融创集团精装成品保护标准

1、融创集团精装修交付工程楼内成品保护标准试行版集团工程管理中心2021年 12月 8日1、编制目的集团精装交付工程逐年增加，为了提高精装交付工程客户满意度，降低客 户报事量，特制定成品保护标准， 最大限度的减少由于交付成品及甲供材料 成 品保护不当，引起的质量问题，提升产品品质。2、适用范围适用于融创集团精装修交付工程。3、标准使用说明 本标准用于施工营造前后及维修全过程的各个操作环节，包括但不限于招 标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。4、精装修工程交付成品及业主用品保护管理原那么责任明确原那么； 精装总包对交付成品及业主甲供材料成品保护负有最终的 保管责任，包括采取防护措施的责任、看管和

2、巡查的责任。由甲分包负责成 品保护，在完成局部保护后，业主开始组织甲分包、精装总包对甲分包成品 保护进行验收，验收合格后移交精装总包，直至全部移交完成，由精装总包 负责维护及管理，精装总包必须保证在施工营造前后过程及维修完成时，其 交付成品及业主甲供材料成品的品质和数量符合合同约定要求及国家规 范的要求。工序合理化原那么； 合理规划工序， 尽量防止多工种在同一作业套内交叉施工 对 于产品保护难度较大的材料如进户门、 地板等安排在大局部装饰工作量完成 后进行安装。防护措施的持续维护原那么； 精装总包负有对成品保护措施进行巡视检查的责任， 同时负有对已破坏的局部及时进行修补的责任。 对由安装分包单

3、位进行的保 护，验收合格后安装单位备局部保护材料移交精装总包单位，用于精装总包 日常维护使用。5、交付成品及业主用品保护管理：精装修工程涉及成品保护的责任单位为精装修成品保护实施单位原那么为装饰精装修施工成品保护前，实施单位必须完成工序验收，经业主工程师验收合格后，由实施单位进行成品保护，不得将未维修完毕的物品进行成品保护。精装修成品保护施工后，现场严禁在户内进行切割加工，必须到第三地进行切割加工；施工时涉及墙地面、墙地砖切割、凿除，必须做好对周边用品的 保护，同时对切割、凿除部位进行适当湿润或其它处理，防止扬尘；6楼内公共区域保护标准作法：.首层入户大堂及电梯厅地面保护方式：1、 先施工公共

4、区域，后施工室内的适用 入户大堂石材、瓷砖地面必须使用防震加厚气泡膜，另加8mm厚多层板或板或细木工板满贴保护 见以下图2、 先施工公共区域，后施工室内的适用 标准层公共区域石材、瓷砖地面 可以使用石膏板或薄地毯、3mn薄密度板、专用保护垫满贴保护。3、先施工室内，后施工公共区域入户大堂石材地面、标准层公共区域石材地面可以使用石膏板或薄密度板、专用保护垫进行满铺保护。1入户大堂：薄膜满铺 Tk板或多层板满铺电梯厅：薄膜满铺后Tk板或多层板满铺保护实施时间：地面面层铺贴完成后，石材 7天以后进行保护。 保护撤除时间：户内精装保洁完成，公区精装修理开始。 实施责任单位：装饰总包单位 维护责任单位：

5、装饰总包单位 产品保护：施工后及时去除石材外表泥浆及垃圾，待外表干爽后用适宜尺寸的防震加厚气泡膜进行覆盖，再使用8mm厚多层板或后TK板或细木工板对地面全覆盖，在板交接处及转角处，需用胶带固定。如户内先装修公区后装 修的大堂及电梯厅公共区域可用石膏板或薄密度板进行保护。公区先施工 的标准层公共区域石材地面可以使用石膏板或专用保护垫、薄密度板进行 保护。保洁本卷须知：在清洁瓷砖、石材类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干 净棉布回丝等擦拭外表。 应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可， 严禁将油脂淋到石材外表，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖外表铲擦， 一般以擦拭灰尘为主。入户大堂及电梯厅墙面保护

6、方式：1、前施工公共区域，后施工室内的适用 入户大堂墙面石材、瓷砖使用 9MM厚多层板或TK板或细木工板、加厚薄膜，转角保护条保护见以下图。2、 前施工公共区域，后施工室内的适用标准层公共区域墙面是石材的，易 磕碰的位置进行阳角条保护并腹膜保护，高度米，墙面是瓷砖的，阳角处阳 角条保护。3、前施工室内，后施工公共区域 入户大堂及标准层公共区域墙面是石材的， 阳角处阳角条保护，墙面腹膜保护，高度米，墙面是瓷砖的可不腹膜，阳角 处需阳角条保护。入户大堂墙面：多层板、细目工板保护电梯厅墙面：薄膜、转角条保护保护实施时间：墙面铺贴后即时保护。保护撤除时间：户内精装保洁完成，公区精装修理开始。实施责任单

