广州商圈专案

1、广州商圈分析广州商圈分析专专案案一、广州一、广州概概貌貌二、广州商圈二、广州商圈三、目三、目标标商商场场四、四、总总 结结广州概貌广州概貌广州，古称番禺或南海，现中国第三大城市，中国南大门，中国国家中心城市，是国务院定位的国际大都市。广州美食享誉世界。广州的标志是“五羊”。地处广东省南部，珠江三角洲的北缘，濒临南中国海，珠江入海口，毗邻港澳，海上丝绸之路的起点。广东省省会，华南地区经济、金融、贸易、文化、科技和交通枢纽、教育中心。中国南方最大、历史最悠久的对外通商口岸，世界著名的港口城市之一，中国历史文化名城。中国最主要的对外开放城市之一，作为对外贸易的窗口，外国人士众多，被称为“第三世界首都

2、”，是全国华侨最多的大城市。常住人口：1320.25万人，中心城区772.7163万人，占60.84%，新城区334.3491万人，占26.33%，县级市163.0146万人，占12.83%。白云区全市第一。人口民族：2010年，广州有少数民族人口约63 万人，全市有3所民族小学(回民小学、满族小学、畲族村小学)、1个少数民族聚居村(增城市正果镇畲族村。 外籍人士：广州是中国最主要的对外开放城市之一，作为对外贸易的窗口，外国人士众多；目前主要聚居在越秀区小北路、矿泉街道以及白云区三元里街道一带，并有向周围地区扩散趋势。 全市常住人口中，男性人口为663万人，占52.26%；女性人口为606万人

3、，占47.74%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的108.70上升为109.46，男女性人口差异越来越大。性别2000年2010年增长率人口数2000年占比人口数2010年占比男517874552.08%663724752.26%0.17%女476425547.92%606355347.74%-0.17%合计9943000100.00%12700800100.00%由此可见，广州男装市场的占有率还是比较高的人口人口区区域分布域分布全市常住人口中，中心城区为772万人，占60.84%，新城区为334万人，占26.33%，县级市为163万人，占12.

4、83%。区域2010年人口数占比中心城区772716360.84%新城区334349126.33%县级市163014612.83%合计12700800100.00%中心城区60.84%新城区26.33%县级市12.83%区名称人口数量人口密度人口密度排名GDP(亿）GDP排名 人均GDP（万） 人均GDP排名越秀区115万342391186421.62海珠区155549荔湾区89766天河区143万148704213811.53黄埔区46万50355614101.34白云区222万27936105850.4710番禺区176万22457123

5、540.77花都区94万974875570.85萝岗区37万9509160230.4311增城市103万6411067390.658南沙区25万49311571112.21从化市59万30112223120.3712GDP是2011年数据，来源于广州市统计局常住人口各常住人口各区区分布分布与与GDPGDP广州各广州各区区人口人口与与密度密度越秀区海珠区荔湾区天河区 城市定位城市定位综合门户城市华南政治、经济城市旅游文化城市国家中心城市国际性大都市广州下辖10个行政区和2个市：天河区、海珠区、荔湾区、越秀区、白云区、花都区、萝岗区和黄埔区、南沙区、番禺区、增城市、从化市。广州市行政分广州市行政分

6、区区广广州商圈州商圈广州主要商圈情广州主要商圈情况况越秀商圈越秀商圈主要组成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金板块（北京路、北京路广百、北京路天河城、中华广场、丽柏广场）天河商圈天河商圈主要组成：天河商圈+岗顶商圈+珠江新城商圈+东圃商圈（天河新一城、天河城、正佳、天娱、太古汇、高德置地、东圃天河城）江南商圈江南商圈主要组成：（江南新地、广百新一城）荔湾荔湾商圈商圈主要组成：（恒宝广场）番禺商圈番禺商圈主要组成：市桥商圈+迎宾路商圈（易发商业街、奥园广场）白云商圈白云商圈主要组成：（万达广场、百信广场）广州主要商圈地理表广州主要商圈地理表现现地理地理分分区区板板块块档档次次租租赁赁情情况况人流

