2017江西赣州楼市新政策

1、2017 江西赣州楼市新政策落实差别化住房信贷政策通知指出，督促银行业金融机构执行差别化住房信贷政策，严格住房贷款申请人的资格审查，对购买第三套住房的，暂停办理商业贷款。提高第二套住房公积金贷款首付比例至50% ，停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。划重点：对在赣州市购买第三套住房的，暂停办理商业贷款。提高第二套住房公积金贷款首付比例至50% ，停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。实施住房限购政策通知明确要求，在市中心城区部分区域实施住房限购措施，抑制投资投机需求。新建商品房以网签商品房认购协议时间为准;存量房以网签合同时间为准。限购区域：章江南大道与钨都大道交会处起，向南至钨都大道与客家

2、大道交会处，沿客家大道向西至与登峰大道交会处，沿登峰大道向南至与赞贤路交会处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围。限购措施：在市中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区，下同)无住房 (含住宅性质公寓，下同 )或在市中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购 1 套商品住房 (含存量房，下同 ); 能提供自购房之日起计算的前 2 年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的 (政策出台后不能通过补缴认定 )，且在市中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买1套商品住房 ;未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。划重点：部分区域实施住房限购，具体限购区

3、域参考图示。1) 限购以个人为单位，夫妻双方一方有房产即为有房，与他人共有一套房产均属于有房。2) 十八县市区户籍均属赣州市户籍，如在限购区域内无房，且在中心城区无房或非限购区域内只有一套住房，则可在限购区购买一套。3) 外地户口在限购区买房需满足条件：提供2 年及以上在本市连续缴纳 2 年以上个人所得税或社保(补交无效 ); 或者把户籍迁入赣州市，在中心城区无房即可在限购区购买一套住房。4) 未成年人在限购区无购房资格。5) 此次限购产品为 70 年产权商品住宅、住宅性质公寓 ; 商铺、写字楼、 40 年产权商业性质公寓不限购。6) 新建商品房以网签商品房认购协议时间为准 ;存量房以网签合同

4、时间为准。7) 此次限购有区域，而我们也可以注意到，限购区域章江新区为楼盘集中区域，土地也较为稀缺。随着未来经开区、蓉江新区土地不断出让，房企入驻，非限购区域楼市发展前景也十分可观。加大土地供应、严格土地供应管理通知要求，进一步优化房地产用地的供应，住房库存去化时间低于 8 个月的要加大商品住房用地供应，满足市场需求，稳定市场预期。各地要结合土地交易市场情况和房地产市场调控目标要求，在房价热点地区探索实施“限房价、竞地价”“价格熔断机制”的供应方式。划重点：赣州将加大土地供应力度，随着高铁新区、蓉江新区、经开区、赣县区的不断发展，这些区域未来也将吸引许多房企入驻，该文件意在指导购房者，买房不要

5、只盯着热点区域，热点区域土地十分稀缺，无房可买换个区域购房也是一样，快速路建成后，赣州将形成十分钟生活圈，出行去哪儿都十分便利。而限购区域未来将采取“限房价、竞地价”的措施，也可以看出政府稳定房地产市场的决心，以往赣州土地拍卖均是价高者得，今后将合理确定土地出让起始价，控制土地出让竞价上限。而房价热点区域将由房管部门制定区域销售指导价格，根据指导价格确定住房最高售价 (均价 )。加强存量住宅用地批后监管根据通知，已出让的住宅用地最迟必须在2017 年9月底前开工建设， 2018 年 3 月底前达到预售标准 ;已开工住宅项目应加快施工进度，尽早上市形成商品住房供应。划重点：目前赣州市存在一些拿了

6、地却暂时未动工的楼盘，该条例一出，这些楼盘也将抓紧开工，尽早上市，由此也可以看出目前赣州楼市处于供不应求的状态，政府希望尽快调整房地产市场恢复到供需平衡的良性状态。严格商品住房预 (销)售管理通知要求，严厉打击捂盘惜售、炒卖期房、违规预售等行为 ; 针对当前住宅库存较低区域，达到预售形象进度规定最低标准的住宅项目，必须申报预(销)售; 未申报的半年内不允许其申报预( 销)售。继续对市中心城区商品住房项目预(销)实施限价管理，不接受价格指导的，暂缓核发商品房预售许可证(现售备案证明 )，并暂停其网上签约。划重点：赣州将继续对市中心城区商品住房项目预(销)实施限价管理，不接受价格指导的，暂缓核发商

7、品房预售许可证(现售备案证明 )，并暂停其网上签约。从去年年底举办的中央经济会议，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位可以看出政府稳定房地产市场的决心。而赣州限购政策主要是针对炒房客，抑制投资性购房需求，毕竟对于需要购买首套房的刚需一族来说，赣州并没有提高首套房首付等措施，说明还是希望这一批人可以买到自己合心意的住宅。而去年赣州拍出的许多高价土地让网友们担心不已，高价地实则为高品质楼盘，对于改善型需求的购房者来说，他们需求的正是这一批高品质住宅，即便手上已有两套住房，也很有可能会卖掉一套而选择在新区购买一套真正的高品质房源。限购政策在赣州将迅速产生效应还是将延后产生效应 ?我们还要看市场及

8、购房者的反映，而大家最关心的房价涨跌问题，随着限购区新盘入市的定价我们将可以探出一二。就在3 月 15 日，李克强总理就房屋70 年产权到期后怎么办为大家解答，可以续期，不需要申请，没有前置条件，也不影响交易，这下大家可以安心了。总而言之，让居者有其屋，愿天下普通百姓都有房住。限购新政后可能面临的情况及对策：1、 赣州个人，无房，可购限购区房一套，中心城区其他区域不限，首付 20% 。2、 赣州个人，在限购区已有一套住房，不可购限购区房，中心城区其他区域不限，首付40% ，公积金贷款首付50% 。3、 赣州个人或夫妻，在中心城区已有两套住房，不可购买第三套住房，一次性付款除外。4、 赣州夫妻，在中心城区均无房或在非限购区有一套房，限购区可购一套，其他区域不限。5、 外地个人，无房，无社保或纳税，不可购限购区房，其他区域不限。6、 外