安阳市经济和房地产市场研究

1、战略发展部战略发展部20112011年年9 9月月1919日日安阳市经济和房地产市场研究安阳市经济和房地产市场研究1实用精品课件PPTn 安阳市地理位置优越，交通四通八达；居民的安阳市地理位置优越，交通四通八达；居民的收入和支出情况较高；近年来商品房的销售在中收入和支出情况较高；近年来商品房的销售在中原原8 8城市中处于领先地位，售价也在安东新区高城市中处于领先地位，售价也在安东新区高房价的带动下快速提高；随着高铁开通，仍有较房价的带动下快速提高；随着高铁开通，仍有较好的发展空间。好的发展空间。n 与安阳市的政府关系良好，项目人员储备充足。与安阳市的政府关系良好，项目人员储备充足。n因此，建议

2、因此，建议深耕安阳！深耕安阳！2实用精品课件PPT1 1 、城市概况、城市概况n 安阳地处晋、冀、安阳地处晋、冀、豫三省交汇处，面豫三省交汇处，面积积74137413平方千米，平方千米，人口人口542542万，辖万，辖1 1市市5 5县县4 4区。区。n 安阳是中国八大安阳是中国八大古都之一，是甲骨古都之一，是甲骨文的故乡，文的故乡，周易周易的发源地，有中国的发源地，有中国文字博物馆、红旗文字博物馆、红旗渠等名胜。渠等名胜。数据来源：安阳市政府网数据来源：安阳市政府网3实用精品课件PPT1 1 、城市概况、城市概况n 全市公路密度每百平全市公路密度每百平方公里方公里6868公里，通车里公里，通

3、车里程程50385038公里，居全省第公里，居全省第4 4位。位。n公路四通八达，京珠公路四通八达，京珠高速公路、高速公路、106106、107107国道贯穿南北，京广铁国道贯穿南北，京广铁路纵贯市区，安林、汤路纵贯市区，安林、汤濮支线通往西部矿区和濮支线通往西部矿区和中原油田。中原油田。数据来源：安阳市政府网数据来源：安阳市政府网4实用精品课件PPT1 1 、城市概况、城市概况n安阳是国家园林城市，国家、省级森林公园安阳是国家园林城市，国家、省级森林公园6 6处，其中国家级处，其中国家级1 1处（五龙处（五龙洞国家森林公园）；省级自然保护区洞国家森林公园）；省级自然保护区1 1处（万宝山自然

4、保护区）。处（万宝山自然保护区）。n安阳有较为丰富的矿产资源，已发现安阳有较为丰富的矿产资源，已发现5050种矿产。其中：煤、铁、石灰岩种矿产。其中：煤、铁、石灰岩、硅石、霞石正长岩、含钾页岩、膨润土、地下热水等矿藏均是安阳市、硅石、霞石正长岩、含钾页岩、膨润土、地下热水等矿藏均是安阳市的优势。含钾页岩矿估算资源储量的优势。含钾页岩矿估算资源储量4 4亿吨，居全国前列。全市现有煤矿亿吨，居全国前列。全市现有煤矿2626个、非煤矿山（矿点）个、非煤矿山（矿点）187187个。个。n著名企业有沙钢集团、安阳永兴钢铁有限公司、河南新能光伏有限公司著名企业有沙钢集团、安阳永兴钢铁有限公司、河南新能光伏

5、有限公司、河南凯瑞数码有限公司、安阳鑫盛机床股份有限公司、大唐安阳发电、河南凯瑞数码有限公司、安阳鑫盛机床股份有限公司、大唐安阳发电厂、河南中烟工业公司安阳卷烟厂、安钢集团等。厂、河南中烟工业公司安阳卷烟厂、安钢集团等。5实用精品课件PPT1 1 、城市概况、城市概况p 规划期末（规划期末（20202020年）城市规年）城市规模：模：n 中心城区城市人口中心城区城市人口150150万人万人（20102010年为年为105105万人）；城市建万人）；城市建设用地为设用地为149.9149.9平方公里平方公里(2010(2010年为年为102102平方公里）。平方公里）。n 规划期内城市主要向南向

