探析商业广场室内装修关键节点管控

1、探析商业广场室内装修关键节点管控从商业整体定位、业态定位、室内设计要求、施工过程 的管控、竣工验收，一直到商场的顺利开业，整个过程是复 杂的。以“龙海云都美一城商业广场”为例，以下就从 合管理要求、关键节点管控、商户装修流程及管控”这三个 维度来剖析，如何做好商业广场室内装修关键节点管控，仅 作借鉴。（美一城商业广场：中庭照片）（美一城商业广场：走道照片）1.商场装修综合管理要求在龙海云都美一城商业广场室内装修中，存在建筑的部 分缺陷，装修时较难处理，经过总结，提出以下建议：强化过程管控，强调管控前置，创新推动设计。如果在 建筑主体施工完成后，再介入室内设计，往往错过室内设计 的最佳优化阶段，

2、为了使室内设计达到理想的效果。首先， 在建筑扩初阶段时室内设计专业就开始介入，把涉及到室内 设计可能产生的结构加固、空间效果需求等方面尽量消化在 建筑主体阶段；其次，对吊顶部位的综合管线做重点审核， 提前预判；第三，图纸设计阶段，在现有室内设计标准的基 础上，针对每个节点的变化和难点制定审图要点。第四，在 项目实施阶段，加强样板阶段的效果管控，制定中期检查的 模板，同时加强对室内设计单位的现场跟进管理。2.商场装修关键节点管控（1）商场综合管线设计及施工管理要点1）如何解决商场管线综合设计中的复杂问题 美一城商业广场的功能较完善、自动化程度较高，与之 相对应的则是管线系统的集成度越来越复杂。美

3、一城商业广 场的综合管线安装工程涉及的管线包括：生活给水系统、消 防给水系统、排水系统、电气照明系统、动力系统、火灾报 警系统、弱电智能化、空调系统、送排风系统、防排烟系统 等一系列专业的管线。因为商场的建设过程规模大、业态多、施工周期较短， 在多个分包施工单位共同穿插施工时，各专业容易以自我为 中心。不考虑装修效果，从而导致管线无序，层次混乱，影 响装修效果，为满足装修效果和标高要求，多次施工停顿讨 论、整改，结果造成了质量与安全的隐患，并且耽误工期， 尤其会在使用和维修时带来诸多不便（给后期的运营及维护 造成诸多不便） 。为了达到整体效果和尽量提高室内层高要求，我们对各 楼层、区域的装修完

4、成后的净高做了深化设计，因此做好项 目的管线综合设计，会影响商场装修的整体效果。通过对设 计图纸的审核及深化设计，在施工前进行管线综合设计，在 图纸阶段提前解决“打架”问题，在实际施工中基本做到一 次成型，减少了因现场变更和拆改而带来的损失，保证了商 场装修整体效果。2）商场管线综合设计应注意事项 商场管线调整需保证原设计功能不变，如有坡度要求 的水管需确保其坡度要求。 商场管线调整后，应便于安装、使用、管理和维修。 在施工中只对非动不可的管线进行调整，原标高可满 足要求的管线一律不调整。 在图纸审核时，应全面考虑影响管线综合的各类因 素，除建筑结构及管线本身尺寸外， 还要考虑到保温层厚度、

5、施工维修所需要的间隙、吊架角钢、吊顶龙骨及有关设备如 吊柜空调机组和吊顶内灯具等安装所需最小空间，以及装修 造型等各种有关因素。3）商场管线综合设计在现场施工过程的实际应用 在管线安装前，应勘察施工现场实际情况，按照“小 管线让大管线，有压管线让无压管线，可弯曲管线让不可弯 曲管线，非主要管线让主要管线，临时管线让永久性管线， 技术要求低的管线让技术要求高的管线”的原则，通过审核 管线综合设计，并确定标高及平面位置是否满足要求。 管线综合的图纸是否与现场建筑结构图纸梁、板、柱 尺寸一致，能否在建筑结构允许的空间内进行，审核时需要 对管线综合图纸进行会审和记录，并做有效的优化。 综合管线的优化，

6、需记录每一次修改的原因、具体内 容、结果与时间等详细信息。便于专业间的协调，调整后各 专业应及时准确做出对应的修改。由于综合管线的优化是一 个反复讨论、修改的过程，通过记录可以有效避免了由于不 同版本图纸的混淆，比较每次修改的效果，以达到最优化， 从而保证商业的整体效果。总之结合装修图纸要求，提前进行管线综合设计，能使 管线平衡更快、更省力、更精确、更直观形象，使各专业配 合得更好，为最大限度合理协调各安装专业、土建、结构、 装修及消防之间的问题，能更好的缩短工期、节约成本。（2）商场消防专项设计及施工管理要点商业广场的室内装修设计不同于普通精装房的设计，在 设计过程中不仅仅要考虑效果和功能的

