最新2019年物业公司转让协议附多种合同协议签订注意事项

1、物业公司转让协议甲方：重庆市北碚区竞立物业管理有限公司（ 以下简称甲方 ）法定代表人：谭朝义住址：乙方： （ 以下简称乙方 ）法定代表人：住址：鉴于甲方需将西充电影院商业广场项目物业管理进行转让 ; 乙方拥有合法从事物业管理资质条件。对此甲、 乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方转让西充电影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事，经双方充分 协商达成如下一致协议：一、甲方同意将西充电影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理。二、乙方同意接受甲方的转让，对西充电影院商业广场项目进行物业管理。三、转让物业管理期限从二 0 一 0 年 月 日起至西充电影院商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物 业管理之

2、日止。四、本合同书的生效应征得西充电影院商业广场项目业主同意，对此乙方承诺已征询业主 （ 或房屋租赁户 ） 同意。五、从本合同书签订生效之日起，甲方在与西充电影院商业广场项目业主 （ 或房屋租赁户 ） 签订的物业管 理合同中，所约定的权利、义务一并转移给乙方。六、本合同书签订生效之日前，西充电影院商业广场项目业主 （ 或房屋租赁户 ）所欠甲方的物业管理费、 水、电费，对原与甲方已签订物管合同的业主（或房屋租赁户 ） ，乙方同意先按 50%自行垫付甲方 （附清单 ），然后乙方向欠款的业主 （ 或房屋租赁户 ）收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订物管合 同的业主 （ 或房屋租赁户

3、 ） ，鉴于已实际享受物管服务的事实，根据国家的相关法律法规，其业主（或房屋租赁户 ） 应予缴纳物管费，该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳。七、乙方承诺接受原甲方在西充电影院商业广场工作的物管人员 （ 包括保安、清洁工 ） ，保证其工资及福利 待遇不得低于原标准，并按国家相关政策作相应调整。在物管人员 （ 包括保安、清洁工 ）交接过程中若产生矛 盾纠纷或经济补偿问题均由乙方负责承担解决。八、甲方将西充电影院商业广场 A2区4楼建筑面积 作为物管用房（含室内部分办公用品）及该商业广场的 水电设施、公共区域设施 （电梯、照明、绿化、道路等 ）一并交给乙方 （附清单），有乙方使用并负责维修、维 护

4、。且 A2 区 4 楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和使用。十、 对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间，在不影响房屋主体质量、安全并通过城建 规划等前提下，可以进行合理利用，所产生的费用由乙方自行负责，产生的收益概由乙方享有。十一、 甲方原商业广场售房部 （ 化风山公园入口旁 ） 无偿交付乙方 （ 从签订合同即日起 ） ，如遇政府部门要求 拆迁，乙方应无条件予以服从，拆迁事宜概由乙方与政府接洽。十二、 乙方管理西充电影院商业广场项目物业期间，应依法经营。其收益归乙方所有，债务由乙方承担。十三、 乙方因物业管理向

5、西充电影院商业广场项目业主 （或房屋租赁户 ）收取的物业管理费标准，按甲方与 西充电影院商业广场项目业主签订的物业管理合同约定的标准执行。非经合法程序，乙方不得擅自提高 物业管理收费标准。十四、 本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。十五、 本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式三份，甲方一份，乙方两份。甲方：重庆市北碚区竞业管理有限公司 乙方：法定代表人 / 委托代理人： 法定代表人 / 委托代理人：二 0一 0年 月 日修改合同注意事项一）审“主体”，审彼方又看己方甚至涉及的第三人，审核合同主体是否具备完全的民事行为能力，是否具备特定的专业资质 和专门许可，还可进行必

6、要的资信调查等；（二）审“方式”，审合同是否需以招标、拍卖等特殊的方式缔结，尤其是建设工程发包、市政特许经营、国有资产转让、上 市公司收购和政府采购等都可能涉及特殊的签订方式。（三）审“意思”，审意思表示是否真实，防止信息传递发生的扭曲或衰竭，要了解合同当事人的最真实的想法，能否满足当 事人交易需求，看合同主体的意思表示是否失真；（四）审“标的”，审交易标的是否合法，交易标的的交易是否处于受限状态，对标的相关法律、规范和标准的引用是否到 位，尤其是对标的定性分析和定量描述是否全面、精准；（五）审“支付，审核支付方式如货币、易货等细节，总价、单价、价格构成、支付方式、支付步骤、账户等是否明确；（

7、六）审“财税”，合同与税法直接挂钩，税收是合同的成本之一，应当充分评估合同的约定和履行对合同税收的影响；（七）审“时空”，审核合同履行中支付、给付等时间上的要求（起止、阶段、期限、期日）是否明确，时间衔接是否无冲 突，是否符合法定的期限要求，履行的标的物所在地、提货地、送货地、路线、空间界限或范围是否明确；（八）审“权利，审权利是否合理对等无遗漏，尤其是关注是否存在主要权利被对方排除，看有关弃权或豁免条款是否适 当，是否遗漏重要关键的权利等；（九）审“义务”，审义务和责任是否合理对等或无遗漏，尤其是关注义务是否为彼此接受，是否存在责任不合理排除和责任 不合理加重的情形，是否遗漏重要的义务和责任

8、，不可抗力条款是否范围适当或公平等；（十）审“框架”，审合同框架是否对交易主体、内容、方式等进行锁定、交易可能现象的预测是否完备，是否存在致命的结 构遗漏，合同之间或条款之间、章节之间是否协调一致；（十一）审“特殊”，审核其中的除外条款、例外情形是否严谨，保证、抵押、质押等条款是否严谨，保密、知识产权等特殊 条款是否有遗漏，是否存在垄断、不正当竞争或变相商业贿赂，是否违反银行、证券、信托等的特殊监管政策；（十二）审“风险”，审合同存在哪些风险，是否存在不合理的或不可控制的风险，看风险防范措施是否落实以及能否奏效；（十三）审“纠纷”，审核潜在的纠纷预测是否全面，违约责任是否对应潜在的违约形态，违

9、约责任形式是否可操作，是否足 以挽回损失，纠纷解决方式是否明确，关于诉讼或仲裁管辖是否存在无效情形的问题；（十四）审“手续”，合同签订是否取得应有的行政许可、登记或者备案，合同的签订是否按照章程的要求经有关决策机构同 意，签字、盖章是否完备，协助、条件提供、交接验收手续是否明晰，授权人签名、授权书内容等是否完整有效；（十五）审“效力”，看合同整体上的能否保证其有效性，合同的效力所附带的期限和条件是否适当；（十六）审“涉外”，涉外合同往往涉及一些特殊的法律问题，需要特别留意和特殊处理；（十七）审“关联”，是否属于关联交易情形，属于关联交易的是否符合关联交易的限制，合伙人同本合伙企业交易是否符合

10、合伙协议约定或经全体合伙人一致同意等；签订二手房买卖合同注意事项第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的 有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另 外，共有房屋 （例如夫妻共同共有 ） 转让必须征得所有共有人的书面同意。第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中， 大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交 易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确

11、交易税 费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、 佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常 常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、 代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和 尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行 交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。第四，注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该 明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担