分户验收内容及要求

1、2 分户验收内容及要求一、室内土建部分（表一）验收项目验收内容验 收 标 准检验方法检查数量楼 地 面水泥砼（砂浆）基层、面层空 鼓 裂 缝起 砂平 整 度地埋管线标识观感效果空鼓面积不应大于400cm2，每自然间不应多于2处不应有裂缝不应有起砂、麻面、脱皮等缺陷4mm管线范围应标识准确、清晰，标识线不应超过管道外边缘5大面平整，细部到位，表面洁净用小锤轻击检查 观察观察用2m靠尺和塞尺检查观察 观察全面检查,每项每间为1个检查点。检查地面平整度时，测量点宜设在每个房间地面的中心区域，按纵横方向测量，每个方向各测量1点，并记录较大值踢脚线空 鼓 完整色差出墙厚度上口平直 必须粘结牢固、无空鼓。

2、（凡单块砖边角有局部空鼓，空鼓长度不超过单块砖长度的1/3，且每自然间不超过总数5%的可不计）无破损，表面洁净，色泽一致一致用小锤轻击检查 观察观察拉5m线和用钢尺检查全面检查,每项每间为1个检查点陶瓷地砖大理石和花岗石3.0mm1.0mm室内墙面、顶棚、排气道初装墙面、涂料墙面垂直度平整度阴 阳 角裂缝空鼓 掉粉透底 腻子质量4mm4mm方正顺直面层与基层必须粘结牢固，无脱层、空鼓、爆灰、裂缝涂刷均匀、颜色一致、粘结牢固，不得掉粉、透底、起皮、漏涂应有足够的强度用2m垂直检测尺检查用2m靠尺和塞尺检查观察观察；用小锤轻击检查 观察；手摸检查 观察全面检查,每项每间为1个检查点顶棚裂 缝平 整

3、色 泽不应有裂缝表面应平整颜色应均匀一致，不得有渗漏痕迹观察排气道风 口 排风效果位置正确，尺寸符合设计要求，边缘整齐应满足设计要求的排风功能观察 现场燃火检查全数检查室内空间净尺寸净高 最大偏差值 30mm10 mm用激光测距仪检查。测点位置： 净高：每个房间纵横向距墙面0.5m的4个交点及中心点。净距：每个房间每面墙距墙角0.5m、距地面1m处每个房间应测量5点极差10mm净距最大偏差值15mm每个房间沿纵横方向应各测量2点相对差值10mm门窗洞口尺寸洞口净高、净宽最大偏差值5mm用激光测距仪检查。测点位置：洞口净高：距角部0.1 m处；洞口净宽：距角部0.2 m处及每侧膀立面中点处全数检

4、查（已安装门窗的洞口不需测量），每个洞口应测量3点宽度、2点高度相对差值（净高）极差（净宽）5mm门窗膀宽度极差3mm用钢尺测量。测点位置：距角部0.2 m处及每侧膀立面中点处，较宽洞口顶面的中点处全数检查，每个洞口每面应至少测量2点垂直度、平整度垂直度4mm用2m垂直检测尺检查 全数检查，每个洞口为1个检查点平整度4mm用2m靠尺和塞尺检查过口墙面的平整度，即“过口杠”门 窗进户门品种规格必须符合设计要求，材质、规格应符合相关标准要求检查合格证及检测报告全数检查净口尺寸应符合设计要求，且框内最小净口尺寸不应小于760mm用激光测距仪或用钢尺检查开启、关闭开启方向应符合设计要求，应开关灵活、关