6、东发规划期内城市主要向南向东发展，适当向西延伸。展，适当向西延伸。n 中心城区内部确定中心城区内部确定1212个居住片个居住片区，公共设施由文峰大道东西方区，公共设施由文峰大道东西方向轴线，中华路和永明路南北方向轴线，中华路和永明路南北方向轴线构成向轴线构成“十字型十字型”空间布局；空间布局；n 城市绿地系统形成城市绿地系统形成“两脉、双两脉、双环、线网、多园环、线网、多园”的空间格局的空间格局。数据来源：数据来源：安阳市城市总体规划（安阳市城市总体规划（2007-20202007-2020）草案公示）草案公示6实用精品课件PPT 城市经济稳步发展。城市经济稳步发展。20012001年，安阳市

7、年，安阳市GDPGDP仅为仅为280.15280.15亿元，经亿元，经过今年的快速发展，到过今年的快速发展，到20102010年达到年达到1311.31311.3亿元，翻了近亿元，翻了近2 2番，年均番，年均增长率为增长率为19.8519.85。数据来源：安阳市国民经济与社会发展统计公报数据来源：安阳市国民经济与社会发展统计公报亿元7实用精品课件PPT 安阳市安阳市20102010年年GDPGDP值值13111311亿元，同周边各市相比，居于上游水亿元，同周边各市相比，居于上游水平，仅次于邯郸（平，仅次于邯郸（2342.22342.2亿元）和聊城（亿元）和聊城（15001500亿元）。亿元）。

8、数据来源：数据来源：20102010年各市国民经济与社会发展统计公报年各市国民经济与社会发展统计公报8实用精品课件PPT16394 安阳市的居民收入同样稳步增长。安阳市的居民收入同样稳步增长。20022002年，安阳市城镇居民人均可年，安阳市城镇居民人均可支配收入仅有支配收入仅有64626462元，元，20102010年达到年达到1639416394元，增长近元，增长近2 2倍，年均增长倍，年均增长率为率为12.3512.35，低于，低于GDPGDP的增长速度。的增长速度。数据来源：数据来源：2002-20102002-2010年安阳市国民经济与社会发展统计公报年安阳市国民经济与社会发展统计公

9、报元9实用精品课件PPT数据来源：各市2009年统计年鉴 安阳市安阳市20092009年人均可支配收入达到年人均可支配收入达到1480914809元，在中原元，在中原8 8市中居于中市中居于中等水平，而和河南省内周边城市相比居于首位。等水平，而和河南省内周边城市相比居于首位。10实用精品课件PPT数据来源：2006-2010年河南省与安阳市国民经济与社会发展统计公报 20062006年至年至20092009年，安阳市的消费水平略低于河南省整体水平；年，安阳市的消费水平略低于河南省整体水平； 到到20102010年则突破万元，达到年则突破万元，达到1096010960元，高于河南省整体水平，具有

10、元，高于河南省整体水平，具有较高的发展潜力。较高的发展潜力。元11实用精品课件PPT数据来源：安阳市统计局n 自自20062006年以来，年以来，房地产投资额的每年房地产投资额的每年增长率分别为增长率分别为46.746.7、5454、2020、3333；年均增长率年均增长率38.2538.25。n 20062006年房地产投年房地产投资额占城镇固定资产资额占城镇固定资产投资额的投资额的7.87.8，到，到20102010年则占到年则占到1313。n 房地产业呈现出房地产业呈现出稳步发展的趋势稳步发展的趋势。n 2006 2006年全市城镇固定资产投资额为年全市城镇固定资产投资额为310.231

