京津冀房价趋势对比

1、房价的概念房价的概念1商品房价格商品房价格2京津冀商品房价格趋势分析京津冀商品房价格趋势分析3京津冀商品房价格趋势对比京津冀商品房价格趋势对比4目 录京津冀房价趋势对比京津冀房价趋势对比房价的概念房价的概念1商品房价格商品房价格2京津冀商品房价格趋势分析京津冀商品房价格趋势分析3京津冀商品房价格趋势对比京津冀商品房价格趋势对比4目 录 一直以来，房价问题都是城乡居民普遍关注的话题。随着我国城市化进程的不断推进，城市人口的急剧增长，解决城市居民住房问题，应该是政府和全社会集思广益着力重点解决的问题，是建设法治中国的关键所在。房 价 房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市

2、场价值，即房价：土地价格+建筑物价格。是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房 价按房地产权益划分按房地产权益划分房地产所有权价格：特指房地产市场上商品房买卖价格。这类价格在商品房市场上占主导地位房地产他项权利价格：可分为租赁权价格、抵押权价格、地上权价格等，它们都是从房地产所有权价格派生出来的。商 品 房 商品房：是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。1住宅商品房：指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（

3、包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等2办公楼商品房：指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋3其他商品房：住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，以及托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋，还包括商住两用房商 品 房商品房的分类：商品房价格 商品房的平均销售价格 一定时期内商品房销售总额 = 一定商品房销售总面积商品房价格建筑成本建筑成本房地产开房地产开发商对未发商对未来的预期来的预期政府相政府相关政策关政策商品房价格的商品房价格的主要影响因素主要影响因素土地价格商品房价格北京市

4、商品房价格变化趋势数据来源：国家统计局北京市商品房价格分析金融危机金融危机救市政策救市政策200820092010双限政策双限政策北京市商品房价格分析 办公楼商品房的平均价格较高。北京作为中国的商业和政治中心云集国内外大企业，对写字楼的需求较大，租金也较高，相对售价较高。 其他商品房价格最低，且变化较小。需求价格弹性较小，受市场和政策影响较小。 其他商品房主要以商住两用商品房为主，由于其他商品房是不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。而大部分人选择北京买房很大部分是看中户口和学区名额。因此其他商品房的价格波动大且价格低天津市商品房价格变化趋势数据来源：国家统计局天津市商品房价格分析 20

5、08年随着滨海新区建设和国家“救市”政策的双重刺激，天津房地产市场已经进步复苏，基本摆脱了“金融风暴”的负面影响 2011年2月开始实施限购令。限购、限贷、土地出让等相关政策的实施，政府“遏制房价过快上涨、抑制投资投机性购房”的目标已开始逐步实现。天津市商品房价格分析 办公楼商品房的平均价格较高，波动大。天津作为一线城市，经济发达，对写字楼的需求较大，租金也较高，相对售价较高。 其他商品房价格波动较大。受政府调控政策的影响。 天津市的商住两用房的价格波动幅度大，因为天津户口对人的吸引力相对不大。很多创业者看中天津的商业区位优势，其价格主要受政府对创业的支持力度天津市商品房价格分析 以商住两用为

6、主的商品房价格受经济和政府政策的影响较大。2007年滨海新区地位确立使天津产生区位联动效应，辐射多个热点区域。环渤海经济圈带动天津产业结构调整进入新成长期，其他商品房的需求快速增加。因此其他商品房价格快速上涨。2008年经济危机，对外贸易占很大比重的天津经济发展受严重影响，其他商品房价格下降。2012年提出京津冀一体化后天津支持创业力度加大，从而使其价格快速上涨。河北省商品房价格变化趋势数据来源：国家统计局河北省商品房价格分析 办公楼商品房的平均价格较高，波动幅度较大。受市场和政府政策以及区域环境影响较大。 其他商品房价格最低，波动幅度较小。 商品房平均价格呈稳步上升趋势，政府对房地产的调控力

7、度较小，只有石家庄从2011年2月开始实施限购令，并且在2014年9月取消。河北省商品房价格分析 河北省的其他商品房从2012年开始上升，这是由于京津冀一体化之后很多创业者看中河北的区位优势以及河北省对外来创业者的大力支持，导致价格快速上升。京津冀商品房价格综合分析 通过三张图表我们可以看出：商品房平均价格与住宅商品房的价格基本相近且变化同步。而办公用商品房的价格波动幅度很大。三个地区的办公用商品房的价格一直高于住宅和其他商品房的价格，其他商品房的价格最低。北京市的其他商品房的价格变化缓慢，价格一直趋于平稳，而天津的其他商品房的价格波动较大；河北省的其他商品房的价格平稳上升。京津冀商品房价格综

8、合分析 通过三张图表我们可以看出： 北京、天津等大城市，经济发达，对写字楼的需求较大，办公楼商品房的价格较高。 一些二、三线城市，企业集中度不大，写字楼需求一般，但供应未见减少，租金难以提升，售价相对住宅较低。 目前住宅处于调控期，商铺和写字楼属于商用物业，不在调控之列，但由于区域环境和城市级别限制，价格相差较大。京津冀商品房平均销售价格变化趋势京津冀商品房平均销售价格变化趋势数据来源：国家统计局京津冀房价变化趋势对比京津冀房价变化趋势对比京津冀房价变化趋势对比3、2009年的救市政策使北京商品房价格迅速上升，而2010年出现限购令北京商品房价格开始下降，之后在2012年以来缓慢上升。而天津房

9、价在2011出现小幅度下降外一直稳步上升，河北的房价则始终处于稳步上升。说明北京房价受市场、政策的影响较大。京津冀房价变化趋势对比京津冀房价变化趋势对比4、其他商品房主要是以商住两用商品房为主。商住两用商品房的价格之所以在京津冀三地有很大的不同，是由于其他商品房的特点所决定的，因为商住两用商品房不能户口落户，没有学区派位，首付较高。北京的房价户口落户和学区派位是很重要的影响因素，这导致其价格较低变化较小。京津冀房价变化趋势对比京津冀房价变化趋势对比而天津和河北的商住两用商品房价格受政府对创业者的支持力度的影响较大，还受区位因素的影响，很多的年轻创业者，因为在北京创业成本高，就会选择成本相对较低的河北和天津。并且由于京津冀一体化之后河北和天津的区位优势表现突出。更加刺激其商品房价格上涨。京津冀房价变化趋势对比京津冀房价变化趋势对比 在房价上涨过程中某些城市尤其是一些地区的中心城市住宅价格对其周边地区能起到一个示范效应，这种价格走势上的相关性被学术界称为波纹效应。作为环渤海经济圈的核心，京津冀地区地缘相近，在政治、经济、文化上都存在密切的关系。京津冀房价变化趋