王志刚衡水策划

1、大衡水计划大衡水计划打造中国首座湖滨休闲度假城市打造中国首座湖滨休闲度假城市序言序言q人类正进入大休闲时代。世界休闲组织秘书长杰拉人类正进入大休闲时代。世界休闲组织秘书长杰拉德德凯尼恩说凯尼恩说:“:“休闲是二十一世纪人们生活的一种休闲是二十一世纪人们生活的一种重要特征重要特征”。q休闲正成为越来越强大的生产力。纵观全球，休闲休闲正成为越来越强大的生产力。纵观全球，休闲业已成为发达国家的支柱产业，美国更是将休闲旅业已成为发达国家的支柱产业，美国更是将休闲旅游业确定为国家的第二大产业来发展。游业确定为国家的第二大产业来发展。q休闲经济浪潮正像飓风一样席卷全球。中国也不例休闲经济浪潮正像飓风一样席

2、卷全球。中国也不例外，并已经进入休闲度假时代。外，并已经进入休闲度假时代。q随着中国经济的发展，京津作为中国第随着中国经济的发展，京津作为中国第二个世界城市（区域）正在崛起。二个世界城市（区域）正在崛起。q世界城市除了需要世界级的商务中心、世界城市除了需要世界级的商务中心、商业中心、金融中心、教育中心外，还商业中心、金融中心、教育中心外，还需要世界级的休闲平台。需要世界级的休闲平台。q在此宏观态势下，在此宏观态势下， 衡水湖的战略价值正不衡水湖的战略价值正不断凸显。断凸显。衡水市如能以滏阳河沿线开发为支衡水市如能以滏阳河沿线开发为支点，精心打造点，精心打造 “城市新客厅城市新客厅”；以衡水湖为

3、；以衡水湖为杠杆，强力启动杠杆，强力启动“中国首座湖滨度假城中国首座湖滨度假城” ，从而实现衡水与京津世界城市的对接与融合，从而实现衡水与京津世界城市的对接与融合，势必能有效推动衡水全局的跨越式发展。势必能有效推动衡水全局的跨越式发展。俯瞰衡水俯瞰衡水衡水存在的三大问题衡水存在的三大问题q第一，地区经济总量小。第一，地区经济总量小。衡水与周边城市gdp 比较河北各地级市市区财政收入比较q第二，现有产业带动城市发展的动力有限，第二，现有产业带动城市发展的动力有限，行业规模小，产业链条短。行业规模小，产业链条短。q第三，城市知名度低，城市形象差。第三，城市知名度低，城市形象差。q要改变衡水的现状，

4、要想实现快速、要改变衡水的现状，要想实现快速、跨越式发展，应该用一种什么样的发跨越式发展，应该用一种什么样的发展理念和发展路径？展理念和发展路径？q衡水提出的衡水提出的“工业强市工业强市”的发展模式是否的发展模式是否能够真正实现增加城市经济能量，扩大城能够真正实现增加城市经济能量，扩大城市产业发展规模、改善城市形象的作用，市产业发展规模、改善城市形象的作用，从而达到提升城市综合竞争能力的目的呢？从而达到提升城市综合竞争能力的目的呢？q大家知道，今天中国的工业发展已经进入大家知道，今天中国的工业发展已经进入到重化工的发展阶段，全国铺天盖地的进到重化工的发展阶段，全国铺天盖地的进行大港口的建设，大

5、连、曹妃甸、黄岛、行大港口的建设，大连、曹妃甸、黄岛、大洋山大洋山，临港工业成为今天中国工业，临港工业成为今天中国工业发展的主旋律发展的主旋律q传统工业，尤其是具有高污染、高耗能、传统工业，尤其是具有高污染、高耗能、低附加值的劳动密集型轻工产业，在人民低附加值的劳动密集型轻工产业，在人民币增值、外贸优惠政策取消和新劳动法的币增值、外贸优惠政策取消和新劳动法的挤压下，生存的空间越来越小。挤压下，生存的空间越来越小。q衡水面临着既没有能源和矿产资源，又没衡水面临着既没有能源和矿产资源，又没有港口的区位优势，更没有知识性的人才有港口的区位优势，更没有知识性的人才资源优势，又面临着传统工业发展的制约资

6、源优势，又面临着传统工业发展的制约和限制，必须和限制，必须“杀出一条血路来杀出一条血路来”，寻找，寻找独特的差异化的发展道路。独特的差异化的发展道路。衡水的发展道路是什么？衡水的发展道路是什么？q工作室认为：工作室认为：休闲度假产业能够成为一个休闲度假产业能够成为一个城市和区域发展的先导性、城市和区域发展的先导性、战略性、支柱性的产业吗？战略性、支柱性的产业吗？q工作室认为：工作室认为：q要产生这样世界级的休闲度假城市的条件，要产生这样世界级的休闲度假城市的条件，关键在于这个国家或区域的经济发展水平关键在于这个国家或区域的经济发展水平和国民在休闲度假领域的消费能力。和国民在休闲度假领域的消费能

