中海建筑工程做法

1、附件三建筑工程做法说明:1.本建筑工程做法适用于中海凤凰熙岸项目一期2.不排除今后根据实际项目发展需要针对本建筑工程做法进行修改、增删的可能3.本建筑工程做法中所有数字（除特别标注说明以外）均以mn为单位一、地下室做法1、地下室底板做法1）0.7厚环氧树脂面层（车库位置）（本项不在主承包人的承包范围内_）2）140厚C20细石混凝土找坡层压实赶光（140为平均厚度）3）防水混凝土底板（一层地下室抗渗等级 S8）4）150厚C15混凝土垫层5）素土夯实说明：是否采用1）在卖楼前由公司评审确定2、 双层地下室负一楼面板（双层地下室处）1）30厚C20细石混凝土原浆收光2）钢筋混凝土楼板清理干净3、

2、 地下室外墙做法1）地下室四周回填素土，对称回填，分层夯实（每层 300厚）2）120厚水泥砖砌体保护层3）2厚聚氨酯防水涂料4） 防水混凝土侧壁（一层地下室抗渗等级 S8）清理干净、平整说明：螺杆洞处理方法见第三条墙面做法中（二）外墙做法相关部分4、地下室顶板做法（除主楼以外部分）1）覆土层或环境面层设计做法 （本项不在主承包人的承包范围内）2）聚酯无纺布滤水层（120g/ m2）（本项不在主承包人的承包范围内_）3）150厚粒径1540碎石排水层（本项不在主承包人的承包范围内）4） 50厚C20细石混凝土（内配？415（双向钢筋网），分块双向6000,密封膏嵌缝, 缝宽 205）20 厚

3、1 ：2.5 水泥砂浆保护层6）1.5 厚聚氨酯防水涂料 （ 遇墙处上翻并高于覆土面 200）7） 防水混凝土顶板原浆收光（一层地下室抗渗等级S6）清理干净，平整5、 施工缝止水及后浇带做法1 ） 外墙根部施工缝采用钢板止水带，厚度为 3，安装在外墙体厚度的中部，缝的 形式采用平直式。施工缝外柔性防水层增加附加防水层，宽度为 5002）后浇带应采用微膨胀混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，钢筋采用焊接连接6、 地下室汽车坡道底板做法1）40厚C20细石混凝土压实赶光（车道表面防滑压花形式按建筑要求）说明：压花形式由设计部确定标准图案，今后统一作法2）防水混凝土底板（一层地下室抗渗等级 S8）

4、或钢筋混凝土楼板说明：如为防水混凝土底板则还须以下 3）、4）的做法：3）150厚C15混凝土垫层4）素土夯实7、 地下室集水坑、消防水池内壁及底板做法1） 20 厚聚合物水泥砂浆（配比根据厂家要求，并须按厂家要求进行基层处理） 分两次抹面，厚度分别为 12 和 82）防水混凝土板（抗渗等级S8）清理干净二、楼地面做法（一）地面做法1 、 混凝土防潮地面做法一（用于无地下室处，包括：首层住宅、首层配电间）1） 40厚C20细石混凝土（内配？415（双向钢筋网）随捣随抹，表面撒1:1水泥 黄沙压实抹光2）20 厚 1 : 2.5 水泥砂浆保护层3） 刷冷底子油一道，聚氨酯三遍涂膜防水层厚度1.8

5、（防水层四周超 300 高）。所 有地面与竖管，墙转角处均附加 2厚300宽SBS卷材一层4）60厚C10细石混凝土随捣随抹，表面撒1: 1水泥黄沙压实抹光，四周抹小八 角5） 100厚碎石或碎砖夯实6） 素土夯实注：首层配电间取消1）层2、 混凝土防潮地面做法二（用于无地下室处，包括：首层商业用房、首层除配电间以外的设备间）1） 40厚C20细石混凝土随捣随抹，表面撒1： 1水泥黄沙压实抹光2） 刷冷底子油一道，热沥青两道防潮层3） 60厚C10细石混凝土随捣随抹，表面撒1： 1水泥黄沙压实抹光4） 100厚碎石或碎砖夯实5） 素土夯实3、 混凝土防潮地面做法三（用于无地下室处，包括：住宅公

