暖通维保标准

1、1暖通维保标准1.1技术标准1.1.1维保技术标准说明 自维:子维保维保管理维保检查设备维保维保检杳标准标准计量操作系统分类位置方式部位及环境检杳项目检杳标准方式下限上限单位步骤空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-冷却水泵阀门开启灵活，紧固地角螺丝阀门开启灵活，地角螺丝坚固操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-冷却水泵压力表，温度表正常压力表，温度表正常；观察无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-冷却水泵擦拭外观，漏水 检杳。外观整洁，无漏水的现象观察无无无空调系空调-制冷机房空调-制冷个空调系统-冷却设备运行状态正常运行

2、无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤统自维标准机房水泵空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-冷冻水泵阀门开启灵活，紧固地角螺丝阀门开启灵活，地角螺丝坚固操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-冷冻水泵压力表，温度表正常压力表，温度表正常；观察无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-冷冻水泵擦拭外观，漏水 检杳。外观整洁，无漏水的现象观察无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-冷冻水泵设备运行状态正常运行无无无空调系统空调-

3、制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-换季板块-换季循环泵阀门开启灵活，紧固地角螺丝阀门开启灵活，地角螺丝坚固操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-换季板块-换季循环压力表，温度表正常压力表，温度表正常；观察无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤泵空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-换季板块-换季循环泵擦拭外观，漏水 检杳。外观整洁，无漏水的现象观察无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-换季板块-换季循环泵设备运行状态正常运行无无无空调

4、系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-换季板块-换季板式换热器阀门开启灵活，紧固地角螺丝阀门开启灵活，地角螺丝坚固操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-换季板块-换季板式换热器压力表，温度表正常压力表，温度表正常；观察无无无空调系空调-制冷机房空调-制冷个空调系统-换季擦拭外观，漏水外观整洁，无漏观察无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤统自维标准机房板块-换季板式换热器检查。水的现象空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-换季 板块-换季板式 换热器除

5、锈刷漆，检修 丝杆涂抹黄油后 用套管保护好。无锈，套管涂抹黄油，保护好观察无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-换季 板块-换季板式换热器设备运行状态正常运行无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-补水泵阀门开启灵活，紧固地角螺丝阀门开启灵活，地角螺丝坚固操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-补水泵压力表，温度表正常压力表，温度表正常；观察无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-补水泵擦拭外观，漏水 检杳。外观整洁，无漏水的现象观察无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项

6、目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-补水泵设备运行状态正常运行无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-稳压罐除锈刷漆工作完成，无锈蚀操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-稳压罐检杳压力表，有问题更换压力表无问题观察无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-稳压罐设备运行状态正常运行无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房环境设施设备设施蝶阀-检查阀门开启关闭情况阀门开启关闭正常操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房环境设施设备

7、设施蝶阀-除锈刷漆，执行机构加注黄油工作完成，无锈蚀操作无无无空调系空调-制冷机房空调-制冷环境设备设施蝶阀-设备运行设备运行状态正操作无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤统自维标准机房设施状态正常常空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房环境设施设备设施闸阀-检杳阀门开启关闭情况阀门开启关闭正常操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房环境设施设备设施闸阀-除锈刷漆，执行机构加注黄油工作完成，无锈蚀操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房环境设施设备设施闸阀-设备运行状态正常设

8、备运行状态正常操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房环境设施设备设施电磁阀-检杳阀 门开启关闭情况阀门开启关闭正常操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房环境设施设备设施电磁阀-除锈刷漆，执行机构加注黄油工作完成，无锈蚀操作无无无空调系空调-制冷机房空调-制冷环境设备设施电磁阀-设备运设备运行状态正操作无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤统自维标准机房设施行状态正常常空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房环境设施设备设施电动调节阀（水）-检杳阀门开启关闭情况阀门开启关闭正常

9、操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房环境设施设备设施电动调节阀（水）-除锈刷漆，执行机构加注黄油工作完成，无锈蚀操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房环境设施设备设施电动调节阀（水）-设备运行状态正常设备运行状态正常操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房环境设施设备设施电动调节阀（风）-检查阀门、风口开启关闭情况阀门、风口开启关闭情况正常操作无无无空调系空调-制冷机房空调-制冷环境设备设施电动调节阀（风）工作完成，无锈操作无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤统

