2018年昆明二手房交易流程

1、2018 年昆明二手房交易流程一、准备材料材料不齐办什么事情都办不了，所以说，第一步在过户之前 必须准备好买卖双方的材料。卖方1、产权人及共有人本人及配偶身份证（别过期），户口册（主页 +户主 +配偶 +未成年子女），结婚证2、房产证、土地证（没有土地证的需要出具土地情况查询 表），或不动产权证书3、契税发票（若需要做差额计税的必须提供契税发票）， 若全额缴税的就不需要提供。注：产权人及共有人及配偶必须到场买方1、产权人及共有人本人及配偶身份证（别过期），户口册 （主页 +户主 +配偶 +未成年子女），结婚证注：产权人及共有人必须到场，若按揭贷款的产权人及共有 人配偶必须到场二、交易步骤1、房

2、源核验；2、网签；3、查档；4、打印告知书；5、缴税；6、不动产登记三、第一步、房源核验什么是房源核验？所谓房源核验，是指交易的二手房，无论是个人自行成交还 是委托中介机构进行交易的，首先要向房屋交易产权管理部 门申请核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续，此 举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜 绝虚假的二手房房源。房源核验包括哪些内容？ 一是核验房屋证载的房屋所有权证号 / 不动产权证书号、权 利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息 一致；二是核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息； 三是核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。四是存量房网签时需要

3、填写一个房源核验编码 房源核验 3 种方法1、微信核验微信公众号“昆明房管”此种方法主要用于在房屋成交之前查询房源的真伪2、网签点（登录昆明市存量房买卖合同网签系统网站） 直接在网签系统网站核验房源，直接将核验编码输入网签系 统3、产权交易处需要打印一份房源核验表，不动产交件时需要提供四、第二步、网 签 只要有电脑，有网络，都可以进行网签，只要登录昆明市存量房网签系统网站就可以进行网站。自行成交的买卖双方在 家就可以网签了。五、第三步、查 档需要到相应房产交易中心进行查档买方（家庭购房查询表）需要查询住房唯一情况， 以家庭为单位， 配偶及未成年子女，二套房以上可以不用查，主要用于缴税时需要提供

4、卖方（房屋查询表）查询房产情况六、第四步、打印告知书提供网签合同，到房产交易大厅打印房屋告知书，打印告知 书不需要缴纳土地转让手续费。七、缴 税到税局缴费窗口，缴纳二手房交易费到税局核查窗口，税局查询审核买卖双方资料，核税，并缴 纳二手房交易所产生的税费。缴税时需要提供网签合同、产权证复印件、房屋查档表、家 庭购房查询表、及相关身份证、户籍证明、结婚证复印件。缴完税，税局会提供相应的税种发票及完税通知单。注：没有做委托公证的买卖双方必须到现场签证契 税（一）对购买者家庭唯一住房的： （1）90 平方米及以 下住房征收 1%；（2）90 平方米以上的征收 1.5%（二）对购 买者家庭第二套住房的

5、： （ 1）90 平方米以下的住房征收 1% （2）90 平方米以上的住房征收 2%（三）对购买者为家庭第 三套以上的：征收 3%（四）非住宅全额征收： 3%土地增值税（非住宅）全额 1%或差额 30% 60%计征增值税（ 5%）及附加税（ 0.6%）（ 1）住宅：对该套住房满 2 年：免征（ 2）住宅：对该套住房不满 2 年：全额征收 5.6% （3）非住宅：全额 5.6%（或差额 5.6%） 个人所得税（ 1） 对该套房屋是房东是满五年唯一的免征（ 2）不满五唯一， 全额征收 1%（3）非住宅： 全额 1%（或差额 20%）印花税 （非 住宅）全额征收 0.1%注：（ 1）若需要缴纳增值税的，相关所产生的税费按这个公式计征：成交价除以（1+5%）乘以税（2）非住宅税率可以采用全额或者差额计征八、申请不动产登记 到不动产登记中心，申请不动产登记 到不动产登记窗口携带相关资料1、网签合同2、房屋告知书3、房屋核验表4、完税通知单5、产权证书原件及复印件6、身份证、户口册、结婚证复印件 交外件，不动产登记中心会提供一份不动产登记受理通