2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产损害造成的损失分析考试试题

1、2015 年房地产估价师 :我国土地利用现状考试试卷 本卷共分为 2大题 40小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题 （在每个小题列出的四个选项中只有一个是符合题目要求的，请 将其代码填写在题干后的括号内。 错选、多选或未选均无分。 本大题共 20 小题， 每小题 2 分，共 40分。 ）1、已知某笔贷款的年利率为 6%，借贷双方约定按月计息， 该笔贷款的实际利率 是（）。A0.5%B6%C6.16%D6.19%2、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。A：拍卖实践B：拍卖过程C：拍卖实务D：拍卖行为E：执行层的组织协调3、城市分区规划由 _审批。

2、A市规划行政主管部门 B市人民政府 C市人大常委会 D省人大常委会4、工程造价控制是 _控制。A部分管理B自我调解C全过程动态 D总价绝对5、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定 _。A委托财产总值D信托范围C信托收益D信托信用等级，6、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银 发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。A：选择专业化B：产品专业化 C：大量定制 D：单一市场集中化E：借款合同7、根据中华人民共和国物权法 ，不动产登记费按收取。 （2009 年试题 ） A：面积B：套C：成交价格D：件E：执行层的组织协调8、关于房地产估价的

3、特点或本质的说法，正确的是。 A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见 D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内 E：工业用地的监测点评估价格9、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使 用面积 35 元，出租率为 90，运营费用占租金的 30，报酬率为 10，可供 出租的使用面积为 38000 ，运营期为 47 年，则该写字楼的未来总价值可估计 为。A：8579 万元B： 8653 万元C：8760 万元D：9941 万元 E：工业用地的监测点评估价格10、商

4、业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：代理业务E：执行层的组织协调11、某工业用地总面积为 3000 ，容积率为 0.5，楼面地价为 1000 元。现 按城市规划拟变更为商业用地，容积率为 4.0，相应的楼面地价为 1500 元。 该改变用途理论上应补地价为万元。A：500B：525C：600D：1650E：工业用地的监测点评估价格12、某市住房置业担保公司实有资本 6000 万元，担保贷款余额的总额不得超过 _万元。A60 000B120 000C150 000D180 00013、一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的 _。A

5、1%3%B0.2%0.8%C0.25%1.5%D0.2%1.0%14、以工序为研究对象编制的工程建设定额是。A：预算定额B：概算定额C：施工定额D：概算指标E：执行层的组织协调15、某种有价证券的持有者不仅可凭该证券以股息、 红利形式参与企业经营收益 的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。（2007年试题 ）A：股份B：股单C：股票D：公司债券E：执行层的组织协调16、目前，在我国征收土地实行级审批制度。A：一B：两C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章17、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是 （2007年试题 ）A：设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其

6、更好地进行管 理物业B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间 间隔较长C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业 额之外的部分D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高E：借款合同18、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于，土地复垦费、土地荒芜费用于土 地的调整与治理。A：集体财政B：国家财政C：土地开发与农业发展D：土地管理部门的业务开支E：执行层的组织协调19、某市去年住宅的实际销售量为 500 万，预测销售量为 450 万，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。 （2005年试题 ）A：

7、450B：475C：490D：500E：借款合同20、投标截止后，开发商应按规定的时间 _。A认标B评标C开标D验标 二、多项选择题（在每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分，本大题共 20 小 题，每小题 3 分，共 60 分。 ）1、某基金允许持有人中购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能 否赎回划分，这种基金属于 _基金。A契约型B公司型C封闭型D开放型2、下列关于城市规划的表述中，正确的是 _。A城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市 性质、规模和发展方向， 合理利用

8、城市土地， 协调城市空间布局和各项建设的综 合部署和具体安排B城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区 内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行C城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需 要实行规划控制的区域D城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设 进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施E城市规划管理不具有政府行政职能3、房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从 _开始。A我国开始实行房地产估价从业人员持证上岗 B1995 年城市房地产管理法颁布实施 C1998年建设部发布房地产估价师注册管理

9、办法 D2003 年国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知4、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有 _。A边际成本包括短期边际成本和长期边际成本 B长期总成本可以分为固定成本与可变成本 C平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“ U”形 D短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵 E收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则5、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时， 若采用现金流量折现法计算， 则该待开发房地产开发经营期的起点应是 _。A待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B待开发房地产建设发包日期 C取得待开发房地产的日期D房地产开发完成并投入使用的日期6、

10、以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是 _开发商。A经济适用房B自建住宅C高档别墅D联建住宅7、标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的。 A：平方的离差的算术平均数的平方根 B：离差的平方的算术平均数的立方根 C：离差的平方的算术平均数的平方根D：离差的立方的算术平均数的平方根 E：执行层的组织协调8、根据，可将合同分为典型合同和非典型合同。 A：法律是否设有规范并赋予一个特定名称 B：合同当事人是否互相享有权利、承担义务 C：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 D：法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立E：执行层的组织协调9、某房地产开发项目的占地面积为 150

11、00 ，规划容积率为 3，预计开发完成 后可供销售的面积为总建筑面积的 80%，项目的总固定成本为 8000 万元，预计 项目的单位变动成本为 4500 元/，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到 盈亏平衡的平均销售单价为 _元 /。A5377.78B6277.78C6722.22D7847.2210、张某购买了一间总价值为 100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为 7.5%，期限为 10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为 20 万元，运营费用为经营收入的 30%，则在贷款 期内的税前现金回报率是 _。A8.17%B13.62%C14.

12、00%D23.33%11、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为 _。 A住宅用地B公共服务设施用地C道路用地D绿化用地E军事用地12、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定， 在内地的投资不能超过其 全部投资的 10%，这是基于的考虑结果。A：内地政策B：占领世界投资市场C：风险转移D：投资组合E：借款合同13、某在建工程土地使用权年限 40 年，自取得土地使用权之日起开工，预计建 成后的建筑面积为 15000m2，年净收益为 480 万元，自开工到建成的开发期为 3 年，估计该项目至建成还需 1.5 年，已知报酬率为 8%，折现率为 12%，该项目 开发完成后的房地产现值为 _万元

13、A4023.04B4074.10C4768.50D5652.0914、设计方案评价原则主要有。A：经济合理性与技术先进性相结合的原则B：充分考虑近期效益的原则C：充分考虑远期效益的原则D：近期与远期效益相结合的原则E：考虑项目全寿命费用的原则15、商品房的建筑面积由组成。A：套內建筑面积B：套外建筑面积C：套内使用面积D：套外使用面积E：分摊的共有建筑面积16、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是 _。A投资利润率B投资回报率C贷款利率D成本利润率17、影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（） 。A净现金流量B贷款利率C基准收益率D开发经营周期18、已知年利率为 14%，则按季度计息时的实际年利率为（） 。A12.55%B