中央空调维修保养合同

1、合同编号中央空调维保合同甲 方使用单位： 乙 方维保单位： 签订地点： 中央空调维护保养合同为保证X空调机组及 空调的正常运行，甲方特委托乙方对甲方中央空调进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议：一、甲方空调机组的型号、数量及费用等见附表一二、效劳方式全包效劳：即乙方对甲方的空调进行全包效劳方式。乙方保证甲方空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等效劳手段，使甲方设备正常、平安的运行。在合同期内，新改造的空调机所有零部件如风扇、风机、温度控制器、开关、过流保护器、阀门、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、附件等由乙方负责更换；质保期外包 括的空调机配件在使用中发生损坏，

2、如需更换 配件，经甲、乙双方现场确认后，由乙方在二日内提供质优价廉的配件进行更换，费用由甲方承担。三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修效劳工程如下：一巡视及日常维护乙方须每周免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括：1控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。2. 空气过滤器：检查空气过滤器，每周对空气过滤器进行清洗维护。3. 空调末端设备：1检查表冷器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗机组表冷as2风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。3检查末端设备的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固

3、。4调速器：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。4. 风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧 时，是否可延长2cm;5. 电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。6.电路：1检查主电源及各支路的各相电压，电流：2 检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进 行紧固，确保平安；3 对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。 4对各种的系统保护功能进行检测， 例如高压保护，低压保护， 过热保 护，相序保护、过载保护等保证设备的平安运转。7. 系统

4、维护：1检查系统运行压力高压，低压是否正常，并根据测试的系统需求，对压力进行适当的调节或上报；2检查空调设备电机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。3进行过热度的测试， 判断系统的运行效率是否能够到达指定的性 能指标。8. 排水系统：检查排水系统是否畅通。 每次巡检完毕后需填写巡检报告由双 方工程师签字、备案双方各执 一份。二特殊维护 由于特殊原因、 非正常因素引起的空调故障， 对空调进行调试、 检修 工作需由乙方熟练的工程技术人员进行操作。1. 对压力开关、风量开关等的校准。2. 对空调线路的接地、绝缘测试，漏电、过载保护器的调整。 最后在维护 完毕后应向甲方提交维修报告，对存在的问题提

5、出解决方 案，对使用上的问题提出 合理性建议，以保证甲方设备的正常运行。三遇故障时的维修 在维修保险期内，空调机所有零部件如风扇、电动两 通阀、过滤器、 电磁阀等在正常使用下发生损坏，由乙方负责更换，配件费用由 乙方支 付。维保期外空调配件的费用由甲方承担；乙方向甲方汇报问题情况、配 件 费用，处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。由于设备不正确使用所发生的费用由甲、乙双方进行确认，认可后配 件费用由 甲方承担；乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。四、响应时间及承诺1. 甲方工作人员在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方， 乙 方在得 到通知 24 小时内迅速做出反响， 甲

6、方应配合乙方先作简单的应急处 理。2. 对于严重故障停机，不能制冷、漏水等 ，乙方驻现场人员保证在24 小时内在现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件 并更换， 配件费用经甲方确认后，乙方提交方案并购置，甲方支付费用。五、效劳支持体系针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况， 为甲方提供如下 效劳 支持体系：第一级支持初级支持 公司驻现场办公室，负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的效劳支持。第二级支持最终解决 公司技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。以下为提供技术支持的联系方式：客服专线： 技术专线： 六、收费标准合计

7、：小写：Y 元/年大写： 整。七、空调委托维修保险及维护保养期限自 年月日至 _年月日止；合同期满后，双方经双方友好协商可续签。八、付款方式： 甲方根据实际完成工作量与每季首月 日内支付上季维保费。九、双方的责任：一 乙方的权利及义务1. 乙方按照甲方认可的以上条款对甲方空调进行维护。2. 乙方按甲方认可的以上条款进行作业，每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为检查、保养依据。3. 在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，配 件费 用、质量经甲方确认后，乙方提交方案并购置，甲方支付费用。4. 乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信平安，保密和技术平安规 范。5. 对甲方