5、闭严密，无倒翘观察；手扳检查安装质量安装必须牢固；配件齐全、牢固、位置正确，功能满足使用要求；门框的正、侧面垂直度应3mm；表面应洁净，无划痕、碰伤观察；手扳及用1 m垂直检测尺检查门槛底面标高与室内（卫生间除外）及楼梯平台成活地面面层标高一致用钢尺检查窗制作质量应符合设计及规范要求，严禁型材及熔接处开裂观察；手扳及用1 m垂直检测尺检查全数检查安装质量框扇安装必须牢固，不得有变形、破损、配件残缺等缺陷；窗框的正、侧面垂直度应3mm；表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤；排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求开启、关闭开启方向应符合设计要求，应开关灵活、关闭严密，无倒翘观察；手扳检查玻璃

6、质量单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃，表面应有安全玻璃的标识；安装应牢固，不得有裂纹、损伤和松动；玻璃不应直接接触型材；中空玻璃内外表面均应洁净，中空层内不得有灰尘和水蒸气观察；用钢尺检查玻璃间隔框（胶条）质量平整，顺直；三玻窗间隔框（胶条）应在同一平面观察玻璃及框扇密封条质量牢固、平顺，接缝平整、严密，不得卷边、脱槽、有裂纹框边密封胶质量密封胶应粘结牢固，接缝平齐，不得开裂；表面应光滑、顺直、无裂纹、宽度一致观察全数检查内外窗台标高外窗台不得影响窗排水孔的正常使用，其标高应低于内窗台外窗窗台及防护栏杆净高外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施；应保证防护栏杆净高度不低

7、于0.90m；距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台及栏杆净高；低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算用钢尺检查栏杆的制作安装质量必须符合设计及规范要求，安装必须牢固观察；手扳检查室外阳台阳台地面观感质量应做有组织排水，地面应有排水坡向；其它验收标准同室内地面观察每个室外阳台为1个检查点栏杆和扶手（包括室内外楼梯、室外阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面等处）室内楼梯扶手高度不应小于0.90m；楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，不应小于1.05m；均不得有负偏差用钢尺自踏步前缘线量起至扶手顶面全面

8、检查。楼梯：每个单元为1个检查点,非标准层及顶层应重点检查；室外阳台：每片栏杆为1个检查点；上人屋面等处：每2个单元为1个检查点 栏杆净高六层及六层以下，不应低于1.05m,七层及七层以上住宅，不应低于1.10m，均不得有负偏差；栏杆净高应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算；栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空用钢尺检查垂直杆件间净距不应大于0.11m，正偏差不应大于3mm。当楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施栏杆、扶手的观感质量焊接连接的，焊口应饱满，打磨应平滑，油漆

9、不得透底，流坠；木扶手接缝应严密平顺，无挡手感，色泽应基本一致，不得有裂缝、翘曲及损坏观察栏杆和扶手材质、规格及安装质量材质、规格、安装位置必须符合设计及规范要求，应固定在主体结构上，安装必须牢固，并有足够的刚度手扳及用钢尺检查同公共土建部分（表一）楼(电)梯间、走道、通道楼(电)梯间楼梯净高、梯段净高楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m,梯段净高不宜小于2.20m。注:梯段净高为自踏步前缘（包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内）量至上方突出物下缘间的垂直高度用激光测距仪或钢尺检查全面检查，每个单元为1个检查点,非标准层及顶层应重点检查平台、梯段净宽梯段改变方向时，扶手转向端

10、处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m；楼梯梯段净宽（指扶手中心至墙面之间的水平距离）不应小于1.10m；六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m踏步高度差、踏步板水平度相邻踏步高度差不得超过lOmm；踏步板应使用整体板块材料，踏步板水平度沿踏步板短向偏差不得超过3mm用钢尺检查踏步高度差，用水平尺检查踏步板水平度楼梯侧返沿大小面应平整，棱角应方正、顺直观察电梯候梯厅深度、电梯门净宽电梯候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不得小于1.50m；电梯门净宽不得小于0.80m用激光测距仪检查墙面、顶棚、地面同室内墙面、顶棚、地面观察管道井门尺寸、安装位置、制作

