中航城三期商铺产品推介

1、商铺投资商铺投资“六看六看”中航城三期商铺销售培训昆山中航城三期商铺产品推介昆山中航城三期商铺产品推介2011.5.172011.5.17一铺养三代一铺养三代随着住宅黄金十年的落幕，商业黄金十年正式启幕，如何投资商铺正越来越多被投资者关注在认识产品之前先在认识产品之前先让我们简单了解下昆山让我们简单了解下昆山富饶昆山富饶昆山观点一：上海后花园上海后花园，全国首条跨省轨道上海轨道11号线连通昆山（于项目200米处设有站点）观点二：经济强县经济强县，中国百强县榜首，按昆山市常住人口计算，人均gdp超过21000美元，如果按昆山市户籍人口计算，则人均超过45000美元。 这给商业发展提供了充足的消费

2、力。潜力昆山潜力昆山观点三：目前昆山房价属于上海、苏州之间的目前昆山房价属于上海、苏州之间的“价值洼地价值洼地”。与上海均价突破2万元、苏州均价突破1万元，昆山7000左右的房屋均价仍具有相当大的成长空间，尤其随着上海城市外扩，大量上海客户选择于昆山置业，以昆山市花桥镇为例，当地成交楼盘均价突破1万元，而70%以上成交客户来自上海。转型昆山转型昆山观点四：产业结构转型，第三产业快速发展，商办类产品投资恰逢其时。产业结构转型，第三产业快速发展，商办类产品投资恰逢其时。目前，昆山正处在第二产业向第三产业转型时期，商业服务业成为政府重点扶持对象，市场上对商办类产品需求正逐步释放。同时，随着国家长三角

3、世界级城市群的规划与定位，为第三产业发展在昆山带来了巨大机遇回到项目本身回到项目本身板块介绍板块介绍浦东的今天，浦东的今天，昆山的明天昆山的明天.项目位于昆山城市副中心项目位于昆山城市副中心城东开发区核心位置城东开发区核心位置城东开发区是连续八年位居全国开发区前四城东开发区是连续八年位居全国开发区前四 的国家级开发区，截至2010年10月底，昆山开发区累计批准来自欧美、日韩、港澳台等43个国家和地区客商投资的1642个项目，已有已有20余家世界余家世界500强企业落户城东强企业落户城东昆山金融主干道的前进路贯通东西，连接市中心、娄南商贸昆山金融主干道的前进路贯通东西，连接市中心、娄南商贸区等区

4、域，交通便利；区等区域，交通便利；昆山昆山s1s1号地铁线，规划站点位于写字楼对面的会展中心，步号地铁线，规划站点位于写字楼对面的会展中心，步行仅需行仅需2 2分钟；地铁接驳上海轨道分钟；地铁接驳上海轨道1111号线和苏州号线和苏州s3s3号线，迅号线，迅速联通上海和苏州；速联通上海和苏州；五分钟可直达沪宁高速陆家出口。五分钟可直达沪宁高速陆家出口。地铁站点高铁站点高速出口前进路-东西大动脉项目位置项目位置类似深圳的深南大道类似深圳的深南大道项目名称项目名称 总建筑面积总建筑面积 中航城中航城 3636万方万方 和兴东城和兴东城 2121万方万方 川普城川普城2828万方万方绿地绿地2121新

5、城新城 177177万方万方珠江御景珠江御景 6262万方万方 阳光水世界阳光水世界 3030万方万方 左岸尚海湾左岸尚海湾3434万方万方 中冶昆庭中冶昆庭1414万方万方世茂东壹号世茂东壹号 9090万方万方东城蓝郡东城蓝郡 1717万方万方 东城世家东城世家 2020万方万方 周边周边3 3公里超过公里超过500500万方新建商品房万方新建商品房项目周边项目周边周边三公里超过周边三公里超过1515万旺盛人流万旺盛人流1.5km3km和兴东城范围范围项目名称项目名称户数户数1.5km范围内中航城1937和兴东城1400珠江御景3000和兴东城1400绿地21新城9000中冶昆庭1539 左

6、岸尚海湾1762阳光水世界2600川普城约2000合计合计24638246383km范围内国际公馆558东城蓝郡1510东城世家1260 总合计279661.5公里范围导入人口：24638*3=73914人3公里范围导入人口：27966*3=83898人加之晨曦园等传统居住区，将于项目周边3公里范围聚集超过15万消费人口项目周边项目周边主流商圈，包含大型商场物业、大型商业街，以购物、娱乐、休闲为主围绕大润发形成的人民路商圈区域型商业，超市，购物中心，专业市场，住宅底商欧尚+曼哈顿、沃尔玛区域型商业，超市，购物中心，住宅底商吉田广场、大润发商圈社区型商业，超市，住宅底商易初爱莲、昆山商厦、温莎堡