7、位：装饰总包单位维护责任单位：装饰总包单位产品保护：1公区提前装修的，入户大堂公区墙面是石材的必须细木工板或多层板满铺 保护，咼度米。墙面为瓷砖的，阳角保护，墙面腹膜保护，咼度米。各标 准层墙面为瓷砖的，阳角保护，腹膜保护，高度米。2公区后装修的，户内装修已完成，入户大堂公区墙面薄膜保护，阳角处转 角保护条保护，高度米。标准层墙面为瓷砖的，阳角条保护。保洁本卷须知：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表 面。不得用金属工具铲擦门框外表，防止外表产生划痕，用干布擦拭灰尘 即可。入户大堂不锈钢门及墙面信报箱等设备保护方式：入户大堂不锈钢门信报箱使用加厚薄膜保护见以下图。保护实施时间

8、：门扇安装后即时保护保护撤除时间：公区全面保洁时撤除实施责任单位：装饰总包单位维护责任单位：装饰总包单位产品保护：1公区提前装修的，精装施工单位进场后建议撤除不锈钢门，薄膜保护 后放置库房进行保护。2公区后装修的，安装完成后进行薄膜全包裹，拉手使用泡沫条保护。保洁本卷须知：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表 面。不得用金属工具铲擦门框外表，防止外表产生划痕，用干布擦拭灰尘 即可。电梯门套保护方式：1、先施工公共区域，后施工室内的适用用细木工板根据石材造型满贴见以下图。2、先施工室内，后施工公共区域阳角处成品阳角保护条保护，外表腹膜,高度2米。外呼面板薄膜保护保护实施时间：门

9、套安装完成、经验收合格后，即时实施保护。保护撤除时间：户内装饰全部完成，保护全部撤除后，公区精装开始整修实施责任单位：装饰总包单位。维护责任单位：装饰总包单位。产品保护：(1)先装修公区的，石材、瓷砖套口完成后，细部修补需及时跟进，经验收合 格后，去除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布去除石材外表灰 尘。用适宜尺寸的细木工板拆成门套形状，用机械固定在外侧石材上。瓷 砖墙面可以用胶带固定，应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进 出电梯时损坏石材。(2)公共区域后装修的，电梯门套阳角处阳角条保护，腹膜2米高保洁本卷须知：防止使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体 会被石材外表

10、毛细孔吸收引起颜色污染。.电梯轿厢保护方式：除灯具、开关部位外，用细木工板满封见以下图电梯门轨道下口需设置翻版保护保护实施时间：电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护。保护撤除时间：户内、公区精装全部完成后撤除。实施责任单位：装饰总包单位。维护责任单位：装饰总包单位 产品保护：电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给装饰总包单位。由装饰总包单位使用原专用保护膜满贴,在此根底上用细木工板满封，进一步强化保护效果。使用管理：由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整 改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即 可。保洁本卷

11、须知：保洁时禁用腐蚀性溶液，防止蚀伤不锈钢外表及塑料配件，用 干净棉布湿水擦拭即可。6. 6入户门框：保护方式：1 、门框安装较早的，下坎必须使用多层板盒进行保护，边框推荐使用多层板 盒保护，或使用薄地毯对边框进行保护米高见以下图。2、门框安装较晚的，外表腹膜，有下坎的，做细木工板盒进行保护。保护实施时间：门框安装后即时保护。保护撤除时间：进户门扇安装时撤除。实施责任单位：装饰总包单位维护责任单位：装饰总包单位。产品保护：门框安装中防止损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用 手去除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用细

12、木工板对门框下 坎进行保护，推荐对边框进行多层板盒保护，或使用薄地毯进行边框保护 安装较晚时，侧框腹膜保护，下坎细木工板盒保护。保洁本卷须知：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框外表，防止外表产生划痕，用干布擦拭灰尘 即可。入户门扇：保护方式：成品瓦楞纸板满贴或泡沫板满贴外包裹保护薄膜见以下图保护实施时间：进户门扇安装后即时保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：入户门生产单位。维护责任单位：精装总包单位。产品保护：生产单位在工厂包装前进行门扇的成品保护，门扇安装过程中应避 免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。保洁本卷须知：严禁使用油漆稀

13、释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表 面。不得用金属工具铲擦门扇外表，防止外表产生划痕，用干布擦拭灰尘 即可。7、户内成品保护标准作法：大理石地面1保护方式：满铺密度板薄板或水泥压力板、tk板、专用保护垫见以下图保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。保护撤除时间：细部整改完成后。实施责任单位：装饰总包单位。维护责任单位：装饰总包单位。产品保护：施工后及时去除石材外表泥浆及垃圾，待外表干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的密度板薄板或水泥压力板、TK板、 专用保护垫覆盖在石材外表，覆盖时必须确保完全覆盖。在板交接处及转 角处，需用胶带固定。保洁本卷须知：在清洁石材