10、自维标准机房设施-除锈刷漆蚀空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房环境设施设备设施电动调节阀（风）-设备运行状态设备运行状态正常操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-集水器保温检杳和修复工作完成操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-集水器压力表年度更换更换工作完成操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-集水器排污系统维护保养各项工作完成操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-集水器设备运行状态设备运行状态正常操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-分水器保

11、温检杳和修复工作完成操作无无无空调系空调-制冷机房空调-制冷个空调系统-分水压力表年度更换更换工作完成操作无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤统自维标准机房器空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-分水器排污系统维护保养各项工作完成操作无无无空调系统空调-制冷机房自维标准空调-制冷机房个空调系统-分水器设备运行状态设备运行状态正常操作无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-补水泵阀门开启灵活，紧固地角螺丝阀门开启灵活，地角螺丝坚固操作无无无空调系统空调-热源机房

12、自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-补水泵压力表，温度表正常压力表，温度表正常；观察无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-补水泵擦拭外观，漏水 检杳。外观整洁，无漏水的现象观察无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-补水泵设备运行状态正常操作无无无空调系空调-热源机房空调-热源个空调系统-热力阀门开启灵活，阀门开启灵活，操作无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤统自维标准机房板块-热力循环泵紧固地角螺丝地角螺丝坚固空调系统空调-热源机房自

13、维标准空调-热源机房个空调系统-热力 板块-热力循环 泵压力表，温度表正常压力表，温度表正常；观察无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力 板块-热力循环 泵擦拭外观，漏水 检杳。外观整洁，无漏水的现象观察无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-热力循环泵设备运行状态正常操作无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-风幕板式换热器阀门开启灵活，紧固地角螺丝阀门开启灵活，地角螺丝坚固操作无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤空

14、调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力 板块-风幕板式 换热器压力表，温度表正常压力表，温度表正常；观察无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-风幕板式换热器擦拭外观，漏水 检杳。外观整洁，无漏水的现象观察无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力 板块-风幕板式 换热器除锈刷漆，检修 丝杆涂抹黄油后 用套管保护好。无锈，套管涂抹黄油，保护好观察无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-风幕板式换热器设备运行状态正常操作无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块

15、-地暖板式阀门开启灵活，紧固地角螺丝阀门开启灵活，地角螺丝坚固操作无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤换热器空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-地暖板式换热器压力表，温度表正常压力表，温度表正常；观察无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-地暖板式换热器擦拭外观，漏水 检杳。外观整洁，无漏水的现象观察无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-地暖板式换热器除锈刷漆，检修 丝杆涂抹黄油后 用套管保护好。无锈，套管涂抹黄油

16、，保护好观察无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-地暖板式换热器设备运行状态正常操作无无无空调系空调-热源机房空调-热源个空调系统-热力阀门开启灵活，阀门开启灵活，操作无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤统自维标准机房板块-热力板式紧固地角螺丝地角螺丝坚固换热器空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-热力板式换热器压力表，温度表正常压力表，温度表正常；观察无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-热力板式换热器擦拭外观，

17、漏水 检杳。外观整洁，无漏水的现象观察无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-热力板式换热器除锈刷漆，检修 丝杆涂抹黄油后 用套管保护好。无锈，套管涂抹黄油，保护好观察无无无空调系统空调-热源机房自维标准空调-热源机房个空调系统-热力板块-热力板式换热器设备运行状态正常操作无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检查标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤空调系统空调-新风机房自维标准空调-新风机房个空调系统-空调 末端-新风机组检查皮带的松紧度是否正常正常操作无无无空调系统空调-新风机房自维标准空调-新风机房个空调系统-空

18、调 末端-新风机组现场点动试验点动试验正常操作无无无空调系统空调-新风机房自维标准空调-新风机房个空调系统-空调 末端-新风机组冷凝水排水水管灌水试验灌水试验正常操作无无无空调系统空调-新风机房自维标准空调-新风机房个空调系统-空调 末端-新风机组检查阀门、风口开启关闭情况阀门、风口开启关闭情况正常操作无无无空调系统空调-新风机房自维标准空调-新风机房个空调系统-空调 末端-新风机组清洗风机，翅片， 过滤器，集水盘， 过滤器各项工作完成，且设备运行状态正常操作无无无空调系统空调-新风机房自维标准空调-新风机房个空调系统-空调 末端-新风机组设备运行状态设备运行状态正常操作无无无空调系空调-步行