6、共部位）1） 20厚花岗岩（大理石）底面满批水泥浆（本项不在主承包人的承包范围内_）_2） 30厚水泥黄砂干拌料（本项不在主承包人的承包范围内）3） 刷素水泥浆一道（本项不在主承包人的承包范围内_）.4） 40厚C20细石混凝土5） 刷冷底子油一道，热沥青两道防潮层6） 60厚C10细石混凝土随捣随抹，表面撒1： 1水泥黄沙压实抹光7） 100厚碎石或碎砖夯实8） 素土夯实说明：1）2）3）条面层材料根据具体设计选用4、 混凝土地面做法一（用于有地下室且一层有回填土处，包括：住宅公共部位）1） 20厚花岗岩（大理石）底面满批水泥浆 （本项不在主承包人的承包范围内）2） 30厚水泥黄砂干拌料（本

7、项不在主承包人的承包范围内_）|3） 刷素水泥浆一道（本项不在主承包人的承包范围内_）.4） 60厚C10细石混凝土随捣随抹，表面撒1： 1水泥黄沙压实抹光5） 100厚碎石或碎砖夯实，灌 M2.5混合砂浆6） 回填素土夯实说明：1）2）3）条面层材料根据具体设计选用5、混凝土地面做法二（用于有地下室且一层无回填土处，包括：首层住宅）1）同细石混凝土楼面6 混凝土地面做法三（用于有地下室且一层无回填土处，包括：首层商业用房、设 备间）1）钢筋混凝土楼板原浆收光7、混凝土地面做法四（用于有地下室且一层无回填土处，包括：住宅、酒店式公寓、 办公楼公共部位）1）20厚花岗岩（大理石）底面满批水泥浆

8、（本项不在主承包人的承包范围内）2）30厚水泥黄砂干拌料.（本项不在主承包人的承包范围内_）3）刷素水泥浆一道（本项不在主承包人的承包范围内_）.4）钢筋混凝土楼板清理干净（二） 楼面做法1、 细石混凝土楼面（客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、储藏室、封闭阳台）1）30厚C20细石混凝土原浆收光2）钢筋混凝土楼板清理干净说明：厨房楼板须先做闭水试验合格2、水泥砂浆楼面（风井、设备管井、住宅楼梯间、酒店式公寓、办公楼楼梯间地下 室楼梯间、地下室非机动车坡道）1）20厚1： 3水泥砂浆找平层2）刷素水泥浆一道3）钢筋混凝土楼板清理干净3、防水楼面（卫生间等有防水要求的房间） 做法详见“卫生间地板基墙体

9、防水作法”4、 其他楼面（除1-3所述位置以外的其他楼面）1）钢筋混凝土楼板原浆收光（三） 卫生间及阳台防水做法1.卫生间地板及墙体防水做法1）地面管道明敷， 1：3 水泥砂浆覆盖收光2）1.5 厚聚氨酯防水涂料遇墙上返 0.2 米高度，门口处外涂宽 3003）现浇混凝土楼板（降板按建筑要求） ，原浆收光4）卫生间隔墙距地面高 200 范围内做 C15 素混凝土墙，预埋水管的一侧须做 500 高 C15 素混凝土墙5）卫生间隔墙采用页岩模数砖6） 卫生间墙体临卧室面和淋浴间范围内墙体临非外墙面做2厚JS防水涂膜到1.8 米高度7） 穿卫生间板的管道根处分两次后浇微膨胀细石混凝土，标号同楼板，1

