2017契税最新规定

1、2017 契税最新规定契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017 契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017 契税的最新规定，新政策下的契税是怎样实施的呢，我们一起来看看!契税的最新规定对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同 )，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税 ;面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。按照现行契

2、税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90 平方米 ( 含 90 平方米 )以下的，契税按照 1% 执行 ; 户型面积在 90 平方米到 144 平方米 (含 144 平方米 )的，税率减半征收，即实际税率为2%; 所购住宅户型面积在144 平方米以上的，契税税率按照4% 征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照 4% 的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3 个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0 以上2、单套建筑面积不足144 平方米或套内面积12

3、0 平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2 倍以下契税征收标准90 平米以下的是一个征收标准，90-144 平米之间的是一个标准， 144 平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4% 。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% 5% 的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3% 5% 的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际

4、情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。主要省市契税政策调整江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90 平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按 1% 税率征收。江苏、福建 天津：首套房90 平方米以下，缴纳1% 契税;90-144 平方米缴纳 1.5% 契税， 144 平方米以上缴纳 3% 契税。黄山：契税按首套执行且减半。浏阳：创业人才购房契税减半 ; 商用物业征收 30% 契税。湖州、宣城： 144 平方米以下普通住宅，契税全免。包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。潍坊：购 90 平方米以下住房的契

5、税全免; 购 90 至 144 平方米住房及 300 平方米以下用于创业的，契税减半。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5% 的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1) 面积小于 90 平米买方首套房子契税：评估价格的1%

6、(2) 面积大于 90 小于 144 平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3) 高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144 平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3% 。家庭第二套房如何缴纳契税?市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5% 还是 3%?根据财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知(财税 201094 号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一

7、住房的，减半征收契税。对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1% 税率征收契税。关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。椐广东省契税实施办法规定，我省契税税率为3% 。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3% 的房屋契税。第二套房契税怎么算 ?有哪些标准 ?契税由财产承受人缴纳。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1) 面积小于 90 平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2) 面积大于 90 小于 144 平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3) 高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144 平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的