4、G165户型（共34条问题）

1、后评估报告外观施工质量问题统计 四、G165户型问题1：存在问题：现场所有卫生间淋浴屏内的浴霸未设排气孔。而且卫生间也没有设排气扇。 原因分析：设计图有表示排气孔，但未按图施工。 实施建议（施工）：已告知项目部技术人员进行整改。问题2：存在问题：地下室楼梯平台，平台边一级踏步面距离天花高度只有2000mm，易让业主碰头。原因分析：设计图中（图1），梯平台面标高为-2,450M，减一级踏步高175mm，再减顶部楼板厚度170mm，则梯平台顶部到平台起步第一级踏步面的高度应为2105mm，与现场不符。实施建议（施工）：现场施工有误，建议加强该部位施工检查，确保按图施工。问题3：存在问题：二层阳台门

2、夹砖铺贴范围与设计图纸不符（图中蓝色虚线应为仿古砖拼花边线）。原因分析：未按图施工。实施建议(施工)：按图施工。问题4：存在问题：主人房卫生间洗手台长达1800mm，却使用的单盆，与设计图纸（双盆）不符。原因分析：现场未按图施工。实施建议(施工)：按图施工。问题5：存在问题：抽油烟机风管与预留孔连接不上。原因分析：施工质量问题。实施建议(施工)：加强施工质量管理，提前测量好尺寸，预留好风管位。问题6：存在问题：抽油烟机上方吊柜门无法正常开启（与下方抽油烟机摩擦）。原因分析：施工质量问题。实施建议(施工)：加强施工质量管理，留出适当间隙，方便吊柜门开启。问题7：存在问题：现场空调管线在外立面走管

3、长且乱，也未刷外墙涂料，显得突兀、丌美观，影响档次。实施建议（设计）：施工图设计调整空调室外机位，优化立面的空调线管；实施建议（施工）：施工加强监管，按图施工，管刷外墙涂料。问题8：存在问题：二三楼面之间的楼梯休息平台边的窗台高仅为850mm，应做护窗栏杆。原因分析：现场未按图施工。实施建议：加强施工监管，按图施工。问题9：存在问题：三层出露台的铝合金门铰太单薄，其不美观。实施建议：建议采用厚重且美观的门铰，保证别墅档次。问题10：存在问题：卫生间排气扂插座设置在喷淋头附近，与现场排气扇的开洞位置布局不合理（见图2）。原因分析：（见图1）1.排气扇洞口应预留在喷淋一侧墙上，而不是窗户上。2.排

4、气扇插座应距离墙边1200mm，安装在沐浴区外。以上两点均未按图施工。实施建议：建议按照设计图纸施工。问题11：存在问题：户内配电箱生锈（见现场照片）。实施建议：加强施工管理，及时与供货厂家沟通，建议在靠近海边的住宅户内电箱加强防锈处理。问题12：存在问题：卫生间排气口上下、左右都不对齐，影响美观。实施建议：加强施工管理，按图施工，保证整齐美观。问题13：存在问题：二层主卧室漏装双控开关，造成使用不便。 原因分析：原设计图纸红色框处床头柜位置应安装强电插座及双控开关（见图1） ，现场施工并未按照设计图纸施工（见图2）。 实施建议：建议加强施工现场管理，按图纸施工。问题14：存在问题：阳台照明开

5、关布置不合理，造成使用不便。 原因分析：原设计图纸中阳台、餐厅及厨房照明开关统一放在厨房门口（见图1） ，现场并未按照设计图纸施工（见图2）。 实施建议：建议加强施工现场管理，按图纸施工。问题15：存在问题：女儿房可活动空间不大，显局促。 原因分析：未按图摆设家具。 实施建议：按图施工。问题16：存在问题：浴镜实际高度1200mm，与图纸高度为1150mm不符，影响照镜效果。 产品分析：未按图施工。 实施建议：按图施工。问题17：存在问题：床头柜遮挡电源插座。 原因分析：床头柜高度已超过插座离地高度650mm，故遮挡了插座。 实施建议：按图选取合适的家具。问题18：存在问题：进户门廊的瓦面檐口

6、没有使用成品天沟（见图1），做法与图纸不符 （见图2）。檐口梁侧出现反碱现象（见图2） ，影响样板房展示效果。 原因分析：现场不使用成品天沟，瓦檐口的水会直接流到底下窗户，容易造成外窗渗水现象，属施工错误。檐口梁侧有反碱现象，该处可能是由于二次排水管排水不畅，造成瓦下积水，水泥的钙酸盐成份遇水产生化学反应产生白色的物质从微细裂纹渗出的现象，属施工质量问题。 实施建议(施工)：按图纸施工。及时查明该位置反碱原因，返修处理。 问题19：存在问题：进户门廊的吊灯开关面板歪歪斜斜，不美观（见图1、图2），影响样板房展示效果。 原因分析：现场土建施工与机电施工没有协调好，土建在施工文化石时，应该根据开关

7、盒面板的规格预留好安装位置，使开关盒的面板能平整地固定在底盒上，属施工质量问题。 实施建议(施工)：按要求返工处理。 问题20：存在问题：别墅的橱柜最新设计标准是木色PVC吸塑凹池门板（见图1、图2），现场吊柜的做法（见图3）与新标准（见图1）不符。 原因分析：设计说明橱柜是由厂家来定制，现场吊柜选用的颜色与公司发布的新标准不符，可能是厂家没有核实，导致吊柜选错颜色。属施工问题。 实施建议(施工)：应按新标准选用橱柜。 问题21：存在问题：首层老人房的空调机插座安装位置（见图3）与图纸不符（见图2）。 原因分析：图纸要求的壁挂式空调插座的底标高距空调孔洞上沿0.1m处安装（见图2），现场做法属

