市商品房预售许可证办理流程及所需材料

1、市商品房预售许可证办 理流程及所需材料北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料、所需材料1商品房预售许可申请表原件；？2. 开发企业营业执照副本和资质证书复印件；？3. 已交付全部土地使用权岀让金证明原件，国有土地使用权证复印件，出让转让合同经济适用住房工程提交销售价格 批准文件和城镇建设用地批准书复印件；？4. 建设工程规划许可证复印件；？5. 建筑工程施工许可证复印件；？6. 开户银行出具的投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25%以上的证明原件；？7. 招投标管理部门出具的工程施工合同备案表复印件和经施工 单位确认的施工进度方案；？8. 属于绿化隔离带地区的工程，提交市绿化管理部门认可

2、机构出具 确实认商品房范围的证明文件原件；？9. 已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵 押权人同意抵押房屋预售的证明原件；？10. 商品房预售方案，包括：？1工程根本情况； ？2工程建设进度安排？3工程预售方案？4本期预售商品房情况？(5) 本期自留商品房情况？(6) 工程开盘应急预案？(7) 预售资金监管方案？(8) 商品房质量问题投诉渠道？(9) 商品房质量责任承当主体和承当方式？(10) 住房能源消耗指标和节能措施？(11) 其他材料：房地产开发工程手册；前期物业效劳合同(包括 物业效劳费用评估报告摘要、物业效劳事项和标准等内容)；临时 管理规约；工程建设方案及备案登

3、记表；经规划部门批准的建筑物 名称核准文件；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使 用情况等材料。？二、申请办理商品房预售许可证变更提交材料？1开发企业名称变更的：？(1) 商品房预售许可证变更申请表(原件)；？(2) 工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件(复印 件)；?(3) 名称变更后的开发企业营业执照副本(复印件)；？(4) 名称变更后的开发企业资质证书(复印件)；？(5) 开发企业书面通知预购人名称变更的承诺(原件)；？(6) 预售许可证(原件)。？2预售工程转让的提交以下材料：？1商品房预售许可证变更申请表原件；？2开发企业营业执照副本原件；？3开发企业资质证书原件；？4

4、国有土地使用证复印件；？5建设工程规划许可证复印件；？6建筑工程施工许可证复印件；？7土地使用权转让登记表复印件；？8已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明文件原件；？9开发企业书面通知预购人工程转让的承诺原件；？10预售许可证原件。？3. 预售工程规划许可内容变更的提交以下材料：？1商品房预售许可证变更申请表原件；？2变更后的建设工程规划许可证复印件；？3预售许可证原件。？因规划许可内容变更涉及相关证件变更的，还需提交变更后的建筑 工程施工许可证复印件或者出让合同及补充协议复印件或 者国有土地使用证复印件或者已交清全部土地使用权出让金的 证明原件

5、或者已备案的预测面积测绘报告及面积变更汇交表原件等。？4. 预售工程名称变更的提交以下材料：？1商品房预售许可证变更申请表原件；？2规划管理部门关于建筑物名称变更的批准文件复印件；?3预售许可证原件。？三、申请办理商品房预售许可证延期提交材料？申请人登录北京市房屋交易权属管理系统，在线填写预售许可 延期申请信息后，提交以下材料：？1工程已竣工验收备案的提交：？1预售许可证延期申请原件；？2商品房竣工验收备案表复印件；？2、商品房工程尚未竣工验收备案且未到商品房预售合同约定的房 屋交付日期的，提交：？1预售许可证延期申请原件；？2建筑工程施工许可证复印件,如已超过竣工曰期，还 应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同 竣工日期延期协议书和现场照片原件。？3、商品房工程尚未竣工验收备案，但已超过商品房预售合同约定 的房屋交付日期的，提交：？1预售许可证延期申请原件；？2建筑工程施工许可证复印件，如已超过竣工曰期，还 应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同 竣工日期延期协议书和现场照片；？(3) 延期交房违约赔偿和房屋交付方案(原件)。？说明？1、上述材料提交复印件的，使用A4纸复印后