某旅游项目开发建设建议书(doc9页)

1、福泉古城垣旅游项目开发建设建议书第一章 项目概况一、项目地理位置概述福泉市地处黔中腹地，东邻凯里市、黄平县，南与麻江县、西与贵定、龙里、开阳，北与瓮安相连，是黔东南、黔南、铜仁等地到贵阳必经之地，距贵阳 86 公里，都匀 48公里，凯里50 公里，也是北上四川、重庆、东到湖南、西到云南、南到两广的必经之地，也是西南地区出海通道必由之路，区位优势独特，境内交通十分发达，处于贵阳一小时经济圈内。而现在要开发福泉古城垣就在福泉老城旧址西北面，为国家重点文物保护单位。二、项目建设的必要性随着世界经济 、 社会不断进步和发展， 旅游业已被公认为永远不会衰落的朝阳产业，贵州省出台了贵州旅游发展纲要 ，黔南

2、州成立了州旅游振兴委员会，出台了黔南州旅游产业发展振兴纲要 ，提出了扬起龙头，舞动中心，打好二传，带动两翼，腾飞一线（福泉）的旅游发展战略，全州正在加大旅游开发力度，推进全州旅游发展，倾力打造旅游大省，旅游兴州，旅游强市，使旅游业真正成为省、州、市国民经济的支柱产业。力争 2010 年使我市旅游业成为全市的支柱产业。 这也给福泉的旅游发展带来了一次大好机遇，黔南州和福泉市各种力量蓄势待发，以创建全国文化先进市和国家卫生城市为契机，积极打造古城文化旅游产业。福泉古城垣、西门水城构造为全国独特罕见，很有其旅游开发价值，有极高的发展潜力，它不受任何季节和天气的变化影响，四季可游，天天可游，是一个非常

3、好的旅游开发项目，市里已编制福泉历史文化名城保护规划和福泉市旅游发展总体规划，搬迁西门水城内房屋。从2004年起，每年“624”举 办一次古城文化艺术节，开展一次全省性交谊舞大赛。三、项目开发建设的可行性（一）福泉古城垣旅游资源概况福泉是贵州省人民政府1993 年命名的省级历史文化名城，历史悠久，早在春秋战国和秦汉时期设置且兰国，隋唐五代设置宾化，宋代设藜峨里寨，元明清时分别设长官司、卫、军民府、道府、直隶州、县。而福泉古城垣建于明洪武十四年（ 1381 年） ，原为平原卫城，同时建有月城四座，南城门上建有宣武楼，西城门上建有泰宁楼，北城门上建有广武楼，东城门上建有藜峨楼。王家营至北门段城墙上

4、建有警铺45 座，垛口 840 个，建有观敌台一座，望楼12 座，古城南北狭长，城形如一座向南行驶大轮船。小西门有三道古城犹为独特罕见，一道围城，二道是引水入城，三道围河入城，并在河道上建有两座三孔石桥，在桥中装有可提升的铁闸门防御工事，城内建有碾米房和榨油房，形成防御工事十分完善的绝妙的军事古城，明清时期曾发生20 余次苗民义军围攻古城的历史事件。福泉古城一眼看去气势磅礴，雄伟状观，上下贯通，结构奇绝，堪称“贵州之八达岭长城”。故宫博物院院长著名文物专家单一元观古城后挥笔写下“明代石城，黔中瑰宝，亲临其境，胜读史书”的赞美之词。在福泉古城的西南面有佛教圣地月山寺，有道教圣地福泉山，山下有弯曲

5、清澈的沙河太极水、犀牛滩，并有张三丰为张信母亲看地的之神话传说，福泉山犹如一只美丽的凤凰奔向沙河，相传张三丰在此修道8 年成仙而去，山上留下了许多张三丰的传奇故事和遗迹，中国道教会会长闵智亭为福泉山题词：“武当山得道，福泉山成仙”，山上有 草鞋井、半月池、礼斗亭、回生桂、龙虎池、华夏井、观音庙、财神庙、对弈亭、福泉楼、高贞观，其中高贞观和福泉楼为贵州最精美的道观古楼，现已投资400 万元。从 2004 年起，每年由市政府主办一届福泉古城文化艺术节，三丰文化研讨会，太极拳、剑，武当拳、剑表演比赛，弘扬古城文化、三丰文化。将东城门至福泉山三丰路，靠水城的观水路恢复成明清古街。福泉古城有抗战时期国立

6、交通大学唐山工程学院和桂林师范学院迁移的旧址，有明清两代的历史名人故事，明代封为隆平候的张信，明代贵州名臣之冠的黄绂，清代武状元曹维成，前清名臣王仕俊等历史名人的成长和从政的动人故事和茅以升故居，很有其开发价值。福泉古城是人类文明智慧发展到一个历史阶段的重要产物，它既是一种特殊的文物建筑和古军事防御工事，又是一部历史价值和观赏价值很高的特殊古建筑和历史教科书。不仅具有历史学、军事学价值，还具有社会学、经济学、考古学、美学等多种价值，被列入世界历史名城录和中国名胜二书中，这座古城最能引人入胜，最能打动人心，最值得细细品味，沧桑的历史，灿烂的文化，深厚的底蕴，它是历史的见证，是人类文化的瑰宝。（二

