智能建筑工程监理细则编写作业指导书

1、编号：ZY 00523江苏建发建设项目咨询有限公司作业文件智能建筑工程监理细则编写作业指导书主编：黄新宁批准：古有沂发布日期2011年3月9日实施日期2011年3月9日本作业指导书是编写“智能建筑工程监理细则”的指导性文件, 公司所属各工程监理部应遵照执行。各工程监理部在编写前应充分阅 读“本工程设计文件”，掌握设计要点，并按照公司文件“监理细则 编写作业指导书的应用”（建监字（2011 ）第004号）一文的要求编 写监理细则。本作业指导书由总师办负责解释。本作业指导书主编：黄新宁参编：翁琪兴参与者：无修订表次数修订人时间修订内容概要12南捕厅历史街区环境改造三期工程监理实施细则（智能建筑工程

2、）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师： 黄 新 宁总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制本细则内容提要一、工程概况及专业工程特点二、专业设计概况三、编制依据四、监理工作流程五、监理工作方法及措施六、监理工作控制目标及控制要点A、监理工作控制目标B、监理工作控制要点1. 火灾自动报警及消防联动系统2. 通信网络系统3. 综合布线系统4. 安全防范系统（1）视频安防监控系统（2）入侵报警系统（3）巡更系统（4）出入口控制（门禁）系统（5）停车场（库）管理系统5. 建筑设备监控系统（1）空调与通风系统（2）变配电系统（3）公

3、共照明系统（4）给排水系统（5）热源和热交换系统（6）冷冻和冷却水系统七、安全监理工作措施智能建筑工程施工监理实施细则根据南捕厅历史文化街区环境改造工程工程监理规划 以及施工单位申报的施工组织设计， 与专业工程相关标准、规范及本专业施工图结合工程具体情况，特制度本实施细则。一、工程概况及专业工程特点1、建设单位：南京城建历史街区开发有限责任公司2、设计单位：东南大学建筑设计研究院3、施工单位：上海宝冶建设工程公司4、工程名称：南捕厅历史街区环境改造三期工程5、工程地址：南京市中山南路 400 号6、建筑面积：约 55000 平方米7、建筑层次：地下二层，地上 34层8、建筑结构：框架结构9、本

4、工程特点：南区地面以上有 6 栋不同使用功能建筑，均为仿古徽派式建筑，室外是与 之配套的景观工程， 有超豪华酒店、 办公楼及商业楼。 本工程具有历史文化背景及特色的公 共建筑， 对智能工程的安全、 稳定可靠性的要求较高。 本工程由火灾自动报警及消防联动系 统；通信网络系统；综合布线系统；建筑设备监控系统；安全防范系统等组成。二、专业设计概况（一）、火灾自动报警系统1、防护等级本工程为多层建筑， 按一级保护对象要求设置火灾自动报警系统， 系统型式为控制中心报警系统。2、系统组成火灾自动报警系统消防联动控制系统火灾应急广播系统消防专用电话系统3、消防控制室 消防控制室设在一层，并设有直通室外的安全

5、出口。防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机及消防专用电话机、 UPS电源设备等。消防控制室内设有直接报警的外线电话。4、火灾自动报警系统本工程为全总线智能报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。 在酒店及商业用房楼梯间、走廊、电梯前室、防排烟机房、消防泵房、变电所等场所设置感 烟探测器；在地下车库、厨房设置感温探测器。在厨房设置可燃气体报警器。在本工程的各层主要出入口， 疏散楼梯口及人员通道上适当的位置设置手动报警按钮及 消防对讲电话插口，在消火栓箱内设置消火栓按钮。5、消防联动控制消防控制室内设置联动控制柜，控制方式分为自动/

6、手动控制，可实现对消火栓系统、 自动喷淋系统、防排烟系统、防火卷帘门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监 视及控制。火灾发生时可自动 / 手动切断空调机组、通风机及其它非消防电源。6、火灾应急广播系统在消防控制室设置火灾应急广播机柜， 机组采用定压输出。 火灾应急广播按防火单元分 路，每一防火分区为一路。在大厅、走廊、楼梯间、电梯厅等公共场所设置火灾应急广播扬声器，火灾发生时，消 防控制值班人员根据火情自动或手动进行火灾应急广播。7、消防专用电话系统在消防控制室设置消防专用电话总机，除在手动报警按钮等处设置消防专用电话塞孔 外，在消防水泵房、变配电室、防排烟风机房、电梯机房等场所还设有

7、消防专用电话分机； 消防控制室设置可直接报警的外线电话。消防专用电话网络为独立的消防通信系统。（二）综合布线系统1、布线系统方案：水平系统和工作区采用六类非屏蔽双绞线，主干数据采用单模光缆，系 统支持语音、数据、视频、图形、影像等多媒体信息和高速数据传输要求（系统满足千兆以 上的传输需要）且具有相当的系统提升空间。（1）线缆选择a.水平布线采用六类 4对非屏蔽双绞线（UTP CAT6线）。b.主干数据采用室内 6芯多用途布线单模光缆（FCS01-6-62.5UM）并考虑合适的冗余备份。（ 2）、系统设置及技术要求总配线管理间设在负一层（通信回路）安防监控中心内。a. 工作区子系统信息插座全部采