14、类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布回丝等擦拭外表。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，严禁 将油脂淋到石材外表，不能用铲刀、钢丝球等工具在外表铲擦，一般以擦 拭灰尘为主。木地板地面保护方式：先用地板保护薄膜满铺后用瓦楞纸板或地板革、专用保护垫满铺，保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：地板施工单位薄膜瓦楞纸板地板革维护责任单位：精装总包单位 产品保护：地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板外表清扫干净、满铺地板保护膜，瓦楞纸板或直接铺地板革或专用保护垫。移交装饰总包单位后，由装饰总包单位

15、进行维护。 保洁本卷须知：地板外表保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘去除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用 湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触 地板，防止产生化学反响，损伤油漆外表。木饰面墙面保护方式：木饰面安装完成后，必须进行细部维修，验收合格后，进行腹膜保 护，阳角处L型硬纸板保护见以下图。保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。保护撤除时间：细部整改后，户内进行保洁时撤除。实施责任单位：木饰面安装施工单位薄膜、阳角保护条护责任单位：精装总包单位产品保护：木饰面安装单位自检后无质量问题、并经监理单位验收合格后，

16、由 木饰面安装单位将木饰面外表清扫干净、满贴保护膜，阳角保护条。移交 装饰总包单位后，由装饰总包单位进行维护。保洁本卷须知：木饰面外表保洁时禁止强酸强碱清洗剂进行清洗，禁止使用铲 刀、美工刀等铲刮。应先用干布把灰尘去除，个别污染部位洒少量水湿润 几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂 等液体接触地板，防止产生化学反响，损伤油漆外表。玻璃、不锈钢墙面及线条保护方式：用泡沫保护膜满贴见以下图保护实施时间：镜子安装后即时保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：镜箱供货单位、镜面安装单位维护责任单位：装饰总包单位。产品保护：在泡沫保护膜满贴保护的根底上，最好能用塑料

17、护角套装在锐角部位以减少损坏机率。保洁本卷须知：镜面安装完成后，忌用硬质铁铲、砂纸等摩擦镜面外表，进行 外表清理时，使用干净棉布进行清理，防止出现划痕。软硬包墙面保护方式：用保护膜满贴见以下图。保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。 保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：装饰总包单位维护责任单位：装饰总包单位产品保护：软硬包完成后自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由 装饰总包单位使用塑料保护膜对软硬包进行保护。保洁本卷须知：软硬包外表保洁时不宜用湿布进行清理，禁止使用铲刀、美工 刀等铲刮。应先用毛弹把灰尘去除，个别污染部位需请专业保洁清理。忌 用强酸等液体接触材料外

18、表，防止产生化学反响。石材、瓷砖墙面保护方式：用阳角条保护见以下图。保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。保护撤除时间：户内装修完成后，细部维修开始后撤除。实施责任单位：装饰总包单位。维护责任单位：装饰总包单位。产品保护：石材、瓷砖铺贴完成后，自检合格。并经监理单位验收合格后，由装饰总包单位将外表清扫干净。用专用阳角保护条对阳角做保护。保洁本卷须知：地板外表保洁时禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。户内门及门框保护方式：门框用阳角条保护，门扇薄膜保护见以下图。保护实施时间：门框安装完成、验收合格后，即时进行保护。保护撤除时间：户内装饰完成后，保洁开始后撤除。实施责任单位：户内门安装单位。维

19、护责任单位：装饰总包单位。产品保护：门框安装完成后，自检合格后报监理工程师验收合格后，户内门安 装单位对门框进行成品保护，门框进行敷膜保护，阳角处阳角条保护。 门扇满覆膜保护。保洁本卷须知：外表禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用干布把灰尘去除， 个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香 水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反响，损伤油 漆外表。窗户及阳台推拉窗保护方式：窗框内侧全敷膜保护，门框下方轨道多层板盒保护见以下图。保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。保护撤除时间：内部装饰完成后，保洁开始后撤除。实施责任人：装饰总包单位。维护责任人：

20、装饰总包单位。产品保护：精装单位进场施工后，是玻璃幕墙结构的，对铝型材内侧进行腹膜 保护。是窗户结构的，窗框内侧全敷膜保护，窗户及推拉门把手泡沫袋包 裹，门框下方轨道多层板盒保护。保洁本卷须知：玻璃、窗框外表保洁时禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。个别污 染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。橱柜保护方式：橱柜门板采用原包装，台面敷薄膜保护见以下图保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。保护撤除时间：内部精保洁时全部撤除。实施责任人：橱柜安装单位。维护责任人：装饰总包单位。产品保护：橱柜安装单位安装完成后，报业主验收后，将台面污染去除后及时用 薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。 然后用原包装硬 纸板包裹柜体，特别注意转角及突起物的保护。玻璃门及五金采用气垫膜包 裹，胶带纸粘贴牢固。保洁本卷须知：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净。衣柜、台盆柜保护方式：衣柜门板采用腹膜保护，衣柜柜体采用发泡膜进行全包保护，台盆柜采用专用保护垫进行保护见以下图保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：衣柜、台盆柜厂家维护责任单位：精装总包单位产品保护：安装单位自检完成，并经监理单位验收合格后，