7、要求，同时还要考虑 消防的设计要求。在龙海云都美一城商业广场的室内设计 中，始终考虑消防设计规定要求，未出现违反消防规定，未 造成消防验收不合格的严重后果。现根据龙海云都美一城商 业广场的消防设计总结出如下几点：1）商场内部装修消防基本要求 建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安 全出口，不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用，因特殊 要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。 建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走 道的设计所需的净宽度和数量。 消防卷帘门下方两侧 300?L 以内不得设计高橱柜或货 架等设施；消防控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。 任何隔墙均不可妨碍消

8、防通道，消防排烟、消火栓水 带的收放和使用。2）商场装修的综合管线错综复杂，如何解决管线综合 与装修的矛盾 当管线综合常见问题吊顶标高与风管垂直交叉时：尽 量保住重点区域的天花造型。如果压扁风道改动量较大，尽 量在管线设计时相对分散在公共区域内，避免过多交叉。 当风管标高无法满足装修吊顶标高要求时，在无法改 变风管高度时：可考虑降低装修吊顶标高，具体装饰方法具 体分析。 当防火卷帘与风管、烟道打架时：仅降低卷帘两侧装 修标高，其余位置不降标高。 当挡烟垂臂影响天花造型时：改变天花造型躲开垂臂 或者挪动挡烟垂臂。挪动挡烟垂臂的原则：每个防烟分区有 一个防排烟口，保护半径在 30 米范围内。防排烟

9、排烟口与 挡烟垂臂距离不超过 30 米即可移动挡烟垂臂位置。 当挡烟垂臂与隔墙打架时：适当调整挡烟垂臂位置， 保证该区域用挡烟垂臂和隔墙封闭。3）装修与消防的关系 当烟感和喷淋位置与吊顶造型冲突时，我们要根据吊顶 造型的要求适当移动烟感和喷淋位置，这时既要考虑装修的 效果又要考虑不违反消防规定。要对其进行调整和移动位 置。 烟感喷淋布置、挪动烟感喷淋布置原则：a 烟感间距 10 米，辐射半径为 58 米；感烟火灾探测器 安装距墙壁、梁边的 水平距离500?L。探测器周围不应有 遮挡物。探测器至送风口的水平距离 1500?L.探测器宜水平 安装，当倾斜安装时，倾斜角W 45 C b增加或改动的消

10、防喷 淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过1800?L ,不小于600?L ,喷头间距应不大于 3600?L,不小于2000?L。c灯与喷淋间距最小不小于 300?L o d疏散指示标志的指 示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物等不 应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边 缘，并应符合下列要求： A ）设置在门的上部时，标志的下 边缘距门框不应大于 0.15m o B）设置在门框侧边缘时，标 志的下边缘距室内地坪不应大于2.0mo消防应急照明灯具宜 设置在墙面的上部、顶棚上。 商场内部防火卷帘位置建议做在商铺内侧与玻璃隔 墙间距为 150，可以保证橱窗的正常使用。没有条

11、件的做玻 璃隔断外侧。 防火卷帘节点：双层防火卷帘厚度 400（边到边），天花需开洞 500。弧 形提升式防火卷帘厚度 500，天花开洞尺寸 650。防火卷帘 下不得放东西。 消防广播按照机电设计院布置的点位进行，但如 果与吊顶造型产生冲突，影响吊顶美观的，可适当移动消防 广播点位图。 天花造型被防火卷帘打断是正常现象，在防火卷帘处 需要做天花造型的调整，使其自然过渡，可以通过压缩天花 造型做法保证立面做法。但是最好防火卷帘沿店铺布置，各 防火分区在适当的位置断开，避免走道中横向的卷帘打断天 花造型。 防火门加门禁，与消防联动，发生火灾时门禁失效。（3）装修材料管理 商业广场属于人员密集场所，

12、根据建筑内部消防设计要 求，在装修材料使用上，必须符合装修材料燃烧性能等级要 求：室内装修材料设计必须满足建筑内部装修规范防火规 范（GB50222-95）相应的要求。 商场内部装修材料设计要 妥善处理装修效果和消防规定的矛盾，采用不燃烧材料，例 如顶棚、墙面、地面材料使用 A 级不燃烧材料，隔断和固定 家具以及装饰织物使用 BI 级难燃烧材料。以下为美一城商 业广场装修材料管理要求，供参考。1) 装修材料燃烧性能分级 常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按常用 建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例确定，分为四个 等级：1) A级一一不燃性；2) B1级一一难燃性；3) B2 级可燃性；

13、4) B3 级易燃性。2) 美一城商业广场装修材料使用情况a 吊顶材料：商业广场吊顶使用了轻钢龙骨硅酸钙板材 料，符合国家 A 级防火要求材料， 只有局部的弧形吊顶造型 使用了木作，但木作的基层选用了阻燃板，且木作面积使用 没有超过该通道顶棚 1 0%，没有超过墙面积的 40%，因此没 有违反防火规范要求。b 墙面材料：立面材质使用了瓷砖、大理石、铝扣板， 符合国家 A 级防火材料要求。c 地面材料：一层地面使用大理石，二层至五层的地面 材料使用瓷砖，均达到国家 A 级防火材料要求。建议：商场 的地面铺砖设计尽量使用达到国家 A 级防火材料要求， 比如 砖，石材，金属，如因特殊效果要求使用到地