8、用 6 类信息模块，工作区设置单、 双孔墙、地面插座。 每一个双插孔插 座均包含一个语音点、一个数据点， 为了适应今后的发展，满足用户不同的使用要求。 所有 插座均采用标准的 RJ45信息插口。办公区点位采用预留配线架方式。b. 水平子系统从信息插座至楼层弱电间的水平线缆。为UTP CAT6线,水平配线长度不超过 90m.c. 管理子系统根据本工程结构布局， 1 号楼为酒店、 1-4 层每层设一个配线间， 2-4 号楼均为办公区， 各楼设一个配电间， 5号楼为餐饮及商业区，在一层及 3层各设一个配电间。配电间内数据 水平线端接使用 24 或 48 口模块式配线架，以整洁而且便利的方式安装并集成

9、在独立的19英寸标准机柜内，便于管理，利于保护，并预留足够的空间应付现有及将来增加的布线。d. 干线子系统干线子系统为设备间至各楼层配线间的干线线缆。 本工程以负一层干线桥架连接各楼栋 配线间，干线子系统线缆采用 62.5卩m6芯室内光缆。语音干缆采用5类50/25大对数电缆， 由各楼层配电间的分配线架接至电话交换机机房的总配线柜。e. 设备间子系统设备间子系统设在负一层安防监控中心， 设备间机房内设核心网络交换机、 光纤配线架 等。设备间子系统时综合布线的总配线机构，是整个系统的核心，采用19 英寸机柜落地式安装。f. 其它相关技术要求所有连接有源设备与端口插座的设备线不应超过3m,数据铜缆

10、跳线选用两端 RJ45接口，用于连接网络设备和配线架。 跳线数量按所附网络设备清单数量配置， 跳线为原厂成品跳线。所有线缆将单独标签， 终端的配线架放置所有的标签， 所有的配线架及插座端口须用安 全的固定的标签加以标识。所有的配线及跳线都予以标识并单独编号。（三）通信网络系统1 、通信系统50 口语音配线架（符合 19程控交换机设在负一层通信网络机房内，语音总配线架选用英寸机架安装标准）用于汇集干线线缆。2、卫星数字电视及有线电视系统系统采用860MHZ上的邻频传输模式，支持双向传输方式。系统前端从市有线电视网 节目信号接入到负一层通信网络机房内， 系统可接卫星电视节目。 系统的放大器箱及分支

11、分 配器箱均安装在机房及各楼层配电间内，系统垂直干缆采用 SYWV75-9-4P同轴电缆，水平干缆采用SYWV75-7-4P同轴电缆，水平线缆采用SYWV75-5-4P同轴电缆，用户端图像主管评价 应不低于四级。3、公共广播及紧急广播系统系统采用与消防系统共用一套广播线路和扬声器， 前端设备都设在消防控制中心， 平时 播放背景音乐和日常广播， 火灾时受火灾信号控制， 按消防要求的相关楼层自动切换为紧急 广播。（四）安全防范系统系统由视频安防监控系统、入侵报警系统、巡更系统、出口控制（门禁）系统组成。1、视频安防监控系统本系统机房设在负一层，机房内设监视器 12 台、等离子显示器 1 台、硬盘录

12、像机 12 台。矩阵机选择 256 输入/16 输出，方便系统扩展，系统设有 108台摄像机，主要安装在街 区出入口、街内道路、广场，地下负一层、负二层包括停车场，部分电梯前室及部分电梯轿 箱，各类商业、办公、酒店出入口及走道。室内摄像机为低照度摄像机， 即使在已完， 可借助灯光对现场进行监视， 室外及地下室 部分区域使用红外线摄像机。在街区十字路口、 街区广场、 地下停车场部分区域采用一体化快球摄像机， 以扩监视范 围，增强监视灵活性。2、入侵报警系统本工程采用红外双鉴探测器报警系统， 吸顶式和壁挂式， 酒店部分区域另增了主动红外 对射探测器及紧急报警开关。 （系统采用总线型组网方式 ）3、

13、巡更系统巡更系统是考核值班人员巡视规范的装置和管理系统。本系统采用智能离线巡更方式。巡更开关采用非接触式感应识别技术方式。 报到时， 手持巡更巡检器在巡更点前 5-8cm 处自 动感应巡检器。 管理人员通过巡更管理电脑连接的高速传输器下载巡更记录，查询保安巡更 过的时间、记录信息，可查阅、打印，实现现代化规范管理。4、出入口控制（门禁）系统 在本工程的酒店、办公楼、机房设置门禁点， 。各楼通往地下车库采用门禁可视对讲系 统。门禁管理主机设计在负一层监控中心，与巡更系统共用。 系统可以针对某张卡进行统计查询， 所有人员读卡器资料 （如进出时间、地点）均自动 在计算机上显示并记录； 未经授权的门则

14、不能进入， 具有多种报表功能， 该系统具有分级管 理功能，且人员操作系统均有记录等。5、停车场（库）管理系统 在地下车库的出入口设置两出二进的车辆管理系统，每个出入口配置远距离读卡器 1 台，内部车辆可通过远距离读卡器通过出入口， 实现内部车辆的自动出入， 外部临时车辆通 过临时卡出入， 出入口设 2 套管理电脑， 临时卡出入时由停车管理人员对比车辆进出的图像， 手动放行，保证车辆出入安全。同时停车场管理系统可实现与机械停车库的接口。（五）建筑设备监控系统系统采用集中管理、分散控制的方式，共分三级。第一级为中央工作站，管理主机；第二级为直接数字控制器 （DDC,对现场设备进行就地的控制；第三级