11、0.2亿，亿，20102010年增长为年增长为760760亿，每年增亿，每年增长率分别为长率分别为38.438.4、10.710.7、30.930.9、22.222.2；年均增长率；年均增长率25.525.5。亿元12实用精品课件PPTn各地市城镇固定资产投资额各地市城镇固定资产投资额数据来源：各市数据来源：各市2006-20102006-2010年统计年鉴年统计年鉴n 安阳市的城镇固定资产投安阳市的城镇固定资产投资额在周边中原资额在周边中原8 8市中居于中市中居于中等。等。n 2006 2006年，城镇投资额分别年，城镇投资额分别低于邯郸低于邯郸37.8%37.8% 、新乡、新乡17%17%

12、 、聊城聊城15%15% ；高出邢台；高出邢台17% 17% 、长治长治86%86% 、濮阳、濮阳98% 98% 、鹤壁、鹤壁223%223%。n 到到20102010年，则低于邯郸年，则低于邯郸52%52% 、新乡、新乡30%30% 、聊城、聊城14.6%14.6% ；高出邢台；高出邢台4%4% 、濮、濮阳阳76%76% 、长治、长治79%79% 、鹤壁、鹤壁149%149%。亿元13实用精品课件PPT5 5、城镇固定资产和房地产投资情况、城镇固定资产和房地产投资情况n各市房地产投资额各市房地产投资额n 安阳市房地产投资额安阳市房地产投资额20062006年和周边中原年和周边中原8 8市基本

13、市基本接近，相差较小。接近，相差较小。n 近几年来呈匀速稳步的增近几年来呈匀速稳步的增长趋势，到长趋势，到20102010年，安阳市年，安阳市的房地产投资额分别低于邯的房地产投资额分别低于邯郸郸56%56% 、新乡、新乡1616、高出邢、高出邢台台5050、聊城、聊城113113、濮阳、濮阳139139、长治、长治206206、鹤壁、鹤壁308308。亿元数据来源：各市数据来源：各市2006-20102006-2010年统计年鉴年统计年鉴14实用精品课件PPT城镇化率加速提高，房地产市场有较大发展空间城镇化率加速提高，房地产市场有较大发展空间 纳瑟姆曲线表明，在世界轴上，一定区域城市化水平将经

14、历三个增长阶纳瑟姆曲线表明，在世界轴上，一定区域城市化水平将经历三个增长阶段，即低水平缓慢增长，中等水平高速攀升，高水平平缓增长。段，即低水平缓慢增长，中等水平高速攀升，高水平平缓增长。 安阳市安阳市20102010年城市化率约为年城市化率约为38.92%38.92%，这表明安阳的城市化率处于加速，这表明安阳的城市化率处于加速阶段前期，预计未来城镇化将为房地产业注入新鲜血液，房地产业仍有较阶段前期，预计未来城镇化将为房地产业注入新鲜血液，房地产业仍有较大发展空间。大发展空间。世界城市化进程阶段性规律图世界城市化进程阶段性规律图数据来源：安阳市政府网站数据来源：安阳市政府网站15实用精品课件PP

15、T2 2、商品房施工和竣工情况、商品房施工和竣工情况n 各市商品房施工面积各市商品房施工面积数据来源：各地市统计年鉴数据来源：各地市统计年鉴n 20062006年，安阳市的商年，安阳市的商品房施工面积仅略高于濮品房施工面积仅略高于濮阳、鹤壁两城市。阳、鹤壁两城市。n 近几年，商品房施工近几年，商品房施工面积以年均面积以年均4040 的增长的增长率迅速增长，到率迅速增长，到20092009年，年，已高于省内周边各市，仅已高于省内周边各市，仅落后于邯郸、邢台。落后于邯郸、邢台。万16实用精品课件PPT2 2、商品房施工和竣工情况、商品房施工和竣工情况n 各市商品房竣工面积各市商品房竣工面积数据来源

