如家,选址浅析

1、如家如家那样处处可见时时相伴如家那样处处可见时时相伴-浅析经济快捷型酒店的区位选址及未来发展浅析经济快捷型酒店的区位选址及未来发展如家发家史 2002.06 成立成立 2005 已开业饭店数已开业饭店数 78家家 2011 已开业酒店已开业酒店800多家，签约酒店超过多家，签约酒店超过1000家家 2011 拟新开酒店拟新开酒店260-280家家 今后每年拟增新店今后每年拟增新店200多多300家家 2006 .10 .27 如家快捷酒店正式登陆美国如家快捷酒店正式登陆美国纳斯达克股票市场纳斯达克股票市场如家如家. .印象印象浅析经济快捷型酒店的区位选址 宏观宏观全国范围内的区位分布全国范围内

2、的区位分布 微观微观具体城市内的区位分布具体城市内的区位分布区域扩展-全国范围内区位分布 先核心城市，后二级城市先核心城市，后二级城市 先东部城市，后西部城市先东部城市，后西部城市 先中心城市，后周边城市先中心城市，后周边城市（一）省域间（一）省域间1、以长三角（上海）、北京及附近地区、以长三角（上海）、北京及附近地区珠江珠江三角洲及福建东南沿海地区三角洲及福建东南沿海地区整个东部地区整个东部地区中西部地区中西部地区.2、东部地区优先发展，中西部同时并进时间间隔、东部地区优先发展，中西部同时并进时间间隔大约为大约为3 4 年年（二）省域内（二）省域内 省会和发达城市设店省会和发达城市设店二线城

3、市二线城市三线城市三线城市（未来重点）（未来重点）区位因素 建立客源基础建立客源基础 获得品牌认同获得品牌认同城市内的区位分布城市内的区位分布 1、位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物、位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。（六大中心区域）贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。（六大中心区域）2、位于十字路口、位于十字路口3、位与配套设施相对齐全的地方（、位与配套设施相对齐全的地方（KTV、连锁超市、药连锁超市、药店、银行、餐厅、学校、邮局、洗衣店、加油站、综合休店、银行、餐厅、学校、邮局、洗衣店、加油站、综合休闲娱乐场所、购物中心或百货商场

4、等闲娱乐场所、购物中心或百货商场等 ） 4、位于、位于200米方圆内有米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线的地段车站、码头的公交站线的地段 5、多位于主干道旁、多位于主干道旁 6、邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目项目 7、位于快捷酒店集中区域、位于快捷酒店集中区域 区位因素交通条件交通条件( (首要条件首要条件) )1、目标客户为白领一族、商务客人及普通游、目标客户为白领一族、商务客人及普通游客，保证交通便利客，保证交通便利 （以地铁站附近为上以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆

5、盖面广、客流量大佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大 ）2、交通流动性好，进出口便利宽敞交通流动性好，进出口便利宽敞，最好不最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性是单行线、有良好的可视性和可进入性 区位因素市场情况市场情况( (周边环境周边环境) )1、选址区域内具有相当的客流量选址区域内具有相当的客流量并并具有可停留性具有可停留性（ 如：如：邻近城市知名的大学或在校学生数量在邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以的教育区人以的教育区 ）2、1公里范围内公里范围内应应有相应的配套有相应的配套设施，降低因简化设施，降低因简化餐饮、健身娱乐等辅助设施为顾客带来的不便餐饮、健身娱乐等辅助

6、设施为顾客带来的不便3、主干道旁，、主干道旁，具有良好的可见性具有良好的可见性4、快捷酒店的群聚效应、快捷酒店的群聚效应展望经济快捷酒店的未来 现阶段的不足：现阶段的不足： 1、通过、通过“合资合资”、“直营直营”、“管理管理”、“特许特许”、“联盟联盟”等方式，过分压低成本并尽可能的加快发展速等方式，过分压低成本并尽可能的加快发展速度度 质量难保证质量难保证 2、 价格优势趋于弱化价格优势趋于弱化 现阶段的优势：现阶段的优势： 品牌优势品牌优势 客源优势客源优势 技术优势技术优势 管理优势管理优势展望经济快捷酒店的未来展望经济快捷酒店的未来 建议建议 1、在三四线城市，保证质量、在三四线城市

7、，保证质量 ，稳步扩张，稳步扩张 2、保持价格优势、保持价格优势 (1) 在投资模式上在投资模式上 ，尽可能地将一些非客房，尽可能地将一些非客房项目采取外包或独立运作的方式。项目采取外包或独立运作的方式。 (2) 进一步完善会员制度：进一步完善会员制度：对于固定客户可采取预存对于固定客户可采取预存现金的方式，让会员享有现金的方式，让会员享有更大折扣。更大折扣。谢谢观赏谢谢观赏 0912088 唐尔靖唐尔靖 0912090 田坤田坤 0912091 田维田维 0912107 肖碟肖碟质量难保证质量难保证 1、一些如家快捷酒店与其他机构合租一栋、一些如家快捷酒店与其他机构合租一栋物业的模式存在的安全隐患（吉林通化如物业的模式存在的