15、为现场传感器和执行机构的数据采集。 本系统所采用的集中管理分散控制的体系结构， 是将计算机技术、 控制技术、 图形显示技术和通信技术汇集与一体，既可实现现场设备控制，又可进行集中管理、操作。1、通风与空调系统通过监测送风温度、过滤网两端压差、防冻保护报警、手 / 自动状态控制，监视风机运 行状态，回风温湿度监测；对新风、回风阀、加湿阀的开关及水阀进行控制，实现对空调机 组的远程启停、状态监视、故障报警等功能。 （酒店客房风机盘管监控内容：风机运行的三 速状态、冷热阀的开关状态、设定温度、室内温度） .2、变配电系统高压 10KV 系统：进线开关状态、出现开关状态、母联开关状态。 变压器：监视变

16、压器超高温报警。低压变配电系统：监测功率因数，有功功率、无功功率、三相电压及电流、监测低压进线开关状态及母联开关状态将开关运行状态和电压、有功功率、变压器的温度等参数实施显示在模拟屏上。3、公共照明系统对室外照明、广场照明、景观照明通过 DDC进行状态监测、报警及设定时间程序进行开关控制。4、给排水系统系统监测对象包括： 生活变频供水泵的运行状态及故障报警、生活给水压力检测， 消防水池水位状态监测；排水系统监视排污泵运行的状态、故障、手自动状态及泵的启停；污水坑水位状态监测（高位）及报警。5、热源和热交换系统本工程热源为地下一层空调设备机房内的燃气锅炉， 热交换器热水供回水温度为 60/50

17、摄氏度， 系统监测泵的启停状态、 供回水的温度压力， 热交换系统的控制是根据压差传感器 测量热水泵两端的压力， 控制旁通水阀的开度， 保持所设定的压差值。 热水温度是通过调节 蒸汽阀的开度实现的。根据热能要求，改变循环水泵运行台数（或改变循环水泵转速） ，调 节循环流量，以适应供暖负荷的变化，节省电能。6、冷冻和冷却水系统（1） 对冷冻水的参数检测：冷冻水的供（回）水温度、压力、水流状态、冷量。（2）对冷冻水的监控内容：启动控制，以节能为目标的机组运行台数控制，冷冻水旁通 阀压差控制，水泵过载报警，冷冻水温再设定。（3）对冷却水的参数检测：冷却水的供（回）水温度、压力、水流状态，机组运行时间

18、和启停次数，监测冷却塔高低水位，低水位报警。（4）对冷却水的监控内容： 冷却水水泵的启停及过载报警、 风机运行状态监测、 风机启 停控制、冷却水温再设定。冷水机组设群控功能： 根据负荷自动启停冷水机组具有设定和修改冷水机组启停顺 序的功能。机组启动自动控制顺序： 冷却水塔风机冷却水塔电动蝶阀冷冻机的冷凝器电动蝶阀冷却水泵水流开关信号指示冷冻机蒸发器电动蝶阀冷冻水泵 水流开关信号指示制冷机。机组停止自动控制顺序：制冷机一一（延时5min）冷冻水泵一一冷冻机的蒸发器电动蝶阀冷却水泵冷冻机的冷凝器电动蝶阀冷冻水塔电动蝶阀冷却水塔 风机。三、编制依据1、已批准的监理规划2、已批准的施工组织设计3、与专

19、业工程相关的标准，设计图纸、设计变更文件等4、有线电视系统工程技术规范 GB50200-19945、火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-19926、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20017、综合布线系统工程验收规范 GB50312-20078、安全防范系统验收规划 GB308-20019、视频安防监控系统工程设计规范 GB50395-200710、安全防范工程技术规范 GB50348-200411、智能建筑工程质量验收规范 GB50399-200312、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-200213、图集号97X 700 （上、下）智能建筑弱电工程设计施

20、工图集14、 江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（第22分册建筑智能化工程）四、监理工作流程根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分。施工阶段的质量控制按事前控 制、事中控制和事后控制三个阶段实施。（）、事前控制1 、审查施工单位资质及管理人员、 特殊工种人员的资质及上岗证等。 开工报告复批前，施 工单位应提供至少下列资料：a. 施工企业资质等级证书（原件）及复印件（留存）；b. 施工企业法人营业执照（原件）及复印件（留存）；c. 本市建设工程施工许可证（原件）及复印件；d. 管理人员资格证书和特殊工种人员上岗证（原件）及复印件；e. 办理质检、安检等手续的证明文件（原件）及复印件；f

21、设计图纸通过专业审核的证明文件（原件）及复印件。审查注意事项：a. 上述各证件的时间有效性;b. 本工程智能化专业应具备专项工程设计、施工证书，应包括建筑智能化系统集成、设计、 施工。必须提供资质证明资料。否则，不具备承包本工程资格；c. 如由总承包单位分包，除必须严格审查上述资料外，还应督促分包单位与总承包单位签 订分包配合协议，方可进场。2. 审查施工单位质保体系、安保体系是否健全：a. 质保、安保体系的组织机构落实情况；b. 质保、安保体系的主要规章制度及相应的有关资料。（如：应急预案、安全文明措施费用 计划等）3. 组织设计交底和图纸会审：开工前总监组织项目部内专业监理工程师熟悉图纸。

