低层高密度别墅设计常用手法

1、1类别墅创新方法汇总2别墅基本内涵n它是私密性、独享性、生态性、精神性以及个性与安全性的六位一体的多重复合。而这“6性”，正是别墅的本质属性。这些属性互相关联又互相促进，共同构成别墅的基本内涵。别墅的本质属性及创新要素别墅创新要素n提高私密性、体现独享性、优化生态性n注重精神性、突出个性、增强安全性3双拼别墅的创新手法4双拼别墅创新的原则思路措施通过提升和优化双拼的性价比来增强竞争力。优化性价比的有效方式，便是双拼别墅的“独立化”创新。亦即，应使双拼别墅更具独立别墅的造型特征、空间格局和居家感受，使人觉得 更像独立别墅，而尽量弱化其双拼的联体性。但同时，又应控制面积，使其小于独立别墅的总建面，

2、而保持其相对经济的产品特性。5方法一、即合又分的“双立”连接具体措施双拼的两户除了底层车库相连外，两户的二、三层均彼此相分，呈“独立”状。这就构成了具有左右对峙的并排“双立”的空间形态。也可采用两户非对称的高低错落、立面各异的设计。以形成两户各不相同，但又有统一整体感的“双立”效果。还可采用非并列式的前后相错的“双立”形式，以使两户建筑的平面布局呈现梯级曲折状。6注意事项优点方法一、即合又分的“双立”连接能较好地体现出独立别墅的居家形态。两户之间的互不干扰性也较强。双立别墅的二、三层设计，应注意避免两户彼此的视线干扰。这就应格外注意相邻两户的开窗位置。因为“双立”的间距相当有限，易于形成视线干

3、扰。7方法二、互不干扰的进户处理具体措施注意事项为了给人以独立别墅的感觉，也为了两户更能互不干扰，独来独往，可采用两户入口一前一后分离独设的处理。如一家为南入口，一家为北入口。或者，左右两侧分设。一家为左侧进户，一家为右侧进户，也可为一家为南入口，另一家为东侧入口等多种分设处理。会给小区的交通组织、道路设计，带来一定的麻烦。有可能因此增加路径的长度和道路占地。如何使双拼的两户既能各自更为独立，又能各自都方便出入，这正是创新的一个关键和难点。8方法三、左右延伸的横向空间具体措施采用向左右延伸扩展的横向长方形的布局形式。双拼两户一前一后分设进户门，再一改“后花园”式的习惯做法，而将其设在左右两侧，

4、使双拼两户的花园一左一右各自完全分离，并适当再向左右延伸，扩大各自私家花园的面积。 9方法三、左右延伸的横向空间优点注意事项减少相邻双拼之间的互相影响，使双拼的两家更能各自独立，更具独立别墅的居家感受，而弱化原本的“双拼”感觉。由于前后两排双拼之间，增加了道路设计 ，这就能使前后两排的栋距也随之拉大，容积率较低 。10方法四、非对称的整体造型具体措施注意事项采用左右不对称的两户高低错落的如同独立别墅那样的整体建筑造型，以使两家的空间格局、房型设计更富有变化，也更具独立别墅的居家感受 。双拼两户各自楼上的某一局部空间，有可能是对方邻家的。11联排别墅的创新手法12联排别墅创新的原则思路关键在于突

5、破现有连排复制式的联体形式和室内外空间的组合方式，以使联体别墅同样更具有独立别墅的空间形态和居家感受，从而使其在与其他联体同样面积、同样容积率的前提下，却能有更舒适、更私密，也更具生态效应的居家空间。同时，在外观形态上，相连的各家也都能有互不相同的各自个性特征。 13方法一、突破复制式的联体形式具体措施可事先设计出多种房型单元，然后将这些单元进行各种组合，以使每排联体都各不相同。而且，同一排联体中的各个单元，也都彼此不同。左邻右舍各不相同，但整体风貌却统一协调 。14方法二、“”型的联体组合具体措施将每一联体单元的建筑平面设计成“”型，然后再将多个“”型单元并排连接，形成一排联体建筑。 15优

6、点方法二、“”型的联体组合“l”形的内侧，将其朝东、朝南，开设大窗或落地窗，使其面向“凹”型中的私家花园。而“l”型的外侧，只开小的气窗（因气窗的位置接近顶部，完全没有视线干扰。）这就形成了“l”型的内侧是开放的，外侧是封闭的， “l”型的内侧是开放的，外侧是封闭的，形成有开有合的居家形态。既能确保相联各家的私密，又能促各家都能有一个位于“凹”口内的闭合式的私家花园。该组合有助于提高私密性和容积率 。16方法三、“内庭”式的空间格局17联排别墅趋向独栋联排别墅趋向独栋经济别墅附加值升级经济别墅附加值升级低总价精简别墅低总价精简别墅p“侧花园侧花园”拉远联排距离，层数降低拉远联排距离，层数降低 北京龙湖香醍漫步 p“l”l”形院墅联排形院墅联排上海新浦江城 p“凹凹”形内庭联排，二层完全分离形内庭联排，二层完全分离南京仙林翠谷 p 地下空间放大，面宽扩大地下空间放大，面宽扩大上海大华圣地维拉p 大面积联排，总体布局与独栋别墅相似大面积联排，总体布局与独栋别墅相似成都置信芙蓉青城 p 兼顾舒适与大气，赠送面积大兼顾舒适与大气，赠送面积大上海金地格林世界 p 外部景观引入室内外部景观引入室内上海万科燕南园p 内庭院升级内庭院升