14、毯或木地板材 料时，必须特别注明要达到国家 B1 级防火处理要求。3）装修材料现场管理 所有的装修材料，要求厂家提供产品合格证含材 料详细报告、防火等级报告等。 材料效果控制，通过材料样板（设计时确定的主材样板）与现场批量材料对比，以保证材料质地及颜色的准确， 最终达到理想的装修效果。 进场材料质量控制，对材料的规格颜色进行对样检查，同时检查材料品牌、型号、产品合格证书等。如需要送 检的，安排专人通过现场抽样送检（检验报告）等，以保证 材料质量。 对现场已经施工的材料进行检查，发现不合格材料，及时整改。（ 4）细节收口设计及施工管理要点 商业广场作为人员密集的公共场所，在室内装修细节设 计上，

15、既要考虑整体效果美观，又要考虑安全性，通过美一 城商业广场的项目管控过程，总结了以下几个方面的细节收 口要点，供参考。1）地面伸缩缝：一层地面整体铺设石材，因面积较大， 地面石材的铺贴必须预留伸缩缝 （ 10mm 宽），纵向缩缝间距 不得大于 6米，横向缩缝间距不得大于 12 米。2）考虑公共过道吊顶整体美观问题：在满足规范的情 况下，消防喷淋、烟感器、消防广播点位应结合天花造型， 尽量与灯具规整排列，成线等距。吊顶上的空调出风口和回 风口应结合吊顶造型隐蔽美化处理。3）为避免因后期商铺装修破坏公共过道吊顶：公共过 道吊顶与商铺店招的交接处做角钢固定，预留商铺玻璃安装 槽，解决玻璃安装收口问题

16、，同时保证了公共部分及店招的 整体效果。4）空调开关按钮暗藏处理：为了整体美观效果，空调 按钮做隐藏处理，隐藏在消防栓门内，位置预留在消防栓立 面上部 200mm 处，并与消防栓统一做暗门处理。5）电动扶梯装修要求：如立面、底面做法，灯槽设计 等要提前跟厂家进行沟通，以保证效果。6）形象美观问题：室内广告位、橱窗、门头LOGO 、室内 LED 、推广空间、活动舞台、导视、 、信息发布、吊挂、 静态展， POS 机点位、室外音响、室内地插（推广空间、舞 台、岛柜、导视、小品） 、保洁墙插、推广空间舞台照明系 统、室内音响、客流统计、信息发布电点位、装修立面造型 灯点位、电葫芦的电量预留点位，要提

17、前与商管部门沟通确 定预留位置，且与装修结合统一考虑美观问题，并进行统一 设计和处理。7）墙面材料：如石材与消防门、入口门的交接方式， 并结合设计图纸和现场细部情况解决施工工艺。8）消防卷帘收口：消防卷帘与顶棚面、立面材料的收 口，当影响效果时，要适当调整吊顶高度，以保证吊顶的整 体造型的效果。9）玻璃隔墙与柱子的交接方式：结合设计图纸和现场 情况，考虑整体效果来确定收口方式。例如：方式一、直接 与柱子对接，再用玻璃胶收口；方式二、用不锈钢收口。10）要处理好：门套与砖、石材、木饰面、不锈钢的施 工交接关系（重点考虑：不同材料对接收口施工工艺及效 果）。3.商户装修流程 及管控（1）商户装修流

18、程1）图纸审核（ 15 个工作日）。2）消防报审 （开工前完成） ，同时安装围挡及场地移交。3）办理施工许可证、施工出入证（须竣工后30 天内完成整改）。4）装修现场管理。5）消防报验（开业前完成） ，同时召开开业协调会。6）竣工验收、开业（开业前完成） 。7）退施工保证金（须竣工后 30 天内完成整改） 。 （注：细则详见美一城商业广场商场管理规定 ）（2）商户装修管控要点1）对商户图纸设计基本要求 商户平面布置及内装设计不得随意改变原施工图设 计中防火分区，防烟分区的划分及消防疏散门，消防通道的 位置和宽度，如确实要改变，应由原施工图设计单位重新检 核消防设计，并最终满足消防要求。 要按商场店招立面统一设计要求，以保证商业广场的 整体效果。 商户的设计图纸要统一报商管部审核，所设计图纸和 使用材料必须符合消防设计规范要求，不能改变原商场的结 构、空调、消防等系统。 商户内装的设计图纸：轴线应与商管部提供的原图纸的轴线一致，以方便定位及审核。 商户内装的设计图纸需要审核后方可施工。（3）对商户装饰施工管理要求1）商户装修施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑 主体承重结构或主要使用功能，严禁未经设计确认和有关部 门批准擅自拆改水、暖