7、力。q中国经济的重心正由珠三角、长三角向环中国经济的重心正由珠三角、长三角向环渤海地区转移，京津正在成为渤海地区转移，京津正在成为中国未来的中国未来的世界城市。世界城市。q根据王志纲工作室对世界城市的研究，伴根据王志纲工作室对世界城市的研究，伴随着一个世界城市的崛起，必然会在其周随着一个世界城市的崛起，必然会在其周边形成一个或多个国际性的休闲度假主题边形成一个或多个国际性的休闲度假主题城市，这个主题城市的辐射范围会随着世城市，这个主题城市的辐射范围会随着世界城市能级的升级而增大。界城市能级的升级而增大。2007年：年：q北京人均北京人均gdp超过超过7000美元美元q天津人均天津人均gdp超过

8、超过5000美元美元q石家庄人均石家庄人均gdp为为3500美元美元q河北人均河北人均gdp超过超过2600美元美元q这意味着在京津世界城市已全面进入这意味着在京津世界城市已全面进入休闲度假需求的井喷期，京津世界城休闲度假需求的井喷期，京津世界城市已步入市已步入“休闲时代休闲时代” 。北京休闲度假需求旺盛北京休闲度假需求旺盛q据北京市旅游局资料，每年出京旅游人数超据北京市旅游局资料，每年出京旅游人数超过过30003000万人次。万人次。q据携程网调查：假日调整后，有五成多的市据携程网调查：假日调整后，有五成多的市民选择市周边旅游。北京地区选择周末出游民选择市周边旅游。北京地区选择周末出游人数达

9、到平日人数达到平日3 3倍。倍。 q调查显示：调查显示：9595的人群有郊外度假需求，的人群有郊外度假需求，30%30%人愿意在双休日度假，人愿意在双休日度假，60%60%家庭想每年去家庭想每年去3 3次。次。93%93%的人能够接受小时内车程。的人能够接受小时内车程。q今天京津大量高收入人群涌向三亚去休闲度假，今天京津大量高收入人群涌向三亚去休闲度假，大东海、亚龙湾等五星级度假酒店的分时度假公大东海、亚龙湾等五星级度假酒店的分时度假公寓里涌动着京津人的身影。寓里涌动着京津人的身影。q众多北京人选择威海滨海买房，其中三成北京人众多北京人选择威海滨海买房，其中三成北京人购买了购买了8000-90

10、00元元/m2的酒店公寓式高档住宅的酒店公寓式高档住宅 。q在京津世界城市需要世界级休闲度假城市，在京津世界城市需要世界级休闲度假城市，京津消费人群强烈的休闲度假需求的战略京津消费人群强烈的休闲度假需求的战略机遇期，衡水有可能分得一杯羹吗？机遇期，衡水有可能分得一杯羹吗？北有北戴河北有北戴河 南有衡水湖南有衡水湖q如果说秦皇岛的北戴河是京津的滨海度假城如果说秦皇岛的北戴河是京津的滨海度假城市的话，衡水能不能按照世界城市的要求，市的话，衡水能不能按照世界城市的要求，打造具有国际水平的湖滨休闲度假区，成为打造具有国际水平的湖滨休闲度假区，成为京津地区的第二休闲度假的目的地城市？京津地区的第二休闲度

11、假的目的地城市？战略衡水战略衡水衡水湖衡水湖衡水的雄心衡水的雄心q依托衡水湖，实施河湖联动，打造服依托衡水湖，实施河湖联动，打造服务京津的务京津的中国首座湖滨休闲度假目的中国首座湖滨休闲度假目的地城市地城市，实现在新的一轮的经济发展，实现在新的一轮的经济发展中脱颖而出，实现衡水惊险的一跳。中脱颖而出，实现衡水惊险的一跳。衡水新定位衡水新定位中国首座湖滨休闲度假城市中国首座湖滨休闲度假城市中国首座湖滨度假城市的内涵中国首座湖滨度假城市的内涵q以衡水湖旅游资源为依托，以服务京津以衡水湖旅游资源为依托，以服务京津高收入人群高收入人群和和大企业大企业的休闲度假需求为市场目标，以国际休闲度假的休闲度假需