7、形成的北门路商圈面对城东未来庞大的人口基数，商业的发展可谓占尽先机。从目前的情况来看，东部尚未形成“一站式”商业配套，仅有部分便利店和小饭馆等，这些配套设施根本无法满足未来数以万计的社区居民的需求。与城北的易初莲花生活圈、城中的大润发、城南的乐购生活圈形成鲜明对比，东部新城缺少一个商业中心。 华润万家：中国连锁超市华润万家：中国连锁超市no.1no.1华润万家是中央直属的国有控股企业集团、世界世界500500强企业强企业华润（集团）华润（集团）有限公司旗下优秀的零售连锁企业集团，同时也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一中国最具规模的零售连锁企业集团之一。旗下拥有华润万家、苏果、欢乐颂、中艺、

8、华润堂、ole、 blt、vango、voi_la！、leonardo、vivoplus、pacific coffee等多个著名品牌，其中超市业务已连续多年位居中超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一位国连锁超市第一位。截止目前，已进入全国截止目前，已进入全国2727个省、自治区、直辖市和特别行政区，个省、自治区、直辖市和特别行政区，100100多个重点城市。多个重点城市。20102010年实现销售年实现销售718718亿元，全国门店总数超亿元，全国门店总数超32003200家，员工人数达家，员工人数达1818万人。万人。华润万家加盟，携手打造城东商业中心华润万家加盟，携手打造城东商业中心受此

9、利好，中航城年初交房的1、2期商业已经有多户商家入驻。包括联华超市、沙县小吃、水果超市、西式面包房等。现在还有很多客户沟通租赁事宜，且租金较高，以沙县小吃为例，首年租金达到60m2约8万元每年租金，首年投资回报高达6%。推出产品介绍推出产品介绍三期商业产品介绍三期商业产品介绍酒店式公寓，已交房酒店式公寓，已交房写字楼底商，已部分交写字楼底商，已部分交房房风情餐饮街区一期社区底商三期高层底商三期高层底商总面积：10216m2共58间商铺，首批推出37间商铺，以1-2楼复式商铺为主面积范围：72-332m211.204.090.10 3.701.200.604.500.201.804.904.90

10、3.306.5088.7704.099.2011.346.603.403.202.900.601.2098.68311.104.100.101.200.602.903.203.300.101.551.454.4611.30114.6630.601.203.904.1011.350.1011.325.802.401.800.204.50105.5910.104.806.873.897.495.863.071.8011.3286.0204.0114.433.7514.4055.9594.310.1014.200.100.303.7514.4360.2930.105.580.1011.210.101

11、.803.250.102.650.100.1014.2068.5390.107.374.090.602.903.203.400.101.101.80 1.800.1011.2178.1210.601.203.804.098.012.708.824.801.804.5067.3052.705.0311.333.701.408.8258.2197.4814.316.312.5515.33121.4700.005.4113.695.5014.3176.6585.7615.663.601.802.1513.6985.2997.400.798.943.702.300.105.103.502.355.10

12、4.253.402.9513.96133.7223.406.605.307.357.0011.950.201.951.454.35134.0101.950.2011.956.209.101.104.201.200.603.7079.7905.7013.905.7013.9079.23012345618171615141312111098718.5313.052.4012.680.8018.520.0094.096.501.800.332.442.511.606.5098.18332.897廊5.104.905.104.9024.990梯14.016.913.896.8727.232梯23.40

13、6.603.406.6022.440梯30.601.203.700.101.200.602.901.600.202.202.202.200.204.5021.10072#梯10.601.203.801.200.604.500.201.800.402.202.200.201.602.9021.10072#梯21.203.800.200.402.202.200.201.6021.09973#梯13.901.203.901.204.680水井3.502.737.302.723.8019.8932.301.954.352.306.3014.48980#梯180#梯21.203.803.001.104.

14、901.102.309.804.201.303.001.704.700.601.7096.73080#2018.708.703.301.203.601.803.7062.37080#2021.305.802.901.003.6010.803.601.104.204.9076.28080#2037.308.707.308.7063.5100.180.455.030.450.281.104.571.103.6462.671.301.653.551.153.552.0423.551.100.180.503.731.602.8851.322.951.322.951.9472.024.152.024.1

15、54.1911.674.151.674.153.466台台台台台台80#梯3台11.204.093.801.200.604.500.201.804.904.903.306.5088.77011.704.099.2011.346.603.400.904.1089.973212.910.1011.325.800.002.401.800.204.500.601.203.801.704.08112.04940.104.806.873.897.495.863.071.8011.3286.02054.0114.433.7514.4055.95964.310.1014.200.100.303.7514.43

16、60.29370.105.580.1011.210.101.803.250.102.650.100.1014.2068.53980.105.714.084.100.903.401.201.80 1.800.1011.2162.54299.672.708.824.801.804.500.601.205.504.0874.173102.705.0311.310.025.108.8258.218117.4814.316.312.440.010.010.5114.82121.444120.005.4113.695.5014.3176.658135.7615.663.601.802.1513.6985.