10、.5 厚聚 氨酯防水涂料遇管壁上翻 200。管壁与面层结合处用密封材料封死2.非封闭阳台防水做法1）20 厚（ 最薄处）1 ：2.5 水泥砂浆找坡，坡度大小及方向按建筑要求2） 素水泥浆结合层一道3） 现浇混凝土楼板（降板按建筑要求），清理干净4）穿阳台板的管道根处分两次后浇微膨胀细石混凝土， 标号同楼板，洞口四周 100 宽范围内刷 1.5 厚聚氨酯防水涂料保护， 上做 20厚保护层。管壁与面层结合处 用密封材料封死三、墙面做法（一）内墙面做法1.普通抹灰墙面（商业用房、办公室、客厅、餐厅、卧室、书房、储藏室、地下室 隔墙、物业管理用房、楼梯间以及所有机房、配电间、水表间、备用间等设备用 房

11、）1 ）刮腻子两道2）20厚1：2.5 水泥砂浆打底找平，分两层抹，第一层 1 2厚，第二层 8厚3）基层墙体（钢筋混凝土墙刷素水泥浆一道）找平2.水泥砂浆墙面（公共大堂、厨房、电梯厅、风井、设备管井内壁）1）12厚1：3水泥砂浆打底扫毛2）基层墙体（钢筋混凝土墙刷素水泥浆一道）找平3.卫生间水泥砂浆墙面1）临卧室面和淋浴间非外墙面做 1.5 厚有机防水涂膜到 1.8 米高度，其余面做 1.5 厚有机防水涂膜到 0.2 米高度2）12厚 1：3水泥砂浆打底找平3）基层墙体（钢筋混凝土墙刷素水泥浆一道） 4、石膏板隔音墙面1）刮腻子两道2）10 厚石膏板面层，暗钉钉牢（不锈钢自攻螺丝紧固，或普通

12、自攻螺丝紧固后刷 防锈漆。）3）30*25（宽*厚）木龙骨（正面刨光）中距 300*600（竖向*横向），中填 25 厚超 细玻璃棉袋（应有防散落措施） 。（木料须达到防腐、防火、防蛀，均刷氟化钠 防腐剂）4）基层墙体清理干净 5、电梯井内壁不粉刷（二）外墙做法1、 外墙面保温做法1）保温砂浆做法a）面层为湿贴石材时，采用专用磁砖胶粘剂粘贴，并且石材重量不得大于40 kg/ m2b）面层为面砖时，采用 5厚掺 5%108胶水泥浆粘贴，勾缝剂勾缝c）面层为涂料时可将镀锌钢丝网替换为耐碱玻纤网格布，并于防裂层养护 7 天后直接刮腻子，刷涂料（涂料颜色效果按建筑要求）d）钢丝网铺贴完毕检验合格后，

13、可抹防水防裂砂浆。 防水防裂砂浆按专业厂家 要求在现场配制好， 厚度应在 6-8 ，用木抹子搓平。 夏季 6、7、8月施工时， 应用水提前一天湿润，施工时及时用水养护， 7 天后进行面层施工e）保温层固化干燥后（一般需要 35 天），在保温墙面上弹线打孔，弹线时按 每平方米 7个锚固钉梅花形分布。采用 80长塑料膨胀螺栓将四角镀锌钢丝 网（？b 0.910固定于基层墙体。钢丝网铺贴必须平整，锚固必须可靠， 避免形成网兜。钢丝网不得在墙体阴阳角搭接。首层墙体阳角应先安装 2 米高钢护角，然后铺贴大面f） 保温砂浆（厚度根据计算结果确定，厚度大于 35 时则考虑其他保温做法） ，根据专业厂家要求比

14、例搅拌，分层涂抹，第一层不超过 20 厚，压实抹平，24 小时后抹第二遍达到设计要求厚度，同时必须保证平整度g）界面砂浆由界面剂与中砂、水泥按专业厂家要求的比例混合，厚度23（须满足专业厂家要求）h）基层墙体清理干净，表面10的凸起应铲平，不同材质墙面应找平，按江 苏省住宅工程质量通病控制标准要求2）聚苯板保温a）建筑面层b）聚合物砂浆（一层 3 厚，二层及以上 2 厚）c） 耐碱玻纤网格布d）聚合物砂浆（一层 2 厚，二层及以上 1 厚）e）胶粉聚苯颗粒（保温砂浆）找平层 5 厚f） 聚苯板保温层（优先选用 EPS聚苯板，厚度按建筑节能计算，胶粘剂、锚 栓要求见说明）g）界面剂（满足专业厂家