7、）项目开发构想先开发建设城墙的恢复，城楼的恢复，庙宇的恢复，然后从以下方面进行开发打造。1、给福泉市重新定位，废除“磷都”定位品牌，建议围绕福泉二字和福泉山、张三丰来重新定位。福泉是幸福的发祥地，将福泉定位“福城”或“仙城”，即有福之城，福气之城、健康之城，休闲之城。同时加大对周围工业厂矿污染的治理力度，加大对古城周围荒山、河岸、道路、院落的绿化、美化力度，建设一座秀美山川的福城或仙城，让游客感到有古城、仙城之感。2、打造三丰品牌和三丰文化活动。以张三丰得道日农历四月初九，正好在“五一”黄金周，成仙日农历八月十五正 好在“十 一”黄金周，举办三丰文化研讨会，中国福泉太极拳、太极剑武术健身表 演

8、大赛。中国福泉武当拳、武当剑武术健身表演大赛。三丰杯古城摄影大赛、书画大 赛。同武当山联手开展大型活动，市内各种商店和开发的商品均可以打造张三丰品牌。编制张三丰画册、故事书、光盘。开展饮三丰茶，品道家饭，穿道家衣，展道家服饰，传承道家文化来吸引海内外游客到福泉观光旅游。3、 在“福”字上作文章， 中国人都盼有福 ，春到了要贴福 ， 把“福”字开发成商品，也可开发成单独的“福”字、“福”扇、“福”拐杖、“福”笛、百福文化衫、百福小孩帽、百福旗袍、福碗、福筷、福壶、福盘、福杯等系列产品，刺激游客的购物欲望，开展绕福树，进福门，踩福堂等活动。建一个创世界之最的“福”字，吸游客到福字中摄影、照相“我在

9、福中”、“我到福中”活动，丰富游客的活动。4、弘扬福泉历史名人精神，将明代隆平候张信助永乐皇帝登基历史事件，明代户部尚书黄绂从政的故事，明代总兵安大朝卫指挥奚国柱修筑水城的故事，将前清名臣河东总督王仕俊廉洁从政的故事，前清武状元曹维成的成长故事、茅以升的故事编辑成书籍进行出售宣传和弘扬福泉精神。5、举办独特的大型文化活动，每年举办一次大型的古城文化艺术节。“6 24”青年情歌对歌节、“6 24”斗鸟节、“ 6 24”民族赛马大赛、贵州交谊舞大赛、中国交 谊舞大赛，以此吸引海内外众多的游客来福泉观光旅游、休闲。（三）项目开发的可行性福泉这座历史文化名城，有其深厚的文化底蕴和丰富的旅游资源和文化活

10、动为依托，有福泉山秀美的风光，独特绝妙的西门水城、雄伟壮观的王家营古城墙 ，最能引人入胜、最能打动游客、最值品呆味和观赏游览，这座历史文化的瑰宝，深深地吸引许多的国内外游客慕名而来观赏，中央电视台和兄弟省市电视台分别前来拍摄外景和专题 片，很有其开发价值。（四）项目前景福泉古城垣位于福泉老城区，建于明洪武十四年，距今已有600余年历史，为国家级重点文物保护单位，原古城垣周长 4700米，高57米，宽3米，城内原有古祠会馆、 古庙100余座。道教圣地福泉山为道家开山鼻祖张三丰修道成仙圣之地。福泉古城垣构筑绝妙独特，为中国古代战争防御绝妙之城，也是一座保持较完好的苗疆军事古 城，很有其古军事考古研

11、究和旅游观偿价值，以其他旅游景点为依托，把古城垣打造成 精品旅游线，是最佳的旅游开发项目。（五）项目目的投资1500万元至2000万元，恢复福泉古城垣南至北段，城楼、会馆、祠堂、庙宇， 打造福泉古城文化、三丰文化、民族民间文化旅游品牌，让福泉旅游业重放光彩，使之 成为福泉经济支柱产业，实现三赢战略，即投资商赢利、政府创税收、百姓创收入。四、项目投资估算福泉古城垣东南面段在文革期间已拆毁只剩下北、东西城门。现在只需恢复南城门 至北城门部分城墙。此段保存较为完整，且很有旅游开发价值，具体恢复项目投资估算 如下：福泉古城垣恢复项目投资估算表项目名称地理位置投资金额（万元）建设方式黑神庙南城门旁60恢

