最新2019年划拨土地使用权补办出让合同附多种合同协议签订注意事项

1、划拨土地使用权补办出让合同第一条 本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国 省（自治区、直辖市 ） 市（ 县） 土地管理局 （ 以下简称甲方 ）法定地址： 邮政编码： 法定代表人姓名： 职务： 受让方： （ 以下简称乙方 ）法定地址： 邮政编码： 法定代表人姓名： 职务： 第一条 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条规定，原以划拨方式 取得的土地使用权发生转让 （出租，抵押 ） ，须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售（ 出租，抵押） 房产（或部分房产 ） ，其使用范围内 （ 或相应比例 ）的土地使用权随之转让 （出租抵押） 。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协

2、商，订立本合同。第二条 房产（ 地上建筑物、其他附着物 ）使用土地位于 ，总用地面积为 。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的中华人民共和国国有土地使用证 （ 或批准文件 ） ，具有合法的土地使用 权及房产所有权。第三条 乙方出售（出租，抵押 ）整栋房产 ;甲方出让相应土地的面积为 房产总用地面积，即平方米。 或：乙方出售 （ 出租，抵押 ） 房产楼层 层，建筑面积 平方米，为 房产总建筑面积的 %; 甲方出让土地的面积为 房产总用地面积的 %，即 平方米。 本合同项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的

3、、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。第四条 土地使用权出让的年限为 年，自 起算。第五条 建筑物 （ 房产） 使用范围内的土地，按原批准文件为 用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米 元人民币，总额为 元人民币。本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额 %共计元人民币，作

4、为履行合同的定金。合同签字后 日内 （ 或乙方出售房产后 日内 ） 乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。（ 或：乙方出租 房产，每年应以租金的 %抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押 房产后 日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。 ）第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后 日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。第九条 乙方同意从 年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年 月 日。土地

5、使用费每年每平方米为 元人民币。第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入 甲方开户银行帐户，银行名称： 银行 分行，帐户号 。甲方银行帐号如有变更，应在变更后 日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、出租; 抵押。房产所有人在出售 （出租 ;抵押） 部分房产时，亦就同时转让 （出租; 抵押）整栋房产使用土地中的出售（出租;抵押）房产占 房产总建筑面积比例相同的土地使用权。第十二条 土地使用权转让 （出租;抵

6、押）时，应当签订转让合同 （租赁合同 ;抵押合同） ，但不得违背中华人民 共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租; 抵押）登记。第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让 金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权 由国家无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记并交还土地使用证。第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项 （ 除出让金外 ） 。从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的 %缴纳滞纳金。第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和

7、管辖。第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向 仲裁委员会申请仲裁 （ 当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉 ）。第十七条 本合同经双方法定代表人 （授权委托代理人 ） 签字生效。第十八条 本合同一式 份签署，甲、乙双方各执 份。第十九条 本合同于 年 月日在中国 省（自治区、直辖市 ） 市（ 县） 签订。第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方 （ 盖章 ） ： 乙方 （ 盖章 ） ： 法定代表人 （ 签字） ： 法定代表人 （签字 ） ：合同注意事项合同在日常生活及商务往来中的重要性不言而喻，一份

8、完善规范的合同不仅能保护合同当事人的权利、使合同目的顺利实现，同时还关系到合同当事人的形象问题，尤其是当拟定合同的一方当事人是公司企业时，一份漂亮的合同对提升企业形象非常重要。以下为拟定合同时的部分注意事项：一、态度端正1 、切忌盲目自信。“过去一直没有什么问题以后也不会有”这样的想法是拟定合同时的大忌。合同最主 要的作用之一就是通过合同条款来规范双方行为，有了义务及违反后的责任才会促使义务方主 动履行。所以合同应详尽双方权利义务（除法定权利义务外）。2、拟定合同秉持态度的严肃与否无关金额大小。二、形式严整1、页眉、页脚或其他地方避免出现公司图标等代表一方当事人的标识。合同是双方当事人在平等协

9、商的基础上订立的，加入一方的标示性项目会造成格式合 同的味道，即所有条款或主要条款都是由我方拟定的，在对语义不清的表述判定时，会作出对 我方不利的解释，况且对合同的履行并无意义。2、合理归类，将合同条款尽量归类到几个部分。第一，有利于避免合同漏洞；第二、有利于适用条款的查找；第三，有利于彰显合同的规 范和严谨。三、用词规范1、用语要严谨、明确。例如：“甲方通知乙方施工 48 小时内未得到响应的”，何为“响应”，乙方明确表示 不施工也可称作“响应”；“清出施工现场永不合作”这类的表述并不能规定权利义务，应明 确是否解除合同；不要出现“后果自负”此类空洞表述，要明确要求对方应负的具体责任。 2、尽

10、量少用“必须”等表现一方强势的命令性词语。代之以“应该”之类的提示性词语。3 、不能出现“罚款”、“处罚”等用词，会导致约定无效。4 、日期建议用“日”表示，“天”属口语用词。四、约定明确1为合同相对方设定的义务都要有不履行所应承担的责任，避免义务悬空。2、法律、法规规定的事项无需表述在合同中。例如：违约方需承担违约责任，这样的条款就没有必要约定在合同中，合同法明确规定违 约的需要承担违约责任，这是合同的一个基本作用。但是表明对方履行义务具体内容的条款， 虽然有相关法律、法规规范，明确在合同中可以起到督促义务方积极履行义务的作用。3、并不是双方约定在合同中的一定会产生约束力。比如合同中约定“甲方不承担任何责任和损失”，但是这并不意味着甲方就可以不承担任 何责任，因为有的责任不是可以双方约定排除的，例如有的是只在双方之间有效力，对于第三 人则无效，即第三人可以要求甲方来承担责任；有的则是一方的法定权利，不能约定排除。4、并非表述得越多越好。长篇