8、施工错误。 实施建议(施工)：按图施工。 问题22：存在问题：二层主卧室卫生间窗子玻璃没有预留排气扇孔和安装排气扇（见图2）。 原因分析：现场没有按图纸要求（见图1、图3）安装排气扇（见图2）。属施工错误。 实施建议(施工)：按图纸施工。 问题23：存在问题：二层书房的空调机插座安装位置（见图3）与图纸不符（见图2）。 原因分析：图纸要求的壁挂式空调插座的底标高距空调孔洞上沿0.1m处安装（见图2），属施工错误。 实施建议(施工)：按图纸施工。 问题24：存在问题：三层卫生间排气扇使用的插座类型（见图2）与图纸不符（见图1），电源线太长，不美观。 原因分析：现场没有按图纸要求使用防尘防溅水型的

9、插座（见图1），插座安装高度不足2300mm,位置大概与现场排气扇上沿同平，现场做法属施工错误。 实施建议(施工)：按图纸施工，把电源线超长的部分扎起来会比较美观。 问题25：存在问题：三层卧室的空调机插座安装位置（见图2）与图纸不符（见图1、图3）。 原因分析：空调机的插座设计是安装在靠窗的墙上，底标高距空调孔洞上沿0.1m处安装（见图1、图3），现场做法属施工错误。 实施建议(施工)：按图纸施工。 问题26：存在问题：三层露台的洗衣机插座安装高度（见图3）与图纸不符（见图1、图2）。 原因分析：洗衣机的插座设计标高是1.5m（见图1），根据装修图设计的露台地面标高为-0.1m，计算洗衣机插

10、座距离地面净高度应该是1.6m，但是现场的安装高度只有约0.7m（见图3），属施工错误。 实施建议(施工)：按图施工。 问题27：存在问题：二层阳台的泄水管位置（见图2）与图纸不符（见图1）；入户门廊的坡屋面檐口没有安装成品天沟（见图2），与图纸不符（见图1）。原因分析：现场设置的泄水管直接把阳台的水排到地面，不美观，与图纸利用成品天沟排。水的要求不符；现场不使用成品天沟，瓦檐口的水会直接流到底下窗户，容易造成外窗渗水现象。属施工错误。实施建议（施工/设计）：按图纸施工。建议优化窗户设计，离开瓦檐一定距离，避免雨水直冲窗户，便于成品天沟靠墙安装和减小渗水隐患。问题28：存在问题：入户门廊的坡形

11、屋瓦面没有清洁干净，影响样板房的展示效果（见图2）；墙边压瓦的砂浆高度不足， 与图纸不符（见图1），容易引起外墙渗水现象。实施建议（施工）：加强施工过程的验收管理，及时完善现场问题，保证样板房的良好品质。问题29：存在问题：三层多功能房的柜式空调机与插座不匹配、空调管道观感较差（见图1、图4）。原因分析：电气设计的空调机是壁挂式空调机（见图1、图2），暖通设计的是柜式空调机（见图3），两专业设计图纸不统一，造成现场安装了壁挂式空调机插座，与柜式空调机不匹配；现场的空调管道没有按照暖通示意的位置穿墙，在室内的观感比较差，与建筑图没有明确空调孔的预留位置，施工缺乏依据有关。实施建议(设计/施工)：

12、电气、暖通、建筑专业设计应加强沟通，完善图纸。施工单位应加强图纸会审工作，发现问题及时跟设计人员沟通。问题30：现场安装的位置 存在问题：二层阳台的泄水管位置（见图2）与图纸不符（见图1）；入户门廊的坡屋面檐口没有安装成品天沟（见图2），与图纸不符（见图1）。原因分析：现场设置的泄水管直接把阳台的水排到地面，不美观，没有通过坡屋面把水排走，与图纸要求不符（见图1）；现场没有使用成品天沟，瓦檐口的水会直接流到底下窗户，容易造成窗户渗水现象。实施建议（施工/设计）：阳台排水管设置应按图纸施工。建议优化窗户设计，离开瓦檐一定距离，避免雨水直冲窗户。问题31： 存在问题：入户门廊的坡形屋墙边压瓦的砂浆

13、高度不足，与图纸不符（见图1），质量较差，容易引起外墙渗水现象；瓦面没有清洁干净，影响样板房的展示效果（见图2）。实施建议（施工）：加强施工过程的验收管理，及时完善现场问题，保证样板房的良好品质。问题32：3、电气平面图2、电气图例表1、现场照片 存在问题：首层老人房电视柜位置的电插座数量（见图1）与图纸不符（见图2、图3）；没有摆放电视柜（见图1），影响了样板房的展示效果。原因分析：图纸设计电视柜位置安装2个普通插座（见图2、图3），现场安装了1个普通插座（见图1），影响了使用，属施工错误；房间没有按图纸要求摆放电视柜，不能完整展示房间效果（见图1）。 实施建议（施工）：应按图纸施工。 问题33：建筑大样图建筑平面图 300mm660mm存在问题：三层露台的护栏高度（见图3）与图纸不符（见图1、图2）。原因分析：现场锌钢栏杆的高度只有660mm，造成的护栏面总高度是0.96m（见图3、4），与图纸不符（见图2），属施工错误。根据图纸的要求（见图1、图2），露台的护栏高度最小是1.10m，最大是1.24m，设计的栏杆高度偏高，有点浪费材料。实施建议（施工/设计）：施工应按图纸要求订造和安装锌钢栏杆。设计在满足