7、人流级别级别代表商代表商场场N NI I是否是否合度合度老城区越秀区淘金板块高级、顶级优一般一类 丽丽柏百柏百货货合适合适北京路板块中档、高级良优二类广百百广百百货货、五月花广、五月花广场场、北京、北京路路合适合适中华广场板块中档、高级优优二类中中华华广广场场合适合适海珠区江南板块中低、中级一般优三类广百百货不合适荔湾区西关板块中低一般优二类恒宝广场不合适白云区白云新城板块中档、高级一般一般二类万达广场考虑中新城区天河区天河城板块高级、顶级优优一类太古太古汇汇、正佳广、正佳广场场、天河城天河城合适合适珠江新城板块高级一般一般二类高德置地考虑中东圃板块中低、中档良良三类天河城考虑中岗顶板块中档良

8、良二类摩登百货、华忆百货不合适番禺区市桥板块中低、中级一般良三类易易发发步行街步行街合适合适迎宾路板块中档、高级良良二类广百百货不合适天河商圈天河商圈商圈现状: 商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体。 随着体育中心商业圈的扩大，目前体育中心商圈已经形成了正佳广场和天河城广场等为中心向外辐射的格局，周边分布有时尚天河、维多利、万菱汇、太古汇广场等大体综合性购物中心。尽管竞争局面难以避免，但是商圈的集聚效应带来的是商业的更加繁荣。东圃购物中心天河城正佳广场万菱汇太古汇时尚天河天娱广场高德置地国际金融中心花城汇珠江

9、太阳城天河商圈天河商圈u 天河中心商圈的商业氛围浓厚，目前已形成广州市具主导力的消费购物中心商圈，片区商业的高度聚焦；u 天河体育中心商圈具有良好的交通地理优势，有利于汇聚人流；u 天河体育中心聚集了众多高档次和品牌商家，大型购物广场的购物娱乐一体化加强了地区的竞争力，使得体育中心商圈不断改善其发展，来适应市场的需求，使得该商圈与时俱进，成为商业发展的先驱。越秀商圈越秀商圈u 越秀商圈作为广州市传统商业重地，在保护传统商业的发展同时也积极发展现代商业，商圈以大型商店结合专卖店、专业店、百货经营和休闲娱乐为主的商业功能区，以百货店和商业街为截体，以开放型的流行悠闲方式，构成步行街空间文化特性。u

10、 改商圈具备交通通达性，是很好的聚散地，并且聚集各种档次商家，从小型的杂店到大型购物中心，满足不同消费群体。u 主要消费人群是本地年轻人，他们文化层次较高，中等收入，职业是以公司、企业、服务业职员或学生，目的以购物悠闲为主。荔湾荔湾商圈商圈 商圈现状: 上下九商圈是旧城更新改造基础上发展的，以广州西关文化为特色的购物步行街。上下九是全市最大的步行街商业区，其整体消费档次偏向中低档，“经济实惠”可谓上下九商圈的口碑，吸引了大量的本地居民和外来游客，领略西关的悠久历史文化和商业氛围。骑楼文化、西关饮食文化是上下九商圈的两大特色。 上下九商圈地处老城区，接到狭窄，交通不畅，地铁口离上下九路段较远。

11、荔湾商圈整体消费档次偏向中低档。以临街商铺位置，专卖店、专业店形成服装、百货经营和餐饮店临街布局。除了临街商铺外，兼有少量中档的购物中心，如恒宝广场。 该商圈主要消费人群是本地年轻人，他们文化层次中等，中等收入，以公司、企业、服务类职业或学生，目的以购物饮食、休闲娱乐为主。白云商圈白云商圈商圈现状: 白云区第一份商业网点规划广州市白云区商业网点发展规划（2010-2020）日前对外公示，8月18日之后，该规划将正式颁布实施。 未来10年内，白云区将重点打造白云新城至白云国际机场以106国道为骨架的广州北轴商业圈。伴随着白云新城文化、商业双核心的构建完成，可以说它是广州“北优”战略的重头戏及建设