19、街吊空调-步行个空调系统-空调检查皮带的松紧正常操作无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤统顶自维标准街吊顶末端-新风机组度是否正常空调系统空调-步行街吊顶自维标准空调-步行街吊顶个空调系统-空调 末端-新风机组现场点动试验点动试验正常操作无无无空调系统空调-步行街吊顶自维标准空调-步行街吊顶个空调系统-空调 末端-新风机组冷凝水排水水管灌水试验灌水试验正常操作无无无空调系统空调-步行街吊顶自维标准空调-步行街吊顶个空调系统-空调 末端-新风机组检查阀门、风口开启关闭情况阀门、风口开启关闭情况正常操作无无无空调

20、系统空调-步行街吊顶自维标准空调-步行街吊顶个空调系统-空调 末端-新风机组清洗风机，翅片，过滤器，集水盘，过滤器各项工作完成，且设备运行状态正常操作无无无空调系统空调-步行街吊顶自维标准空调-步行街吊顶个空调系统-空调 末端-新风机组设备运行状态设备运行状态正常操作无无无空调系统空调-步行街吊顶自维标准空调-步行街吊顶个空调系统-空调末端-吊顶风柜检查皮带的松紧度是否正常正常操作无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤空调系统空调-步行街吊顶自维标准空调-步行街吊顶个空调系统-空调末端-吊顶风柜现场点动试验点动

21、试验正常操作无无无空调系统空调-步行街吊顶自维标准空调-步行街吊顶个空调系统-空调末端-吊顶风柜冷凝水排水水管灌水试验灌水试验正常操作无无无空调系统空调-步行街吊顶自维标准空调-步行街吊顶个空调系统-空调末端-吊顶风柜检查阀门、风口开启关闭情况阀门、风口开启关闭情况正常操作无无无空调系统空调-步行街吊顶自维标准空调-步行街吊顶个空调系统-空调末端-吊顶风柜清洗风机，翅片，过滤器，集水盘，过滤器各项工作完成，且设备运行状态正常操作无无无空调系统空调-步行街吊顶自维标准空调-步行街吊顶个空调系统-空调末端-吊顶风柜设备运行状态设备运行状态正常操作无无无空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机房个

22、空调系统-空调末端-空调机组检查皮带的松紧度是否正常正常操作无无无空调系空调-空调机房空调-空调个空调系统-空调现场点动试验点动试验正常操作无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤统自维标准机房末端-空调机组空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机房个空调系统-空调末端-空调机组冷凝水排水水管灌水试验灌水试验正常操作无无无空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机房个空调系统-空调末端-空调机组检查阀门、风口开启关闭情况阀门、风口开启关闭情况正常操作无无无空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机房个空调系统-

23、空调末端-空调机组清洗风机，翅片，过滤器，集水盘，过滤器各项工作完成，且设备运行状态正常操作无无无空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机房个空调系统-空调末端-空调机组设备运行状态设备运行状态正常操作无无无空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机房个空调系统-空调末端-组合式空调机组检查皮带的松紧度是否正常正常操作无无无空调系空调-空调机房空调-空调个空调系统-空调现场点动试验点动试验正常操作无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤统自维标准机房末端-组合式空调机组空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机

24、房个空调系统-空调末端-组合式空调机组冷凝水排水水管灌水试验灌水试验正常操作无无无空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机房个空调系统-空调末端-组合式空调机组检查阀门、风口开启关闭情况阀门、风口开启关闭情况正常操作无无无空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机房个空调系统-空调末端-组合式空调机组清洗风机，翅片，过滤器，集水盘，过滤器各项工作完成，且设备运行状态正常操作无无无空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机房个空调系统-空调末端-组合式空调机组设备运行状态设备运行状态正常操作无无无子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检查标准检查方式标准下限标准上

25、限计量单位操作步骤空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机房个空调系统-空调末端-吊顶风柜检查皮带的松紧度是否正常正常操作无无无空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机房个空调系统-空调末端-吊顶风柜现场点动试验点动试验正常操作无无无空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机房个空调系统-空调末端-吊顶风柜冷凝水排水水管灌水试验灌水试验正常操作无无无空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机房个空调系统-空调末端-吊顶风柜检查阀门、风口开启关闭情况阀门、风口开启关闭情况正常操作无无无空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机房个空调系统-空调末端-吊顶风柜清洗风机，翅片， 过滤器，集水盘，