22、对图纸中强制性标准执行要求以及图纸表达不清楚，或错误之处等提出审核意见。在业主、施工、 设计及监理共同参与的设计交底及图审会议上讨论、解决。 并最终形成会议记要， 盖章后生效，执行。4. 审查专项施工方案，审查重点：a. 本方案能否满足国家现行的规范、标准，特别是强制性标准条文的要求；b. 施工程序及技术措施是否合理， 并与本工程现场实际是否相符， 具有针对性和可操作性；c. 施工工艺是否合理、先进，能指导现场施工。特殊部位有否专项措施、要求和质量验收 标准；d. 安全、生产特别是安全有否应急预案；e. 现场劳力、施工机械的投入能否满足工期要求等等。施工方案应由施工单位相关部门及技术负责人签名

23、， 加盖公章后报监理。 经专业监理工 程师和总监审批后，方可施工。监理将严格按照审批后的施工方案督促检查和验收。5. 加强材料、设备进场时的检查、验收工作：a.凡进场的主材（含构、配件）及设备，均应在施工方自检合格的基础上向监理报验。报 验时应提供：产品出厂合格证、 质保书、 有关设备技术参数的资料、相关的出厂性能检测报 告（或型检报告） 、中文说明书、商检证（进口商品）等质保资料以及材料设备报审单（附： 材料、设备清单一份）监理当场对其品种、规格、数量、拟用部位、包装、外观等进行检查 和确认。须按相关规定应进行复试的，则应当场随机抽样。送有关检测机构进行复试，待复试结论出来后确定是否进场使用

24、。其验收本工程智能建筑的系统、 子系统较多，涉及的主要设备及材料的品种规格太多,一览表不在此一一列出， 详细的设备、材料表见设计文件或合同文件，各系统、子系统的主要材料及材料验收具体要求在监理工作控制要点中已做详细说明。b.采用“四新”（新技术、新设备、新材料、新工艺），应检查是否按照有关规定进行了鉴定或备案。监理对施工方所用材料或采用的施工工艺是否新的或首次采用进行评价。并审查所制定的专门施工技术方案。对其产品及质量标准进行双控 （即设计要求和有关国家的产品质量标准。严禁使用国家明令禁止和淘汰的产品。（二）、事中控制1. 施工中工序检查及验收：a. 监理通过巡视、旁站等手段和方法对施工现场进

25、行检查和监督，严格要求施工单位按审查合格的设计文件（图纸、变更单、技术核定单等）和经审批同意的专项施工方案的要求施工；b. 施工单位在施工中，如发现图纸设计有不合理、不完善甚至无法施工的情况，不得擅自更改随意施工。监理一旦发现则坚决要求施工单位以书面形式反映存在的问题，通过设计单位办理设计变更签证，最终按变更内容施工；c 验收工序及检验批的确认应严格按施工单位申报的工序划分及检验批验收表经批准后严格按要求执行，但考虑到工程较大， 施工时间较长，存在一定的流水作业，因此每道工序验收次数（即检验批的确认）将按现场实际情况与施工单位协商确认，本智能建筑工程的工序划分已在监理控制要点中对各系统的工序列

26、出了方框图；各工序的检验批划分原则根据本工程结构形式将地下二层、地下一层各做一个检验批，地上16号楼各做一个检验批。d. 关于工序验收程序，详见工序验收工作流程图。施工方必须在自检合格的基础上，向监理办理报验手续。监理一般在24小时内进行验收。如验收不合格，经整改后一般在24小时内可重复报验；e. 工序验收时，监理将根据巡视及旁站中发现的问题，按照规范的要求进行认真检查和验收。验收完成后及时签署验收意见；f 隐蔽工程的验收尽量做到随工程的进展及时验收，必要时留存一些影像资料以备查。2。施工过程中一旦发生重大设计变更，且此变更将对建筑功能或结构产生影响时，该变更必须取得原设计审查机构的审查同意。

27、并应取得建设方和监理的认可。（三）、事后控制1分部、分项工程施工完成，监理将要求施工单位做好如下工作：a. 对现场尚存的一些施工问题进行收尾、整改，为预验收做好准备；b. 做好系统检测、调试，并取得相应检测报告；c. 整理完整的施工资料，供验收时审查。资料至少包括如下内容：竣工报告、施工组设计（施工方案） 、图纸会审纪要、设计变更单、技术核定单等、竣 工图、材料、设备报验单、工序报验单、隐蔽工程验收记录、设备运行记录、系统检测、调 试及联动记录。有关检测报告、材料复试报告等、各分部分项工程质量评定记录。 2.组织建设、设计、施工（总、分包） 、行业主管部门等单位参加的工程（预）验收会议。 提交

28、其质量评估报告并签署分部分项工程质量评定表。监理各项工作流程图如下：1. 智能建筑工程工作总流程图（图一）2. 分包单位资格审查流程图（图二）3. 技术联系或工程变更工作流程图（图三）4. 材料、设备核验工作流程图（图四）5. 工序（检验批）质量验收工作流程图（图五）6. 隐蔽工程验收工作流程图（图六）52智能建筑工程监理工作流程图2分包单位资格审查流程图图3技术联系或工程变更工作流程图图4材料核验工作流程图图5检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收监理工作流程图图6隐蔽（预检）工程验收流程图五. 监理工作方法及措施（一）本专业工程质量控制的监理工作。通过监理工作的流程来操作。其主要的工

