最新2019年附条件股权转让协议附多种合同协议签订注意事项

1、附条件股权转让协议本股权转让合同由以下双方在友好协商、平等、自愿、互利互惠的基础上，于 年 月 日在 签署。合同双方：出让方： 注册地址：法定代表人： _职务：受让方：注册地址：法定代表人： _职务：鉴于：1. 公司是一家于 年_月 日在合法注册成立并有效存续的有限责任公司 （ 以下简称“_ ”） ， 注册号为： _法定地址为： ;经营范围为：法定代表人：注册资本：2. 出让方在签订合同之日为 _ 的合法股东，其出资额为 _ 元，占 注册资本总额的 %.3. 现出让方与受让方经友好协商，在平等、自愿、互利互惠的基础上，一致同意出让方将其所拥有的 的 % 的股权转让给受让方，而签署本股权转让合同

2、。定义： 除法律以及本合同另有规定或约定外，本合同中词语及名称的定义及含义以下列解释为准：1. 股权：出让方因其缴付公司注册资本的出资并具有公司股东资格而享有的中国法律和公司章程所赋予的 任何和所有股东权利，包括但不限于对于公司的资产受益、重大决策和选择管理者等权利。2. 合同生效日：指合同发生法律效力、在合同双方当事人之间产生法律约束力的日期。3. 合同签署之日：指合同双方在本合同文本上加盖公章、法定代表人或授权代表人签字之日。4. 注册资本：为在公司登记机关登记的公司全体股东认缴的出资额。5. 合同标的：指出让方所持有的公司的 _%股权。6. 法律、法规：于本合同生效日前 （含合同生效日

3、） 颁布并现行有效的法律、法规和由 _人民共和国政府及 其各部门颁布的具有法律约束力的规章、办法以及其他形式的规范性文件，包括但不限于中华人民共和国 法、中华人民共和国 _ 法、中华人民共和国 _ 法等。第一章 股权的转让1.1 合同标的出让方将其所持有的 公司 _%的股权转让给受让方。1.2 转让基准日本次股权转让基准日为 _年 月 日。1.3 转让价款本合同标的转让总价款为 _ 元（ 大写： 整 ）1.4 付款期限：自本合同生效之日起 _ 日内，受让方应向出让方支付全部转让价款。出让方应在收到受让方支付的全部款 项后 个工作日内向受让方开具发票，并将该发票送达受让方。第二章 声明和保证2.

4、1 出让方向受让方声明和保证：2.1.1 出让方为合同标的的唯一合法拥有者，其有资格行使对合同标的的完全处分权。2.1.2 本合同签署日前之任何时候，出让方未与任何第三方签定任何形式的法律文件、亦未采取任何其他法 律允许的方式对合同标的进行任何形式的处置，该处置包括但不限于转让、质押、委托管理、让渡附属于合 同标的的全部或部分权利。2.1.3 本合同签署日后之任何时候，出让方保证不会与任何第三方签订任何形式的法律文件，亦不会采取任 何法律允许的方式对本合同标的的全部或部分进行任何方式的处置，该处置包括但不限于转让、质押、委托 管理、让渡附属于合同标的的部分权利。2.1.4 在本合同签署日前及签

5、署日后之任何时候，出让方保证本合同的标的符合法律规定的可转让条件，不 会因出让方原因或其他任何第三方原因而依法受到限制，以致影响股权转让法律程序的正常进行，该情形包 括但不限于法院依法对本合同标的采取冻结措施等。2.1.5 出让方保证根据本合同向受让方转让合同标的已征得公司其他股东的同意。本合同生效后，积极协助受让方办理合同标的转让的一切手续，包括但不限于修改公司章程、改组董事会、 向有关机关报送有关股权变更的文件。出让方保证其向受让方提供的 _ 的全部材料，包括但不限于财务情况、生产经营情况、公司工商登记情 况、资产情况，项目开发情况等均为真实、合法的。2.1.6 出让方保证，在出让方与受让