12、求为市场目标，以国际休闲度假产品的标准，建设湖滨度假、高尔夫度假、湿地度假、产品的标准，建设湖滨度假、高尔夫度假、湿地度假、水上运动度假为主导，辅之于生态观光、休闲会议、水上运动度假为主导，辅之于生态观光、休闲会议、教育培训、拓展训练和文化体验功能于一体的世界级教育培训、拓展训练和文化体验功能于一体的世界级休闲度假目的地城市。休闲度假目的地城市。如何打造世界级如何打造世界级湖滨休闲度假目的地城市？湖滨休闲度假目的地城市？案例启示案例启示q必须挖掘特色、高举高打。必须挖掘特色、高举高打。抓住休闲浪潮，瞄准京津市场，高举高打，发抓住休闲浪潮，瞄准京津市场，高举高打，发展高端休闲，打造中国首座湖滨特

13、色的国际型展高端休闲，打造中国首座湖滨特色的国际型休闲度假平台。休闲度假平台。q必须吸引大企业联合开发。必须吸引大企业联合开发。必须吸引大企业作为战略投资者，共同进行必须吸引大企业作为战略投资者，共同进行“中国首座湖滨度假城市中国首座湖滨度假城市”的建设与开发。的建设与开发。q为了推动衡水为了推动衡水“中国首家休闲度假城市中国首家休闲度假城市”的实施，我们提出了一个集合衡水湖旅游的实施，我们提出了一个集合衡水湖旅游风景区、桃城滏阳河区域和冀州县城的风景区、桃城滏阳河区域和冀州县城的大衡水计划大衡水计划q所谓大衡水计划，就是以国际性衡水湖休所谓大衡水计划，就是以国际性衡水湖休闲度假区为核心，以冀

14、州历史文化古城和闲度假区为核心，以冀州历史文化古城和滏阳河现代都市娱乐为两翼，共同构建滏阳河现代都市娱乐为两翼，共同构建“中国首家湖滨休闲度假城市中国首家湖滨休闲度假城市”的发展战的发展战略。略。“中国首座湖滨休闲度假城”的空间功能是什么样？大衡水计划空间功能大衡水计划空间功能q一湖、一河、一州一湖、一河、一州衡水湖城衡水湖城q通过精心打造通过精心打造5个主题度假小镇（个主题度假小镇（比如：高尔夫度比如：高尔夫度假小镇、游艇度假小镇、湖滨度假小镇、湿地生假小镇、游艇度假小镇、湖滨度假小镇、湿地生态小镇和乡村风情小镇），态小镇和乡村风情小镇），4个高档度假酒店，个高档度假酒店，10个高尔夫球场，

15、并建设国际会议会展中心，水上个高尔夫球场，并建设国际会议会展中心，水上世界，湿地公园，休闲度假别墅等项目，创建国世界，湿地公园，休闲度假别墅等项目，创建国际一流水准的湖滨度假区。际一流水准的湖滨度假区。滏阳河城滏阳河城q改造滏阳河沿线，建设五大中心（商业中心、文改造滏阳河沿线，建设五大中心（商业中心、文化中心、教育中心、商贸中心、居住中心），打化中心、教育中心、商贸中心、居住中心），打造大衡水湖滨休闲度假城市的城市客厅，承担城造大衡水湖滨休闲度假城市的城市客厅，承担城市旅游集散与都市娱乐服务功能。市旅游集散与都市娱乐服务功能。滏阳河沿线改造意象滏阳河沿线改造意象商业区商业区商贸区商贸区滨水居住

16、区滨水居住区河流整治河流整治教育区教育区冀州古城冀州古城q以冀州为中心，通过建设历史文化主题公以冀州为中心，通过建设历史文化主题公园、九州仿古商业街、博物馆、艺术街区园、九州仿古商业街、博物馆、艺术街区等项目，打造以历史文化展示、体验为主等项目，打造以历史文化展示、体验为主导功能的文化旅游区。导功能的文化旅游区。“”的产业体系的产业体系会议会展会议会展文化旅游文化旅游休闲地产休闲地产商业服务商业服务教育培训教育培训休闲度假休闲度假产业发展重点产业发展重点q优先发展休闲旅游：优先发展休闲旅游：先导产业和主导产业。提升城市知名度和吸引力，为度先导产业和主导产业。提升城市知名度和吸引力，为度假型房地

17、产开发提供市场支撑，为国际性会议会展、文假型房地产开发提供市场支撑，为国际性会议会展、文化创意和高科技等产业的发展提供良好的环境。化创意和高科技等产业的发展提供良好的环境。q大力发展会议会展：大力发展会议会展：辅助产业，依托大量休闲度假和娱乐的设施，形成辅助产业，依托大量休闲度假和娱乐的设施，形成“大大北京北京”的一个国际会议会展中心，为商务型房地产开发的一个国际会议会展中心，为商务型房地产开发提供市场支撑，推动湖城的发展。提供市场支撑，推动湖城的发展。河湖联动启动大衡水计划河湖联动启动大衡水计划q以湖做势以湖做势通过全国性的招通过全国性的招标策划，全球规标策划，全球规划招标划招标,迅速提高迅