29、作方法大致如下：质量控制原则：严格监督施工单位按工程承包合同、验收规范、设计图纸的要求进行施工。1见证取样：凡进场的材料、设备等均由施工方向监理报验。监理在现场进行检查和验收。若根据有关规范或标准的要求，需进行复验的则现场随机抽样送检。2巡视：现场施工期间，监理将派出人员每天定期或不定期到现场。对正在施工的部位和 工序进行巡视和检查。 对发现的问题一般发出一些口头指令或要求， 以帮助施工人员正确作 业。3旁站监理：对关键部位或工序，在现场旁站监督，其全过程的完成情况，本专业需旁站内容：a火灾报警控制器功能调试、火灾报警系统控制线、报警线的绝缘电阻测试。b视频安防监控系统调试、检测。c入侵报警系

30、统的调试。d.建筑设备监控系统的各子系统功能检测。4工序验收：施工单位每道工序完成后，下道工序开始前，均应在自检合格的基础上向监 理报验。 监理按正常程序派人员到现场验收。 检查施工单位是否按设计图纸 （含设计变更单 及技术核定单）内容及施工验收规范的要求进行施工的。5口头通知：对一般的工程质量问题或工程事项，口头通知其整改或执行。在前述的巡视 中已有说明。6工作联系单：涉及工程质量及其他方面的一般事项，以提醒和要求施工方执行的，可以 监理工作联系单形式发文给施工单位。7监理通知单：监理人员在巡视、旁站、验收等工作中发现的一些质量及其他方面（如： 进度、造价、安全等）必须要求施工单位整改的，均

31、以监理通知单书面通知施工方。施工方 不得以任何理由拒收。并且在监理要求的期限内完成整改工作，再报监理复验。8工程暂停令：对施工单位连续违规施工且又拒不整改，以致影响整个施工质量时，监理 在与建设方沟通的情况下， 视现场实际情况， 向施工方发出全部或局部工程暂停令。 以遏制 施工方盲目施工的势头， 确保工程施工质量。 必要时还可向政府主管部门书面反映现场情况。9、暂缓支付：当工程进度不能满足计划、施工质量不符合设计及规范要求时，暂缓支付工 程款（进度款） 。10、例会：监理每周组织建设方、施工方以及设计方、材料商等召开工程例会。会议总结上 周施工方的施工质量以及安全、 进度等情况、 以及要求施工

32、方对存在及时给予整改。 做好各 施工单位及各分部之间协调工作及时解决各类问题并形成会议纪要。11、专题会议：对施工中的一些关键工序、难点、重点部位等需要参建各方进行协调的，监 理将及时组织各方召开专题例会。 从技术角度、 研究和制定其技术方案并要求各方协调好各 自的工作以解决施工中的各种技术问题。12、备忘录凡对现场工程质量生产不利影响的有关事项。 监理提出并需要终止其行为。 虽经最终努力而 仍无法达到其结果的或未予采纳执行的， 监理将向其行为的责任方发出监理备忘录。 作为监 理对该事项处理意见或看法的最终说明。该备忘录可抄报政府有关主管部门（包括建设方） （二）质量控制的主要措施：1组织措施

33、：a. 监理方，组建以总监理工程师为首的现场监理项目部。制定监理规划、各专业监理细则、落实监理各项活动的实施、完善监理运行制度，并指定 xx 专业监理工程师负责本专业的施 工质量的控制工作。b. 施工方，监理重点审核施工方的质保、安保体系及落实情况。确保现场有一个强有力的施 工管理班子。2技术措施：a. 认真阅读本专业设计图纸，全面掌握本工程专业设计的技术要点，各分项工程的主要材 料使用情况、施工工艺情况以及质量控制点。b. 认真审核施工方的施工组织设计（或专项施工方案）、审核内容前已阐述。c. 重点控制本专业中的施工难点和重点，确保施工质量达到预控要求。本工程的施工重点主 要有：火灾报警及消

34、防联动系统的管线安装、线缆绝缘电阻测试及管线槽防火保护。3. 进度措施 :a. 审核施工方管理班子的人员配备、资质、业务水平能否适应工程的需要。b. 审查施工方投入现场的施工机具、数量、规格，完好程度能否满足施工工艺要求。c. 对施工方不合理的施工顺序，影响质量和进度的施工工艺等提出监理意见。协助其进行改 进和优化。4. 投资措施： （合同措施） 认真做好工序（工程）验收工作，做好合格工程量的确认工作，对不合格（或达不到质量要 求的） 工程坚决不予计量。 进而严格掌握工程款的支付。 从造价上确保施工方所完成的工程 量全部符合质量要求。六、监理工作 控制目标及 控制要点A、监理工作控制目标根据本

35、工程承包合同中约定的施工质量、 进度及投资控制的相关内容。 监理工作的控制目标如下： 1、质量：本工程合同要求质量达到省优。 因此监理将严格按建筑工程质量检验评定标准 中相应的质量等级标准进行控制和评定。具体要求如下：主控项目均达到设计和智能建筑工程质量验收规范 GB50399-2003 的规定； 一般项目均达到设计和验收规范的规定； 管线敷设、线槽敷设、各器件及设备安装的观感达到验收评定的优良标准。 所有工序报验合格，所有隐蔽工程验收合格，各系统竣工验收合格。各系统竣工验收合格应包含以下内容：a、系统检测合格。b、系统运行管理人员培训工作完成，并具备独立岗位能力。c、竣工验收文件资料完整。d