16、：各地市统计年鉴数据来源：各地市统计年鉴n 20062006年至年至20092009年，年，安阳市每年商品房竣工安阳市每年商品房竣工面积数量相对平稳；面积数量相对平稳；n 2007 2007年增长年增长2727，20082008年降低了年降低了1010，20092009年增长年增长2828，与，与其他省市相比，变化情其他省市相比，变化情况比较平缓；况比较平缓；n 安阳市房地产行业有安阳市房地产行业有着稳定的发展环境。着稳定的发展环境。万17实用精品课件PPT2 2、商品房施工和竣工情况、商品房施工和竣工情况n 安阳市安阳市20052005年年-2009-2009年商品房竣工面积占施工面积的比例

17、分别为年商品房竣工面积占施工面积的比例分别为28.728.7、39.239.2、3333、22.722.7、2121。数据来源：安阳市统计年鉴数据来源：安阳市统计年鉴18实用精品课件PPT2 2、商品房施工和竣工情况、商品房施工和竣工情况n 根据房屋施工面积根据房屋施工面积/ /竣工面积的均衡指标竣工面积的均衡指标：异常异常基本正常基本正常正常运行正常运行基本正常基本正常异常异常43.7-43.4-3.73.2-3.43.2 2008 2008 、 20092009年均高于正常范围，表明在未来年均高于正常范围，表明在未来2 2年内安阳市的年内安阳市的商品房供应量会急剧增加。商品房供应量会急剧增

18、加。19实用精品课件PPT3 3 、商品房销售情况、商品房销售情况万万数据来源：安阳市统计年鉴数据来源：安阳市统计年鉴n 商品房销售面积自商品房销售面积自20052005年以来呈稳步增长趋势，到年以来呈稳步增长趋势，到20102010年年达到达到339.9339.9万平方米；万平方米；n 从增长率来看，近从增长率来看，近3 3年也保持了稳步增长的趋势，到年也保持了稳步增长的趋势，到20102010年年商品房销售面积同比增长了商品房销售面积同比增长了38.9 38.9 。20实用精品课件PPT3 3 、商品房销售情况、商品房销售情况n 商品房销售面积商品房销售面积数据来源：各地市统计年鉴数据来源

19、：各地市统计年鉴n邯郸、安阳、新乡邯郸、安阳、新乡3 3城市的商品房销售均城市的商品房销售均呈稳步增长趋势。呈稳步增长趋势。n在中原在中原8 8市中，仅居市中，仅居于邯郸之后，位居第于邯郸之后，位居第二位。二位。n 2009 2009年，安阳市商年，安阳市商品房销售面积分别低品房销售面积分别低于新乡于新乡18.118.1，高出，高出邯郸邯郸23.823.8、聊城、聊城8787、邢台、邢台87.7%87.7%、濮、濮阳阳124124、鹤壁、鹤壁309309。万21实用精品课件PPTn 商品房销售额商品房销售额3 3 、商品房销售情况、商品房销售情况数据来源：各地市统计年鉴数据来源：各地市统计年鉴

20、亿元n自自20082008年以来，各市的年以来，各市的商品房销售额都有明显的商品房销售额都有明显的增高。增高。n从销售额来看，安阳在从销售额来看，安阳在中原中原8 8市中居于第三位，仅市中居于第三位，仅低于邯郸和新乡。低于邯郸和新乡。n 2009 2009年，安阳市的商品年，安阳市的商品房销售额低于邯郸房销售额低于邯郸1919、新乡新乡1616，高出聊城，高出聊城3838、邢台邢台8080、濮阳、濮阳113113、鹤壁鹤壁306306。22实用精品课件PPT4 4 、房地产市场解析、房地产市场解析 2004 2004年以前，安阳同大多数三线城市相比，楼市基本处于波澜不惊的状态，年以前，安阳同大