26、 过滤器各项工作完成，且设备运行状态正常操作无无无空调系统空调-空调机房自维标准空调-空调机房个空调系统-空调末端-吊顶风柜设备运行状态设备运行状态正常操作无无无空调系空调-冷却塔自屋面个空调系统-冷却垃圾清洗无垃圾操作无无无子维保维保管理维保检查设备维保维保检杳标准标准计量操作系统分类位置方式部位及环境检杳项目检杳标准方式下限上限单位步骤统维标准塔空调系统空调-冷却塔自维标准屋面个空调系统-冷却塔脏物冲洗，排污冲洗干净操作无无无空调系统空调-冷却塔自维标准屋面个空调系统-冷却塔设备运行状态设备运行状态正常操作无无无外委:子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检杳项目维保检杳

27、标准检杳方式标准下限标准上限计量单位操作步骤空调系统空调-制冷机房外委检杳标准空调-制冷机房个空调系统-冷（热）水机组-压缩式冷水机组机组运行状况正常且出具维保报告观察无无无维保单位提供 的维保照片拍 昭八、子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检查项目维保检查标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤空调系统-冷（热）水正常且出维保单位提供空调系空调-制冷机房空调-制个机组-吸收式冷水机机组运行状具维保报观察无无无的维保照片拍统外委检查标准冷机房组况告昭八、正常且出维保单位提供空调系空调-制冷机房空调-制个空调系统-水处理加加药装置运具水质检观察无无无的维保照片拍统外委检

28、查标准冷机房药装置行状况测报告昭八、正常且出维保单位提供空调系空调-新风机房空调-新个空调系统-空调末端-新风机组运具维保报观察无无无的维保照片拍统外委检查标准风机房新风机组行状况告昭八、空调系空调-步行街吊空调-步个空调系统-空调末端-新风机组运正常且出观察无无无维保单位提供统顶外委检查标行街吊顶新风机组行状况具维保报的维保照片拍子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检查项目维保检查标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤准告昭八、空调-步行街吊正常且出维保单位提供空调系顶外委检查标空调-步个空调系统-空调末端-空调机组运具维保报观察无无无的维保照片拍统准行街吊顶吊顶风

29、柜行状况告昭八、正常且出维保单位提供空调系空调-空调机房空调-空个空调系统-空调末端-空调机组运具维保报观察无无无的维保照片拍统外委检查标准调机房空调机组行状况告昭八、正常且出维保单位提供空调系空调-空调机房空调-空个空调系统-空调末端-空调机组运具维保报观察无无无的维保照片拍统外委检查标准调机房组合式空调机组行状况告昭八、1.1.2岗位频次系统设备工作分类工作名称频次岗位空调制冷机外委1、更换油过滤芯、油过滤网；2、检查各安全保护装置的规定值是否符合规定的数值；3、 检查温度探头的测试是否准确，如有差异要进行调整；4、检查压力传感器是否正常，如不正常应校正；5、更换干燥过滤器；6、根据油质情

30、况，决定是否更换冷冻机油；7、根据水质情况决定是否清洗冷凝器中的水管；1次/月暖通技工中央空调水处理外委1、清洗中央空调冷凝器内存在的硬垢、空调管道中存在的浮锈、污垢。2、 冷却水每15天加药1次，排水调节水质 1次；取水样化验1次；3、中央空调主机冷凝器每年一次的通炮、清洗。4、冷却塔使用期间每月至少一次的冲洗。5、机房过滤器的拆洗。6、每月提供水质分析报告一份7、停机后对整个空调系统进行湿化保养，再投放相关保护药剂1次/月暖通技工冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔补水泵、冷冻水补水泵、热水泵自维1、水泵加注黄油，阀门加盘根，开启灵活；2、紧固地角螺丝，擦拭外观，自动/手动切换正常；3、压力表，温度表正常。无漏水的现象；4、监听水泵运转声音，如有异声更换轴承1次/半年暖通技工新风机组、风机盘管自维1、清洗过滤网2、清洗过滤器3、检查电气系统4、检查管路保温状况1次/季度暖通技工送、排风机自维1、检查皮带