6、方正式交接_股权前， _所拥有的对其开展正常生产经营至关重要的政府许可，批准，授权的持续有效性，并应保证此前并未存在可能导致钙等政府许可、批准、授权失效的潜 在情形。2.2 受让方向出让方的声明和保证：2.2.1 受让方在办理股权变更登记之前符合法律规定的受让合同标的的条件，不会因为受让方自身条件的限 制而影响股权转让法律程序的正常进行。2.2.2 受让方有足够的资金能力收购合同标的，受让方保证能够按照本合同的约定支付转让价款。第三章 双方的权利和义务3.1 自本合同生效之日起，出让方丧失其对 _%的股权，对该部分股权，出让方不再享有任何权利，也不再 承担任何义务 ; 受让方根据有关法律及 _

7、章程的规定，按照其所受让的股权比例享有权利，并承担相应的义 务。3.2 本合同签署之日起 _日内，出让方应负责组织召开 股东会、董事会，保证股东会批准本次股权转让， 并就 _章程的修改签署有关协议或制定修正案。3.3 本合同生效之日起 _日内，出让方应与受让方共同完成 _股东会、董事会的改组，并完成股权转让的 全部法律文件。3.4 在按照本合同第 3.3 条约定完成本次股权转让的全部法律文件之日起 日内，出让方应协助受让方按照 国法律、法规及时向有关机关办理变更登记。3.5_ 所负债务以 会计师事务所有限公司于 _年 月 日出具的审计报告 （ 附件 1）为准。如有或有负债，则由出让方自行承担偿

8、还责任。受让方对此不承担任何责任，出让方亦不得以 资产承担偿还责任。3.6 出让方应在本协议签署之日起 日内，负责将本次股权转让基准日前 资产负债表 （附件 2）中所反映的全 部应收债权收回公司。第四章 保密条款4.1 对本次股权转让合同中，出让方与受让方对所了解的全部资料，包括但不限于出让方、受让方、_ 的经营情况、财务情况、商业秘密、技术秘密等全部情况，出让方与受让方均有义务保密，除非法律有明确规 定或司法机关强制要求，任何一方不得对外公开或使用。4.2 出让方与受让方在对外公开或宣传本次股权转让事宜时，采用经协商的统一口径，保证各方的商誉不受 侵害，未经另一方同意，任何一方不得擅自对外发

9、表有关本次股权转让的言论、文字。第五章 合同生效日5.1 下列条件全部成就之日方为本合同的生效之日：5.1.1 本合同经双方签署后，自本合同文首所载日期，本合同即成立。5.1.2 出让方应完成本合同所约定出让方应当在合同生效日前完成的事项。受让方应完成本合同所约定受让方应当在合同生效日前完成的事项。股东会批准本次股权转让。出让方按本协议第 3.6 条约定将在本次股权转让基准日前 _资产负债表中所反映的全部应收债权收回公 司。第六章 不可抗力6.1 本合同中“不可抗力”，指不能预知、无法避免并不能克服的事件，并且事件的影响不能依合理努力及 费用予以消除。包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争或

10、国际商事惯例认可的其他事件。6.2 本合同一方因不可抗力而无法全部或部分地履行本合同项下的义务时，该方可暂停履行上述义务。暂停 期限，应与不可抗力事件的持续时间相等。待不可抗力事件的影响消除后，如另一方要求，受影响的一方应 继续履行未履行的义务。但是，遭受不可抗力影响并因此提出暂停履行义务的一方，必须在知悉不可抗力事 件之后 _ 天内，向另一方发出书面通知，告知不可抗力的性质、地点、范围、可能延续的时间及对其履行 合同义务的影响程度 ; 发出通知的一方必须竭其最大努力，减少不可抗力事件的影响和可能造成的损失。6.3 如果双方对于是否发生不可抗力事件或不可抗力事件对合同履行的影响产生争议，请求暂

11、停履行合同义 务的一方应负举证责任。6.4 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但当事人迟延履行后发生不 可抗力的，不能免除责任。第七章 违约责任7.1 任何一方因违反于本合同项下作出的声明、保证及其他义务的，应承担违约责任，造成对方经济损失 的，还应承担赔偿责任。此赔偿责任应包括对方因此遭受的全部经济损失（ 包括但不限于对方因此支付的全部诉讼费用、律师费 ）7.2 如出让方违反本合同之任何一项义务、声明和保证，须向受让方支付违约金，违约金为转让价款总额的_%.如果导致受让方无法受让合同标的，则出让方应向受让方退还已支付的所有款项，并赔偿受让方由此 遭受的一切直接