11、和固定方法应符合设计要求；安装必须牢固；表面应平整、洁净，不得有翘曲及损坏；油漆应色泽一致，不得透底、流坠及有明显刷纹管道井内外抹灰方正，棱角顺直，门膀宽度一致管道井盖板（窗台板）厚度应符合要求，并不得小于2.5；表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致、无裂缝，不得翘曲及损坏高层首层疏散外门的净宽每个外门的净宽不应小于1.10m；疏散门均应向疏散方向开启用激光测距仪或钢尺检查；观察全数检查楼(电)梯间、走道、通道走道、通道高层首层疏散走道的净宽单面布房不应小于1.20m；双面布房不应小于1.30m用激光测距仪检查全面检查公用通道净高通道等有人员正常活动的净高度不应小于2.00m室外墙面

12、饰面砖、涂料大面必须粘结牢固，严禁空鼓；表面应平整、洁净；饰面砖面层应排活合理，无缺损，勾缝均匀光滑；涂料面层应无裂缝、脱层等缺陷，颜色基本一致，无明显接茬、漏涂、透底、起皮用小锤轻击检查；在距外墙两米范围内平视或仰视观察全面检查,每个单元的外墙为一个检查点大角顺直、方正，不缺棱掉角横竖线角横平竖直滴水（线）槽滴水（线）槽应顺直，滴水线坡向应正确，滴水槽应整齐一致水落管安装质量管箍应固定牢固，间距符合设计要求；应正视顺直，侧视基本顺直；塑料水落管公称直径不应小于110，壁厚不应小于3.2，六层及以上建筑物宜在适当部位设置伸缩节观察变形缝安装质量应符合设计及规范要求，压向正确，上下顺直，表面平整

13、洁净，宽度一致；变形缝盖板应固定在结构层上观察全数检查屋 面细 部 构 造卷材防水屋面细部构造 墙体为砖墙时，卷材收头可直接铺至女儿墙压顶下，用压条钉压固定并用密封材料封闭严密，压顶应做防水处理；卷材收头也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层高度不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理；墙体为混凝土时，卷材收头可采用金属压条钉压，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料封固；水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%；伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料填严；屋面垂直出入口防水层收头，应压在混凝土

14、压顶圈下；水平出入口防水层收头，应压在混凝土踏步下，防水层的泛水应设护墙观察；用钢尺检查全面检查，每2个单元为1个检查点变形缝安装质量变形缝的泛水高度不应小于250 mm；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内宜填充泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加扣混凝土盖板或金属盖板，盖板的接缝应用密封材料嵌填观察全面检查，每个变形缝为1个检查点出屋面管道高度应符合设计及规范要求用钢尺检查全面检查，每2个单元为1个检查点 台 阶水泥混凝土面层观感质量应无空鼓；表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；相邻踏步高度差应不大于10mm；防滑条应顺直；较长台阶应设分格缝，其间距应不大于6m，

15、与建筑物连接处应留设不小于20mm的缝隙，缝内填嵌柔性密封材料，嵌缝材料应饱满、密实、平整、光滑，并不应污染面层散水、坡道、台阶台 阶板块面层观感质量粘结应牢固，无空鼓；表面应平整，洁净，色泽一致，接缝平整，防滑条顺直；应无裂纹、缺棱掉角；相邻踏步高度差不应大于10mm；较长台阶应设分格缝，宽度应一致，其间距不应大于6m，与建筑物连接处应留设不小于20mm的缝隙，缝内填嵌柔性密封材料，嵌缝材料应饱满、密实、平整、光滑，并不应污染面层用小锤轻击检查；用钢尺检查；观察全面检查，每2个单元为1个检查点室内给排水、暖卫部分验收项目验收内容验收标准检查方法参照标准室内给水系统管道材质、型号、规格材质、型