21、多数三线城市相比，楼市基本处于波澜不惊的状态，市场竞争不明显，房地产市场不温不火。市场竞争不明显，房地产市场不温不火。 2005 2005年安阳市房地产市场正式步入快车道，外地房企纷纷抢滩安阳，为安阳年安阳市房地产市场正式步入快车道，外地房企纷纷抢滩安阳，为安阳带来了全新的楼盘开发运作理念。带来了全新的楼盘开发运作理念。 2006 2006年延续年延续20052005年稳步发展的趋势，高层的崛起预示着年稳步发展的趋势，高层的崛起预示着20072007年安阳楼市向年安阳楼市向集约化的方向发展的新趋势。集约化的方向发展的新趋势。 2008 2008年对于安阳楼市来说是及不平凡的一年。受国家宏观政策

22、的影响，消费年对于安阳楼市来说是及不平凡的一年。受国家宏观政策的影响，消费者保持较为谨慎的持币观望态势，销售增幅趋缓，呈逐步回落态势，并且销售价者保持较为谨慎的持币观望态势，销售增幅趋缓，呈逐步回落态势，并且销售价格增长趋缓。格增长趋缓。 2009 2009年是全国房地产市场突飞猛进的一年。纵观整个安阳房地产市场房价基年是全国房地产市场突飞猛进的一年。纵观整个安阳房地产市场房价基本没降，部分楼盘房价稳中有升，价格变化幅度不大。本没降，部分楼盘房价稳中有升，价格变化幅度不大。 进入进入20102010年，安阳房地产市场延续上年末旺销势头，随着市场制度的成熟与年，安阳房地产市场延续上年末旺销势头，

23、随着市场制度的成熟与完善，安阳房地产市场今后将以平稳发展为主调，旺销势头减弱。完善，安阳房地产市场今后将以平稳发展为主调，旺销势头减弱。23实用精品课件PPT项目地址项目地址：东区人民大道与光明路交汇处南200米物业类别物业类别：住宅 建筑类别建筑类别：点板结合建筑风格建筑风格：欧式风情 占地面积占地面积：58666.6 建筑面积建筑面积：198000容积率容积率:3.4 绿化率绿化率：35开发商：恒大地产集团开发商：恒大地产集团配套设施配套设施：19000全天候运动中心，品牌幼儿园、小学，超大欧式风情商业街顶级配套。首期占地88亩，7800中央大湖，5200豪华会所，9A精装，20万城市生态

24、精品湖景豪宅销售均价：销售均价：58005800元元/ /1 1、恒大绿洲、恒大绿洲24实用精品课件PPT1 1、恒大绿洲、恒大绿洲主力户型图：主力户型图：一期一期5 5 、 6 6号楼号楼2 2单元户型图单元户型图一期一期5 5 、 6 6号楼号楼1 1 、 3 3单元单元 户型图户型图一期一期4 4号楼户型图号楼户型图开发商：恒大地产集团开发商：恒大地产集团25实用精品课件PPT2 2 、华强城二期、华强城二期项目地址项目地址：开发区中华路与弦歌大道交汇处东北片物业类别物业类别：住宅 建筑类别建筑类别：框架建筑风格建筑风格：西班牙风情 占地面积占地面积：71911 建筑面积建筑面积：176

25、879.21容积率容积率:2.5 绿化率绿化率：60开发商：安阳华强新城市发展有限公司开发商：安阳华强新城市发展有限公司配套设施配套设施：市政供水，集中供暖 地暖，五星级酒店销售均价：销售均价：43804380元元/ /26实用精品课件PPT2 2 、华强城二期、华强城二期主力户型图：主力户型图：3 3室室2 2厅厅2 2卫卫 143 143 户型图户型图3 3室室2 2厅厅2 2卫卫 111 111 户型图户型图4 4室室2 2厅厅2 2卫卫 165 165 户型图户型图开发商：安阳华强新城市发展有限公司开发商：安阳华强新城市发展有限公司27实用精品课件PPT3 3 、香洲名郡、香洲名郡项目地址项目地址：龙安区梅东路与文明大道交叉口