12、和间接损失 （ 包括但不限于受让方因此支付的全部诉讼费用和律师费 ）7.3 如受让方违反本合同之任何一项义务、声明和保证，须向出让方支付违约金，违约金为转让价款总额的_%.如果造成出让方损失的，则受让方应向出让方赔偿出让方由此遭受的一切直接和间接损失（ 包括但不限于出让方因此支付的全部诉讼费用和律师费 ）7.4 若受让方在合同生效日之后非依法单方解除合同，则出让方有权要求受让方支付违约金，违约金为转让 价款总额的 _%.若出让方在合同已生效之后非依法单方解除合同，则受让方有权要求出让方支付违约金， 违约金为转让价款总额的 _%.7.5 在本合同生效后 _个月内出让方未能协助受让方共同完成股权转

13、让的全部法律手续（ 包括但不限于变更登记等 ） ，受让方有权解除本合同。合同解除后，出让方应向受让方退还已支付的所有款项，并赔偿受让方 由此遭受的一切直接和间接损失 （ 包括但不限于受让方因此支付的全部诉讼费用和律师费）7.6 根据本协议第 3.5 条规定， _ 所负债务以 _ 会计师事务所有限公司于 _年 月 日出具的审计报告 为准。如有或有负债，则由出让方自行承担偿还责任。若债权人要求_ 依法承担偿还责任且公司也已实际履行给付义务的，则出让方应在公司履行给付义务之日起 _ 日内，将全部款项支付给公司。若出让方在本 条规定期限内不能将全部款项支付给公司，则双方同意由出让方就未支付部分按本次转

14、让_ %股权的转让价格标准折算己方所持有的 相应股权转让给受让方，出让方未支付部分款项由受让方向公司支付。7.7 根据本协议第七章各条款的约定，出让方应向受让方支付违约金的，出让方应在收到受让方发出的支付 通知之日起 _ 日内，按本协议第七章规定的违约金标准将全部违约金支付给受让方。若出让方未能在本条 规定期限内将全部违约金支付给受让方，则双方同意由出让方就未支付的违约金按本次转让_%股权的转让价格标准折算己方所持有的 公司的相应股权转让给受让方。7.8 根据本协议第七章各条款的约定，受让方应向出让方支付违约金的，受让方应在收到出让方发出的支付 通知之日起 _日内，按本协议第七章规定的违约金标

15、准将全部违约金支付给出让方。若受让方未能在本条 规定期限内将全部违约金支付给出让方，则双方同意由受让方就未支付的违约金按本次转让_%股权的转让价格标准折算己方所持有的 _ 公司的相应股权转让给出让方。第八章 其 他8.1 合同修订本合同的任何修改必须以书面形式由双方签署。修改的部分及增加的内容，构成本合同的组成部分。8.2 可分割性如果本合同的部分条款被有管辖权的法院、仲裁机构认定无效，不影响其他条款效力的，其他条款继续有 效。8.3 合同的完整性本合同构成双方之间的全部陈述和协议，并取代双方于合同签字日前就本合同项下的内容所作的任何口头或 者书面的陈述、保证、谅解及协议。双方同意并确认，本合

16、同中未订明的任何陈述或承诺不构成本合同的基 础; 因此，不能作为确定双方权利和义务以及解释合同条款和条件的依据。8.4 通知本合同规定的通知应以书面形式作出，以 书写，并以 _邮寄、图文传真或者其他电子通讯方式送达。通知 到达收件方的联系地址方为送达。如以 邮寄方式发送，以邮寄回执上注明的收件日期为送达日期。使用图 文传真时，收到传真机发出的确认信息后，视为送达。8.5 争议的解决 双方应首先以协商方式解决因本合同引起或者与本合同有关的任何争议。如双方不能以协商方式解决争议， 则双方同意将争议提交有管辖权的人民法院处理。8.6 合同附件下列文件作为本合同之附件，与本合同具有同等的法律效力。会计