15、要求）h）基层墙体清理干净，不同材质墙面应找平，按南京市住宅工程质量通病 防治导则要求另: 面层为干挂石材时，在界面剂完成后打石材龙骨，聚苯板嵌入龙骨，保温 系统完成后挂石材。* 聚苯板保温施工说明：a）本系统采用聚苯板做保温隔热层。 聚苯板的防护层为嵌埋有耐碱玻纤网格布 增强的聚合物抗裂砂浆，属薄抹灰面层，防护厚度一层为 5，二层及以上为 3b）基层墙体应坚实平整， 砌筑墙体应将灰缝刮平， 突出物应剔除找平， 墙面应 清洁，无妨碍粘接的污染物c）粘贴聚苯板的胶粘剂应能承受本系统各层构造中的全部荷载。 胶粘剂应涂在 聚苯板上，采用点框法，涂胶面积应大于 30%，板的侧边不得涂胶d）粘贴聚苯板时

16、，板缝应挤紧，相邻板应齐平，板缝间隙不得大于 2，板间高 差不得大于 1 .5 。板缝间隙大于 2 时，应用聚苯板条将缝塞满，板条不得粘 结，更不得用胶粘剂直接填缝；板间高差大于 1.5 的部位应打磨平整e）锚栓应在粘贴聚苯板的胶粘剂初凝后方能钻孔安装f） 防护层施工应在聚苯板粘贴牢固后（至少 24 小时）进行g）墙面连续，高或宽超过23m时，应设伸缩缝h）洞口四角部位的聚苯板应切割成型，不得拼接i） 防护层施工前，应在洞口四角部位铺贴附加耐碱玻纤网格布2、 不做保温外墙做法1） 涂料外墙做法：（地下室汽车坡道室外部分至入口防火卷帘门处及风井、 管井出 地面外墙，架空层处非围护外墙）a）面层根

17、据建筑设计或景观设计要求b）聚合物水泥砂浆三遍，共12厚（配比须根据厂家要求）c）涂刷108胶水溶液一遍（108胶掺入量为掺水重的5%或厂家要求的基层处 理剂d）12厚1： 3水泥砂浆打底找平e）基层墙体（钢筋混凝土外墙刷素水泥浆一道）2） 一般外墙做法（风井、管井出地面外墙，架空层处非围护外墙）说明：做法同上，但取消a）的做法：喷刷涂料3、 外墙洞口的防水做法1）螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出50*50*20喇叭形（开口朝下），用防水砂浆分两次 封闭，第一次封闭深度的一半，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封 闭高出墙面12,并检查是否出现细微裂缝或空鼓。所有螺杆洞口都必须通过 专项隐蔽验收2

18、） 脚手杆洞：用C20细石混凝土堵塞，并须作专项隐蔽验收3） 空调洞等外露的管道洞口应预埋套管，外低内高（高差20）利于排水，防止雨 水倒灌4） 窗洞口的上下口坡度要达到高差 20以上，利于排水5） 铝合金门窗洞口塞缝做法：a）四边发泡剂填充（本项不在承包人的承包范围内）b）防水砂浆收口4、 空调机位的防水做法凸窗下的空调机位在底板抹灰完成后， 涂抹3厚聚合物砂浆，并在侧板及墙体部位 上翻300高（三）墙基防潮层做法1、防水砂浆防潮层（全部采用）20厚 1：2 水泥砂浆掺 5%避水浆四、天棚做法1、 商业用房、办公室、客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间、储藏室、地下室、 物业管理用房、门厅、