36、、系统检测项目的抽查和复核符合设计要求2、工期：600天（以总承包或分部工程合同为准）。要求施工单位按时开工。关注并控制 关键线路的进展，督促施工单位按计划工期完成。3、投资：500万元（以总承包或分部工程合同为准）。严格控制工程变更、工程计量、工 程签证。以合同文件及设计要求严格控制投资，以期不突破投标报价。B、监理工作控制要点火灾自动报警及消防联动系统火灾报警与消防联动控制系统。 ，就是通过各种火灾探测器或其它报警装置把火灾信号传递给报警主机，由报警主机判断并给出处理信号，联动各种执行机构，如警铃、消防泵等对火灾作出处理，减少灾害损失及保障人生安全等。（一）进场材料设备的质量控制 智能建筑

37、工程所有进场的工程材料及设备严格履行报验程序，经现场检验或检测，确 认产品质量合格，并质保资料齐全、效方可进场施工。必须按照合同技术文件和工程设计文件的要求， 对设备、 材料和软件进行进场验收， 并 经监理工程师签字；未经进场验收合格的设备、材料和软件不得在工程上使用和安装。所有进场的材料、设备和软件应保证外观完好、产品无损伤、无瑕疵， 品种产地及品牌符合要求。系统框图设备和软件产品质量检查应符合以下要求：（1）设备和软件产品质量的检查应包括列入中华人民共和国实施强制性产品认证产品目录或实施上网许可证管理（备案）的产品，未列入强制性产品目录或未实施上网许可证管理（备案）的产品应按规定通过产品检

38、测合格后方可使用。（2）产品的功能、性能等项目的检测应按相应的现行的国家产品标准进行（3）软件产品质量应增加下列内容的检查： 商业化的软件，如操作系统、数据库管理系统、应用系统软件、网络软件等应做好使用许 可证及使用范围的检查。 由系统承包商编制的用户应用软件、接口软件等应用软件， 除进行功能测试和系统测试之外，还应根据需要进行容量、可靠性、可恢复性、兼容性、自诊断等多项功能测试，并保证软件的可维护性。 所有自编软件均应提供完整的文档，包括软件资料、程序结构说明、安装调试说明、使用 和维护说明书等。进口产品应提供原产地证明和商检证明， 配套提供的质量合格证明， 检测报告及安装、 使用、 维护说

39、明书等文件资料应为中文文件（或附中文译文）1、火灾及可燃气体探测系统材料、设备进入现场的设备材料仔细验收、检查，与合同要求及设计图纸相核对，做到正确无误。 产品应具备其型号、技术参数及相关的出厂测试报告合格证，设备外包装完好无损。 火灾探测器（感烟式、感湿式、可燃气体探测式等）接口模块和线缆等材料设备的型号、规 格、材质应符合设计和国家现行技术标准的规定， 并应提供符合相关国家标准的具有相关检 测资质的检测机构的检验报告。2、火灾报警控制系统材料、设备 控制器的型号、技术性能应符合设计要求和规范的规定，并应有出厂检测报告和出厂合 格证书，检验报告及技术说明书。消防主机应具有汉化图形显示及中文屏

40、幕菜单等功能。 备用电源如镍镉电池、免维护碱性蓄电池、铅酸蓄电池等，应有质保资料及技术说明书。对进口设备进行开箱全面检查。 一切的随机的原始资料、 图纸等应全部清点、 整理归档。 还应提供原产地证明和商检证明 （或报关单） 。提供质量合格证明、 检测报告及安装、使用、 维护说明书等文件资料应为中文（或附中文译文）3、消防联动系统材料、设备消防联动设备和控制装置（包括室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统、 防火卷帘等分隔设备、通风、空调、防排烟设备及电动防火阀、断电控制装置、火灾事故广 播系统、消防通信系统、声光报警控制装置、事故诱导装置等）应有出厂合格证，国家防火 建筑材料质量监督检

41、验中心的产品检验报告，在本地区公安消防机关的消防产品备案证明。 并应符合设计要求及产品技术参说明，或甲、乙双方签订的技术合同要求。（二）火灾自动报警及消防联动系统质量控制点火灾自动报警及消防联动系统质量控制点见下表：序号项目控制点控制内容控制方法1火灾探测系统设备、材料进场报验外观合格、质保资料齐全有效外观检查、质 保资料检查2线缆、导管敷设路径、规格、弯曲、连接、防火保护、接地依据设计及规 范要求，现场 检查3导线穿管、敷设导线规格、型号巡视检查、耐 火、阻燃电缆4探测器及手报按钮安装、测试安装位置、接线、动作编码与图纸相符按设计、规范要求检查5火灾报警控制系统进场设备报验功能满足设计要求