16、号、规格符合设计要求；管材与管件相适应，材料必须达到饮用水卫生标准，且复试合格。查看设计图纸及卫生许可批件或卫生检验报告GB50242-2002设计图纸 冷、热水安装1、冷、热水上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；2、垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧3、各管道连接正确，无冷水与热水、冷水与采暖、热水与采暖管道接错现象发生。观察检查GB50242-2002 管道支架、吊架安装平整牢固，位置、间距符合规范要求，油漆无脱皮、起泡和漏涂；塑料及复合管的金属支架与管道间加衬非金属垫。观察检查GB50242-2002 阀门型号、规格符合设计要求；强度和严密性试验结果符合规范要求，进场后复试合格；位置及

17、进出口方向正确，连接紧密、牢固，接口无渗漏，启闭灵活。观察检查、查看设计图纸及复试报告设计图纸GB50242-2002 管道渗漏给水管道通水后管道及各连接处不渗不漏。观察检查GB50242-2002 室内排水系统管道材质、型号、规格材质、型号、规格符合设计要求，管材、管件为同一厂家，进场后复试合格。观察检查、查看设计图纸及复试报告设计图纸有关标准、规定管道坡度坡度正确，安装顺直。观察检查GB50242-2002管件（包括弯头、三通、四通、检查口、清扫口、丝堵、伸缩节等）管件选用、设置位置、数量、朝向等符合要求，且安装齐全，无检查口、清扫口、丝堵、伸缩节等漏安装现象发生。观察检查GB50242-

18、2002 室内给排水、暖卫部分（续表一）验收项目验收内容验收标准检查方法参照标准室内排水系统管道支架、吊架构造正确、埋设平整牢固、位置合理、间距、标高等符合规范要求，与管子接触紧密，油漆附着良好，无脱皮、起泡和漏涂；观察检查GB50242-2002 管道渗漏排水管道通水后管道及接口无渗漏观察检查GB50242-2002阻火圈（或防火套管）高层建筑明设排水塑料管应设置阻火圈或防火套管观察检查GB50242-2002 卫生器具卫生器具安装卫生器具安装平稳、牢固、位置正确，高度符合设计或规范要求；满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水畅通；支、托架防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。观

19、察检查、尺量检查GB50242-2002设计图纸 卫生器具给水配件安装配件完好无损，接口严密，启闭灵活，安装高度符合要求。观察及手板、尺量检查GB50242-2002 卫生器具排水管道安装1、与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的结合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施，不渗不漏。2、连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整、紧密。3、连接卫生器具的排水管管径和最小坡度应符合设计或规范规定。观察和手板检查及通水试验GB50242-2002设计图纸 排水栓与地 漏安装安装应平正、牢固，低于排水表面，周

20、边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm ，且地漏盖可活动。观察检查GB50242-2002 室内给排水、暖卫部分（续表二）验收项目验收内容验收标准检查方法参照标准室内采暖系统安装散热器支管的材质、规格、型号采暖管道的材质、型号规格符合设计要求；且进场复试报告齐全。 查看设计图纸、复试报告观察及尺量检查设计图纸及有关规定 散热器器片数量、规格、散热器的安装及表面防腐涂漆 1、散热器材质、型号、规格、数量均符合设计要求。2、散热器组对平直紧密，垫片材质符合设计或规范要求。3、散热器支架、托架安装位置准确，埋设牢固，数量符合设计或规范要求。4、散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或规范要

21、求。5、散热器接口严密，不渗不漏。6、 散热器表面防腐及面漆附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂。 查看设计图纸，观察检查 设计图纸GB50242-2002 管道支架 支架安装构造正确、埋设平整牢固，位置、间距符合规范要求，油漆附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂；塑料及复合管的金属支架与管道间加衬非金属垫。观察检查GB50242-2002 坡度坡向正确，安装顺直。观察检查GB50242-2002阀门型号、规格符合设计要求；强度和严密性试验结果符合规范要求，进场后复试合格；位置及进出口方向正确，连接紧密、牢固，接口无渗漏，启闭灵活。观察检查、查看设计图纸及复试报告 设计图纸GB50242