19、楼梯间、电梯间、以及所有机房、配电间、水表间、备用 间等设备用房天棚、封闭阳台1）刮腻子两道 2）钢筋混凝土楼板（按江苏省住宅工程质量通病控制标准要求采用免粉刷措 施）2、 风井、设备管井天棚1） 刷素水泥浆一道2） 钢筋混凝土楼板 （按江苏省住宅工程质量通病控制标准 要求采用免粉刷措 施）3、 室外挑檐、非封闭阳台天棚1） 面层根据建筑设计要求2） 钢筋混凝土楼板 （按江苏省住宅工程质量通病控制标准 要求采用免粉刷措 施）4、 架空层顶板外保温做法 （）a）建筑面层b）聚合物砂浆2厚c ）耐碱玻纤网格布d）聚合物砂浆1厚e）胶粉聚苯颗粒（保温砂浆）找平层 5 厚f） 聚苯板保温层（优先选用E

20、PS聚苯板，厚度按建筑节能计算，胶粘剂、锚栓要求见第三 -（二） -1-2 ）条的说明）g）界面剂（满足专业厂家要求）h）基层楼板清理干净，找平，按南京市住宅工程质量通病防治导则要求五、屋面做法1、 保温防水屋面做法1） 一般上人屋面a） 屋面地砖b） 25 厚 1：3 干硬性水泥砂浆结合层c） 40 厚 C20 细石混凝土（内配 ?4150双向钢筋网），分块双向 3000，密封 膏嵌缝，缝宽 20d） 20 厚（最薄处） 1：8 水泥陶粒保温找坡层，坡度 2%e） 挤塑型聚苯板（板厚根据建筑节能计算确定）f） 2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材（SBS防水卷材-10 C）,采用冷贴g） 防水混

21、凝土屋面板（抗渗等级 S6）原浆收光，平整，清理干净，闭水试验 合格2） 不上人屋面a） 40厚C20细石混凝土（内配?4150双向钢筋网），分块双向3000,密封膏嵌缝b） 20 厚（最薄处） 1：8水泥陶粒保温找坡层，坡度 2%c） 挤塑型聚苯板（板厚根据建筑节能计算确定）d） 2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材（SBS防水卷材-10 C）,采用冷贴e） 防水混凝土屋面板（抗渗等级 S6）原浆收光，平整，清理干净，闭水试验合格3） 挂瓦坡屋面a） 成品水泥瓦b） 挂瓦条 30*30c） 顺水条 40*40450-600d） 25 厚 1：2.5 水泥砂浆找平，内设 16#钢丝网，孔径 25*

22、25e） 25 厚挤塑型聚苯板（具体厚度详建筑节能计算）f） 2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材（SBS防水卷材-10 C）,采用冷贴g） 20 厚 1 ：2.5 水泥砂浆找平层h） 防水混凝土屋面板（抗渗等级 S6）清理干净4） 屋顶露台a） 同上人屋面做法b） 露台相邻房间隔墙从露台楼板向上做 500高钢筋混凝土墙（遇门则按建筑 要求），最薄处120厚。露台上的柔性防水层同时上翻 500高。如露台要 做局部花池，则邻花池一侧的混凝土墙须做到 800高，柔性防水层同时上 翻800高。钢筋混凝土墙按？8200勾造配筋2、不保温防水屋面做法1） 不上人不保温屋面（地下室出屋面的风井、管井等顶板）a） 20厚（平均）1: 3水泥砂浆找平层（兼找坡）b） 1: 5厚聚氨酯防水涂膜（遇墙处高于覆土面 200）c） 混凝土顶板原浆收光2） 轻型花园屋面（商业用房屋面）a） 植物/营养土 150200/过滤排水保护板/根阻防水卷材（本项不在主承包 人的承包范围内）_说明：a）层种植系统根据建筑或环境设计要求确定， 由专业厂家深化设计并施工b） 20厚（平均）1: 3水泥砂浆找平层（兼找坡）c） 1: 5厚聚氨酯防水涂膜（遇墙处高于覆土面 200）d）