17、师事务所有限公司于 _ 年 月 日出具的 _公司的审计报告。公司于 _ 年 月 日出具的公司资产负债表。8.7 其他本合同一式 份，双方各持 份， _存档 _份，交有关机关备案一份，均具有同等法律效力。合同双方签字盖章：出让方： 受让方：法定代表人 法定代表人（ 或授权代表 ） （ 或授权代表 ）年_月_日AdministratorA d m i n i s t r a t o ryB商铺转让合同签订有哪些注意事项核心内容：商铺转让合同签订时应当有哪些注意事项 ？商铺转让合同要有转让人的基本情况， 转让物条款，交接条款，保证金及转让费条款，拆迁补偿条款，转让手续和其他事项等。签订 商铺转让合同

18、时候要明确哪些条款可以继承、借鉴、重来等等。张律师接下来为您一一介绍。注意事项一、转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有 转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设 施等。二、转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让 的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。三、转让合同之交接条款1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致

19、店面无法如期交 接，应给予另一方一定的补偿。2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保 持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使 用。3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交 接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。四、转让合同之保证金及转让费条款1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的 保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

20、2、在合同中应对转让费进行详细约定。转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关 费用。转让费的支付方式、支付时间。五、转让合同之拆迁补偿条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或 其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因 为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。六、转让合同之转让手续在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他 所需证件到工商部门办理好更名登记手续。七、其他事项应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降

21、低合同履行风险 和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。签购房合同注意事项一 查证 1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起 三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确 保将来顺利的办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起9 0日内，办

22、理 产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋 权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办理产权登记手续）3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用，无住宅交付使 用许可证的，公安部门不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供住宅质量保证书和 住宅使用说明书，并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产 权证。二 房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积 （自己分摊的公用面积 ）及其测量方法要 明晰。具体做法： a, 应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用

23、面积的组成部分及具体平米 数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊 的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用 的面积。c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合 同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者 0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在 3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过 3%，开发商 必须承担违约责任，同时允许购

24、房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为 “多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。2房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清 单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同 时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 （ 下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏 雨、墙体起鼓等等问题 ）注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求 双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买 卖双方协商解决”，或干脆空白不填。

25、另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相 符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合 同”的形式签订。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构 质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋 质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承 担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修 复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验

26、收合 格”。而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发 项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理 产权证。三 交房时间和预期交房条件 在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明 确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少 依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内，应 注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预 售面积、预售价款，维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对

27、维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有 办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至 也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责 任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。比如说违约金 是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事 故问题

28、不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安 装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、 不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以 说我免责。五 补充条款签合同要注意的事项 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因 此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充 协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购 房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人

29、的条款。如果开发 商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。六 退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之 内。2. 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4. 开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6. 不能或不能按期办理产权过户的。7. 购房者贷款申请未批准，合同双方对

30、付款方式不能协商一致的。，一个是预售许可证。 一定要看原件。要看清。8. 合同中约定的其它退房条件出现时。七 其他注意事项在签商品房买卖合同时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章 或者划线。在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由房地产公司销售负责人签名确 认，直至该合同由房地产公司到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一 般的房产网是查不到的，只能查房屋代码。问一下。八 注意不平等条约楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内有的开发企业竟单方在合同中这样规定，“出卖人逾期交房9 0日，

31、买受人有权解除合 同；买受人逾期付款3 0日，出卖人有权解除合同”“出卖人逾期交房的付3%违约金，买受 人逾期付款的付5%违约金”。双方权利、义务不对等的严重程度可见一斑。当涉及屋面使用权、外墙使用权约定时，少数企业将其约定为“归出卖人”是完全不合理 的。基于建筑物区分所有权的法律理论，建筑屋面之所有权、外墙之所有权均应当归房屋买卖 双方共同所有，房地产开发商在物业售完后依然无偿、无限期保留该物业屋面使用权和外墙使 用权，明显有悖公正。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，如不接受可以不签合同，或 者就这些条款增加自己的限制条件。消费者发觉自己签订了“不平等条约”，也不要自认倒霉，可与经销商或

32、开发商协商，找 消费者协会协调，到工商和建设主管部门申诉，或通过法律途径解决购买中遇到的问题。根据 中华人民共和国民法通则和最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若 干问题的意见的有关规定，“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利 义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失，一个是预售许可证。一定要看原件。 要看清。公平。”中华人民共和国消费者权益保护法也规定了格式合同中不公平、不合理的内 容无效。因此，购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该合同或 合同中显失公平的条款。另外在此说一点，大家在签订认购协议书时，也特别要注意一点，就是：自签订