42、质量合格，质保资料齐全现场检查、检测6火灾报警控制器安 装安装、接线正确，接地可靠按设计、规 范要求检查7火灾报警控制器功能检测符合设计功能现场检测8消防联动 系统消防联动设备及控制装置的安装符合规范要求安装正确现场检查9联动系统的调试各联动系统试验、动作正确，符合设计要求现场测试检查（三）施工工序控制及施工要求火灾自动报警及消防联动系统施工工序 管槽敷设线缆敷设T设备安装T线缆绝缘性能测试、接线T系统测试T试运行交验1火灾及可燃气体探测系统1.1管线施工。探测系统的线路采用穿金属管、 设在非燃烧结构内时，其保护层厚度不应小于 管或金属线槽保护且应在管槽外面涂刷防火涂料,阻燃型PVC管或或封闭

43、金属线槽。保护管埋30mm线路明敷或吊顶内敷设时，应穿金属或直接采用防火电缆。 不同电压等级、不同系统、不同电流类别的规格，不可同管或同槽敷设。控制线报警线的绝缘电阻应不小于 20兆欧。1.2探测器安装。探测器的安装位置、方向和接线方式应符合设计及规范要求。在吊顶安装时，要注意纵横成排对称、接线紧密、固定要牢固美观。还要考虑各种管线、风口、灯具等 综合因素来确定探测器的安装位置。如与设计有矛盾时应与设计沟通，进行设计修改变更。1.3.1探测器安装位置应满足以下要求：(1) 探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m。(2) 探测器至周围 0.5m 内不应有遮挡物。(3) 探测器至空调送风口边

44、的水平距离不应小于1.5m，至多孔送风顶棚孔口的水平距离不 应小于 0.5m。(4) 在宽度小于 3m 的内走道顶棚上设置探测器时宜居中布置。感烟探测器的安装间距不应超过15米，感温探测器的安装间距不应超过10m。探测器距端墙距离不应大于探测器安装间距的一半。1.3.2 探测器宜水平安装，如必须倾斜安装时，倾斜角度不应大于45 .1.3.3 可燃气体探测器安装应满足以下要求：(1 )安装位置应根据被探测气体的密度，安装现场的气流方向，温度等各种条件而定。密 度大，比空气重的气体，探测器安装在探测区域下部；密度小，比空气轻的气体，探测器应 安装在探测区域上部。( 2)在室内梁上安装探测器时，探测

45、器与顶蓬距离应在 300mm 以内。(3)探测器安装位置距离煤气灶4m以内，距离地面应为 300mm.。梁高大于0.6m时，探测器应安装在有煤气灶的梁的一侧。1.4 探测系统调试阶段质量控制应做好以下工作：1.4.1 审核调试方案，应提供下列文件：(1) 编有地址码的各种报警设备(探测器、手动报警按钮等)以及与实际安装相符的竣工 图( 2 )设计变更文字记录( 3)绝缘电阻、接地电阻测试记录1.4.2 检查系统的设备规格、型号、性能、数量及备件，符合设计要求；系统管线无质量问题：无不同性质线缆共管现象。各种设备接线正确，接线排列合理，接线端子处标牌编号齐全工作接地和保护接地正确。发现问题要求施

46、工方及时整改。1.4.3 对各控制设备和装置进行单机通电检查。( 1 )校验线路。打开设备接线端子。一一查对探测回路线、通讯线是否短路或开路。应对 导线之间、 导线对地、 导线对屏蔽层的绝缘电阻进行分别测试记录， 其值不应小于 20兆欧。(2) 报警控制器的试验。开机后将带上的探测点进行编码，并在平面图上记录，对未带上 的探测点的要逐个检查，确定是管线问题还是探测器的问题，进行排除。( 3)火灾探测器现场测试。采用专用设备对探测点进行抽检，(各种设备抽验数量按GB50166-1992要求)动作应准确无误，编码与图纸相符。感烟型探测器：采用烟雾发生器测试感温探测器： 采用温度加热器测试。 火焰探

47、测器 （紫外线型、 红外线型） ：在 25m内用火光测试，以上三种测试中探测器上灯亮 5s 内应报警。 手动报警按钮测试： 按下 按钮面板（可用工具恢复，不损坏设备）进行测试，显示编码与位置和平面图纸相符。（4）可燃气体探测器测试，应模拟可燃气体泄漏，能可靠发生报警信号，并自动切断起源。2、火灾报警控制系统2.1 火灾报警控制器（以下简称控制器）安装质量控制要求如下：（1）控制器挂墙装时，其底距地宜为1.3-1.5m ，落地装时，其底宜高出地坪 0.1-0.2m 。（2）控制器门轴侧面距墙不应小于0.5m, 落地装时，柜下面应有进出地沟，柜后面板距墙不应小于 1m。（3）配线应整齐、固定牢固，

48、电缆芯线和所配导线的端部均应有编号，并与图纸一致。 （4）端子板上每个接线端子的接线不得超过两根。（5）导线应绑扎成束，在进线管处应封堵。（6）控制器的接地应牢固，并有明显标志。（7）竖向的传输线路应采用竖井敷设，每层竖井分线处应设端子箱，端子箱内的端子宜选 择压接或带锡焊接的端子板，接线端子上应有相应的标识。（8） 消防控制设备的外接导线，当采用金属软管做套管时，共长度不宜大于2m且应采用管卡固定，共固定间距不应大于0.5m;金属软管与消防控制设备的接线盒（箱）应采用锁母固定，并根据配管规定接地。（9） 控制器（柜）接线牢固、可靠，线路绝缘电阻不小于20兆欧。2.2 火灾报警控制器调试阶段功