17、299147.400.798.943.707.450.102.308.604.250.802.602.9513.96126.012153.406.605.307.357.0011.950.201.951.404.40134.010161.950.2011.956.209.101.104.201.200.603.7079.790175.7013.905.7013.9079.230189.558.180.903.401.551.454.4611.3099.49635.104.905.104.9024.990梯14.016.913.896.8727.232梯23.406.603.406.6022.4

18、40梯318.5313.052.4012.680.8018.520.0094.096.501.800.332.442.511.606.5098.18166.449廊10.000.401.104.9011.105.3058.3890.204.500.601.203.801.200.602.903.203.305.404.504.901.100.40 1.8055.75072#架空172#大堂13.202.900.601.203.801.200.604.500.201.800.401.100.604.304.505.403.3055.7503.501.007.603.072.2311.104.30

19、55.33072#大堂272#架空23.901.203.901.204.681水井3.403.202.900.601.203.801.200.604.500.202.201.154.904.455.3055.50573#大堂7.451.203.705.3011.104.1050.05173#架空3.557.457.302.305.105.305.200.153.6581.43080#大堂2.023.603.470.105.433.253.803.603.031.573.879.4019.798廊8686栋栋1818间商铺间商铺备注：面积、价格请参看价目表。1.203.803.001.104.9

20、01.102.309.804.201.303.001.703.604.700.601.7096.73078#2011.803.708.708.703.301.203.603.8062.37078#2021.305.802.901.003.6010.803.601.104.204.9076.28078#2032.671.300.280.352.951.652.252台0.180.455.030.450.281.104.571.103.646台2.024.152.024.154.191台1.674.151.674.153.466台1.322.951.322.951.947台3.551.100.18

21、0.503.731.602.885台3.551.153.551.152.042台7.308.707.308.7063.51079#梯17.308.707.308.7063.51078#梯114.002.003.821.5011.306.2079.105114.006.0014.006.0084.000214.004.2014.004.2058.800314.004.2014.004.2058.800414.004.2014.004.2058.80059.201.203.500.200.854.1013.555.1064.05562.053.0010.651.300.858.500.850.20

22、3.501.209.203.2084.01572.302.204.400.207.108.400.851.308.357.3092.775814.004.207.100.206.904.4060.180914.004.2014.004.2058.8001014.007.9014.007.90110.6001114.004.4014.004.4061.6001214.004.2014.004.2058.8001314.004.2014.004.2058.8001414.004.4014.004.4061.600150.052.001.903.1010.652.450.8512.5513.455.

23、00131.782162.303.6011.508.450.852.458.357.30106.4781714.004.2014.004.2058.8001814.004.2014.004.2058.8001914.004.2014.004.2058.8002013.905.5213.905.5276.797211.203.803.001.104.901.102.309.804.201.303.001.703.604.700.601.7096.73079#2018.708.703.301.203.603.801.803.7062.37079#2021.305.802.901.003.6010.

24、803.601.104.204.9076.28079#2032.024.152.024.154.191台1.674.151.674.153.466台1.322.951.322.951.947台3.551.100.180.503.731.602.885台3.551.153.551.152.042台2.671.300.280.352.951.652.252台0.180.455.030.450.281.104.571.103.646台2.357.202.752.307.302.302.055.2088.78778#住宅大堂0.603.703.231.004.671.002.531.702.055.4

25、34.200.406.836.73104.95778#架空14.002.003.821.5011.306.2079.10517.005.527.005.5238.6842115.135.5215.125.5283.566变配电间14.006.0014.006.0084.00020.853.603.600.102.352.307.302.303.101.902.103.750.101.903.802.455.1089.25079#住宅大堂6.005.206.601.500.603.7032.100电信机房4.105.204.105.2021.320电视机房10.703.800.330.807.2

26、00.403.835.0051.01679#架空14.004.2014.004.2058.800314.004.2014.004.2058.800414.004.2014.004.2058.80059.201.203.500.854.1013.555.1064.05562.053.0010.651.300.856.000.852.703.501.209.203.2081.89572.302.204.400.207.108.400.851.308.357.3092.775814.004.207.100.206.904.4060.180914.004.2014.004.2058.8001014.007.9014