借名买房合同效力

1、借名买房合同效力甲方： 乙方： 日期： 说明：本合同资料适用丁 ?约定双方经过谈判、协商而共同成认、共同遵守的责任与1I 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。篇一： 借名买房合同的法律分析龙源期刊“借名买房合同的法律分析石嘉莹:?学理论？上?20XX年第02期借名买房是指，由于实际购房人受到国家政策的限性法律、 行 政法规中 强制性法律、行政法规的范畴。强制，不符合购房 条件， 从而委托符合购置条件的人以其名 义制性规定是指其适用不以 当事人意 志为转移、不能通过约购置房屋。通常而言，表现为实际购房人与其用语多为“应当 “必 须 “ 借名买

2、房合同定予以排除或变更的规定。 “禁止等，但由“应当所提示的法律规定并非总是强付，此外，其通常还会支付一笔额外的酬金给名义购房人。 为更好地分析相关法律关系，笔者拟引入一那么案例进行 具体分析。 案情如下：张三欲买房，无奈受制于限购政策。张三与李四系好 友，李四 不受限购政策制约，可以买房。张 三与李四签订委托合同， 约定由李四 出面购置房屋，由张三出资并负责还贷。房屋登记在李四 名下，但由张三实际占有使用。待国家限购政策取消后，李四再向张二转移登记。李 四以自己 的 名义与开发商签订房屋买卖合同，并向银行申请 抵押贷款，房屋也 登记 在李四名下。购房首付由张三实际支 付，贷款本息由张三实际归

3、 还，房 屋也一直由张三占有使用。因李四向王五借款，将该房屋抵 押给王五。张 三提出异议登 记，并请求法院确认其所有权。基于上述案例， 笔者拟从以下问题入手， 从而理清“借名买房合 同 的法律关系。一、是否有效 笔者认为，在上述案例中，借名买房合同同是有效的。原因主 要 有以下两点：首先，政策性规定不属于?合同法?第 52;条“违反强 制制性规定， 如我国?合同法?规定“合同应当采取书面形式签订， 但未采取书面形 式的合同可以通过补正等措施弥补其效力，因此有学 者将这类规定称为“倡导性规定。 能实现其私人目的。为了实现我们的目的，我们的行动 必然有后果。合同法赋予我们的行动以合法的后果、承诺的

4、强制展行。由于使人们相互信赖并由此协调他们的行动从而有助于人们到达其私人目标。 1; 在市场经济社会，每个市场主体作为一个合理的“经济人定，都是为了追求一 的 篇二：借名购房协议的效力借名购房协议的效力提要：实际购房人借用别人的名义购房， 为保 护自己的合法权益往往与名义购房人签订借名 购房协议，一旦发 生纠纷， 双方就会闹到法庭，借名购房 协议?的效力如何就直接 导致实际购 房认的合法权益是否得以保证的关键。借名购房协议存在的背景1、不具备购房资格的实际购房人借用有购房资格的名义购房人 ;2、通过银行按揭购房， 不具备贷款资格的购房人借助有贷款资 格人 的名义购房；3、为逃避债务，或夫妻一方对配偶隐瞒购房。等等。借名购房协议的法律效力关于借名购房协议的法律效力，不能笼统地讲，是有效还是无效 , 要 根据不同的借名购房情形，来认定借名购房协议的法律效力。首先，对于购置经济适用房、两限房、房改房、本钱价房等对购 房 人资格有要求严格的情形，由于实际购房人不具备购房资格，但为 了到达 购置该房屋的目的，必须通过借用 别人具有实际购房资格 的名义来 购置房屋。此情形属于实际购房人与名义购房人相互串通， 骗取有关单位实际购房人与名义因为虽然