扩初设计评审工作指引.doc

1、扩初设计评审工作指引9.1.1 目的通过扩初设计完成时对强制性条文要求、功能性、安全性、经济性、材料设施设备的定位等评审，确保产品品质。9.1.2 评审内容（1） 建筑总平面图 是否符合规划、规范及公司的要求，是否遵循经济合理的原则。规划设计条件（如道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求。 项目所在地的名称、 位置、场地地形、 地貌等描述是否正确。 总平面布置是否因地制宜，是否根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、 构

2、筑物，并能满足使用功能、 规划要求。 设计文件的深度是否符合设计委托书的要求， 有无符合要求的效果图、电子设计文本。（2） 室外总图 室外总图的道路和管线等是否符合建筑总平面图、景观平面图的布置要求；道路和管线的接口位置和标高，与城市道路和管线及各建筑单体道路和管线是否相符。 室外总图各管线排布、 地下管线间竖向标高是否符合各专业管线技术要求，是否方便施工组织。 人流、车流的组织是否合理，出入口、道路、停车场（库）的布置及停车位数量是否满足要求，消防车道及高层建筑消防扑救场地是 否符合规范要求。 室外给排水管道管径、管材、布置、坡度、埋深和标高是否满足给排水、车辆通行及其他管线布置的要求，是否

3、满足使用和安全等要求。（3） 建筑专业 建筑主要技术经济指标 （总建筑面积、 组团建筑面积、建筑基底面积、地下面积、住宅的户型和套数、建筑层数、总高、体形系数等）是否符合要求。 建筑类别和耐火等级、 人防等级、防水等级及适用规范、规程和技术标准是否正确合理。 功能分区、交通组织、户型设计、 立面设计等是否合理，是否符合规范要求。 主要的材料、设备的选用是否经济合理。 建筑设计平、立、剖面图是否清晰正确。 方案评审中提出的修改调整意见是否得到落实。 幕墙工程、钢结构工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托设计的工程内容是否注明。（4） 结构专业 建筑结构的安全等级和设计使用年限、 建筑抗震设防烈度和

4、设防类别是否正确。 基础选型及上部结构选型是否安全、合理、经济。 伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置是否合理。 采用的新技术、新结构、新材料是否合理。 结构设计墙、柱、梁、板尺寸、标高是否合理，是否与建筑、水、电、暖等其它专业矛盾。 结构设计图是否清晰、正确。（5） 电气专业 建筑电气设计是否符合有关职能部门 （供电、消防、通信、公安等部门）认定的工程设计资料及公司的设计要求。 变配电系统的负荷等级、 各类负荷容量、 供电电源及电压等级、电源数量及回路数、 专用线或非专用线、电缆埋地、近远期发展是否合理，是否满足要求。变配电站的数量、容量及型式，设备技术条件和选型要求是否满足项目本身要求，是否合理。

5、 变配电间设置的具体位置及室内净高，进出线位置、设备及检修通道、各变配电间电缆连接形式、变配电间内通风及除湿的保障措施、高低压电缆路径是否合理；变配电间是否对住宅景观有不利影响，是否满足安全维护的要求。 照明系统设计是否合理， 包括室内照明种类、 照度标准、光源及灯具的选择、室外照明种类、照明路线的选择及敷设方式等。 火灾自动报警系统保护等级和系统组成是否合理，消防控制室位置、大小是否满足要求，火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制柜（台）、线路、设备选择是否合理，火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系，应急照明的电源型式、灯具配置、控制方式等是否合理。 建筑物防雷系统、接地系统

6、设计是否合理。 电气工程主要管径、井道尺寸及主要设备的选择、布置等是否正确合理。（6） 给水排水专业 给水排水设计是否符合项目所在地实际市政条件。 给水排水总平面设计是否合理，包括水管平面布置、流水方向、阀门井、消火栓井、检查井、水表井、化粪池等布置是否合理，是否与市政道路、景观绿化及建筑出入口冲突，管道连接点的控制标高和位置是否合理。 室外排水系统（排水出路、标高、排放措施等）设计是否合理。 水质净化处理工艺和设备选型、 给水、排水管材质、管径、保温材料选择、管道布置、各种井道尺寸及布置是否合理。（7） 暖通空调专业 暖通空调扩初设计是否满足有关批文、 法规、标准和公司要求。 空调系统、采暖设备、通风系统主要设施、 设备的选择是否合理、采购便捷。 暖通空调工程主要管径、 保温材料选择，管道布置、井道尺寸、风口设置等是否正确合理。（8） 弱电专业 弱电设计是否符合国家智能建筑工程设计规范、行业标准。 监控中心位置是否合理，面积大小是否符合要求；若小区分期开发，中心又不在首期地块，则应审核监控中心的过渡方案是否合理、可行。 楼道管是否合理，且符合国家及行业的