最新2019年ktv股份转让协议附多种合同协议签订注意事项

1、ktv 股份转让协议转让方 （ 甲方 ） ： 身份证号：受让方 （ 甲方 ） ： 身份证号：甲、乙双方经友好协商，就“”KTV 店铺永久性转让事宜达成以下协议：一、店铺现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方所有，转让金额为 元，大 写： 元整。二、该店铺的营业执照、卫生许可证等相关手续暂由乙方使用，但相关费用及乙方引起的债务全部由乙负 责，与甲方无关，甲方必须配合乙方转移相关手续（ 法人过户 ） 。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责承担，与乙方无关，乙方接手经营后该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务 由乙方负责承担，与甲方无关。三、乙方在接手经营

2、后，可对该店进行装修和改造，相关费用乙方自理，与甲方无关。四、合同未转让时，如因自然灾害和人为造成的损失和不可抗拒的因素，导致乙方经营受损，一切责任由乙 方承担，与甲方无关。五、本合同一式 份，双方各执 份，自签字之日起生效。甲方签字：乙方签字：购买商铺流程签订商铺买卖合同的四大注意事项自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商 铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考 虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能 随意签约。自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但

3、回报率普遍高于住宅。目前，购买商 铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考 虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能 随意签约。以下是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题一、注意公用分摊面积与实际使用面积 一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的 30 40%，有的甚至超过 50%。对此，开发商当然自 有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来 几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积 的大小与产权归

4、属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现 时顺利维权。二、要注意返租承诺的生效条件，杜绝非书面承诺 返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展 商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收 益，但事实并非如此。请看看如下这个案例。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与 返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商 ; 发展商在三年内支付总房款 22%的返租 回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发 展商支付违约金、返租回

5、报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签 订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返 租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商 不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。三、要注意贷款风险、量力而行 个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有 10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必 须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。四、要注意内、外销商铺未

6、并轨 有些城市中市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺 前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。店铺转让注意事项及转让费店铺转让注意事项及转让费 店主和你说的转让费多少决定于：店面的地理位置 +店面大小 +店面的装修 +剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期，在这之 间转让店面可以得到转让费，同时因为租赁期比较宽松，转让费也较贵如果租赁期只剩一个 月 ，转让费就会比较低。 一但过了租赁期 ，店铺就被房东收回，就无权收转让费了。好的 店铺一经转让就有人抢。转让费就越高转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管 （或门面所有者）的应该让二房东和大房东

7、至少说一声 另外就是要请人公正一下最保险还有 你也要见一见大房东 联络联络 这样才会万无一失 。还有核查好一切的手续 ，包括房产证 （ 打电话查查是不是真的 ） 等去公正最重要 ! 切记切记 ! 还有责任的划分 , 比如 : 屋内的设施是在你包之前还是之后发生地这个租赁合同要写清租赁物 的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式 , 租赁物的维修等问题， 特别要规定如果中途退租，转租那么怎么办的责任分担条款 ! 您这个是跟二房东签定的，很不 可靠, 。如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算 !所以比较保险的是 : 找到本来的房东，跟本来的房东签订

8、一份租赁协议 . 或者在本来的 房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同。根据工商相关的法律法规，营业执照是不能够变更经营者的，所以根本不存在什么转名手续； 变更了经营者，就无论如何也必须以新经营者的名义去办一个新的营业执照。旧的那个就让老 业主去注销吧。在转让过程中，还需要注意什么呢？你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题（也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且不 表）商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费 用。看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿， 而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫

9、天要价，有“上家非法做二房东”之 嫌。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可 以请比较有经验的亲友参与这个过程。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议， 协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面 租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的）第 二，在签订

10、店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条 款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营 主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。然后才是与房东签订新的店面租赁 合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签 时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款 上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方 应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自 的真实姓名，并写

11、上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，你可以对合同 申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。至于定金，亦无须担心，让对方拿出 房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按 规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。比方说台风、雷电、水灾、火灾（城门 失火，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即“非我”）因素。这一点，谨记一定要在合 同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。实质上，签订这一条款，对合同双方都有利 无弊。对房东来讲也有不可或无的意义；“非人为因素”应考虑的另一个方面，就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能 （主要）对租赁者带来直接经济损失的