33、认购协议 书之日起在X日内交付房款及首期款并与卖方签订购房合同，若买方不能在规定时间内交款并 签订合同，则视为弃权要赔偿定金。（在此没有就因双方合同条款协商不成而不能订合同的责 任全部转嫁到购房者头上）。因此，请各位打算签订购房认购协议时，一定要看清楚。销售合同签订注意事项签订销售合同是经营活动中常见的一项法律活动。一份销售合同签订的好坏牵连到企业的 经济效益。所以，合同的签订一定要慎之又慎。1. 注意对货物的信息进行明确约定 在销售合同中，作为供方，应注意对供货的基本信息进行准确、详细约定：1）名称（品名）、型号、品种等表述应完整规范，不要用简称。2）规格应明确相应的技术指标，如成分、含量、

34、纯度、大小、长度、粗细。3）花色，如红、黄、白要表述清楚。4）供货的数量要清楚、准确；计量单位应当规范，一般采用公制计量。2、应注意对货物质量标准进行明确约定 作为销售方，企业应根据自身情况及货物特性将质量标准与需方约定明确：1）如参照国家、行业相关标准等应在中明确约定标准的名称。2）如果是参照企业标准，应注意该企业标准应为已依法备案。3）凭样品买卖的，双方应对样品进行封存，并可以对样品的质量予以说明。4）双方对货物质量有特殊要求的，也应在合同中予以明确。3、应注意对货款的支付方式进行明确约定 作为供方，应特别注意在销售合同中对需方货款支付时间、金额（应明确是否为含税价） 进行明确约定。建议在

35、合同中约定要求需方支付一定金额预付款或定金（不能超过合同总金额 的 20%），供方才予以发货，或者在合同中约定供方收到需方支付的货款全款后发货。4、应注意对质量检验时限进行明确约定 为保障供方的合理利益，一般应在销售合同中对需方进行产品检验的时间进行限制规定， 即在限定时间内如需方未提出质量问题，则视为检验合格。同时，在机械设备的销售中，同时 建议约定需方在质量检验（验收）合格之前，不得使用产品，否则，视为验收合格，供方对此 后的质量问题不再承担责任。5、应注意对违约责任进行明确约定1）延期付款责任：作为供方，应在合同中明确需方延期付款的违约责任，同时还应根据 供货情况对需方货款的支付进程、期

36、限等进行必要的控制，如发生需方货款迟延支付、差额支 付等情况，应视情况追究其违约责任，减低风险。2）违约金的数额不应过高亦不宜过低，过高可能会有被仲裁机构或法院变更的风险，过 低则不利于约束买受人。6、其他事项 企业可以根据货物实际情况对产品包装要求、包装物回收、运输方式及费用承担、装卸货 责任、商业秘密保守、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险，并尽可能保障作为销售 方的合法、合理利益。店铺转让注意事项及转让费店铺转让注意事项及转让费 店主和你说的转让费多少决定于：店面的地理位置 +店面大小 +店面的装修 +剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期，在这之 间转让店面可以得到转让费，同时因

37、为租赁期比较宽松，转让费也较贵如果租赁期只剩一个 月 ，转让费就会比较低。 一但过了租赁期 ，店铺就被房东收回，就无权收转让费了。好的 店铺一经转让就有人抢。转让费就越高转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管 （或门面所有者）的应该让二房东和大房东至少说一声 另外就是要请人公正一下最保险还有 你也要见一见大房东 联络联络 这样才会万无一失 。还有核查好一切的手续 ，包括房产证 （ 打电话查查是不是真的 ） 等去公正最重要 ! 切记切记 ! 还有责任的划分 , 比如 : 屋内的设施是在你包之前还是之后发生地这个租赁合同要写清租赁物 的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式 , 租

38、赁物的维修等问题， 特别要规定如果中途退租，转租那么怎么办的责任分担条款 ! 您这个是跟二房东签定的，很不 可靠, 。如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算 !所以比较保险的是 : 找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议 . 或者在本来的 房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同。根据工商相关的法律法规，营业执照是不能够变更经营者的，所以根本不存在什么转名手续； 变更了经营者，就无论如何也必须以新经营者的名义去办一个新的营业执照。旧的那个就让老 业主去注销吧。在转让过程中，还需要注意什么呢？你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题（也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且不 表）商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费 用。看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿， 而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之 嫌。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