18、速提高衡水在环渤海经衡水在环渤海经济圈的影响力和济圈的影响力和知名度知名度,为衡水打为衡水打造中国首座湖滨造中国首座湖滨度假城市的招商度假城市的招商奠定基础。奠定基础。衡水湖衡水湖滏阳河滏阳河“城市客厅城市客厅”迫在眉睫迫在眉睫q对于大衡水计划来讲，要吸引企业投资和消对于大衡水计划来讲，要吸引企业投资和消费者来衡水，迫切需要建设一个与城市战略费者来衡水，迫切需要建设一个与城市战略目标匹配的城市形象标志区，打造一个展现目标匹配的城市形象标志区，打造一个展现城市魅力的城市魅力的“城市客厅城市客厅” 。聚焦滏阳河聚焦滏阳河q以建设中国首家湖滨休闲度假城市为契机，以建设中国首家湖滨休闲度假城市为契机，

19、以滏阳河两岸的滨水空间为载体，打造大以滏阳河两岸的滨水空间为载体，打造大衡水新的城市客厅，提升衡水市在京津区衡水新的城市客厅，提升衡水市在京津区域的战略价值和地位。域的战略价值和地位。什么是城市客厅？什么是城市客厅？城市客厅有三层含义：城市客厅有三层含义：q首先它是城市的形象展示平台首先它是城市的形象展示平台城市客厅是城市的形象门户区，它应从软硬件各方面大力展城市客厅是城市的形象门户区，它应从软硬件各方面大力展示城市形象，以及城市的发展理想。示城市形象，以及城市的发展理想。q只有满足了以上三大内涵中的两点以上，只有满足了以上三大内涵中的两点以上，才称得上是城市的客厅。才称得上是城市的客厅。城市

20、形象展示平台城市休闲娱乐平台城市文化体验平台（城市客厅城市客厅q根据在滏阳河两岸打造城市客厅的构想，根据在滏阳河两岸打造城市客厅的构想，我们提出了启动大衡水计划的第一项工我们提出了启动大衡水计划的第一项工程程锦绣滏阳河工程。锦绣滏阳河工程。q锦绣滏阳河的具体举措就是：打造五大新锦绣滏阳河的具体举措就是：打造五大新中心中心五大中心打造多彩之河五大中心打造多彩之河商贸中心商贸中心文化中心文化中心商业商业中心中心教育中心教育中心居住中心居住中心功能结构图功能结构图城市商贸中心城市商贸中心城市客厅城市教育中心城市教育中心城市娱乐中心城市娱乐中心滨水居住中心滨水居住中心建材家具广场建材家具广场服装商贸城

21、服装商贸城财富广场财富广场配套居住区配套居住区历史文化博物馆历史文化博物馆传统工艺体验园传统工艺体验园滨水文化广场滨水文化广场配套居住区配套居住区市民图书馆市民图书馆文化艺术中心文化艺术中心文化主题酒店文化主题酒店城市文化中心城市文化中心衡水中学分校衡水中学分校衡水职业教育园衡水职业教育园配套居住组团配套居住组团社区商业中心社区商业中心育贤广场育贤广场运动休闲公园运动休闲公园罗马假日城罗马假日城威尼斯水城威尼斯水城加州阳光城加州阳光城文化体验商业街文化体验商业街滨水休闲商业街滨水休闲商业街大型娱乐城大型娱乐城大型购物广场大型购物广场q定位：定位：以建材、家居、服装等生活类以建材、家居、服装等生

22、活类用品的批发为功能，以衡水及用品的批发为功能，以衡水及周边县市居民为主要服务对象周边县市居民为主要服务对象的综合商贸区。的综合商贸区。q定位：定位：衡水历史文化、民俗文化的展衡水历史文化、民俗文化的展示、体验以及文化休闲、娱乐、示、体验以及文化休闲、娱乐、居住一体的文化休闲区。居住一体的文化休闲区。q定位：定位：以职业教育园区建设和衡中以职业教育园区建设和衡中扩张为契机，借助衡中品牌，扩张为契机，借助衡中品牌，建设集文化教育、生活居住、建设集文化教育、生活居住、运动休闲为一体的园林式生运动休闲为一体的园林式生态学村。态学村。q定位：定位：打造集文化体验、特色旅游、打造集文化体验、特色旅游、时尚消费等功能于一体的城时尚消费等功能于一体的城市新商业中心。市新商业中心。q定位：定位：引进滏阳河水系，打造集商引进滏阳河水系，打造集商业、休闲、度假居住、一般业、休闲、度假居住、一般居住等为一体的滨水居住社居住等为一体的滨水居住社区。区。滏阳河作为滏阳河作为“城市客厅城市客厅”开发的意义开发的意义三提升：实现城市战略地位的提升、城市功能的提三提升：实现城市战略地位的提升、城市功能的提升、区域形象的提升。升、区