12、复娘娘庙南城门旁60恢复文昌宫福泉山旁80恢复火神庙小西门旁60恢复魁星阁王家营150恢复雄镇楼王家营80恢复五大城楼东南西北350恢复阳戏表演场西门水城内50建设恢复南城门至西城门至北门南门至北城门840部份恢复合计1730总投资在1730万元，可将福泉从南绕西至北城门全部恢复第二章客源市场分析一、福泉的地理区位优势福泉地处贵州中部，位于都匀、凯里、贵阳中心位置，在广西、湖南、云南、四川、重庆、遵义进出的必经之地，是贵州东部旅游的第一站，有贵新、马遵公路、湘黔铁路从此通过，区位优势得天独厚。在福泉火车站上下客的列车有8对，距贵州龙洞堡机场70公里，交通十分方便。二、接待条件福泉城区涉外旅游接

13、待宾馆一座，有上档次的三星级宾馆有瓮福宾馆、诚信大酒店、三丰大酒店和城北酒店，还有五星级宾馆翌华宾馆正在兴建，日接待客量 1200余人。三、丰富的旅游资源和文化资源有奇、险、古、幽的洒金谷风景名胜区，雄伟壮观，建筑奇特，传说神奇的豆腐桥，500余年的茶树王，居中国第二，的载入吉尼斯史册的 3000年古银杏王，2300多年夜郎 竹王城和竹王园，为全国独有，有自然风光优美的蛤蚌河景区，有景色优美的龙井双奇间歇泉，有戏剧活化石福泉阳戏，有古朴浓郁的福泉民族花灯，有“ 6 24”山歌节、斗 鸟大赛、跑马大赛、太极拳、太极剑表演大赛，三丰文化活动，交谊舞大赛，有贵州苗 族文化艺术馆鼎罐城，全省的交谊舞大

14、赛，这些活动将成为旅游的新卖点，会吸引着省内外数万名游客来此观光旅游和参加活动四、客源市场分析以贵阳市客源市场为基础，以省内其他地区旅游市场为依托，积极培育和发展海内外旅游市场，以高中层次文化旅游市场追求的目标，开发特色旅游市场（文化） 、佛教、道教、节庆活动。（一）主导市场贵阳有城市人口 380 万人，以贵阳为主导市场，以休闲游乐、游乐性活动特色化，周末度假为主，可策划相关主题活动，如道教研讨会，做道场仪式活动、大型民族活动节日，通过宣传促销激发人们来福泉的兴趣，到福泉旅游。（二）依托市场依托来都匀地区、凯里地区观光民族采风、百姓生活游、休闲度假的旅游市场客源，再依托四川、重庆、广西、湖南、

15、上海的游客到福泉旅游。（三）国际旅游市场港、澳、日本、台湾、韩国、东南严等地区游客与中国的文化距离较近，他们对中国的佛教、道教文化，民族传统文化有着浓厚的兴趣，如开展三丰文化活动，道家文化活动，会吸引众多的海外游客到福泉来观光旅游。（四）国内旅游市场国内旅游市场客源基数较大，特别是贵阳和临近省市的旅游市场，是目前和将来旅游市场的主体，结合我市的区位优势，可吸引四川、广西、湖南、重庆等地的游客和贵阳周边地区的短程游憩市场。特别是贵阳、都匀的广大市民追求休闲、度假、朝拜、漂流、登山和文化活动喜好，这是福泉的主要客源市场。根据福泉近年来各旅游景点的统计情况，列表如下：福泉旅游景点接待人员统计景点名称

16、旅游类型年接待游客量（万人次）洒金谷观光2.5竹王城竹王园考古观光农家游1.2万亩果园场观光米果、运果0.8茶树王观花0.8福泉山观光拜佛4蛤蚌河观光休闲漂流4古城垣观光考古科研3瓮福公司订货、考察学习、交流1.5黄丝鼎罐城休闲、旅游、度假3总计接待24万人次五、旅游直接收入和相关收入估算福泉古城垣两年恢复建成后，通过各种文化活动的举办和宣传促销，会吸引着众多的游客，按初始接待20万人次，游古城垣景点门票每人50元，在旅游过程中的食、住、行、游、购、娱六个方面要素计算，一是游古城垣景点门票50元，景内娱乐购物、饮食、停车人均消费纯收入20元，按年20万人次计，可获门票收入1000万元，纯收入4

17、00万元；二是按旅游经济测算门票收入 1元会带动相关产业4.3的经济效益。福泉旅游收入估算预测表1: 4.3年份人数（万 人次）门票价（元）门票收入 （万元）拉动相关产业经 济收益（万元）税收收入（万元）（10%200515507503255325. 520061650800344034420072050100043004302008235011504945494. 520082450120051605162010255012505375537. 5合计1136150264452644. 5第三章投资建设开发建议一、项目投资建议福泉古城文化、三丰文化、民族民间文化历史悠久、深厚，是一个高投入，高产出