49、能检查（ 1 ）自检功能检查。切断受其控制的外接设备进行自检。（2）消音复位功能。能直接或间接接收火灾报警信号、声光信号应能手动消除，但再有火 灾报警信号输入时，应能再启动。（ 3）故障报警功能。各部件及打印机连接断线、短路、接地、控制器故障，主电源欠压等 均能在 60s 内发出与火警信号有明显区别的声、光故障信号。（4）火灾优先功能。当控制器内或由其控制进行的查询，判断及数据处理等操作时，对于 接收火灾报警信号的延时应不超时 10s.（ 5 ）报警记忆功能。接收火灾报警信号后，发出声、光报警信号，指示火灾发生部位并保 持，光信号在火灾报警信号复位前， 应不能手动消除， 并且有显示和记录火灾报

50、警时间的计 时装置，月、日、时、分等信息。(6) 屏蔽及接地良好。控制器在场强10V/m及1MHN 1GHZ频率范围内的辐射电磁场干扰下，不应发生火灾报警信号和故障信号，且应正常运行。(7) 电源功能检查。电源自动转换和备用电源的自动充电，备用电源的欠压和过压报警功能。3、消防联动系统3.1 消防联动系统线路质量要求(1) 消火栓泵、喷淋泵配电线路。阻燃型电线穿防火金属管并埋设在非燃烧体内或采用电 缆桥架空敷设； 耐火电缆配耐火型电缆桥架或选用防火型电缆； 当变电所与水泵房距离较远 并穿越不同防火分区时，应尽可能采用防火型电缆。(2) 防排烟装置配电线路 防排烟装置包括送风机、排烟机、各类阀门

51、、防火阀等，布置比较分散，配电线路的防火 既要考虑供电主回路线路，也要考虑联动控制回路。 防排烟装置配电线路。 本工程采用金属管暗敷， 电线电缆为耐火型， 配电线路和控制线路 在敷设时应注意尽量缩短线路长度，避免穿越不同防火分区。(3) 防火卷帘门配电线路 防火卷帘门的电源引自各楼层带双电源切换的配电箱，以确保供电可靠。 配电线路采用耐火电缆， 采用防火型电缆桥架或金属管敷设， 以确保火灾时仍能可靠供电。(4) 消防电梯配电线路。消防电梯有两路专线电缆，从变电所到顶层的电梯房，配电线路应采用耐火电缆；垂直敷设的配电线路应尽量放在电气竖井内。( 5)火灾应急照明线路 火灾应急照明包括疏散指示照明

52、，火灾事故照明。 火灾应急照明应采用阻燃型电线穿金属管保护，暗敷于不燃结构内且保护层厚度不小于30mm。 如在吊顶内敷设时，应采用耐火型电线并应穿金属管保护，并进行表面防火处理。(6)消防广播通信等配电线路。消防广播、消防电话、火灾警铃等设备按照设计要求用阻燃型电线穿金属管单独暗敷设，在非燃烧体结构内其保护层厚度不小于30MM当必须采用明敷时，在金属管表面刷防火涂料。3.2 消防联动调试检验要求3.2.1 消火栓系统 在消火控制中心应能控制消防泵的启、停，并能显示工作及故障状态。 在水泵房控制消防泵启、 停及主泵、 备泵转换应正常， 并在消防泵控制箱上能显示泵的工 作状态及故障状态。 操作消火

53、栓内手动控制按钮， 在任何楼层及部位均能启动消防泵， 并可通过输入模块向消 防控制中心报警，并明确报警部位。3.2.2 喷水灭火系统 在消防控制中心应能控制喷淋泵的启停， 并能显示工作及故障状态。 显示信号阀及水流指 示器的工作状态。 在水泵房控制喷淋泵与备用泵转换运行正常。 进行末端放水试验： 检查末端的压力表及放水阀， 然后进行放水， 水流指示器报警阀和压 力开关启动喷淋泵的动作应正常。在喷淋泵控制箱上能显示泵的工作及故障状态。3.2.3 报警装置及通讯的检测走道或室内的两个相邻的有编码的探测器动作， 应控制着火层及相邻层的火灾应急广播和 报警装置投入工作。对于共用扬声器，应做强行切换试验

54、。消防控制中心与设备间的对讲电话进行通话试验， 在每个电话插孔上进行通话试验， 消防 控制中心的外接电话与“火警”进行通话试验。以上试验应功能正常、语音清楚。3.2.4 检查消防联动控制消防联动控制设备在接到已确认的火灾报警信号， 应在 3 秒内发出联动信号， 并按有关逻辑 关系联动，系统发生联动，最长时间不得超过 30 秒。切断着火层及相邻层的非消防电源， 接通消防电源和受联动控制的应急灯及疏散指示等投 入工作。当走道或室内的两个相邻的探测器报警时， 控制电梯全部停在首层， 接受其反馈信号， 并 显示其状态。 疏散通道的防火卷帘一侧的感烟探测器动作后， 防火卷帘门下降距地 1.8 米，当防火卷帘 门两侧的感温探测器动作后， 防火卷帘门下降到底， 以上应接受到其反扩信号， 并显示其状 态。 常开防火门的任一侧火灾探测器报警后， 常开防火门应自动关闭， 接受反馈信号， 并显示 状态。 室内任一火灾探测器报警后， 停止有关部位的空调机， 关闭电动防火阀