12、核心。 白云新城位于北部空港经济圈核心位置的优势是无可比拟的，而政府对白云、珠江两城的重点开发也是不遗余力的，它们将被打造成为广州新形象窗口，从双地铁线路的贯穿及多路公交的接驳也反映了支持的力度于决心。它们的实现是对区域文化、商业氛围、居住环境、交通网络、生活配套等各方面全方位系统性的提升。白云商圈白云商圈u 而白云新城五号停机坪及万达广场的项目建成更将集休闲、娱乐、文化、餐饮、商业零售及服务等功能于一身，各国际品牌的聚集也为区域提供超高人气及足够的客流，全方位满足消费者各方面的需求，填补了广州北部商业集群的空白，带动了广州北部的整体价值提升。u 力求将区域规划成为市内交通枢纽和城市财富新中心

13、地带。随着宜居城区示范区等一系列工程的建设完成，整个区域的商业地位也势必将有大幅的提升。 u 目前区域商业形态还是处于初级阶段，除了沿街商业和社区上野外，专业批发市场较多，缺少具有一定规模和档次的区级商业中心，目前仅有万达一个项目支撑。江南西商圈江南西商圈商圈现状: 江南西两盘现有商铺230家左右，商业建筑面积约13.6万，不仅集中了各种潮流时尚店铺，还汇聚了广百新一城、润汇大厦、名店城、江南新地等多个商业巨头：同时还是美食天地，有多家中西餐馆、酒家、酒吧、此外还有较多银行机构，还有多家美容美发品牌等配套服务设施。江南西商圈江南西商圈u 目前商圈以商铺为主体的经营形式，缺乏商业龙头的带动，目前

14、江南西商圈紧广百新一城为该区域高端项目带动。u 高端消费品欠奉，走中低档路线。u 消费力构成方面，以周边居民为核心，辐射工业大道和宝岗大道两大板块u 购买力以中端为主，消费能力不高。u 人群以青少年、妇女为活跃消费群。广州商广州商业业未未来发来发展展趋势趋势数量庞大的中端/中高端个性消费不足；传统的赢商模式越来越难以满足消费者的消费观念；就有的市场格局已达到饱和状态，各路商家寻找突破；新的营销模式呼之欲出，关键看谁先打开新局面；大型一站式综合性仍然是市场的主流，但以综合性为基础的同时必须走向个性化经营，创造自身特色。目目标标商商场场简介：太古汇 太古地产位于广州的大型综合发展项目，商场云集国内

15、外180多家知名品牌，由全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈现，其中至少有70个品牌是首次登陆广州。开业时间：2011.9面积：13 万平方 商场定位：高端购物中心交通：地铁石牌桥站地址：天河区天河路口与天河东路交界处主力品牌：Armani、Bally、Bulgari、CHANEL、Dior、Fendi、LouisVuitton、MiuMiu、Omega、PRADA和SalvatoreFerragamo太古太古汇汇简介：正佳广场，坐落于南中国最繁华的商业圣地，以体验式主题购物乐园为设计定位的正佳广场，是当今中国最大的完全贯彻“体验式消费”模式、集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心。开业时间：2008.6面积：5.7万平方 商场定位：中高端购物中心地址：广州市天河路228号主力品牌：CK.J、 H&M、ENERGIE、PULL & BEAR、VIGOSS正佳广正佳广场场目目标标商圈商圈天河城商圈一、交通：交通枢纽聚人气二、配套：配套设施完善三、人流：整个商圈的日均人流量至少有50万人次四、商家：高端百货商场云集，集合了数百个高档品牌在内，定位高端路线五、消费：高端消费为主，购买力强 意向商圈意向商圈太古汇商圈一、一、华华南地南地区