8、空调设备进行合同规定的维修、 维护后，及时向甲方提交相 应 的报告。6. 乙方驻现场人员每天进行巡视、检查。7. 乙方将安排两名操作熟练技术人员常驻现场。8. 设备报修后，乙方必须在 24 小时内到达现场处理故障，如未在规 定的时间 内到达现场并及时处理，发生一次扣减 200 元。9. 乙方工作人员在维护过程中，应保证自身和第三方的平安，出现安全事故由乙方承担赔偿责任。二 甲方的权利和义务1. 甲方应及时按合同向乙方支付维保费。2. 向乙方提供甲方空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。3. 向乙方维护人员提供相应工作条件。十、合同生效：本合同于双方签字盖章后生效。乙方将在合同生效后一周内开始第

9、一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。 但所涉及的在第一次巡检时发现损 坏 的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实性，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提本合同未尽事宜，双方协商解决协商不成的，向XXXX法院起诉供、质量良好的配件并更换，费用由甲方负担。十二、本协议一式份。双方各执份，具有同等法律效力甲乙方：盖章方：签字时间：年月_日签字时间：年月_日附件1:中央空调系统大修费用表序号部件明细数量单位单价总价生产日 期维修内 容备注保修10个月11合计人民币小写：附件2:空调维保内容及标准一室外机局部序 号保养检查工程操作标准备注1热交换器的清扫

10、去除通风口的杂物，清 洁室外通风网罩内的异 物，去除室外机冷凝器 上的堵塞杂物，视清洁 程度可用清水冲洗室外 机冷凝器翅片冲洗水压 不超过冷凝器外表清洁 无灰尘油污等堆 积、翅片无倒伏、 通风网罩内无异 物、通风口畅通 无阻防止喷溅 浸湿电气 部件2电气盒内的清洁用吸耳球皮老虎清 除积尘；电气盒内无积 尘、每个电气部 件外表无灰尘操作时要 断开外机 电源3电气系统的检查检查、紧固空调室外机 接线端子检查空调室外 机电气绝缘.检查确认各 种拨码设置，对灰尘较 多虽然设置正确但有可 能导通 不良的电源拨码 DSW7要重复拨动 几次?注意不能用蛮力拨 动拨码，防止造成拨码断 裂损坏，不包括外机电 源

11、接线柱以外的电 路检 杳.接线端子无松 动，各电源的火 线、零线对地电阻1MQ以上各种拨码设置正 确不存在导通不 良操作时要 断开外机 电源4机内底部的清洁清扫机壳内底部的杂物, 用抹布擦洗底壳的油污干净，无杂物操作时要 断开外机 电源5外壳的清洁用抹布擦洗外壳的灰 尘, 视肮脏程度可用洗洁净， 最后用清水冲洗干净外表干净无积尘无油污操作时要 断开外机 电源6风扇运仃声音开机运行时听风扇和电 机是否有异音，风扇是 否有抖动现象。风扇和电机运行 声音异常71检杳系统的油 的色度1停机状态下，从油分的 加油管放出一点1油的色度的正 常冷冻油需要更换2检杳压机运 仃声首油，使用透明容器接住, 然后查

12、看润滑油是否变 色或受污染。2开机运行时听每个压 机是否有异音2压机运行时声音无异常的，另行 计算二室内机局部1回风过滤网的清 洗取下过滤网，四吹风室 内机可将回风格栅拆 卸，一起清洗用干净 刷子，把附在过滤网上 的绝大局部脏物刷干 净，可用水或吸尘器清 洗过滤网，用清水冲洗 干净后，用净抹布擦干 或风 干？旦不包括内机风 管的保温检查与修复让每个滤 孔清澈透 明，无脏堵 痕迹，检查 完好无损， 把过滤网 安装原位。壁挂机在取出 过滤网时，首先 切断电源，再打 开进风栅。 不能用杀虫剂 或其他化学洗 涤剂清洗过滤 网。2检杳室内机的声、/ .曰回风过滤网清洗回装 后，室内机开送风模式 分别实验1-2-3档 风量, 检查风扇电机运转时有 无机械异常杂音无过滤网 安装不良 产生的振 动噪音、风扇的异 常摩擦噪 音等三排水系统的检查1排水管路及坡度 检查首先检查吊顶内的排水 主管和支管道的坡度， 如果发现有倒坡的应及 时调整至顺坡调整到位四系统运行状态检查1开机试运转每个系统开机试运行至少两小时在两小时内