980溢价率00.940.6012.511.41.5022.86.24.2020-0320-04

7、20-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03051015202530354045051015202530354045土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析衡阳市土地供求价走势2021年1-3月，衡阳市共推出土地规划建面295.58万，成交52.47万，成交楼面均价778元/。2021年3月，共推出土地规划建面118.31万，无成交土地。推出规划建面78.12313.35144.9987.5159.755.6383.5694.41122.5283.27154.9922.29118.31成交规划建面74.74279.29185.5

8、284.0683.6897.1584.5778.863.35131.6140.3112.170成交楼面价152113339254511323412857104741812385591505020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302004006008001000120014001600050100150200250300350推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金衡阳市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，衡阳市成交土地出让金达4.09亿元，平均溢价率为6.5%。2021年3月

9、衡阳市无成交土地。土地出让金11.3737.2217.163.7911.074.017.248.252.6516.32.251.830溢价率00.642.7021.701.41.8016.88.14.6020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030510152025303540450510152025303540土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析衡阳市土地供求价走势2021年1-3月，衡阳市共推出土地规划建面15.31万，成交21.97万，成交楼面均价1469元/。2021年3月，共推出土地规划建面6

10、.42万，无成交土地。推出规划建面1.436.1113.545.7234.565.823.7711.1413.6397.58.460.436.42成交规划建面1.434.049.334.2120.3719.233.658.547.7881.7821.490.480成交楼面价4179251286107199085210647141099233514641693020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305001000150020002500020406080100120推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元

11、/商办市场|土地出让金衡阳市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，衡阳市成交土地出让金达3.23亿元，平均溢价率为11.0%。2021年3月衡阳市无成交土地。土地出让金0.060.371.20.452.021.640.390.610.8619.13.150.080溢价率049.60003.800035.911.30020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0301020304050600510152025土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月衡阳市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称

12、拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )2021年3月衡阳市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )排行榜|地块排行2021年3月衡阳市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业热门地块|单价地王

13、-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-截至时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价 -推出特殊政策-热门地块|总价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-截至时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价 -推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价衡阳市商品住宅成交量价走势2021年3月，衡阳市商品住宅成交均价为6127元/，环比下降0.2%，同比上升3.5%；成交

14、面积为29.44万，环比下降7.4%，同比上升11.4%。成交面积26.4429.7434.2531.0230.0126.935.7145.4235.3756.4818.431.7929.44成交价格591862286197602058806255519960055882576358866139612720-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010002000300040005000600070000102030405060成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140面积段成

15、交1105套，同比下降4.08%，套数占比同比上升1.1个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交1098套，同比下降18.61%，套数占比同比下降6.9个百分点。衡阳市新房成交面积段对比3.2%0.9%1.2%3.0%30.9%45.7%13.3%1.7%3.4%0.4%2.4%3.8%30.8%39.4%16.8%2.9%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3衡阳市新房成交总价段对比3.4%12.1%49.9%29.1%3.6%1.2%0.3%0.1%0.2%4.1

16、%13.3%46.3%28.4%5.2%1.3%0.8%0.2%0.0%0.4%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月衡阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下71823000084843.53.540-60万312327014727502962

17、9612.412.460-80万00295365123811098109846.146.180-100万000132547195277777732.632.6100-120万0000314531383833.53.5120-150万000005131331311.31.3150-200万000000145 50.20.2200-250万000000011 10.00.0250-300万000000000 00.00.0300万以上000000055 50.20.2汇总汇总747420203636838371871811051105305305393923802380100100占比占比(%)(

18、%)3.13.10.80.81.51.53.53.530.230.246.446.412.812.81.61.6100100排行榜|企业排行2021年3月衡阳市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )-2021年3月衡阳市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )-排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月衡阳市新房项

19、目成交金额top10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1金钟府金钟府1.732.63215659212281蒸湘区2银泰红城银泰红城0.731.1091657412180蒸湘区3融冠蜜城融冠蜜城0.691.0380670512886蒸湘区4珠晖酃湖万珠晖酃湖万达广场达广场0.600.9378652111977珠晖区5美的金科檀美的金科檀樾樾0.490.7764632312176蒸湘区6美的梧桐庄美的梧桐庄园园0.460.6953658213186珠晖区7衡阳国贸中衡阳国贸中心都市综合心都市综合体体0.450.6851665113489蒸湘区8华耀城华耀城0.450.6948653714494石鼓区9承龙大名城承龙大名城0.450.7460605612475蒸湘区10珠江畔山豪珠江畔山豪庭庭0.410.6950597213782蒸湘区0.410.450.450.450.460.490.60.690.731.73珠江畔山豪庭承龙大名城