22、-2002管道渗漏采暖管道通暖后管道及各连接处不渗不漏。观察检查GB50242-2002四、室内电气部分验收项目验收内容验 收 标 准检查方法参照标准插 座插座的选用 、接线 1、插座的种类、型号规格、安装高度符合设计要求。2、单相两孔插座面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；3、单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。4、接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。查设计图纸；使用“漏电保护相位检测器”逐个检查设计

23、图纸GB50303-2002 插 座 的安 装 1、暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、装饰帽齐全。2、同一室内插座安装高度一致。3、特殊情况下：当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；，潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。4、为安全使用，插座盒（箱）不应设在水池、水槽（盆）及散热器的上方，更不能被挡在散热器的背后。5、插座与给水、排水管的距离不应小于0.2m；插座与采暖管、热水管及散热器的距离不应小于0.3m；插座边缘距煤气管、表边缘不应小于0.15m。观察检查GB50303-200

24、2设计图纸电气工程安装手册开 关开关的选用、通断位置、接线1、开关的种类、型号规格符合设计要求。2、同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠；3、相线经开关控制，民用住宅无软线引至床边的床头开关。观察检查、感应电笔检查GB50303-2002设计图纸开关安装1、开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m，开关距地面高度符合设计或规范要求；2、相同型号并列安装及同一室内安装高度一致，且控制有序不错位；3、暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、装饰帽齐全；4、潮湿场所使用防水开关。观察检查GB50

25、303-2002设计图纸灯 具灯具的安装 、接线1、灯具的种类、型号规格符合设计要求。2、灯具的位置正确，固定牢固，符合规范GB50303-2002中19.1.1条、19.1.2条规定。3、灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。4、灯具的外形、灯头及其接线符合规范GB50303-2002中19.2.2条规定。观察及拆卸检查GB50303-2002设计图纸五、公用水电部分验收项目验收内容验收标准检查方法参照标准楼梯间管道井内给水、采暖管道 管道井内给水管道及配件、支架安装，管道保温等1、管道材质、型号、规格符合设计要

26、求，塑料管及阀门进场后复试合格。2、管道安装顺直，坡度正确，阀门、水表安装位置正确，符合设计及验收规范要求，型号规格符合设计要求；支架安装符合规范要求。管道保温符合设计要求。3、各种管道之间无接错现象。观察检查、查看设计图纸及复试报告设计图纸及有关规定GB50242-2002给水管道渗漏1、给水管道通水后管道及各连接处不渗不漏；观察检查GB50242-2002管道井内采暖管道及配件、支架安装，管道保温及防腐等1、管道材质、型号、规格符合设计要求，塑料管及阀门进场后复试合格。2、管道安装顺直，坡度正确，各种阀门、计量表、过滤器等位置正确，型号规格符合设计要求；支架安装符合规范要求。3、 管道防腐

27、、保温符合设计要求。4、各种管道之间无接错现象。观察检查、查看设计图纸及复试报告设计图纸及有关规定GB50242-2002采暖管道渗漏采暖管道通暖后管道及各连接处不渗不漏。观察检查GB50242-2002室内消火栓室内消火栓系统安装1、安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头邦扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。2、箱式消火栓栓口应朝外，并不应安装在门轴侧；栓口中心距地面为1.1m，允许偏差20mm；阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100 mm，允许偏差5mm；消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。观察及尺量检查GB50242-2002消防管道、阀门、支架安装、管道防腐、保温1、管道材质、型号、规格符合设计要求，阀门型号规格符合设计要求，阀门进场后复试合格。安装位置正确。连接紧密、牢固，接口无渗漏，启闭灵活。2、支架安装构造正确、埋设平整牢固，位置、间距符合规范要求，油漆附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂。3、管道安装顺直，管道油漆、防