教学大纲浙江工商大学金融学院

1、房地产经营学教学大纲一、课程基本信息课程编号0602922其它中文名称房地产经营学课程英文名称Management of Real Estate课程类别专业选修课适用专业金融学专业先修课程西方经济学、会计学、投资学学分学时2 学分，共 32 学时，其中理论课 32 学时考核方式闭卷考试成绩评定方法平时 30%，期末 70%大纲撰写人及日期朱晋于 2006 年 3 月修订房地产经营学是阐述房地产及房地产市场的结构、性质，房地产经营与投资的内容及系列步骤，房地产金融的课程简介工具，物业管理等有关房地产事务的应用型课程。课程中将对房地产行业、市场、主体与客体作一深入分析，并针对房地产投资进行基本面分

2、析及财务分析。对房地产金融工具将作详细介绍。建议教材乔志敏，房地产经营管理教程 ，立信会计出版社， 20011 美 Denise Dipasquaie.,城市经济学与房地产市场 ,机械工业出版社 ,2002.2 曹振良等 , 房地产经济学通论 , 北京大学出版社， 20033 （美） William B. Brueggeman & Jeffrey D. Fisher,参考书 房地产融资与投资 , 机械工业出版社 ,20034 简德三 王洪卫 , 房地产经济学 , 20035 张虹，房地产经济学74二、课程的对象和性质本课程的教学对象为金融学院的专业选修课，面向金融专业学生开设。房地产经营学是阐

3、述房地产及房地产市场的结构、性质，房地产经营与投资的内容及系列步骤， 房地产金融的工具，物业管理等有关房地产事务的应用型课程，穿插一定的理论分析。三、课程的教学目的和要求教学目的：通过教学， 应能使学生对房地产开发与流通市场有一较为全面的认识，并能对简单的房地产投资项目作出经济、 财务分析， 对房地产投资经营中涉及的金融工具有一定的掌握与了解。课程的知识结构对学生将来走向社会的生活工作能起到必要的帮助。教学要求：房地产经营涉及知识较为广泛，有一定的综合性，需以政治经济学，宏观和微观经济学， 会计学和投资学等学科为其知识基础，同时也需要具备适当的数学和外语基础。四、授课方法以课堂讲授为主， 采用

4、多媒体教学工具，在讲授中穿插案例和图片，让学生加深对课程内容的理解，充分认识房地产市场的种种现象，提高对现实经济问题的分析能力。1-2课时的课堂讨论。五、理论教学内容与基本要求（含学时分配）第一章房地产概述课时安排 ：4 课时教学要求 ：掌握房地产及房地产业的若干概念及区别、 级差地租、绝对地租的定义，理解房地产和房地产业的特性， 了解房地产业的基本结构及初步的地租理论。教学重点和难点： 房地产的经济属性、级差地租教学内容 ：第一节：房地产基本概念1土地、地产、房地产、不动产的概念及关系2房地产的特点3 房地产的类型4 如何描述房地产 * 第二节： 房地产业1房地产业的含义及分类2房地产业的特

5、征3房地产业的运作过程及基本架构第三节：房地产产权理论与地租理论 * 1产权理论2地租地价理论75第二章房地产市场课时安排 ： 4 课时教学要求 ：掌握房地产市场特点、 运作过程及运作特征， 理解影响房地产供应与需求的主要因素，并能据此对房地产市场动态作出初步分析。教学重点和难点： 房地产市场的供应与需求教学内容 ：第一节：房地产市场概述1房地产市场的类型2房地产市场结构3房地产市场特点4房地产市场的功能第二节：房地产市场的运行机制*1房地产市场的动力机制2房地产市场的供求机制与价格机制3房地产市场的竞争机制4房地产市场的利益与风险机制第三节：房地产市场的需求与供给1房地产市场的需求2房地产供

6、给3房地产需求与供给均衡分析4房地产供求的消费市场与资本市场关系分析第四节：房地产中介服务机构*1房地产经纪与中介2房地产中介服务体系第三章房地产开发课时安排 ： 6 课时教学要求 ：通过本章的学习， 掌握房地产开发的基本概念及主要程序， 以及房地产开发过程中涉及的各方主体和他们的主要职责。 了解房地产开发项目的可行性分析步骤，对房地产开发管理应能一定的理解。教学重点和难点： 房地产开发的建设管理教学内容 ：第一节：房地产开发概述1房地产开发的概念2房地产开发的类型3影响房地产开发的主要因素4房地产开发企业第二节：房地产开发程序1房地产开发的八个阶段介绍2创意阶段及创意细化3土地的区位选择第三

7、节：房地产开发建设管理761前期准备工作阶段的管理2房地产开发的建设阶段管理3房地产竣工验收阶段第四节：房地产开发的可行性研究*案例介绍第四章房地产经营课时安排 ：4 课时教学要求 ：掌握房地产经营的有关概念，理解城市土地经营的意义，掌握房产经营的方式，对房地产经营中的市场营销有初步的了解并能加以应用 。 教学重点和难点： 房地产经营方式、房地产土地经营与城市经营的关系教学内容 ：第一节：房地产经营概述1房地产经营的含义2房地产经营与管理的关系3房地产经营决策第二节：城市地产经营1城市土地的形成及特点2城市经营与城市土地经营3城市土地经营方式第三节：房产经营1房产买卖经营2房产租赁经营第四节：

8、房地产经营中的市场营销策略*1房地产市场营销的概念2房地产市场营销的步骤3房地产目标市场选择4房地产市场营销组合策略5房地产网络营销第五章房地产投资课时安排 ： 5 课时教学要求 ：掌握房地产地产投资的概念、 特征与方式， 对不同类型的房地产投资能作出财务分析与决策，了解房地产投资的风险及风险控制措施。教学重点和难点： 房地产投资的基本分析与财务分析。教学内容 ：第一节：房地产投资概述1 房地产投资特征2 房地产投资方式3 房地产投资标的的类型第二节：房地产投资的基本分析1 宏观经济的影响分析772 政策调控的影响分析3 房地产投资的区域性分析第三节：房地产投资财务分析1 收益倍数（乘数）法2

9、 财务比率法3 赢利能力法4 回收期法第三节：房地产投资风险1 房地产投资的风险类型2 房地产投资的风险控制策略第四节：房地产置业投资分析 *住宅投资、商铺投资、写字楼投资、别墅投资的案例分析第六章房地产金融课时安排 ： 7 课时教学要求 ：掌握房地产金融的概念、 作用及特点， 认识公积金制度及我国的公积金管理结构， 理解房地产抵押贷款的概念及运作方式， 并能对主要的方式进行有关参数的计算，了解房地产信托投资及资产证券化的基本知识。教学重点和难点： 房地产抵押贷款教学内容 ：第一节：房地产金融概述1 房地产金融的概念2 房地产金融的作用及特点第二节：住房公积金1 住房公积金管理机构 *2 住房公积金的缴存3 住房公积金的提取4 住房公积金的使用 *第三节：房地产抵押贷款1 房地产抵押贷款的种类2 房地产抵押贷款的主要品种3 房地产抵押贷款偿还方式及计算4 房地产抵押贷款风险第四节：房地产投资信托与信托投资1 REIT2 项目信托投资第五节：房地产证券化1MBS的基本概念2 MBS的品种及特征3 MBS的衍生产品4 房地产证券化在中国的实现第七章物业管理78课时安排 ： 2 课时教学要求 ：掌握物业管理的概念、 类型、基本内容及物业管理公司的内部组织管理机构，理解物业管理的要点及运作过程， 对物业管理的现状能进行了解分析。教学重点和